Atelier de

Projeto de
Arquitetura VIII

AULA 01

BIM- Modelagem de Informação da Construção

Professora Amanda Gouveia

 Unidade I
O QUE É UM EDIFÍCIO MULTIUSO?
Projeto arquitetônico
de edifício multiuso Edifícios multiuso têm a característica de
agrupar em um mesmo terreno os mais
variados usos e funções distintas.

Isso implica em dizer que um grupo

bastante heterogêneo e variado de
pessoas vai passar a frequentar as
mesmas instalações.

Fonte: Canva
 Seção 1.1

Temática, legislação pertinente e

programa de necessidades

LEIS DE ZONEAMENTO

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

PLANO DIRETOR

Fonte: Canva
 COPAN

EXEMPLOS DE
Av. Ipiranga, EDIFÍCIO MULTIUSO
200, Centro, São Paulo

Fonte: Tourb
CONJUNTO NACIONAL

EXEMPLOS DE
Av. Paulista,
EDIFÍCIO MULTIUSO
2073, Cerqueira César, São
Paulo

Fonte: Tourb
 EXEMPLOS DE
EDIFÍCIO MULTIUSO

Fonte: Casa Abril

 JANE JACOBS
Jacobs nasceu em 1916 em Scranton, na Pensilvânia
(EUA), e iniciou sua carreira como jornalista em Nova
York escrevendo sobre bairros de trabalhadores na
cidade. Em 1952, tornou-se editora associada da
Architectural Forum, o que a permitiu observar mais de
perto os mecanismos de planejamento e renovação
urbana.

Ao longo dos anos, tornou-se cada vez mais crítica da

teoria e da prática do planejamento convencional,
indicando que muitos dos projetos de reconstrução da
cidade sobre os quais ela escrevia não eram seguros,
interessantes, vivos ou economicamente sólidos. Suas
observações desafiavam o estabelecimento dominante
do planejamento profissional modernista e valorizavam
a sabedoria da observação empírica e da intuição da
comunidade.

Fonte: Archdaily
 Morte e Vida de Grandes Cidades (1961)

Fala sobre a diversidade dos usos e sobre a

necessidade para se promover segurança, por
exemplo, e coloca dentre as condições
indispensáveis para se gerar essa diversidade, a
necessidade de se atribuir a uma região o maior
número possível de funções.

Isso faz com que as pessoas saiam de casa em

horários diferentes e estejam nos lugares por
motivos diferentes, mantendo-se capazes de
utilizar boa parte da infraestrutura disponível

Fonte: Amazon
 LEIS DE ZONEAMENTO

O termo Lei de Zoneamento é uma forma simplificada da Lei

de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, que tem como base
o Projeto de Lei 272/2015 e cujo objetivo central é promover
uma cidade cada vez mais organizada e humana.
 USO E OCUPAÇÃO

DO SOLO

O Uso e Ocupação do Solo é definido em função das normas

relativas a densificação, regime de atividades, dispositivos
de controle das edificações e parcelamento do solo, que
configuram o regime urbanístico.
 PLANO DIRETOR

O Plano Diretor tem como seu principal objetivo levantar

questões sobre a distribuição equilibrada dos riscos e
benefícios da urbanização desenfreada e a partir de um
estudo conduzir um desenvolvimento personalizado mais
inclusivo e sustentável.
Reflita
As legislações urbanísticas
impõem uma série de condições
para a forma que a cidade é
produzida: usos, densidades,
ocupações, etc.

Qual o sentido dessas restrições?

O que o zoneamento traz de

positivo para as cidades?

Fonte: Canva
Reflita

Por que é importante regular a

altura de uma edificação?

Quais serão os efeitos de um ou

mais prédios muito altos em uma
vizinhança?

Existe alguma forma de se

projetar arranha-céus com menos
impacto sobre o
entorno?

Fonte: Canva
 Fonte: Canva

É importante para garantir a viabilidade da construção verificar se seus usos

são compatíveis com a dinâmica e a legislação urbana vigente, analisando,
principalmente, as leis de zoneamento, uso e ocupação do solo, para este fim.

Outros fatores, no entanto, também devem ser considerados como a

bioclimática e dinâmicas humanas locais.
 TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)

Fonte: Urbanidades
 TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)

Fonte: Urbanidades
 TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)

Fonte: Urbanidades
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

Fonte: Urbanidades
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

Fonte: Urbanidades
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

OS EXEMPLOS AO LADO MOSTRAM

DUAS POSSIBILIDADES DE
EDIFICAÇÃO EM UM LOTE DE 24 X
30M, AMBOS COM O MESMO CA=2,0.

A PRIMEIRA, QUE UTILIZA TO=50%,

PERMITE APENAS 4 PAVIMENTOS,
ENQUANTO A SEGUNDA DISTRIBUI A
ÁREA EDIFICADA EM 8 PAVIMENTOS,
CADA UM COM TO DE 25%.
Fonte: Urbanidades

QUANTO MAIOR A TAXA DE OCUPAÇÃO DO SOLO, MENOR O GABARITO DE ALTURA.

QUANTO MENOR O USO DE OCUPAÇÃO DO SOLO, MAIOR O GABARITO.

SEMPRE VERIFICAR O PLANO DIRETOR E AS LEIS DE ZONEAMENTO DE CADA MUNÍCIPIO

 EXEMPLO DE TABELA DE ZONEAMENTO

Fonte: Urbanidades
 SITUAÇÃO PROBLEMA

Um cliente chega ao seu escritório de arquitetura com a seguinte questão: ele quer adquirir um terreno para
construir um hotel com centro de convenções e lojas, e a corretagem imobiliária ofereceu a ele três opções.

Tendo verificado cuidadosamente cada uma delas, você percebeu que no primeiro, que fica em uma zona
predominantemente comercial, a área é maior – cerca de 8.000 m² - mas com uma taxa de ocupação de 25% e um
coeficiente de aproveitamento de 1. Na segunda opção, localizada em uma zona de uso misto, o terreno tem 5.000 m²
e oferece 75% de taxa de ocupação, além de um coeficiente de aproveitamento de 3.

O último está em uma área exclusivamente residencial e oferece um coeficiente de aproveitamento de 1 e uma taxa
de ocupação de 75% em uma área de 7.500 m².

Do ponto de vista do acesso viário e da topografia, todos são relativamente equivalentes. Esse cliente, que tenciona
contratar o projeto arquitetônico com você, espera que você possa auxiliá-lo na escolha da melhor opção
para o empreendimento.

E agora? Como você poderá utilizar esses fatores para definir a situação mais vantajosa?

Apenas a área de superfície é suficiente para definir a qualidade de um terreno?

Para o tipo de uso proposto, verticalizar é uma vantagem? E os usos permitidos pelo zoneamento têm algum impacto
na decisão?
 EXERCÍCIOS DAS PÁGINAS 17,18 E 19

Fonte: Canva
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PROGRAMA DE NECESSIDADES DE UM EDIFÍCIO DE USO MISTO

QUAL SISTEMA ESTRUTURAL É COMUMENTE MAIS UTILIZADO EM EDIFICAÇÕES DESSE TIPO?

QUAIS LEIS DEVEM SER VERIFICADAS ANTES DE DESENVOLVER O PROJETO?

QUAIS REFERÊNCIAS VOCÊ PODERÁ UTILIZAR PARA ALCANÇAR O SEU OBJETIVO?

TRAZER MASSA DE MODELAR (MÍNIMO 5 CORES DIFERENTES)

Fonte: Canva