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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Colocar neste contrato o estado em que se encontra o imóvel,


bem como a cooperação para identificar as coisa, tipo
tomadas , rede de esgoto.

Tenho que me eximir tb dos débitos que estejam em aberto


como agua e luz, etc.
VENDEDOR: ......................................., brasileiro, industriário, portador da Carteira de Identidade
nº .................... e do C.P.F. nº ......................, casado no regime de comunhão parcial de bens
com .................................., brasileira, do lar, portadora da Carteira de Identidade nº ........................... e
do C.P.F. nº ........................, residentes e domiciliados a Rua ........................................., nº ....,
Bairro ....................., CEP ..................., na cidade de ......................................./Estado.

COMPRADOR: ....................................., brasileiro, autônomo, portador da Carteira de Identidade


nº .......................... e do C.P.F. nº .........................., residente e domiciliado
na ..........................................., nº ......, Bairro...................., Cep ......................., na cidade
de ................................/Estado.

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Compra e
Venda de Bem Imóvel entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições descritas no presente.      

DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO à venda de um imóvel no Valor de R$ ..............
(valor por extenso), pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na .......................................,
nº ......, Bairro ......................i, na cidade de ................................. / Estado, de propriedade do
VENDEDOR.

DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª. Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e despesas
que incidam sobre o imóvel até a entrega das chaves, momento em que esta obrigação passará ao
COMPRADOR.

Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição do imóvel, a ser
realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 4ª. As chaves do imóvel deverão ser entregues, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, após
o pagamento do valor de entrada acertado neste contrato.

Cláusula 5ª. Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR deverá disponibilizar o imóvel ao
COMPRADOR livre de pessoas ou coisas.

Cláusula 6ª. O COMPRADOR tem consciência de que o imóvel encontra-se hipotecado junto a Caixa
Econômica Federal conforme o contrato nº............................, registrado na COMPANHIA DE
HABILITAÇÃO POPULAR DE BAURU – COHAB BAURU, responsabilizando-se pelo pagamento
das prestações integralmente até a sua quitação, a partir da data deste contrato.    

DA MULTA
Cláusula 7ª. A parte que der causa a qualquer procedimento judicial, ficará sujeita ao pagamento de
uma multa de 10,00% (dez por cento) sobre o valor presente contrato, além das custas, honorários
advocatícios e outras despesas legais afinal verificadas, o VENDEDOR se reserva no direito de reter do
valor pago pelo imóvel, o valor necessário para a quitação de prestações em atraso, bem como
quaisquer despesas ou danos causados indevidamente pelo COMPRADOR, abrangência não só os
contratantes mas também aos seus herdeiros e sucessores.

DO PAGAMENTO
Cláusula 8ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia de
R$ .............. (valor por extenso), sendo a vista o valor de R$ .................. (valor por extenso), através do
cheque nº ............, e para o prazo de 60 dias após a assinatura do contrato, o valor de R$ ...............
(valor por extenso) através do cheque nº ............, ambos da conta corrente ............... do
banco .................., agência .........

CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 9ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os
herdeiros ou sucessores das mesmas.

Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro
da comarca de ..................................... / Estado.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

....................................... / Estado, ..... de ......................... de .........

VENDEDOR

___________________ _____________________
___________ _____________
Nome Nome
C.P.F. nº .................  C.P.F. nº ................. 

COMPRADOR

 
______________________________
Nome
C.P.F. nº ......................

TESTEMUNHAS
 

___________________ _____________________
___________ _____________
Nome Nome
C.P.F. nº .................  C.P.F. nº ................. 

ONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓ VEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (nome, nacionalidade,


profissã o, estado civil, portador da Cédula de Identidade, RG nº __________, inscrito
no CPF sob o nº __________, residente e domiciliado à Rua __________, nº _____, Bairro
__________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e,
de outro lado, (nome, nacionalidade, profissã o, estado civil, portador da Cédula
de Identidade, RG nº __________, inscrito no CPF sob o nº __________, residente e
domiciliado à Rua __________, nº _____, Bairro __________, Estado de __________ ),
adiante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e contratado
o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

1 - O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietá rio do imó vel situado à Rua


__________, nº _____, Bairro __________, Estado de __________, constituído de (faça uma
descriçã o completa do imó vel – você encontrará todas as informaçõ es na
certidã o de propriedade ou na escritura definitiva do imó vel), adquirido através
de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc) averbada
no ___ Registro de Imó veis desta Capital sob o nº de matrícula __________, resolve
vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ __________ (valor p/ extenso), que
deverá ser pago da seguinte forma:

1.1- O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a título de sinal e princípio de


pagamento, pago neste ato, através do cheque nº _______ do Banco _______, do qual
o VENDEDOR dará plena quitaçã o apó s a compensaçã o ou cobrança respectiva;

1.2- O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a


apresentaçã o dos documentos e certidõ es pessoais e do imó vel, adiante
relacionados;

1.3- E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia


__/__/____, quando será lavrada a Escritura definitiva.

2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o VENDEDOR


apresentará ao COMPRADOR os documentos abaixo relacionados, em perfeita
ordem:

(Especifique os documentos necessá rios. De acordo com cada negó cio, pode
haver a necessidade da apresentaçã o de documentos específicos. Consulte nosso
site na á rea de ‘dicas’ para ver os documentos habitualmente necessá rios)

3 - Na hipó tese de pagamento em cheques, a quitaçã o das parcelas e do negó cio


estará condicionada a compensaçã o ou cobrança bancá ria correspondente.

3.1 - Se o COMPRADOR nã o efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os


cheques nã o forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se-á
rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído em mora.

3.2 - Na hipó tese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao


COMPRADOR o valor equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente
paga, corrigido pelo (especifique um índice de reajuste) até a data da devoluçã o.

4 - O presente Contrato é feito em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

5 - A posse do imó vel será transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____, (data


especificada no item 1.3 ou data posterior) passando a responder por todos os
impostos e taxas que recaírem sobre o imó vel, a partir desta data, ainda que
lançados em nome do VENDEDOR.

5.1 – Na hipó tese do VENDEDOR nã o desocupar o imó vel na data especificada,


ficará sujeito a um aluguel diá rio de R$ __________ (valor p/ extenso), até a
desocupaçã o e entrega definitiva das chaves.

5.2 - Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservaçã o do imó vel até a data da
desocupaçã o e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas
que para isso forem necessá rias, defendendo-o da turbaçã o ou esbulho de
terceiros.

5.3 - O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imó vel
objeto deste Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer
dívidas e ô nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.4 - Declara ainda o VENDEDOR que nã o está vinculado ao I.N.S.S. (Instituto
Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.

6 - As partes elegem o foro da situaçã o do imó vel, com renú ncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dú vidas ou
questõ es decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a
multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente
Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e honorá rios advocatícios da
parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clá usulas e
condiçõ es do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias
para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.

__________, __ de ____________ de ______

_____________________________________
VENDEDOR

_____________________________________
COMPRADOR

_____________________________________
TESTEMUNHA
NOME:
RG:

_____________________________________
TESTEMUNHA
NOME:
RG:

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