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CONTRATO DE EMPREITADA DE OBRAS DE CONSTRUO CIVIL POR PREO GLOBAL Entre 1 ________________________________. NIF _____________, B.

I N

_________ emitido em __________ pelo arquivo de identificao de _________, residente em _________, como DONO DE OBRA e como tal doravante designada para efeitos do presente contrato, e 2 ___________________________________., _____-___ com sede na ___________________________________, __________________,

pessoa colectiva n. ______________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial de __________________, com o capital social de ____________ , aqui representada pelo seu scio gerente, com poderes para o acto, ______________________________________, NIF ____________, B.i. N _____________, emitido em _______________ pelo arquivo de identificao de ____________, doravante designada por EMPREITEIRO, foi acordado e reciprocamente aceite o presente CONTRATO DE EMPREITADA DE OBRAS DE CONSTRUO CIVIL POR PREO GLOBAL, que se rege pelas clusulas seguintes: 1 DISPOSIES INICIAIS N 1 O DONO DE OBRA nico e exclusivo proprietrio e legtimo possuidor do lote de terreno para construo com a rea global de ______________, sito _________________, _________________, identificado na respectiva planta de localizao que constitui o anexo I ao presente contrato e descrito na Conservatria do Registo Predial de

__________________________, sob o n ____________________ da Freguesia de ____________________. N 2 No referido lote de terreno, pretende o DONO DE OBRA edificar um edifcio destinado a habitao, tendo j obtido o licenciamento do correspondente Projecto de Arquitectura, o qual foi objecto de informao e parecer favorvel pela Cmara Municipal de ____________________________ em ____ de ______ de ______ no mbito do processo N __________. N 3 O EMPREITEIRO constitudo por uma sociedade que se dedica realizao de obras e trabalhos de construo civil, detendo um elevado conhecimento e perfeito domnio das correspondentes regras de arte, encontrando-se dotado de um quadro de tcnicos superiores, intermdios, encarregados e operrios especializados de elevada qualidade e competncia, sendo detentor de um considervel parque de equipamentos e meios materiais adequados realizao integral, perfeita e atempada de empreitadas de construo civil, sendo titular do alvar de ICC N _________, emitidos pelo __________ e vlidos at ______________, cuja cpia constitui o anexo II, o qual se revela necessrio para a execuo da empreitada e levantamento da correspondente licena camarria. 2 OBJECTO N 1 Pelo presente contrato o DONO DE OBRA encomenda e adjudica, nos termos do subsequente n. 3, ao EMPREITEIRO todos os trabalhos de construo civil e fornecimento de materiais, mo de obra e equipamentos necessrios realizao e concretizao da empreitada de construo do edifcio a erigir no lote de terreno identificado na antecedente Clusula 1, nmeros 1 e 2, cuja composio, extenso e destino so os seguintes: Construo de moradia unifamiliar , tipologia ____ composta por ____; _____ e ________________.

Volumtrica do edifcio : _______ m3 rea de implantao : _______ m2. Nmero de pisos acima da cota de soleira : ____. Nmero de pisos abaixo da cota de soleira : ____. Altura da fachada : ____ m. Nmero de fogos : ____. rea de construo de edifcio: ______ m2.

N 2 A empreitada ora adjudicada e contratada do tipo chave na mo compreendendo a realizao de todos os trabalhos de construo civil, prestao de servios, fornecimentos de materiais e de equipamentos necessrios e indispensveis integral execuo nos termos do subsequente n. 3 do edifcio a que se reporta o antecedente N 1, assentamento de fundaes directas e/ou indirectas, estruturas, betonagens, coberturas, revestimentos, instalaes tcnicas, equipamentos e tudo o mais que se revelar necessrio e indispensvel concretizao dos referidos objectivos, sendo da responsabilidade do DONO DA OBRA a obteno das licenas de construo e de utilizao. N 3 O EMPREITEIRO aceita a encomenda e adjudicao da empreitada a que se referem os nmeros que antecedem e compromete-se a realiz-la com os padres e nveis de qualidade, nomeadamente no que se refere a vcios ou defeitos, nos precisos termos deste ttulo contratual e dos documentos que dele fazem parte integrante e em obedincia a todos os normativos e regras de arte aplicveis. 3 MEIOS HUMANOS E DE EQUIPAMENTO O EMPREITEIRO obriga-se a colocar em obra para a perfeita e integral execuo da ora contratada empreitada os meios humanos e os equipamentos necessrios.

