Modelo de contrato de cessão de direitos possessórios

cessão de direitos possessórios

 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS

POSSESSÓRIOSE DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os abaixo

assinados, de um lado, daqui para frente denominados
simplesmente CEDENTES, e de outro lado doravante designado
simplesmente como CESSIONÁRIO, xxxxxxx, têm entre si, justo e
contratado as seguinte condições, que mutuamente outorgam e
aceitam:

1.ª - Os CEDENTES são possuidores para todos os fins e efeitos de

direito do seguinte imóvel, conforme consta da MATRÍCULA do___
Oficial de Registro de Imóveis de XXXXXXXXX:
“UM TERRENO SITUADO NA RUA.”
PARÁGRAFO ÚNICO – No referido imóvel encontra-se construída
casa com ............. m2, constituída de ......... quartos, ......... salas,
garagem com vaga para ............. veículos e demais benfeitorias.

2.ª - Os CEDENTES declaram, neste ato e sob as penas da lei, que o

imóvel ora transacionado está sendo objeto de ação de usucapião que
tramita atualmente na 2ª Vara de Registro Público da Capital, processo
nº ......................., não se opondo a tal fato o CESSIONÁRIO
que com tudo concorda expressamente.

3.ª - O presente contrato, ressalvada a hipótese de inadimplemento

do CESSIONÁRIO, é celebrado sob a condição expressa de sua
irrevogabilidade e irretratabilidade, não comportando arrependimento
ou desistência, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a
qualquer título, na forma da lei.

4.ª - O preço certo e ajustado da presente promessa é de R$

300.000,00 (trezentos mil reais), que será pago da forma seguinte pelo
CESSIONÁRIO:
a) Sinal e princípio de pagamento no importe de R$ 13.000,00 (treze
mil reais), pagos nesta oportunidade;
b) Uma única parcela de R$ XXXXXXXX (........................) com
vencimento em ...../...../20....;

c) Parcelas no importe de R$ XXXXXXXX (................), sendo a

primeira com vencimento em 26 de abril do corrente e as demais nos
mesmos dias e meses subsequentes, enquanto tramitar o processo de
usucapião mencionado neste contrato;

d) O saldo remanescente em até XX (............) dias após a sentença

concessiva da usucapião.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Após o pagamento da parcela mensal

número 12 (doze), constante do item b acima, isto é, a partir da parcela
nº 13 (treze), com vencimento em 26 de maio de 2013, haverá correção
mensal das parcelas pelo mesmo índice utilizado nos contratos de
locação, ou outro que porventura o poder público substituir.

PARÁGRAFO SEGUNDO – No caso do vencimento cair em dia não

útil, o pagamento fica prorrogado para o próximo dia útil seguinte.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Todos os pagamentos mencionados
neste contrato serão efetuados na conta corrente ................................,
banco ..........................., titulada por .....................................

5.ª – Os CEDENTES procederão à entrega ao CESSIONÁRIO da

posse precária do imóvel no dia ............../............../..........., sendo
certo que nesta oportunidade o CESSIONÁRIO firmará termo
de entrega das chaves e vistoria do imóvel.

6.ª - A partir da data na imissão na posse, correrão por conta exclusiva

do CESSIONÁRIO, todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais
de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em
nome dos CEDENTES ou de terceiros, excluindo-se aqueles que se
venceram anteriormente à transmissão da posse.

7.ª – O CESSIONÁRIO se obriga a cumprir todas as determinações

do poder público em relação ao imóvel ora transacionado,
especialmente aqueles oriundas do poder judiciário na ação de
usucapião.

8.ª – O não pagamento nas datas aprazadas

pelo CESSIONÁRIO ocasionará a escolha exclusiva dos CEDENTES:
A) Cobrança das parcelas em atraso, com aplicação de multa de 10%
(dez por cento), mais juros de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária na forma da lei e honorários de advogado de 20% (vinte por
cento), do valor atualizado do débito;

B) Ação de reintegração de posse, tendo em vista a mora verificada e a

posse precária concedida por este contrato, podendo
os CEDENTES imitirem no imóvel imediatamente, sem prejuízo da
cobrança do quanto mencionado no item anterior.

9.ª – Ambas as partes deverão informar de imediato, um ao outro,

qualquer alteração de seus endereços, para que possam ser contatados
visando o cumprimento das obrigações aqui avençadas.

10.ª - As partes convencionam, desde já, expressa e livremente que, em

face do princípio constitucional da intangibilidade do ato jurídico
perfeito, não se aplicará a este contrato qualquer norma superveniente
de congelamento, desindexação ou deflação do saldo devedor, sendo
este pacto, condição essencial do presente negócio.

11.ª - A falta de aplicação das cláusulas penais e resolutórias previstas

neste contrato será havida sempre como benevolência
dos CEDENTES, não gerando ao CESSIONÁRIO quaisquer direitos,
nem novação do contrato.

12.ª - É competente o Foro Regional de .................................., para

dirimir qualquer questão referente a este contrato, declinando as partes
de qualquer outro foro por mais privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento
particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, perante as duas
testemunhas abaixo nomeadas.

Cidade/Data