CONTRATO de COMPRA e VENDA MODULOo

202

cOMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): NELSON PISSIGUELLI GRAMA, brasileiro, motorista aplicativo Uber, portador(a)
do RG 2.412.338 SSP/MG e do CPF 465.358.886-49, casado sob o regime de comunhäo parcial de bens com SUELI
FARIA GRAMA, portador(a) do RG MG 552.806 SSP/MG e do CPF 511.269.156-53, residentes e domiciliados á Rua
Ifabira, n° 1390, Bairro Daniel Fonseca, Uberlândia/MG; EDUARDO PISSIGUELLI GRAMA, brasileiro, divorciado, fechico
informáfica, portador(a) do RG MG 2.412.337 SSP/MG e do CPF 558.503.246-15, residente e domiciliado á Rua
ClaudemioJosé de Souza, n 385, Apto 206, Bairo Brasil, Uberlándia/MG: LUCIo PISSIGUELLI GRAMA, brasileiro.
Contador. portador|a) do RG M3.962171 SSP/MG e do CPF 763.144.056-53, casado sob o regime de comunhão
Pacialde benscomKELLY RODRIGUES E oLVEIRA GRAMA, brasileira, secretária, portador(a) do RG MG 12.054.862
SSP/MG e do CPF 049.489.796-19, resic ntes e domiciliados à Rua Claudemiro José de Souza, n° 385, Apto l06,
Bairro Brasil, Uberlândia/MG; CLARA P.sSIGUELLI GRAMA VALENTIM, brasileira, servidora püblica aposentada,
portador(a) do RG M- 2.412.180 SSP/M ? do CPF 581.346.896-04, casada sob o regime de comunhao parcial de
bens com MARCELO VALENTIM,
CF
brasilei administrador de empresas, portador(a) do RG 1.623.261 SSP/MG e do
S50.671.876-20, residentes e domiciliados à Rua José Rezende dos Santos, 1.664.Bairo Brasil,
n Uberlándia/MG
COMPROMITENTE(S) cOMPRADOR(ES): CREYLER MOYZEZ DA SILVA, brasileiro, solteiro, consultor de vendas
portadorla) doRG MG 7,955.554 SSP/MG e do CPF 009.309.526-00, residente e domiciiado à Rua Lycicio Paes, n
1098, Bairro Santa Mônica, Uberlândia/MG.

Pelopresente instrumento particular de Compra e Venda, as pates supra qualificadas, abaixo denominadas de
COMPROMITENTES) VENDEDOR(ES) e COMPROMITENTE(S) cOMPRADORIES), tem entre si justo e contratado o que se
expõe nas seguintes cláusulas e condições que mutuamente aceitame outorgam, a saber:

) DO OBJETO

.Os) CoMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) é |são) únicols) proprietário(s) e possuidor(es]. a justo titulo e de boa
fé, de um imóvel que assim se descreve e caracteriza:

(40943) Um tereno situado nesta cidade, no loteamento denominado Chácaras Mansões Aeroporto, à Alameda
Africa, designado por chácara n'| -04, medindo cinquenta (50,00) metros de trente e aos tundos, por cem (100.00)
metros de extensão dos lados, com áre: total de 5.000 m, contorme matricula 21.281 do Cartórlo do 1 Ofício de
Registro de Imóveis desta Comarca.

1.2) Pelo presenteinstrumento e namelhor forma de direito, ofs) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR ES) 1têm ajustado
vender aols) COMPROMITENTE(S) CO RADOR[ES). e este(s) a comprar o imóvel descrito e caracterizado na
cláusula anterior. que possui de forn i livre e desembaraçado de quaisquer onus (real pessoal, fisica ou
extrajudicial), dividas, lifigios, impostos, taxas em atrasos, arrestos ou sequestros ou ainda de restriçoes de quaiquer
natureza, pelo preço adiante estabelecido.

1.3) Ofs) COMPROMITENTEIS) COMPRADOR[ES) declara/m) ter conhecido, in loco, o imóvel objeto do presente
Contrato, vias de acesso e todas as demais peculiaridades da área, achando-a de seu contento.

2) DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

2.1) O preço certo e contratado, precisamente ajustado e convencionado da venda é de

R$420.000,00( Quatrocentos e Vinte Mil Reais). cujo pagamento será etetuado da seguinte forma:

a) R$ 420.000,00 (Quatrocentos e Vinte Mil Reais), pagos na data da assinatura da Escriotura Defirnitiva de
Compra e Venda com prazo de até 20 dias após a assinatura deste contrato da sequinte forma:
R$ 10.000.00 (Cem Mil Recais) pagos através de TED para Eduardo Pisigueli Grama no Banco Caixa
Econômica Federal, Ag: 2494, C/C 0006431 1-9. Op: 013:
R$ 100.000.00( Cem Mil Reais), pagos através de TED para Clara Pissiguelli Grama no Banco do Brasil
Ag: 1501-6 C/C: 36. 182-8
-orp R$ 100.000.00( Cem Mil Rer . pagos através de TED para Lúcio Pissiguelli Grama no Banco do Brasi
Ag:1001-4, C/C: 15441-5;
R$ 100.000,00( Cem Mil Rer-, pagos através de TED para Nelson Pissigueli Grama no Banco do Brasil.
Ag: 1001-4 C/C:56648-9;
R$ 20.000.00 ( Vinte MilReal.). pagos através de TED para Tereza Maria Siqueira Guimarães Netto Me.
Banco Bradesco, Ag: 0265, C/C: 206.814-1.

Parágrafo Unico: O atraso no pagamento do preço avençado, implicará em cobrança multa de 2%. juros
moratórios de 1% (hum por cento) ao mês e correção monetária calculada de acordo com o IGPM ou, na falta
deste indice, qualquer outro indicado pelo Governo Federal
AModuloAmóveis Ltda- Av Joao Pinheiro, $73, Uberlandia/MG- Fone(34) 3233-3600-Creci PI1308-www moduloimoveis.com.br
Moceto Gestora de Vendas
Cotetor Secretaria

C
 CONTRATO de COMPRA e VENDA MODULO

3) DA ESCRITURA DEFINITIVA

3.1) Ofs) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR (ES) se obriga/m) a entregar ao(s) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
os seguintes documentos:

a) Matricula atualizada do referido imóvel emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis;

b) Xerox da Certidão de Casamento, da Cédula de ldentidade e do CPF.

3.2) A partir da data da assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda, todos os encargos relativos ao imóvel
oDjero deste contrato tais como impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel ora
avençado, são de responsabilidade ex siva do(s) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), ainda que lançados em
nome dofs) COMPROMITENTE(S) VENDEC RES) ou de terceiros.

3.3) São também de responsabilidade dofs) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR[ES) as despesas oriundas do registro
deste Contrato (opcional), da Escritura Definitiva de Compra e Venda e do registro no Cartórió de Registro de
Imóveis, assim como também, Certidões Negativadas dos Promitentes Vendedores dos Cartórios de Protesto. dos
Distribuidores e Forenses da Justiça Federal, abrangendo o periodo dos úitimos 10 anos, CertidQes de Filiaç o
Vintenária com negativa de onus e ailienações, Certidão Negativa de Tritbutos Municipais, emolumentos notoriis e
Outras despesas de qualquer natureza decorentes desta transação. inclusive pagamento do Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis (|TBI).

3.4) São de responsabilidade do(s) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). os débitos referentes ao imóvel

transacionado. cujo vencimento seja anterior a data de assinatura do presente, inclusive débitos junto ao INSS
proveniente de construção ou reforma, muitas de qualquer natureza que venham a incidir sobre o imóvel, como
também qualquer processo que possa estar tramitando em algum órgão municipal, estadual ou federal, desde que
anteriores à data de assinatura deste Contrato.

3.5) Caso haja alguma ceridão positiva por culpa, do|s) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). estels) deverólao)
apresentar a certidão esclarecedora "de objeto e pé"., corendo as despesas com esse expediente, por conta dols)
cOMPROMITENTE{S) VENDEDOR (ES), e mais, caso o imóvel objeto deste contrato encontra-se sub judice oU Sujeito a
garantia de dividas ou pendencias judiciais de qualquer natureza, o presente Contrato será rescindido. devendo
ols) COMPROMITENTE(S) vENDEDOR .ES), restituir(em) aojs) COMPROMITENTE(S) COMPRADORIES).todas as quantias
pagas, acrescidas de juros e coreção monetária, na forma preceituosa pelo art. 53 da Lei 8.078/90.

3.6) Integralizodo que seja pelos) COROMITENTE(S) cOMPRADOR(ES) O preço total avençado neste Contrato
obrigam-se o(s) COMPROMTENTE(S) VENDEDOR(ES) a outorgar e assinar em nome dols) COMPROMITENTE(S)
cOMPRADOR ES), Ou em nome de c em por ele for indicado ou ainda legalmente os representantes, a
competente Escritura Definitiva de Co pra e Venda, totaimente livre e desembaraçada de quaisquer ónus ou
agravantes de qualquer natureza.