4 MATERIAIS E EQUIPAMENTOS DOS EDIFCIOS N 1 - Os materiais e equipamentos a colocar e a empregar pelo EMPREITEIRO em obra e a incorporar na edificao a erigir e a que se referem os nmeros 1 e 2 da antecedente Clusula 2., tero a qualidade, dimenses, forma e demais caractersticas designadas no respectivo projecto e, na sua omisso, os designados nos normativos, regras de arte aplicveis e respectivos documentos de homologao. N. 2 - A propriedade dos materiais e equipamentos que forem incorporados pelo EMPREITEIRO no edifcio a erigir ser pelo DONO DE OBRA adquirida medida que essa incorporao se processe e verifique, correndo, contudo, o risco pela sua deteriorao por conta do EMPREITEIRO at recepo provisria dos trabalhos, obrigando-se este ltimo a rep-los e a substitu-los por outros de idntica qualidade e funcionalidade. N 3 da exclusiva responsabilidade do EMPREITEIRO a contratao dos meios de comunicao e o abastecimento de gua e energia elctrica obra, incumbindo-lhe suportar as inerentes despesas, com incluso das de consumo. 5 APROVAO DE MATERIAIS N 1 Sempre que deva ser verificada a conformidade das caractersticas dos materiais a aplicar com as estabelecidas no projecto, no caderno de encargos, no contrato, nas especificaes ou escolha do DONO DA OBRA, o EMPREITEIRO submeter os materiais aprovao do fiscal da obra. N 2 Em qualquer momento poder o EMPREITEIRO solicitar a aprovao referida, a qual se considera concedida se o fiscal da obra se no pronunciar nos 5 dias teis subsequentes, a no ser que os ensaios exijam perodo mais largo, facto que, naquele prazo, se comunicar ao EMPREITEIRO.

N 3 O EMPREITEIRO obrigado a fornecer as amostras de materiais que forem solicitadas pelo fiscal da obra. N 4 A colheita e a remessa das amostras far-se-o de acordo com as normas oficiais em vigor ou com outras que porventura sejam impostas pelo contrato. 6 NATUREZA, PREO DA EMPREITADA E PRMIO CONTRATUAL N 1 - A ora contratada empreitada celebrada pelo preo global de ________________ (valor por extenso), acrescido do IVA taxa legal em vigor, sem que haja lugar a qualquer reviso de preo e que as contratantes reciprocamente acordam e consideram constituir a justa e equilibrada compensao e contrapartida pela realizao e concretizao de todos os correspondentes trabalhos, prestao de servios e fornecimento de materiais e equipamentos, preo este que o DONO DE OBRA se obriga a pagar ao EMPREITEIRO nos termos da subsequente Clusula 7. N 2 - O EMPREITEIRO, pela realizao da empreitada, no ter direito a receber do DONO DE OBRA quaisquer outras quantias, designadamente para os efeitos previstos na subsequente Clusula 9 n 4, para alm do correspondente preo global fixado e ajustado no antecedente n 1, com excepo, nomeadamente, de quaisquer montantes indemnizatrios previstos no presente contrato ou na lei, assim como do pagamento de trabalhos a mais, no includos inicialmente no projecto da empreitada, o qual dever ter lugar com base nos preos unitrios acordados ou a acordar e com base na medio dos trabalhos resultantes da alterao.

