Minha casa Minha vida

Moradia para as famílias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

Construir um milhão de Casas
A meta é ambiciosa: construir um milhão de habitações, priorizando famílias com renda de até R$ 1.395,00, mas que também abrange famílias com renda de até R$ 4.900,00. Isto só será possível com uma ampla parceria entre União, estados, municípios, empreendedores e movimentos sociais. Trata-se de um esforço inédito em nosso país, mas necessário e viável. Nas páginas seguintes, a CAIXA reuniu as informações básicas para os beneficiários e todos os parceiros.

s

u

m

Á

r

i

o

habitação para Famílias com renda de até r$ 1.395,00................................................05 habitação para Famílias com renda até r$ 4.900,00.....................................................13 análise do empreendimento....................................19 operações habitacionais urbanas e operações habitacionais rurais ..............................................31 Crédito Corporativo para infraestrutura...................37

4

hABITAção pARA fAMílIAs CoM ReNDA De ATé R$ 1.395.00 .

contrata o parcelamento com as famílias selecionadas.395.00. enquadram nos critérios de priorização definidos para o programa e indicam as famílias à CAIXA para validação utilizando as informações do Cadastro Único – CADÚNICo e outros cadastros. Distrito federal e municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes. o cadastramento das famílias. pelo fAR – fundo de Arrendamento Residencial. municípios. libera recursos conforme cronograma e.CARACTeRísTICAs ObjetivO Aquisição de empreendimentos na planta. região metropolitana de Campinas/sp e Baixada santista/sp. contagem populacional 2007 – IBGe. • Construtoras apresentam projetos às Superintendências Regionais da CAIXA. a CAIXA contrata a operação. para famílias com renda bruta de até R$ 1. • Estados e municípios realizam. 6 . em parceria com o poder público (estado e municípios). podendo fazê-los em parceria com estados. abrangência Capitais estaduais e respectivas regiões metropolitanas. • Após análise simplificada. gratuitamente. concluído o empreendimento. acompanha a execução da obra pela construtora. CoMo fUNCIoNA • União aloca recursos por área do território nacional com base no déficit habitacional no Brasil 2000 – fundação João pinheiro/Mcidades.

• Menor valor de aquisição das unidades habitacionais. • Empresa com análise de risco aprovada pela CAIXA. – Terreno. • Concluído o empreendimento. tais como: usinas. • Pagamento à vista do terreno ao vendedor. estiMativa de 400 Mil unidades. realizada há menos de 12 meses. ITCD.395. portos etc.00 • Atendimento a regiões que recebam impacto de grandes empreendimentos de infraestrutura. • Possibilidade de antecipação do recurso equivalente à primeira parcela. CoNDIções pARA CoNTRATAção • Aquisição de empreendimentos na planta com especificações e custos definidos. • Desoneração do Regime Especial de Tributação – RET pelo Governo Federal e dos impostos municipais e estaduais. habitação para famílias com renda de até r$ 1. • Exigência de contratação do seguro de risco de engenharia. hidrelétricas. 7 . ITBI e ISS. – Desoneração fiscal de ICMS. • Sem seguro de término de obra. • Liberação de recursos mediante execução das etapas da obra. as unidades habitacionais são alienadas aos beneficiários finais. • Empreendimentos em regime de loteamento.CRITéRIos pARA pRIoRIZAção De pRoJeTos • Estados e municípios que oferecerem: – Maior contrapartida financeira. • Existência prévia de infraestrutura. mediante apresentação de garantias bancárias ou reais. a critério dos municípios e estados. – Infraestrutura para o empreendimento.

Não incidem custos de comercialização e incorporação. • Calçada: Largura mínima de 0. 8 . • Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mínima de 1. • Área interna útil: 32m2 (não computadas paredes e área de serviço). limitado em 500 unidades por empreendimento. • Cobertura: Telha cerâmica sobre estrutura de madeira ou metálica.575). Com limites de até 500 unidades por módulo. • Instalações hidráulicas: Número de pontos definido. cozinha. o número de Unidades habitacionais por empreendimento é estabelecido em função da área e do projeto. medição independente. ou outra solução com desempenho equivalente. desde que adequada à agressividade do meio.50m e barrado impermeável sobre a pia e o tanque. • Dimensões dos cômodos: Compatíveis com o mobiliário mínimo e circulação. • Piso: Cerâmico na cozinha e banheiro.espeCIfICAção Do eMpReeNDIMeNTo Casas térreas ou prédios de acordo com as características. quando o município não regulamentar o assunto. especificações e custos pré-definidos. • Aquecimento solar/térmico: Instalação de kit completo – opcional. quando prevista.50m no perímetro da construção. cimentado no restante. circulação. ou condomínios segmentados em 250 unidades. 2 dormitórios e área externa com tanque. Reboco com pintura pVA interno e com pintura acrílica ou textura impermeável na parte externa. obedecendo a legislação vigente. às especificações do Programa Minha Casa Minha Vida e as características regionais. • Esquadrias: Janelas de ferro ou alumínio (regiões litorâneas) e portas de madeira. referencial de especificaçãO • Tipologia 1 – casa térrea • Tipologia 2 – apartamento especificaçãO da tipOlOgia 1 • Compartimentos: Sala. buscando a melhor solução arquitetônica.50m de largura em todo o perímetro da construção. sendo aceitável porta metálica nos acessos à unidade. banheiro. • Pé-direito: Observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15. O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado. • Passeio: 0.80m. • Proteção da alvenaria e fundação: Piso de concreto com 0. • Forro: Laje de concreto ou forro de madeira ou pvc.

