II

MEMORIA DESCRIPTIVA Y DE CALIDADES

Obra: BULNES 868

Ubicación: Bulnes 868
Barrio: Almagro. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

La empresa Nueva Dimensión Gestión y Desarrollo Inmobiliarios

S.R.L, ha encomendado al estudio “3S arquitectura” el desarrollo del
proyecto arquitectónico que tiene por objeto la construcción de un edificio
de Propiedad Horizontal a realizarse en la calle Bulnes 868.

El Proyecto, se plantea como oferta residencial en propiedad horizontal y se

desarrolla dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el barrio de
Almagro, emplazado sobre la calle Bulnes entre las calles Humahuaca y
Guardia Vieja.

Se trabajó sobre la unificación de dos parcelas (Bulnes 868 y Bulnes 874)

con distrito de zonificación R2aII, y con una afectación de línea de
edificación particularizada sobre el frente de las mismas, con un FOT de
5,20.

LOCALIZACIÓN
BULNES 868 es un edificio de viviendas, localizado en el barrio de Almagro,
entre las avenidas Corrientes y Córdoba, dentro de un enclave estratégico
para el acceso a cualquier sector de la Ciudad de Bs. As. Muy cerca además,
de los barrios de Recoleta y Palermo, que son las zonas residenciales mas
importantes de la ciudad.
Posee una ubicación central en la ciudad, cercana al microcentro, pero sin la
congestión de aquél.
La localización del edificio es privilegiada en cuanto a la infraestructura de
transporte de que dispone su zona de influencia:
▪ Subterráneo: La línea B (x Av. Corrientes) pasa a 200m. La Línea G
(proyectada) pasará a 300 m. Permiten una gran
accesibilidad al resto de líneas de subte.
▪ Accesibilidad: A 5’ del Obelisco, y con conexión inmediata con las más
importante avenidas del centro de la ciudad.
▪ Transporte: 12 líneas de colectivos en el área de influencia (300m).
▪ Abasto: A 600m reencuentra el centro Comercial más grande de
la Ciudad de Bs. As., el Abasto Shopping.
Además tiene conexiones con el Área Central de la Ciudad mediante vías
principales y secundarias de rápida circulación.
 IIII

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

El edificio proyectado se compone de una Planta Baja, un Subsuelo y 13

pisos altos.

Planta Baja: Hall de acceso, cocheras individuales y bauleras.

Subsuelo: Cocheras individuales, locales de apoyo y bauleras.
1º Piso: Viviendas de departamentos y sector de uso común “Lounge”.
2º a 10º Piso: Viviendas de departamentos.
3º Piso: Viviendas de departamentos y Plaza verde.
11º y 12º Piso: Viviendas de departamentos en dúplex y simples.
13º Piso: Piscina, solarium, parrilas, sector de “quincho”, vestuario,
laundry, y portería.

Sup. del TERRENO 731,30 m2

FOT del proyecto 3802,72 m2
Superficie total a construir 6210,21 m2

AMENITIES

Cocheras
Bauleras
Piscina
Lounge
Plaza verde
Solarium
Parrillas
Sector de quincho
Vestuario
Laundry
Cochera de cortesía
 IIIIII

MEMORIA DE CALIDADES

TERMINACIONES

1. Ascensores automáticos con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo.

2. Frente de revoque fino tipo Tarquini color en frentes.
3. Piso de porcellanato en Hall de acceso.
4. Puertas metálicas en acceso a viviendas, que garantizan seguridad y buenas
condiciones acústicas.
5. Carpintería de aluminio prepintada en ventanas.
6. Piso flotante de 1ª calidad en Estar-Comedor y Dormitorios.
7. Placares con puertas corredizas e interiores en melamina (OPCIONAL:
PUERTAS ESPEJADAS)
8. Deck de madera en Terrazas y Balcones.
9. Revestimientos de porcellanato en Baños y Toilettes.
10. Mesada de mármol travertino en Baños.
11. Grifería monocomando de 1ª calidad con cierre cerámico.
12. Artefactos sanitarios Ferrum línea Bari.
13. Revestimiento de porcellanato en Cocinas.
14. Anafes y hornos electricos de 4 hornallas en unidades de 2 ambientes y
monoambientes.
15. Cocina a gas de 4 hornallas con horno en unidades de 3 ambientes.
16. Campanas de extracción de humos en Cocinas.
17. Mesada de granito gris mara en Cocinas.
18. Pileta de acero inoxidable en cocinas.
19. Muebles bajo mesada de 1ª calidad con terminación simil madera y aluminio
(OPCIONAL: ALACENAS)

INSTALACIONES

20. Patio de Acceso y Hall con instalación para portero visor.

21. Instalación central “Wi-Fi” en Lounge y Plaza Verde.
22. Servicio de agua caliente central mediante batería de termotanques de alta
recuperación para optimizar el rendimiento a bajo consumo de energía.
23. Instalación contra incendio de acuerdo a normas del Gobierno de la Ciudad.
24. Las viviendas se entregan con instalación para lavarropas o lavavajillas.
25. Aire acondicionado frío-calor mediante equipos individuales del tipo “Split” en
Estar-Comedor y Dormitorios.