MODO DE PAGAMENTO DO PREO, SEUS ADIANTAMENTOS PONTUAIS, RESPECTIVA GESTO E CORRESPONDENTES GARANTIAS N 1 O preo acordado e ajustado na antecedente Clusula 6 ser pelo DONO DE OBRA pago ao EMPREITEIRO em prestaes, mediante a apresentao das correspondentes facturas a emitir pelo EMPREITEIRO, correspondentes a 90% do valor oramentado acrescido do IVA taxa legal em vigor. N 2 Mensalmente, proceder-se- medio dos trabalhos executados para o efeito de pagamento das quantidades apuradas. N 3 Os autos de medio sero elaborados at ao dia 25 de cada ms. N 4 O pagamento ao EMPREITEIRO dos trabalhos includos no contrato far-se- mensalmente, com base em autos de medio, aprovados pelo dono da obra, sobre a qual ser efectuada a respectiva factura, procedendo-se a sua liquidao, no prazo de trinta dias. N 5 O Dono de Obra garante o pagamento imediato de todas as facturas que se mostrarem de acordo com as condies aqui expostas. N 6 O Dono de Obra garante a ttulo de adiantamento o pagamento de 5% do valor da obra acrescido do IVA taxa legal em vigor. N 7 O Dono da Obra liquidar os restantes 5% do valor da obra oramentado acrescido do IVA taxa legal em vigor aps a emisso da licena de habitabilidade. N. 8 De forma a assegurar uma boa e prudente gesto da obra que garanta o seu ritmo normal de progresso e preserve a sua boa qualidade de execuo, o DONO DA OBRA depositar numa conta bancria especfica, titulada em nome do EMPREITEIRO, todos os pagamentos que a este ltimo tenha de efectuar em funo do presente contrato, conta bancria essa por via da qual o EMPREITEIRO dever processar os pagamentos que tenha de efectuar aos subempreiteiros e fornecedores da obra. 8

PRAZOS DE EXECUO N 1 A ora contratada empreitada de construo do edifcio a erigir na Courela do Regato So Domingos, dever ser realizada e concretizada pelo EMPREITEIRO, nos termos acordados, no prazo mximo global de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data do incio dos trabalhos.

nico: Findos os trabalhos que legalmente possam ser executados ao abrigo da referida licena, o EMPREITEIRO s continuar a execuo da Empreitada se o DONO DA OBRA assim o determinar por escrito, no podendo o EMPREITEIRO ser responsabilizado pela eventual suspenso dos trabalhos ou de atrasos decorrentes da emisso no atempada da licena de construo e devendo o DONO DA OBRA pagar ao EMPREITEIRO as quantias que este tenha que despender para pagamento de quaisquer eventuais coimas ou multas que lhe sejam aplicadas. N 2 As diversas fases e trabalhos de que a ora contratada empreitada se compe devero ser realizados e concretizados, nos termos da antecedente clusula 2., N. 3, pelo EMPREITEIRO nos prazos parcelares que constarem do plano de trabalhos a elaborar por este ltimo. nico: Na eventualidade de o EMPREITEIRO no apresentar o plano de trabalhos nos termos do presente nmero, no sero aprovados quaisquer autos de medio. N 3 Fica expressamente entendido e acordado entre as partes que o cumprimento dos prazos de execuo da empreitada fixados nos nmeros antecedentes e sem prejuzo das prorrogaes estabelecidas no presente contrato, constituem uma condio essencial do presente contrato. nico: Na eventualidade de serem ultrapassados os limites a previstos, poder o DONO DA OBRA rescindir o contrato nos termos da subsequente Clusula 13.

N. 4 O DONO DE OBRA e o EMPREITEIRO devero acordar numa prorrogao do prazo de execuo da empreitada na eventualidade de se executarem os trabalhos a mais previstos no N. 2 da Clusula 6. N. 5 Sempre que ocorra suspenso dos trabalhos no imputvel ao EMPREITEIRO, considerar-se-o automaticamente prorrogados por igual perodo ao da suspenso, os prazos do contrato ou qualquer outros acordados.

nico: Os trabalhos sero recomeados logo que cessem as causas que a determinaram, devendo, para o efeito, o DONO DE OBRA notificar por escrito o EMPREITEIRO. N 6 A eventual prorrogao do prazo da empreitada por causas imputveis ao EMPREITEIRO constitu-lo- na obrigao de pagar ao DONO DE OBRA todas as importncias que este ltimo haja de suportar com os custos de fiscalizao, as quais sero abatidas aos montantes da facturao da empreitada. 9 MODO DE EXECUO N 1 - A ora contratada empreitada dever ser pelo EMPREITEIRO executada em estreita harmonia e consonncia com o previsto e estabelecido no presente contrato, com o projecto de arquitectura, projectos de especialidades, projectos de execuo e peas desenhadas e alteraes aos projectos, que constituem os anexos III; IV; V; VI, os quais, conjuntamente com o presente contrato, regem todos os termos e condies da empreitada em apreo e com os quais se deve o EMPREITEIRO conformar e pautar a sua atitude e desempenho. N2 Os projectos, as respectivas alteraes e as peas escritas e desenhadas a que se refere o nmero que antecede, j foram pelo DONO DE OBRA facultadas anteriormente ao EMPREITEIRO, tendo sido

