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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de contrato de compra e venda e outras avenças,


na melhor forma de direito as partes abaixo descritas e assinadas, tem entre si justos e
contratados, o que se segue:

EDUARDO MARTINS DE ALMEIDA, brasileiro, solteiro, gerente, portador da cédula de


identidade RG n° 06.738.386-68 SSP/SP e inscrito no CPF/MF n° 635.724.195-49, residente e
domiciliado a Rua Vargem Grande Paulista, n.º 130 – São Marcos – Vargem Grande

Paulista/SP, CEP. 06730-000, doravante designado VENDEDOR.

CLAUDIO CRISTOVÃO DE LIMA, brasileiro, solteiro, bancário, portador da cédula de


identidade RG nº. 22.540.115-0 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº. 130.741.238-69, residente e
domiciliado na Rua Dr. Renê Correia, n°385 – Jardim Geani – Vargem Grande Paulista/SP, CEP.

06730-000, doravante designado COMPRADOR.

DO OBJETO:

1ª - O OBJETO do presente contrato e instrumento é ½ (METADE) DE UM LOTE

DE TERRENO URBANO denominado como sendo o Lote n° “08” da Quadra n° “Q”, do


Loteamento “PARQUE RUTH MARIA”, localizado no município de Vargem Grande Paulista,
Estado de São Paulo, com o cadastro na prefeitura sob o n° 13261.62.58.0090.00.000, medindo
10,00 metros de frente para a Rua 14 (quatorze), por 25,00 metros da frente aos fundos, de
ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área total de 250,00
metros quadrados, confrontando-se mais, pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel,
com o Lote n° “09”, pelo esquerdo com o Lote n° “06” e nos fundos com o sistema de lazer 04,
adquirido pelo vendedor da empresa RUTH MARIA S/C LTDA, inscrita no CNPJ.

58.660.119/0001-20 em 14 de Agosto de 1.997, SENDO A ½ (METADE) DO LOTE

(OBJETO DESTE CONTRATO) descrita da seguinte forma: 5,00 (cinco) metros de frente
para a Rua 14 (quatorze), por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos
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fundos a mesma largura da frente, encerrando a área total de 125,00 (Cento e Vinte e Cinco)
metros quadrados, confrontando-se mais, pelo lado esquerdo de quem da frente olha para o
imóvel, com o Lote n° “06”, pelo direito com a outra ½ do Lote n° “08” e nos fundos com o
sistema de lazer 04.

DO COMPROMISSO:

2ª - O COMPRADOR declara estar ciente que sobre a totalidade do referido imóvel


“LOTE 08” pesa um saldo devedor decorrente da Promessa de Compra e Venda datada de 14
de Agosto de 1.997 e de posterior reparcelamento pactuado sob Processo n. 1.092/02 em 15 de
junho de 2009, em favor da vendedora RUTH MARIA S/C LTDA, CNPJ. 58.660.119/0001-70, em
02 parcelas de R$ 500,00 (quinhentos Reais cada uma) e mais 150 parcelas de R$ 300,00
(Trezentos Reais) corrigidas unicamente por correção monetária mensal pela variação da IGP-M
da fundação Getúlio Vargas ou outro índice que venha a substitui-lo.

DO PREÇO:

3ª - O preço certo e ajustado para o presente negócio e instrumento é de 50%

(CINQUENTA) POR CENTO DA DIVIDA QUE PESA SOBRE O IMÓVEL, descrito na


clausula 2ª deste instrumento, que equivale a 02 parcelas de R$ 250,00 (Duzentos e Cinquenta
Reais) cada uma e mais 150 parcelas de R$ 150,00 (Cento e Cinquenta Reais) corrigidas
unicamente por correção monetária mensal pela variação da IGP-M da fundação Getúlio Vargas
ou outro índice que venha a substitui-lo.