cimentado no restante.50m e barrado impermeável sobre a pia e o tanque. • Cobertura: Telha cerâmica sobre estrutura de madeira ou metálica.575). sendo aceitável porta metálica no acesso ao apartamento. obedecendo a legislação vigente. quando o município não regulamentar o assunto. • Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mínima de 1. Reboco com pintura pVA interno e com pintura acrílica ou textura impermeável na parte externa. 9 . habitação para famílias com renda de até r$ 1. banheiro e área de serviço. • Esquadrias: Janelas de ferro ou alumínio (regiões litorâneas) e portas de madeira.395. • Calçada: Largura mínima de 0. área de serviço. às especificações do Programa Minha Casa Minha Vida e as características regionais.80m. • Proteção de alvenaria e fundação: Piso de concreto com 0.00 O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado. • Instalações hidráulicas: Número de pontos definido. • Aquecimento solar/térmico: Instalação de kit completo – opcional.50m de largura em todo o perímetro da construção. medição independente. • Piso: Cerâmico na cozinha. circulação e 2 dormitórios. especificação mínima de materiais. ou outra solução com desempenho equivalente. • Instalações elétricas: Número de pontos definido.especificaçãO da tipOlOgia 2 • Compartimentos: Sala. banheiro. • Área interna útil: 37m². • Forro: Laje de concreto. cozinha. • Dimensões dos cômodos: Compatíveis com o mobiliário mínimo e circulação. quando prevista. • Pé-direito: Observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15. buscando a melhor solução arquitetônica.

000 43.000 39.000 41.000 42.000 43.000 45.000 39.000 52.000 tocantins habitação para famílias com renda de até r$ 1.valOr das unidades habitaciOnais o valor máximo das unidades habitacionais está estabelecido por Uf/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento.000 39.000 37.000 41.000 Valores mÁximos Casa 39.000 41.000 46.000 48.000 41.000 43.000 37.000 38.000 46.000 38.000 48.000 37.000 45.000 38.000 45.000 39.000 39.000 41.395.000 42.000 39.000 37.000 42.000 42.000 39.000 41. conforme tabela a seguir: Valores em R$ 1 estados acre alagoas amapá amazonas Bahia – interior Bahia – capital e rm Ceará – capital e rm Ceará – interior distrito Federal espírito santo Goiás maranhão mato Grosso mato Grosso do sul minas Gerais – interior minas Gerais – capital e rm pará paraíba paraná pernambuco – interior pernambuco – capital e rm piauí rio de Janeiro – interior rio de Janeiro – capital rio de Janeiro – rm rio Grande do norte rio Grande do sul rondônia roraima santa Catarina são paulo – interior são paulo – capital são paulo (rm.000 45.000 37.000 48.000 45.000 41.000 37.000 43.000 41.000 39.000 42.000 42.000 42.000 37. Jundiaí.000 49.000 51.000 52.000 41.000 41.000 45.000 46. são José dos Campos e Jacareí) sergipe 10 Valores mÁximos apartamento 43.000 43.00 .000 47.000 39.000 37.000 41.000 42.000 42.000 52.000 42.000 41.000 37.000 41.000 41.

com objetivo de aferir o cumprimento da etapa da obra.ACoMpANhAMeNTo. deseMbOlsO • Recurso do fundo liberado em 48 horas após solicitação. MeDIção e DeseMBolso acOMpanhaMentO da Obra • Realizado pela CAIXA. MediçãO Mensal • Medição com dia pré-determinado. 11 .