por ambas as contratantes rubricadas as seguintes peas tcnicas que fazem parte integrante deste contrato . N3 Quaisquer eventuais e subsequentes alteraes ao projecto devero ser sempre aprovados pelo DONO DE OBRA. N4 O EMPREITEIRO assume, a suas exclusivas expensas, a responsabilidade por quaisquer erros e/ou omisses de medio de que as indicadas peas tcnicas padeam, renunciando, desde j, a formular quaisquer reclamaes baseadas e fundamentadas a esse ttulo. N 5 Ao DONO DE OBRA assiste o direito de, fundamentadamente e de forma objectiva, instruir o EMPREITEIRO no sentido de proceder dispensa de qualquer subempreiteiro, fornecedor, pessoal tcnico e assalariado a afectar empreitada, instrues essas que, uma vez emitidas, devem, com a maior celeridade possvel, e logo que esteja assegurada a respectiva substituio, ser implementadas e pelo EMPREITEIRO escrupulosamente cumpridas e executadas, no podendo a este ser imputada qualquer responsabilidade por eventuais atrasos na execuo da obra decorrentes deste procedimento. 10 FISCALIZAO E INSPECO N 1 O EMPREITEIRO permitir a circulao em obra, para efeitos de verificao e avaliao a empreender empreitada, de um representante da entidade bancria contratada pelo DONO DE OBRA para o financiamento do empreendimento imobilirio objecto do presente contrato, desde que tal procedimento no implique qualquer perturbao ou prejuzo para os trabalhos em curso. 11 RECEPO DOS TRABALHOS N 1 Concludos que se encontrem integralmente, todos os trabalhos e fornecimentos de que se compe a presente empreitada, assim como o correspondente edifcio que atravs da mesma se visa erigir,

proceder-se-, mediante solicitao do EMPREITEIRO ou por iniciativa do DONO DE OBRA e realizada que seja a correspondente prvia vistoria, recepo provisria dos trabalhos que se encontrem em condies de ser recebidos e ajustar-se- entre os contratantes um prazo razovel para a reparao e aperfeioamento dos que no se enquadrarem nessa situao e a serem objecto de subsequente recepo provisria nos mesmos indicados termos, do que ser elaborado N 2 o correspondente auto a assinar pelos respectivos intervenientes. - Decorrido que seja 1 (um) ano sobre a data da recepo provisria, realizar-se-, nos mesmos e indicados moldes, a recepo definitiva dos trabalhos. N. 3 Caso o DONO DA OBRA ou o EMPREITEIRO o solicitem, devero ser efectuadas antecipadamente vistorias parcelares prvias de partes da obra, com todo o rigor tcnico possvel, tendo em conta o estado dos trabalhos, as quais tero como referncia a concluso de pisos ou blocos do edifcio objecto do presente contrato, tendentes a preparar e a facilitar o procedimento descrito no antecedente N. 1. e das quais sero elaborados relatrios escritos com indicao de todos os defeitos ou vcios detectados data de concluso dessas vistorias. 12 GARANTIAS E RESPONSABILIDADES N 1 O prazo de garantia contra vcios e defeitos ocultos de construo dos trabalhos da presente empreitada livremente fixada e acordada entre as contratantes em 5 (cinco) anos a contar da data da respectiva recepo definitiva. N 2 Os prazos de garantia dos materiais e dos equipamentos a empregar em obra de harmonia com os projectos sero os que forem fixados pelos respectivos fabricantes, obrigando-se o EMPREITEIRO a entregar ao DONO DE OBRA os respectivos documentos de homologao e de garantia.