3.7) Em coso de recusa dofs) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR.ES)em outorgar a Escritura Definitiva de Comprae
Venda, dará ao(s) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) o direito de requerer a adjudicação compulsória do
imóvel.

da Compra e Venda do objeto deste

3.8) As partes declaram estar cientes de todas as condições para realização
contrato, assim como também declaram ter pleno conhecimento sobre toda documentação relativa ao mesmo.

4') DA POSSE

4.1) Quitado o valor total do imóvel, ofls) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR ES) transmitirá|ão) aols)
COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), a posse, o dominio, direito e ação sobre o imóvel.

4.2) Caso ols) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) transmitir(em) ou consentirlem) a posse do imóvel ao(s)
COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) antes da quifação
total do imóvel, fica a Tereza Maria Siqueira Guimarães
responsabilidades oriundas de tal ato.
Netto Me. isenta de quaisquer

IDADE
5) DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGAE

seus herdeiros e sUcessores sendo celebrado sob expressa condição de

5.1) O presente Contrato obriga as pars,
SUa irevogabilidade e iretratabilida ressalvando o eventual inadimplemento dols) COMPROMITENTE(S)
no Artigo 418 do Código Civil Brasileiro.
COMPRADOR(ES). prevalecendo o precituado

de inadimplência dols) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). fica

facultado aojs)
5.2 Em caso
suplementar ou exigência de execução do
COMPROMITENTE(S) VENDEDOR (ES) requerer(em) a indenizatão
fermos do frtigo 419 do Código Civil Brasileiro.
Contrato, com pagamento de perdas e danos, aos
Mópulo imóveis Ltda- Av Joao Pinheiro,573, Uberlandia/MG-FoneB4) 3233-3600 -Creci PJ1308- www.moduloimoveis.com.br

Module Gestora de Vendas ( Cerfetor Secretaria

 CONTRAT de COMPRA e VENDA MODULO

4) 6') DAS PENALIDADES

motivara rescsao do
6.1) condições do presente instrumento e
A PARTE qUe descumprir quaisquer das clausulas e
presente negocio oU Sua nd0 consecuçdo. independente de notificoção. ficará responsavel a pog
inocente. nos temmos do at 41l CC multa de 10% sobre o valor descito na cláusula XX |do preço) a c e o
pré-fixados em 20% (Vinte por centol.
jUrOs de T a0 mes coreçdo monetánia custas processuais e honorários além da obrigação estabeeciad no
de efetiva atuaçåo de advogados na cobrança dos vaiores,
hpotese
CIausuras (Da intermediaçdo da Compra e Venda). sem preiuzo da possibilidade de se eigr ihgenizo,d
SUpiementar inclusive predas e danos consoante da inteligéncia do art. 416 prágrafo unico do C

T) DA INTERMEDIAÇÃO DA COMPRA E VENDA

nd
GUIMAR NETTO ME intervém na quaiddde e
presente transaçao
7.1) A empresa TEREZA MARIA SIQUEIRA VENDEDOR (ES) para intermediar acompannar
COMPROMITENTE(S)
C O m expressa autorização as{s) na assunçào da responsaDiidade
dS em fodos os estágio presente transação sem que implique d
Oena partes. contratantes. que se declaram cientes de todas as condiçoes prd
DoevenTuais inadimpl ncias das parte conhecimento sobre toda
a documentaçao
como também, têm pleno
edlizaçao da Compra e Venda, assim sem prejuizo das
demais penaidades constantes aesre
ao imovel.pelo pagamento da coretagem,
ererenre
contrato no
de Direito Privado inscrita
7.1.1 TEREZA MARIA SIQUEIRA GUIMAR
A NETTO ME, empresa Juridica conforme
Uberlándia MG.
Pinheiro. Bairo Centro em
573
CNPJ 03.583.795.00001-04. localizada à Av. Jo o das claUsuias por
peio descumprimento de qualquer
dsposiçdo do art. da lei
3. n° 6.530/78. ndo se responsabiliza vez que é tão somente
PROMISSÁRIA COMPRADORA uma
parte dos PROMITENTES VENDEDORES
e/ou
COntratantes reconhecem
as PARTES
intermediadora do negócio constante
do presente instrumento pelo que intratora
é de meio e não de resultado. cabendo à parte
a prestaçåo de serviço. ja etetuada
expressamente que
o onus de tal prestação de seviç os.