• Estar enquadrado na faixa de renda familiar do programa. com prestação mínima de R$ 50. • Não possuir casa própria ou financiamento em qualquer Uf – Unidade da federação. estado para cadastrar-se. • Verificação do CADIM – Cadastro Informativo de créditos não quitados do setor público federal.CoNDIções pARA CoMpRA Do IMóVel PELO BENEFICIÁRIO análise enquadramento por renda familiar: • Documentos pessoais. 12 habitação para famílias com renda de até r$ 1. • Após a seleção é convocado para apresentação da documentação pessoal (na CAIXA. OperaciOnalizaçãO • O beneficiário dirige-se aos postos de cadastramento da prefeitura. • Prestação equivalente a 10% da renda durante 10 anos. • Assinatura do contrato ocorre na entrega do empreendimento.00 .00. • Verificação do CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários. • Sem entrada e sem pagamento durante a obra. • Verificação do CADÚNICO – Cadastro Único. cOndições • Não ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitação social do governo. prefeitura ou outros agentes credenciados). não há análise de risco de crédito. • Comprovação de renda (formal ou informal) somente para enquadramento no programa. corrigida pela TR.395. • Registro do imóvel preferencialmente em nome da mulher. • Sem cobrança de seguro por Morte e Invalidez permanente – MIp e Danos físicos do Imóvel – DfI.

900.00 .hABITAção pARA fAMílIAs CoM ReNDA ATé R$ 4.

• A CAIXA realiza pré-análise e autoriza o lançamento e comercialização. • Concluído o empreendimento.as famílias com renda de até r$ 2. após vistorias realizadas pela CAIXA. • Os recursos são liberados conforme cronograma. é assinado o Contrato de Financiamento à Produção.900.00 a R$ 2.00 serão beneficiadas com subsídio nos financiamentos com recursos do FGts. a construtora/incorporadora entrega as unidades aos mutuários.790. CARACTeRísTICAs ObjetivO Financiamento às empresas da construção civil do mercado imobiliário para a produção de habitação popular visando ao atendimento de famílias com renda de até R$ 4. priorizando a faixa acima de R$ 1.900.00.790.00 terão acesso ao Fundo Garantidor da habitação.395. • Após conclusão da análise e comprovação da comercialização mínima exigida. CoMo fUNCIoNA • União e FGTS alocam recursos. 14 . • Durante a obra a CAIXA financia o mutuário pessoa física e o montante é abatido da dívida da construtora/incorporadora. • Construtoras/incorporadoras apresentam projetos de empreendimentos às Superintendências Regionais da CAIXA.00. aquelas com renda até r$ 4. abrangência Território Nacional.

– hipoteca das Unidades habitacionais (1.CoNDIções pARA CoNTRATAção DA oBRA • Financiamento de até 100% do custo de construção com liberação antecipada de até 10% do custo total de obras ou valor do terreno. + TR. • Prazo de pagamento de até 24 meses.0% a. após a conclusão da obra. 15 habitação para famílias com renda até r$ 4. • Para assinatura do contrato é necessária a comprovação de 30% de comercialização das unidades ou 20% de unidades financiadas pela CAIXA aos adquirentes finais ou. 15% de comercialização.00 . • Exigência de contratação do seguro de término de obra e risco de engenharia.a.3 x valor do financiamento PJ). se for o caso. • Liberação de recursos conforme as etapas de execução da obra.900. • Taxa de juros nominal de 8. • Durante a obra haverá apenas pagamento de juros e atualização monetária. aquele que for menor. • Garantias: – fiança dos sócios da construtora/ incorporadora. – penhor dos direitos creditórios. • Construtora/incorporadora com análise de risco vigente na CAIXA. mediante análise de velocidade de venda. • A venda feita pela empresa com financiamento concedido pela CAIXA amortizará o valor financiado ao empreendedor.

• Cobrança da TAO – Taxa de Acompanhamento de Obra.790. especificaçãO prOpOsta pela cOnstrutOra/incOrpOradOra De acordo com as normas brasileiras. • Desembolso: liberação a partir da consolidação das fontes de recursos em 5 dias (recebíveis.00) sem especificação padrão. recursos próprios.espeCIfICAção Do eMpReeNDIMeNTo características dO eMpreendiMentO empreendimentos com valor de avaliação compatível com a faixa de renda prioritária (acima de R$ 2. financiamento). páginas 26 e 27).5% sobre o valor da parcela.00 e até R$ 4. Cada módulo com limite de 500 unidades. 16 . MediçãO Mensal • Medição agendada pela construtora/ incorporadora com objetivo de aferir o cumprimento da etapa de obra. legislação municipal e com os 30 parâmetros mínimos de avaliação da CAIXA (Ver item Análise de engenharia. na razão de 1.900. ACoMpANhAMeNTo DA oBRA – MeDIção acOMpanhaMentO da Obra • Realizado pela CAIXA.