N 3 O EMPREITEIRO durante o decurso da empreitada ser o nico e exclusivo responsvel perante o DONO DE OBRA por todos os danos que, por sua aco dolosa ou negligente, ou do pessoal, subempreiteiros ou fornecedores ao seu servio ocorrerem em pessoas, em patrimnio alheio e na obra, obrigando-se a repor e a reparar, na maior brevidade tcnica possvel e s suas exclusivas expensas, tudo quanto danificar, devendo estar devidamente seguro por aplices em vigor que cubram todos esses riscos. 13 INCUMPRIMENTO, RESOLUO E EXTINO DA EMPREITADA N 1 - A violao grave e reiterada das obrigaes estipuladas e assumidas no presente contrato conferiro ao contratante no faltoso o direito de o resolver com justa causa e produo imediata dos respectivos efeitos extintivos e de exigir do inadimplente indemnizao por todos os danos emergentes e lucros cessantes que vier a sofrer, directa ou indirectamente, por via desse incumprimento. N 2 Constitui incumprimento definitivo e culposo do EMPREITEIRO, designadamente mas sem limitao, a falncia, insolvncia ou recuperao pr-falimentar de qualquer das respectivas empresas consorciadas, a penhora, arresto ou qualquer outro meio judicial de apreenso de bens e direitos da titularidade de qualquer das empresas que compem o EMPREITEIRO e que impeam aquelas de deles livremente disporem, a falta de pagamento injustificado da facturao dos subempreiteiros, fornecedores e dos vencimentos do pessoal tcnico e assalariado afectos obra, falta de pagamento dos prmios de seguro contratualmente exigveis, no cumprimento das obrigaes fiscais e das referentes Segurana Social, a deficiente execuo dos trabalhos ou a falta do nvel exigencial para os mesmos contratualmente requerida, o retardamento injustificado, imputvel ao EMPREITEIRO, do prazo global ou dos prazos parcelares da execuo da empreitada sem prejuzo do disposto nos nmeros 3 a 5 da Clusula 8.,

a falta de aplicao atempada em obra dos meios tcnicos, humanos, materiais e de equipamentos de que a mesma casuisticamente e em cada momento carea em funo do respectivo ritmo de progresso ou em funo do plano de trabalhos, tudo sem prejuzo do que a respeito destas matrias fica acordado nos termos das clusulas anteriores. N. 3 - Constitui incumprimento definitivo e culposo do DONO DE OBRA, designadamente, mas sem limitao, a falncia, insolvncia ou recuperao pr-falimentar deste, a penhora, arresto ou qualquer outro meio judicial de apreenso de bens e direitos da titularidade do mesmo e que o impeam de deles livremente dispor, assim como a falta de pagamento das prestaes a que se refere o N. 1 da Clusula 7. se o DONO DE OBRA continuar em mora decorridos que sejam 90 (noventa) dias a contar da notificao para pagamento que o EMPREITEIRO faa por carta registada com aviso de recepo, a qual no dever ser expedida antes de decorrido o prazo de vencimento das facturas acordado na referida Clusula) N 4 O DONO DE OBRA poder, a todo o tempo, e de forma devidamente fundamentada, extinguir a empreitada na medida em que o EMPREITEIRO revele, com notoriedade, falta de capacidade para a respectiva execuo e concluso atempada. N. 5 No caso de o DONO DE OBRA extinguir a empreitada por sua convenincia ou direito de terceiro, ser o EMPREITEIRO indemnizado dos danos emergentes e dos lucros cessantes que, em consequncia, sofra. 14 LEGISLAO APLICVEL Para alm das peas contratuais mencionadas e individualizadas na antecedente Clusula 9, no omisso regero e sero aplicveis ao presente contrato as disposies do Cdigo Civil, do Regime Jurdico de Empreitadas de Obras Pblicas, com excepo dos captulos VIII e IX, e

correspondente

legislao

conexa,

legislao

laboral

demais

diplomas em vigor. 15 FORO Para dirimir todas as eventuais questes eventualmente emergentes da interpretao, execuo e incumprimento do presente contrato nica exclusivamente competente o foro da Comarca de Santiago do Cacm, com expressa renncia a qualquer outro. 16 DISPOSIES FINAIS Nada mais foi acordado directa ou indirectamente entre as partes no que s matrias e assuntos regulados no presente contrato concerne, para alm do que ora estipulado fica nas correspondentes clusulas, cuja alterao s ser vlida se reduzida a documento escrito e assinado por ambas as contratantes, com expressa meno de cada uma das clusulas alteradas, aditadas e/ou eliminadas, bem como da nova redaco que as mesmas, eventualmente, vierem a ter.

Celebrado em duplicado em _____________________ ,aos ____ de _____________ de 20___ O DONO DE OBRA O EMPREITEIRO