Parágrafo I: Considerando que o imóvel esta em nome de EDUARDO MARTINS DE ALMEIDA


(atual vendedor), junto à primeira vendedora RUTH MARIA S/C LTDA e que os boletos mensais
das parcelas vem em seu nome, às partes pactuam que o mesmo entregará mensalmente o
boleto para o comprador CLAUDIO CRISTOVÃO DE LIMA com a sua respectiva parte do
pagamento e que este terá a responsabilidade de efetuar mensalmente o pagamento.

DA POSSE:

4ª - O COMPRADOR neste ato assume a posse da sua parte do imóvel, juntamente


com a responsabilidade pelos pagamentos de impostos, taxas e demais tributos que lhe
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compete, podendo entre outras, a partir desta data solicitar ligação de energia elétrica, de rede
de água e esgoto, de gás encanado e demais benfeitorias que achar necessário.

5ª - O presente negócio e instrumento é celebrado em caráter irrevogável e


irretratável, obrigando os contratantes bem como a seus herdeiros e sucessores, mas não
obstante isso se rescindirá de pleno direito se o COMPRADOR notificado, estando cumpridas as
obrigações do VENDEDOR, deixar de efetuar quaisquer pagamentos vincendos, hipótese em
que o vendedor poderá tomar as medidas judiciais de cobrança dos respectivos débitos.

6ª - O VENDEDOR “EDUARDO MARTINS DE ALMEIDA “se obriga à outorga da

escritura definitiva de venda e compra, em nome do COMPRADOR “CLAUDIO CRISTOVÃO

DE LIMA” ou de quem este indicar, tão logo pago o preço integral deste negócio e instrumento,
ficando esclarecido, desde já, que as despesas para a consecução do título que correrão, será
dividido entre as partes VENDEDOR e COMPRADOR.

7ª - O descumprimento pôr parte do VENDEDOR de quaisquer obrigações previstas


neste contrato, ou de natureza legal, ensejará, a critério do COMPRADOR, na rescisão deste
instrumento e a devolução de todas as importâncias até então recebidas atualizadas
monetariamente, bem como a indenização por todas as benfeitorias por este realizadas no
imóvel, podendo este optar pela adjudicação judicial do bem.

8ª - Em caso de VENDA de direitos inerentes ao objeto em tela, obriga-se o


COMPRADOR a denunciar ao adquirente todas as cláusulas e condições deste contrato,
zelando pelo seu bom e fiel cumprimento, agindo de forma a resguardar, também, os direitos
adquiridos pelo VENDEDOR nesta transação, o qual fica obrigado, também nessa hipótese, a
eventual anuência.

9ª. - As partes autorizam desde já, de forma mútua, eventuais registros e averbações
deste instrumento, cabendo as despesas decorrentes exclusivamente à parte interessada.

10ª - A tolerância de qualquer das partes ao exato cumprimento das disposições


contratuais consistir-se-á em mera liberalidade, não implicando - em nenhuma hipótese - em
novação ou renúncia dos direitos adquiridos pôr este instrumento.

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11ª - Fica eleito de forma privilegiada o foro de Vargem Grande Paulista/SP, para nele
serem dirimidas quaisquer dúvidas e/ou litígios originados do presente negócio e instrumento,
sendo certo que a parte que for considerada vencida arcará com todas as despesas
processuais, inclusive pelos honorários advocatícios também da outra.

ASSIM, pôr estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de
igual teor e forma, na presença de duas testemunhas abaixo assinadas que a tudo
acompanharam.

Vargem Grande Paulista/SP 15 de junho de 2.009.

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EDUARDO MARTINS DE ALMEIDA (VENDEDOR)

_________________________________________________

CLAUDIO CRISTOVÃO DE LIMA (COMPRADOR)

TESTEMUNHAS:

Nome:
___________________________ Nome:
Nome: Renê Ferreira
RG. RG.
RG. 16.357.385-SSP/SP
CPF/MF. CPF/MF.
CPF/MF. 021.715.598-70

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