– Renda de R$ 2.900.00 . conforme a capacidade de pagamento.325. • Prazo para pagamento: até 30 anos.00 ou até R$ 4.790. • Análise de risco/capacidade de pagamento (realizada na agência.a.00.900. – Análise cadastral (SERASA / BACEN / SPC / CADIN). – CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários. • Ficha cadastro habitacional. • Fundo Garantidor – cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento.790. + TR.00).01 a R$ 2. • Valor de avaliação limitado ao teto do FGTS para a região (de R$ 80 mil a R$ 170 mil).01 a R$ 4.16% a. desconto concedido pelo FGTS na • Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural. • Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial – PAR. em qualquer época.900. – Renda de R$ 2.00 – 5% a. + TR. proporcional à renda familiar. CONDIÇÕES – Não ter recebido subsídio direto ou indireto da União.a. • Juros nominais: – Renda até R$ 2. no país. • Subsídio para famílias com renda de até R$2. • Comprovação de renda (formal ou informal): – IRPF.790.a + TR. na entrega dos documentos). • Amortização SACRE ou SAC.325.900. • Não ter recebido. • Entrada opcional. 17 HABITAÇÃO PARA FAMÍLIAS COM RENDA ATÉ R$ 4.00 – 8.00 – 6% a. • Pagamento mínimo durante a obra.CONDIÇÕES PARA A COMPRA DO IMó VEL PELO BENEFICIÁRIO DOCUMENTOS PARA ANÁLISE • Documentos pessoais. – Renda familiar limitada ao teto do FGTS para a região (até R$ 3. • Financiamento: até 100%.

caixa. • Pagamento de 5% da prestação devida no mês da solicitação.caixa.325. • Adimplente nos meses anteriores. acesse o link: http://www.asp para construção de imóvel. • 1. • Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato.gov.asp para aquisição de imóvel novo ou http://www. integralizaçãO de cOtas pelO MutuáriO • 0.obs: para consultar os limites do fGTs e demais informações sobre as condições operacionais do financiamento. • 12 Prestações: renda de R$ 3. o beneficiário procura a construtora/ incorporadora para aquisição do imóvel. • 24 Prestações: renda de R$ 2.01 a R$ 3.720. OperaciOnalizaçãO A partir do lançamento do empreendimento.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.5% do valor da prestação de amortização e juros destinada à cobertura de perda de renda/desemprego. • Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda.00.00.00. a cada 3 prestações requeridas. fUNDo GARANTIDoR DA hABITAção duraçãO da cObertura • Período de vigência do contrato. núMerO de prestações garantidas • 36 Prestações: renda até R$ 2.900. 18 .br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.325. cOndições para utilizaçãO • Imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida.720.64% do valor da prestação de amortização e juros de acordo com a idade. destinada à cobertura de sinistros de morte e invalidez permanente e Danos Físicos do Imóvel.50% a 6. Também pode procurar as agências da CAIXA e obter Carta de Crédito para aquisição do imóvel novo dentro do programa Minha Casa Minha Vida.gov.01 a R$ 4.

ANÁLISE DO eMpReeNDIMeNTo .

dependendo do valor e nível de risco. a CAIXA oferece a possibilidade de uma pré-análise mediante apresentação da matrícula do imóvel e projeto básico em 10 dias. cabendo nesse caso apenas a verificação da documentação do empreendimento). as construtoras/incorporadoras devem ter análise de risco válida. válido para todo o país. a análise de risco da operação se restringe ao impacto no fluxo de caixa da empresa. sem prejuízo do prazo total. que pode ser: a matriz ou Superintendências Regionais. Trata-se de uma avaliação das suas condições econômico-financeiras e possui validade de 1 ano.00. A análise de engenharia é simplificada. são realizadas as seguintes análises: – Risco da operação (viabilidade do empreendimento). • As análises ocorrem simultaneamente e após a sua conclusão. 20 . – Jurídica (a empresa pode ter um dossiê jurídico único.• Para operar com a CAIXA. • As construtoras/incorporadoras que não possuem análise de risco poderão realizar esse procedimento concomitantemente ao trâmite do projeto. pois o produto possui especificação padrão. – engenharia e trabalho social. • Após a apresentação de projetos. • No caso do produto destinado a famílias com renda de até R$ 1. • No caso de análise concomitante com a tramitação do projeto na prefeitura e outros órgãos de licenciamento.395. o processo é enviado à alçada competente para aprovação.

análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa informa à prefeitura e encaminha para análise de risco.395. cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta anteprojeto e planilha de custos. engenharia e jurídica.flUXo opeRACIoNAl CoM DoAção De TeRRA pelo esTADo/MUNICípIo habitação para famílias com renda de até r$ 1. melhor proposta técnica e preço melhor proposta técnica e preço.00 prazO de análise: até 30 dias após seleçãO MunicípiO 1– divulga e disponibiliza doação do terreno ao programa. seleçãOcaiXa pOr critériO seleção por critério. 2 – após seleção da empresa doa ao Far – Fundo de arrendamento residencial. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias cOntrataçãO (agência da caiXa) cOMitê regiOnal da caiXa aproVa 21 .

análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa encaminha para análise de risco.flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs habitação para famílias com renda de até r$ 1.395. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias cOntrataçãO (agência da caiXa) cOMitê regiOnal da caiXa aproVa 22 . engenharia e jurídica.00 – recUrsos far prazO de análise: até 30 dias cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa.

prazo: 10 dias liberação para comércio.00 – recUrsos fGts prazO: 30 dias – aprOvadO cOMitê regiOnal 45 dias – alçada Matriz da caiXa cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias opCional análise prévia de engenharia.flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs habitação para famílias com renda de até r$ 4. engenharia e jurídica.900. análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa encaminha para análise de risco. 2 cOntrataçãO (agência da caiXa) até 45 dias alçada decisória Matriz da caiXa 23 . até 30 dias 1 cOMitê regiOnal da caiXa 1 – aprova ou 2 – encaminha alçada à matriz da Caixa em função do valor da operação.

• Licença ambiental. • Quadro de áreas. ventilação). • Análise do cronograma físico-financeiro. consistindo em: • Verificação das condições do projeto arquitetônico referente à funcionalidade e segurança (acessibilidade. • Licença ambiental. 24 • Projetos complementares (instalações) e registro de incorporação serão necessários apenas para a contratação. • Projeto do trabalho social. A análise de custos evita a contratação de empreendimentos com preços inexequíveis e também elimina a prática de sobrepreço. esgoto e energia. O trabalho realizado nessa fase reduz a ocorrência de problemas e inconsistências de planejamento.ANÁLISE DE ENGENhARIA Verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa para garantir a efetividade da operação. esgoto e energia. observando a sua viabilidade e a coerência entre a execução da obra e o desembolso financeiro programado.00 • Ficha-resumo e projeto arquitetônico. • Taxa de análise. tendo como referência projetos básicos existentes e os índices de custos do sistema Nacional de pesquisa e índices da Construção Civil – sINApI. • Levantamento planialtimétrico e implantação. quando couber.900. com foco nos quantitativos de serviços e preços unitários. quando couber. • Memorial descritivo.395. • Viabilidade de água. • Quadro de áreas. • Avaliação do valor de mercado das Unidades habitacionais para enquadramento no programa e garantia do financiamento. • Memorial descritivo. quando for o caso. • Resumo da especificação mínima. • Viabilidade de água. quando necessário. • Levantamento planialtimétrico e implantação. dOcuMentaçãO prodUto para famílias com renda de até r$ 1. quando necessário. dispensadOs na etapa de análise: • Projetos complementares (instalações) serão necessários apenas para a contratação. compartimentação. dispensadO na etapa de análise: prodUto para famílias com renda de até r$ 4. • Projeto do trabalho social. • Planilha de orçamento e cronograma. iluminação. • Matrícula do terreno. confere segurança à operação e contribui para a efetividade da aplicação do recurso. • Planilha de orçamento e cronograma. • Verificação do orçamento da obra. .00 • Ficha-resumo e projeto arquitetônico. • Taxa de análise.

00 Tipologias escolhidas: casa térrea e apartamento. verificação da garantia e valor de venda nos casos de financiamento. • Equipamentos comunitários. A projeção de custos das habitações foi elaborada com os seguintes parâmetros: • Custo da edificação. avaliaçãO dOs iMóveis • A avaliação é necessária para enquadramento nos programas habitacionais. quando for o caso.653. • Seguro risco de engenharia. Existem projetos padrão com custos definidos e aferidos pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e índices da Construção Civil – sINApI para todas as capitais do país. 25 . • Infraestrutura. • Terreno. • O valor de mercado dos imóveis é obtido conforme procedimentos da Norma Brasileira NBR 14. a Unidade habitacional e as outras garantias imobiliárias. • Benefícios e Despesas Indiretas – BDI sobre o custo da construção. • Trabalho técnico social.custO das unidades prodUto para famílias com renda de até r$ 1.395. • São avaliados: o terreno do empreendimento. • Impostos. • Despesas de tabelionato e registro de imóveis.