do presente
para o cumprimento
hoUver a necessidade de medidas judiciais
7.1.2 As PARTES eståo cientes que. se honorários advOcaticios serào arcadas
bem como as custas processuais e
contrato, a contrataçdo de advogado. PROMISSÁRIA COMPRADORA
pela parte interessada seja os
PROMITENTES VENDEDORES ou
escntura, såo necessanias e
7.1.3 A TEREZA MARIA SIQUEIRA GUIMARAES
NETTO ME ntorma que para assinatura da
iavratura de escritura. o que as PARTES se
pelo Cartório de Notas. a certi des essenciais para respectiva
exigidas das reteridas certidões orienta à
o para maior segurança além
comprometem a providenciar, cont demais certidöes tanto do domiciho do
seu despachante mobiláno as
PROMISSARIA COMPRADORA a solicitar do catono de protesto negativa de ações
Civeis
vendedor quanto do local dos imóveis, Uas sejam. a) negativa
tiva da Receta Federal d negativa da Justiça Federal e
b)negativa da Receita Estadual c) ne das JUstiças estaduas hcando
9ativa do Juzado Especial g negativas
negativa da Justiça do trabaiho e t
portanto. isenta de quaisquer responsabibdades

mencionada na clóusula3 a titulo de comissão de cometagem será devida mesmo se

7.2)A importáncia
rescindido o presente contrato, ou nào consecuçOo dO presente negociO de modO que neste caso a parte que
ou a rescisào hicará responsável
deu causa å náo implementaçao

de cometagem a importáncia
da venda serà pago à empresa supra Citada a titulo
7.3) Pela intermediação COMPROMITENTE(S) COMPRADOR|ES) no ato da
descrita na clásula 2 item 2.1 letra "a" que sera paga pelo(s)
Venda
assinatura da Escritura Definitiva de Compra e

item73 na data supra estabelecida, ensejará a partir do primeiro dia

7.3.1) O nào pagamento do valor previsto no
util subsequente a0 vencimento da obrigaç ào na aplicação de muita de 10%. juros de 1 ao mês e começão
monetánia sobre a quantia devida à titulo de coretagem se apos 15 dias de cobrança ainda nào hoUver
quitação o caso será encaminhado ao setor jundico da imobiliana pelo que. anda que a cObrança seja

na incidéncia de to% a fitulo de honoranos advocaticios

extrajudicial, importarà
24| Em nenhuma nipótese a Tereza Maria Siqueira Guimardes Netto Me estarà obrigada a devover o valor pago

Spela coretagem
8) DO FOROo

8 Fica eleito o foro desta comarcu e Ubenàndia com a renuncia expressa de qualquer outro. Dor mas
privilegiado que seja para por mec de oçào competente. serem dimidas quasquer dividas ou auestôes
resultantes deste contrato.

foddp imdves Ltda Av Joao Pnherg $73.Uberiandia/MG Vne (34) 3233-3600-Creci P)1308-www.moduigamoves som.br
Gestora de Vendas retor retara
 MODULOO

CONTRATO de COMPRA e VENDA

em res
e contratados, firmam presente instrumento
elaborado vi
8.2) E por estarem de pleno acordo, justos
o

testemunhas.
igual foma e teor na presença de 02(duas)

Uberlándia, 24 de Agosto de 2020

GORpromitente/s). Vengedorjas
SUELI FARIA GRAMA
NELSON PIS$IGUELLVGRAMA
CPF 465 58.886-49 CPF 511.269.1565
NuoMornc KELLY RODRIGUS
DËDUVEIRA GRAMA
LUGIOMsSiGUEKI GRAMA CPF 049.489.796-19
CPf 3MAO56-53
0. MARCELO VALENTIM
CLARA PISSiGUEAAT GRAMA YAARNTIM
CPF 350.671.876-20
CPF B1346.896-04

EDUARDO PISSIGYELLI GRAMA

CPF 558.503,24615

Conpromitepfes) Compyadorles):

CRYLERMOYZEZ DA SILYA
CPF 009.309.526-00

Lestemunhas:

Lai
Valeria Correa Seraha
CPF 509.974.591-15
Adriana Cristina Marques
CPF 001.065.716-99

Módulo Imóveis Ltda-Av Joao Pinheiro, 573, Uberlandia/MG-Fone: (34) 3233-3600-Creci PJ1308 - www.moduloimoveis.com.br

Gestora de Vendas Corretor Secretaria

Modulo