Funo Administrao Patrimonial: administrao e manuteno de imveis e prestao de servios gerais e sistemas prediais: manutenes preventiva, corretiva e preditiva

Manuteno preventiva o conjunto de tarefas pr-definidas para cada equipamento/componente fsico, realizadas de forma sistemtica e peridica, que visam mant-los nas condies ideiais de funcionamento(especificaes de origem), mantendo registro histrico e controle de sua degenerao atravs de inspees sistemticas e peridicas de acompanhamento do desempenho. Nestes servios so executados testes, verificaes, ajustes, medies e, limpezas, de forma a agir preventivamente evitando-se possveis situaes de falhas ou interrupes de funcionamento. Manuteno corretiva Servios executados nos equipamentos ou componentes a partir da ocorrncia de falha ou interrupo no funcionamento do mesmo. Neste caso a interveno realizada dentro do prazo prestabelecido e de acordo com a criticidade do ocorrido em relao ao funcionamento do equipamento ou do sistema como um todo. Os servios tero como objetivo a restaurao do defeito colocando o equipamento novamente em funcionamento normal. Manuteno preditiva(monitoramento) Composta por diagnsticos executados nos equipamentos sem a necessidade de desmontagem e/ou parada dos mesmos. Nestes diagnsticos so utilizadas tcnicas e ferramental apropriado permitindo o acompanhamento das condies do equipamento permitindo tambm programar futuras intervenes quando necessrias. Os diagnsticos preditivos possibilitam um melhor planejamento das manutenes e evitam a ocorrncia indesejada de falhas. Manuteno produtiva total A manuteno produtiva total uma filosofia gerencial que atua nas pessoas e nas formas como tratam os problemas, buscando a meta de zero falha ou zero quebra. OEE: ndice de eficincia equipamentos prediais. Nveis de servio global que mede a eficincia de

Acordos de nveis de servio(ANS ou SLA) - Consistem em descrever em detalhes os indicadores e nveis de servio acordados entre os compradores e vendedores. Rastreabilidade informaes sobre o atendimento do pedido.