Como não há um padrão de exigência por parte dos estados e municípios. recalque por adensamento de solo ou desmoronamento: Deve ser apresentada solução técnica. a CAIXA trabalha com uma relação de 33 itens de projeto e localização. porte do empreendimento 1 Número de unidades do empreendimento: módulos de até 500 unidades. observados os parâmetros estabelecidos pela legislação local. serviços públicos: Devem estar disponíveis transporte. sujeito a inundação ou variação de marés: Deve ser apresentada solução técnica considerando período de recorrência superior a 50 anos. Ocorrência de solo contaminado: solução de recuperação deve estar aprovada pelo órgão ambiental. Ocorrência de área de proteção permanente (ambiental) ou de proteção do patrimônio histórico: Deve haver licença para a intervenção. que são considerados fundamentais para a aprovação do empreendimento. iluminação. terreno e localização 2 3 4 5 6 7 8 Cota de implantação 9 10 Soleira de entrada da edificação: Deve estar em cota superior ao terreno. Ocorrência de área com risco de erosão. 26 11 Deve existir solução de drenagem no fundo de lotes em declive. prever solução de atendimento por equipamentos e serviços comunitários usuais para empreendimentos habitacionais. Implantação da edificação: Deve estar em cota favorável em relação ao logradouro e às redes de drenagem e esgoto sanitário. Devem estar contemplados: Abastecimento de água e energia. coleta de lixo. Ocorrência de terreno alagadiço.parâMetrOs verificadOs pela caiXa A aprovação do projeto na prefeitura e o licenciamento ambiental são elementos referenciais na análise de engenharia da CAIXA. solução de esgotamento sanitário e drenagem pluvial. .

15 Ocorrência de talude com inclinação maior que 45º para aterro e 60º para corte: Deve ser apresentada comprovação de estabilidade. observar os requisitos definidos na legislação estadual e municipal.50m. 18 Desníveis superiores a 1. 27 . 13 Deve haver contenção de terreno contíguo em cota superior ao empreendimento. 33 Iluminação de áreas comuns: Deve compor o projeto das áreas comuns. 22 Disponibilizar unidades adaptáveis ao uso por pessoas com deficiência. 17 proximidade de talude: observar distância da edificação ao pé ou crista do talude maior que o desnível e não inferior a 1. evitando contato direto da edificação com o solo. 25 executar prolongamento da parede divisória em unidades geminadas até o encontro com o telhado. com mobilidade reduzida e idosos. estacionamento 29 Declividade em áreas de estacionamento: Deve ser inferior a 8%. sustentabilidade 28 obrigatória a utilização de madeira legal. pé-direito 19 observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho quando o município não regulamentar o assunto. de acordo com a demanda. quando a situação permitir.80m para portas externas das unidades.00m: Deve ser apresentada solução técnica com bermas.50m próximos a circulações: prever guarda-corpo.00m: prever contenção ou proteção vegetal. proveniente de floresta com manejo controlado para empreendimentos. 21 observar condições de acessibilidade a todas as áreas públicas e de uso comum. acessibilidade 20 observar largura mínima de 0. segurança 32 fechamento de divisas: Deve ser com muro ou alambrado com altura mínima de 1. impermeabilidade 26 prever impermeabilização entre as fundações e as alvenarias. 16 Ocorrência de talude com desnível maior que 3. desníveis e contenções 12 Deve haver contenção de aterro para proteção de terreno contíguo. canaletas para drenagem e demais estruturas de estabilização. Cobertura 27 A cobertura deve contar com telhado ou laje impermeabilizada com manta.80m. 23 Complementarmente.taludes. 31 previsão de cobertura do solo: Utilizar brita para vagas de estacionamento descoberto em áreas planas e outra solução adequada para terrenos com declividade. 14 Ocorrência de talude superior a 1. 30 prever vias e acessos internos pavimentados para veículos e pedestres. privacidade 24 Prever laje ou forro nos banheiros.

ANÁLISE DO TRABALhO SOCIAL o trabalho social é uma ação fundamental para a sustentabilidade das intervenções que envolvem população de baixa renda.00 é necessário o trabalho social nos empreendimentos em condomínio e está previsto um investimento de 0. visa garantir a efetividade da operação e consiste em avaliar a proposta de ações sociais integrantes do empreendimento. • Avalia eventuais passivos com repercussão na propriedade imobiliária. • Verifica a conformidade dos registros imobiliários existentes com vistas a assegurar a correta transferência da propriedade imobiliária. ANÁLISE JURíDICA • Verifica a situação jurídica da empresa e de seus representantes. A análise do trabalho social verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa. 28 .395.5% sobre o valor da obra. • Integração social. agregando segurança à transação imobiliária. • Verifica a regularidade do terreno do empreendimento. No produto destinado a famílias com renda de até R$ 1. • Educação ambiental. • Identifica riscos legais que impactem na operação. • Uso de equipamentos comunitários. Nos financiamentos com recursos do FGTS. o trabalho social está previsto em empreendimentos com valor da unidade de até R$ 40mil. considerando: • Capacitação para o convívio comunitário.

00 • Balancete analítico.00 • Balancete analítico.900. • Dados complementares referentes ao valor da infraestrutura externa com custos não incidentes. quando necessário. • Plano de vendas e forma de comercialização. Quando não for s/a de capital aberto. • Atualização dos quadros de empreendimentos em carteira. apresentar o demonstrativo de informações econômico-Financeiras de pessoa Jurídica. de dívida e ficha de informações complementares. sócios e dirigentes. Quadros de empreendimentos em carteira.ANÁLISE DE RISCO DA EMPRESA itens modelo de avaliação Validade da avaliação prazo de avaliação reduzido faturaMentO fiscal até r$ 15 Milhões modelo estatístico 12 meses 10 dias faturaMentO fiscal aciMa de r$ 15 Milhões análise fundamentalista ou especialista 12 meses 15 dias Ficha de informações da empresa. de disponibilidades e de dívidas. prodUto para famílias com renda acima de até r$ 4.395. contratos de prestação de serviços. • Atualização dos quadros de empreendimentos em carteira. contratos de prestação de serviços. 29 . de disponibilidades. de contratos de prestação de serviços. demonstrativo de informações econômico-Financeiras de pessoa Jurídica – dipJ do último exercício encerrado. documentos necessários ANÁLISE DE RISCO DO EMPREENDIMENTO dOcuMentOs prodUto para famílias com renda de até r$ 1. de disponibilidades e de dívidas.

• Redução de itens de análise do empreendimento (de 225 para 30 itens) que serão divulgados no site da CAIXA para conhecimento prévio dos interessados. • Aceitação de projetos analisados em outras regiões. • Aceitação do protocolo de registro no cartório para efetivação da venda ao beneficiário (no caso de incorporações) em substituição ao registro. • aprovação e contratação de clientes apresentados pela incorporadora em até 15 dias. a depender da modalidade. • Validade de 1 ano da avaliação inicial do imóvel. • Análises internas concomitantes para redução de prazos. 30 . resguardadas as exigências da legislação urbanística local e da nova implantação.sIMplIfICAção Do pRoCesso • redução do tempo total de análise de 120 dias para 30 a 45 dias. • Análise em paralelo com a tramitação na prefeitura.

opeRAções hABITACIoNAIs URBANAs e RURAIs .

395. • Não ser detentor de financiamento ativo no SFh em qualquer parte do País.Construção .00. • Não possuir registro no CADIN.000. beneficiáriO • Indicado pela Entidade Organizadora. • Ser brasileiro nato ou naturalizado. • Apresentar regularidade do CPF na Receita Federal. • Brasileiro nato ou naturalizado. ter visto permanente no País.00 e R$ 23.00. por entidade organizadora. Se estrangeiro. MOdalidades . abrangência • Municípios com até 50 mil habitantes. com a finalidade de complementar a capacidade de pagamento do beneficiário. CONDIçõES PARA APROVAçãO DO BENEFICIÁRIO • Ser indicado pela EO. • Ter capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). • Regularidade do CPF na Receita Federal. subsídiO Concedido com recursos do FGTS. • Não possuir débitos não regularizados junto à Receita Federal. organizadas coletivamente.hABITAção URBANA CARACTeRIZAção Financiamento habitacional destinado às famílias de baixa renda. ter visto permanente no País. da renda do beneficiário e da modalidade de contratação entre R$ 8. 32 . • Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). se estrangeiro. O valor do subsídio altera em função da localização do imóvel.00.Aquisição de Material de Construção (reforma/ampliação) públicO-alvO • Famílias com renda de até R$ 1.Aquisição de Terreno e Construção .

• Providencia a abertura das contas. • Não ser titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo. após a entrega da documentação completa. • Procede as análises. operacional. entidade OrganizadOra apresenta projeto entidade OrganizadOra apresenta demanda caiXa providencia as análises aprovadas caiXa enquadra demanda análise Jurídica 33 análise de engenharia e social caiXa Contrata . • Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulários. social. cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo.• Não ser proprietário. econômica técnica de engenharia e técnica social do empreendimento e dos beneficiários. pela entidade Organizadora. • Monta processos individuais. • Entrega da relação de documentos e formulários necessários à análise jurídica. • Assina o Termo de Cooperação e Parceria já assinado pela Entidade Organizadora. opeRACIoNAlIZAção • Atendimento preliminar à Entidade Organizadora para informação sobre o programa. • Adota procedimentos para contratação das operações com os beneficiários. subsídio complemento concedido com recursos do FGTS na concessão de financiamento habitacional. • Verifica aprovação do Comitê. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas flUXoGRAMA análise – prazo de 30 dias para análise da operação. • Não ter recebido. • Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora. a partir de 1ª de maio de 2005. cadastral. uma vez que é obrigatório. sem opção de desistência ao direito ao subsídio.

ter visto permanente no País. ao beneficiário. 34 .hABITAção RURAl CARACTeRIZAção Concessão de subsídios com recursos do OGU. MOdalidades • Aquisição de Material de Construção para produção da Unidade habitacional. beneficiáriO • Indicado pela Entidade Organizadora. abrangência • Nacional em área rural.000. piscicultores. públicO-alvO • Agricultores familiares com renda familiar anual bruta de até R$ 10. maricultores. • Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). pessoa física. • Povos indígenas. se estrangeiro. • Aquicultores. sãO enQuadradOs cOMO agricultOres: • Pescadores artesanais. “C”. para produção de Unidade habitacional em área rural. que comprove enquadramento ao programa mediante apresentação da Declaração de Aptidão ao pRoNAf – DAp. • Brasileiro nato ou naturalizado. “V”. grupos “B”. • Extrativistas. • Apresentar DAP emitida nos últimos 6 meses até a data da apresentação da proposta. • Comunidades quilombolas.00 cadastrados no pRoNAf. • Silvícolas. • Regularidade do CPF e Receita Federal.

R$ 400. • Não ter recebido. uma vez que é obrigatório. Até R$ 15.00 – Trabalho Técnico social – TTs VALOR MÁXIMO DE INVESTIMENTO R$ 30. cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo.000.00 para municípios com até 20 mil habitantes. sem opção de desistência ao direito ao subsídio.00 – Assistência Técnica – ATEC R$ 200. a partir de 1ª de maio de 2005.CONDIçõES PARA APROVAçãO DO BENEFICIÁRIO • Não possuir registro no cadastro de inadimplentes. • Não ser proprietário. subsídio complemento concedido com recursos do FGTS na concessão de financiamento habitacional.00 para municípios acima de 20 mil habitantes. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas sUBsíDIos Recursos do orçamento Geral da União – oGU • Concedido ao beneficiário. Até R$ 12.000. • Concedido à Entidade Organizadora destinado ao pagamento dos custos de Assistência Técnica – ATEC e Trabalho Técnico Social – TTS. destinado à edificação da Unidade habitacional (Aquisição de material de construção e pagamento de mão de obra). • Não ser detentor de financiamento ativo no SFh em qualquer parte do País. 35 .00 por Unidade habitacional. • Não possuir débitos não regularizados junto à Receita Federal. • Não ser titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo.600.

• Entrega relação de documentos e formulários. flUXoGRAMA análise – prazo de 30 dias para análise após a entrega da documentação completa. • Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulários. • Procede análise da proposta. • Atendimento preliminar à Entidade Organizadora para esclarecimento das condições do programa.opeRACIoNAlIZAção • Os recursos para operacionalização do programa são distribuídos para as Superintendências Regionais da CAIXA. • Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora. • Orienta sobre a indicação dos beneficiários. considerando o déficit habitacional. • Monta dossiês individuais. • Adota procedimentos de contratação. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas • Informa que todos os documentos e formulários devem estar preenchidos e assinados. entidade OrganizadOra apresenta projeto entidade OrganizadOra apresenta a demanda caiXa providencia as análises aprovadas caiXa enquadra demanda análise Jurídica análise de engenharia e social caiXa Contrata 36 .

CRéDITo CoRpoRATIVo pARA INfRAesTRUTURA .

pRAZos • Carência: execução da obra limitada a 18 meses. sendo que a primeira parcela será liberada antecipadamente no ato da contratação.CARACTeRísTICAs Linha de Crédito Corporativo para financiamento de infraestrutura. • Penhor de direitos creditórios relativos às unidades comercializadas. O valor máximo de empréstimo será de até 100% dos custos orçados para intervenções em infraestrutura externa ou interna. com recursos do BNDes. TAXA De JURos NoMINAl • Taxa de Juros de Longo Prazo (TJLP) acrescida de 1% ao ano. limitada a 10% do valor total do financiamento. e • Caução de depósito. para complementação da garantia mínima. 38 . • hipoteca ou alienação fiduciária de outros bens imóveis. limitado a 10% do custo total do empreendimento habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa. GARANTIAs • Fiança dos sócios. dentre as garantias qualificadas e aceitas pela CAIXA. para produção de empreendimentos habitacionais populares ao amparo do programa Minha Casa Minha Vida – pMCMV. por autofinanciamento do empreendimento e de outros empreendimentos. livre e desembaraçado de quaisquer ônus. interna e/ou externa. A liberação de recursos será efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela CAIXA. • hipoteca ou alienação fiduciária de unidades não comercializadas do empreendimento. excepcionalmente. • Retorno: até 36 meses. objeto do empréstimo.

análise Jurídica prazo: 10 dias até 30 dias 1 cOMitê regiOnal da caiXa 1 – aprova ou 2 – encaminha alçada à matriz da Caixa em função do valor da operação. análise de risco prazo: 5 dias encaminha para análise de risco.flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs prazO: 30 dias – aprOvadO cOMitê regiOnal 45 dias – alçada Matriz da caiXa cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa. 2 cOntrataçãO (agência da caiXa) até 45 dias alçada decisória Matriz da caiXa 39 crédito corporativo para infraestrUtUra superintendência regiOnal da caiXa análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias . engenharia e jurídica.

40 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful