NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 14653-5 Primeira edicdo 05.06.2006 Valida a partir de 05.07.2006 Avaliagao de bens Parte 5: Maquinas, equipamentos, instalagées e bens industriais em geral Assets appraisal Part §: Appraisal of machinery, equipments and other industrial assets Impresso: 01/12/2008) Palavras-chave: Avalia¢ao. Maquina. Equipamento. Unidade industrial Descriptors: Appraisal. Machinery. Equipment. Plant. JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037,934,082-68 (Ps < ICS 03,080.99 i Numero de reforéncia : ) see aan wor sees 308 S FECNICAS 19 paginas. ai @ABNT 2008Exemplar para uso exclusiva - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334,082-68 (Pedido 208205 Impresso: 01/12/2008) ABNT NBR 14653-5:2006 © ABNT 2006 Todos 08 direitos reservados. A menos que especiicado de outro modo, nenhuma parte desta publcagao pode ser reproduzida ou por qualquer meio, eletrénico ou mecdnico,incluindo folocdpia e microfilm, sem permiss8o por escrito pela ABNT. ‘Sede da ABNT Ay.Treze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - Ru Tol: + 85.21 3974-2300 Fax: + §5 21 2220-1762 abni@abntorg.br wwwabnt.org.br |Improsso no Brasil i ‘OABNT 2006 - Todos 08 ris reservadosSE MARIA HESKETH CONDURL NETO - 097.334.082-68 (Pedlido 206308 Impresso: 01/12/2009) Exemplar para uso exclusivo - JC ABNT NBR 14653-5:2006 Sumai a Introdugao Objetivo Classificagao dos setores econdmicos Classificagao das maquinas, equipamentos, Segundo 0 tipo do bem. ‘Segundo a situagao do: Maquinas, equipamentos e acessérios.. Sistemas de utilidades Veiculos de transporte Procedimentos de exceléncia ... Atividades basicas ... Metodologia aplicavel 9 Especificagao das avaliagdes quanto a fundamentagio .... 10 Apresentagao do laudo de avaliagao 10.1 Laudo de avaliagéo completo 10.2 Laudo de avaliagao simplificado 11 Procedimentos especificos “4 112 41.3 Avaliagdo de valores em risco. 11.4 Avaliagao de bens para comércio exterior 14.5 Reav: 16 116.1 11.6.2 Unidades industriais .. (@ABNT 2006 - Todos os direitos reservados iii{Exemplar para uso exclusive - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pecido 206305 Impresso: 011122009) ABNT NBR 14653-5:2006 Prefacio ‘A Associago Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Férum Nacional de Normalizagao. As Normas Brasileira ‘culo conteude & de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNTICB), dos Organismos de Normalizagao Setorial (ABNT/ONS) e das Comissdes de Estudo Especiais Tempordrias (ABNT/CEET), sio elaboradas por Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envoividos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratorios € outros). A ABNT NBR 14853-5 foi elaborada no Comité Brasileiro de Construgdo Civil (ABNT/CB-02), pela Comissao de Estudo de Avaliagdo na Construgdo Civil (CE-02:134.02). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n® 12, de 30.12.2005, com o ntimero de Projeto 02:134,02-001/5. Esta Norma cancela e substitui a ABNT NBR 897:1985. Esta Norma, sob 0 titulo geral “Avaliag3o de bens”, tem previséo de conter as seguintes partes: — Parte 1: Procedimentos gerais; — Parte 2: Iméveis urbanos; — Parte 3: Iméveis rurais, culturas agricolas e semoventes; — Parte 4: Empreendimentos; — Parte 5: Maquinas, equipamentos, instalagdes e bens industriais em ger fecursos naturais e ambientais; — Parte 7: Patrim6nios historicos. Introdugao Esta parte da ABNT NBR 14653 visa detalhar e complementar os procedimentos gerais estipulados na ABNT NBR 14653-1, que 6 a norma-guia, nos aspectos que dizem respeilo & avaliago de maquinas, ‘equipamentos, instalagdes @ bens industriais em geral. Além dos procedimentos para as avaliagdes destes bens, apresenta procedimentos especificos para a avaliagao de valores em riscos, avaliagao para comércio exterior € reavaliagdo de ativos imobilizados. iv (@ABNT 2006 - Todos 08 sires reservadosImpresso: 01/12/20 JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 2063¢ Exemplar para uso exci NORMA BRASILEIRA Avaliagdo de bens Parte 5: Maquinas, equipamentos, instalagées e bens industriais em geral 1 Objetivo Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliagdo de empreendimentos quanto a) classificagao da sua natureza; b) instituigdo de terminologia, definigdes, simbolos e abreviaturas; ©) descrigae das atividades bésicas; 4d) definigo da metodologia basica ©) especificagao das avaliagées; )_requisitos basicos de laudos e pareceres técnicos de avaliacdo. 2 Referéncias normativas As normas relacionadas a seguir contém disposi¢des que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrighes para esta parle da ABNT NBR 14653. As edicGes indicadas estavam em vigor no momento desta publicagao. Como toda norma esta sujeita a revisdo, recomenda-se aqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as edigdes mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informago das normas em vigor em um dado momento. Lei n? 6.404, de 15/12/1978, que aispée sobre as Sociedades por Ago Decreto Federal 61,621, de 03/08/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Media ABNT NER 14653-1:2001 ~ Avaliagao de bens ~ Parte 1: Procedimentos gerais ABNT NBR 14953-2:2004 ~ Avaliago de bens ~ Parte 2: Iméveis urbanos ABNT NBR 14653-3:2004 ~ Avaliagdo de bens ~ Parte 3: Iméveisrurais ABNT NBR 14653-4:2002 — Avaliagdo de bens ~ Parte 4: Empreendimentos 3 Definicgdes Para os efeitos desta parte da ABNT NBR 14853 aplicam-se as definigdes da ABNT NBR 14653-1 as seguintes: 3.1._bem similar: Bem com caracteristicas relevantes na formagéo de valor, equivalentes as do avaliando, tals ‘como fungao, desempenho operacional e estrutura construtiva. @ABNT 2008 - Todos os ditos reservados 4Exemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURL NETO - 037.134.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 0 ABNT NBR 14653-5:2006 3.2. custo direto de instalagao: Recursos monetarios referentes aos gastos de montagem, bases e estruturas especificas de apoio, fretes, taxas e impostos diretos. 3.3 custo indireto de instalagao: Recursos monetarios referentes a projelos, gerenciamento da montagem, "start-up", taxas e impostos inerentes e despesas financeiras. 3.4 depreciagao inicial: Perda de valor de um bem em fungao da descaracterizagao do bem como novo. 3.8 depreciagdo por desmontagem: Depreciagdo de um bem devido a efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais necessarios a remocao do equipamento. 3.6 equipamento: Qualquer unidade auxliiar componente de maquina, 3.7 good-will: Diferenga, quando positiva, entre o valor econémico @ o valor patrimonial, aplicavel a uma Unidade industrial, 3.8 Idade aparente: Idade estimada de um bem, em fungao de suas caracterislicas e estado de conservagéo no momento da vistoria. 3.9 _instalagdes: Conjunto de materiais, sistemas, redes, equipamentos e servicos, para apoio operacional a uma maquina isolada, linha de produgo ou unidade industrial, conforme o grau de agregacao. 3.10 linha de produgio: Conjunto de bens (méquinas, equipamentos, acessérios, cispositivos e instalacées, fentre outros) integrados em um proceso produtivo. 3.41 maquina: Todo e qualquer aparelho, composto por um ou mais equipamentos, destinado a executar uma (ou mais fungées especificas a um trabalho ou & produgao industria. 3.42 manuteng&o: Conjunto de agdes preventivas ou corretivas necessérias para preservar as condigées normais de utilizagao de um bem, 3.13 manutengdo corretiva: Conjunto de agdes que visam corrigir falhas operacionais de um bem, 3.14. manutengdo preventiva: Conjunto de ages de carter programado em um bem, envolvendo a inspegao ‘u troca prévia de componentes, de acordo com planejamento que vise garantir 0 seu perfeito funcionamento. 3.15 manutengdo preditiva: Conjunto de agdes de cardter programado em um bem, por meio de monitoramento continuo de seus componentes e com 0 auxilio de inspecdo néo destrutiva (analise de vibragoes, termografia, centre outros). 3.16 médulo: Conjunto de maquinas, equipamentos e instalagées que constitui uma unidade integrada a um processo, segmento ou etapa de produgdo e que pode ser montado ou fabricado externamente {exemplos: city-gates, subestagao elétrica compacta, turbinas e outros). 3.17 prego de liquidagao forgada: Quantia auferivel pelo bem na hipétese de uma venda compulséria ou em prazo menor que o médio de absorgao pelo mercado, 3.48 salvado: Objeto que se consegue resgatar de um sinistro © que ainda possul valor. 3.49 seguro: Transferéncia de risco garantida por contrato, pelo qual uma das partes se obriga, mediante ‘cobranga de prémio, a indenizar a outra pela ocorréncia de sinistro coberto pela apélice. 3.20 sinistro: Evento que causa perda financeira, 3.21. sistema: Conjunto de maquinas, equipamentos e instalagdes para servigos especificos da unidade industrial. Exemplo: sistema de vapor, elétrico, ar comprimido etc. 2 @ABNT 2008 - Todos 08 direitos eservadosExemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334 082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2009) 2006 3.22. sistema integrado: Conjunto de maquinas ou equipamentos projetado para executar um determinado trabalho ou func, de forma sincronizada, por meio de ligagdes de qualquer natureza, que é avaliado em grupo. 3.23 unidade industrial: Conjunto de terreno, infra-estruturas, edificagdes @ benfeitorias, méquinas, equipamentos, instalagdes, méveis e utensilios, destinados a procugao industrial 3.24 valor de desmonte: Custo de reedi¢a0 no fomecedor de um bem ou conjunto de bens, deduzidas as despesas de desmontagem, remogo, revisdo, recondicionamento e comercializagao. 3.25 valor de mercado para compra: Valor provavel pelo qual 0 proprietério industrial reporia um bem isolado no mercado, no estado em que se encontra, Exemplo: aquisigao de maquinas operatrizes pela industria no mercado de usados. 3.28 valor de mercado para venda: Valor provavel que o proprietério industrial de um bem isolado obteria no mercado para a sua venda no estado ¢ no local em que se encontra 3.27 valor de sucata: Valor de mercado dos materiais reaproveitaveis de um bem, na condigao de desativagao, ‘sem que estes sejam utiizados para fins produtivos. 3.28. valor econémico: Valor presente da renda liquide auferivel pelo médulo ou unidade industrial, durante sua vida econémica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco. 3.28. valor em uso: Valor de um bem, em condigdes de operagao, no estado atual, como uma parte integrante Util de uma indistria, incluidas, quando pertinentes, as despesas de projeto, embalagem, impostos, fretes ¢ montagem, 3.30 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que pode corresponder a0 valor maximo seguravel. 4 Simbolos e abreviaturas As notagées adotadas pelo engenheiro de avaliagées deve ser devidamente explicitadas no laudo ou parecer técrico, indicando-se também suas respectivas unidades de medida, de acordo com 0 Decreto Federal 81.621 de 03/05/78. 5 Classificagao 5.1 Generalidades 5.1.4 Classificagdo dos setores econémicos a) primar: extrativo mineral: — extrativo vegetal: — extrativo animal (exemplo: pesca); — agriculture e pecusria; @ABNT 2006 - Todos os dretos reservados 3Exemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334,082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2008) ABNT NBR 14653-5:2006 b) secundario: — industria de base (exemplos: siderurgia, refinaria); — indiistria de transformagao: + inddstria de bens intermediarios (exemplo: autopecas); + industria de bens de capital (exemplos: maquinas operatizes, escavadeiras); = industria de bens de consumo (exernplos: vestuario, ‘+ bens durdveis (exemplo: automével); ‘+ bens nao duraveis (exempio: alimentos); — construgao civil; — transportes; — comunicagées; ©) terciario: — comércio; — services: + educagao; + sade; + seguranga; + servigos piiblicos; + entretenimento; + pesquisa limentagao); 5.2. Classificagdo das maquinas, equipamentos, instalagées e bens industrials em geral 5.2.1 Segundo 0 tipo do bem a) _-maquinas; b) equipamentos; ©) acessérios, dispositives e gabarilos; 4) ferramentas, moldes e estampos; €) Instalagoes f) veiculos de tansporte; 9) méveis e utensilios. LEABNT 2006 - Todos os siretosreservadotExemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2008) ABNT NBR 14653-5:2006 5.2.2 Segundo a situagio dos bens 1) bens isolados, instalados ou néo; ) bens instalados, integrados no processo de unidade industrial 5.3 Classificagao dos bens correntes em unidades industrials 5.3.4 Terreno a) residencial (vlas operdrias, manufaturas domésticas, entre outros): b) comercial e de servigos (armazéns, lojas, areas administrativas, entre outros); ©) industrial 4) agroindustrial 5.3.2. Infra-estrutura a) _terraplenagem; b) sistema de captagdo, tratamento, reservagao @ distribuicdo de Aguas (potavel, resfriamento, geragdo de vapor, limpeza, incéndio etc.); ) sistemas de coleta, tratamento e disposicdo de esgotos sanitérios; 4) sistemas de coleta, tratamento e disposigao de residuos industriais; ) sistema de drenagem de aguas pluvials; ) sistema de iluminagao externa; 9) sistema viario (vias externas, estacionamentos, patios de manobra, caladas, pontes, vias permanentes ferroviarias, canais, entre outros) h) fechamentos laterais (muros, cercas, entre outros); i) sistemas de seguranga patrimonial; i) sistemas de prevengao e combate a incéndios. 53.3. Edificagoes a) residenciais (vilas operarias, manufaturas domésticas, entre outros); b) _comerciais e de servigos (armazens. lojas, prédios administrativos, entre outros); Cc) _industriais (cabines de forga, casas de balanga, laboratérios, galp6es e edificios de produgao, construgdes especiais entre outros) 4d) agroindustriais (armazéns de gréos, silos entre outros). @ABNT 2006 - Todos 08 dees reservados 5[Exemplar para uso exclisivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2008) 5.3.4 Maquinas, equipamentos e acessérios a) ») °) 4) e) of 9) hy i) maquinas isoladas; ferramentas; sistemas de acionamento (motores, turbinas, entre outros); sistemas de controle externos 4 maquina (painéis eletrosletrénicos, centro de controle de motores, entre outros); sistemas de aulomacao; sistemas de transporte (correias transportadoras, pontes rolantes, teletéricos, entre outros): sistemas de armazenagem (tanques, silos, entre outros); sistemas integrados de produgdo (plataformas de exploracéo de petrdleo, produgao de Acido sulfirico, centrais termoelétricas, entre outros); outros dispositives acessérios da produgdo. 5.3.5 Sistemas de utllidades a b) 9 4 ° f) 9) hy de agua industrial; de vapor; de arrefecimento; de energia elétrica (geragao, transmissao e distribuigéo); de ar comprimido; de combustiveis; de efluentes industriais; outros (extrago por solventes, catalisadores, 5.3.6 Veiculos de transporte 53 2) b) 9 a) e) ny 1 Terrestre auloméveis; or ibus; motocicletas, bicicletas, triciclos, reboques e afins; utlitarios leves; caminhoes; cempilhadeiras; ‘@ABNT 2006 - Todos 05 direitos reservados‘Exemplar para uso exclusiva - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2009) ABNT NBR 14653-5:2006 9) veiculos fora de estrada (tratores, colheitadeiras, escavadeiras, motoniveladoras, carregadeiras, caminhOes especiais, entre outros); h) semoventes. 53.62 Ferrovisrio 2) material rodante (locomotivas, vagées, ilorinas, autos de linha, trem de controle, entre outros). 53.6.3 Maritimo 8) navios; b) _rebocadores/empurradores; ©) balsas, chatas @ barcacas; 4) lanchas, escunas, traineiras @ outros; ) _botes, escaleres, baleeiras e canoas; 1) cAbreas. 53.64 Aéreo a) avides; b) planadores e assemelhados; ©) helicépteros; d) dirigiveis. 5.3.6.5 Méveise utensilios a) mobil b)_equipamentos de informatica e de reprodugao; )_equipamentos de telecomunicacao; 4) equipamentos de cozinha e restaurante industrial; 2) equipamentos ambulatoriais; f) equipamentos de lazer, 6 Procedimentos de exceléncia Dever ser seguidos 0s procedimentos estabelecidos na ABNT NBR 14653-1, @ABNT 2006 - Todos 0s direitos reservados 7ABNT NBR 14653-5:2006 7.4. O engenheiro de avaliagées, em comum acordo com o contratante, deve preliminarmente caracterizar a finalidade, 0 objeto, o tipo de valor, 0 alcance eo grau de agregagao da avaliagaio. 7.2 O-engenheiro de avaliagdes deve caracterizar as premissas e os fatores limitantes do trabalho. 7.2.1 Nao faz parte do escopo rotinelro dos trabalhos de avaliagao a identificagso de passivos ambientais, pesquisas dominiais, estudos geotécnicos e o levantamento de dimensdes de terrenos e benteitorias. 7.3 Finalidades basicas: —_avaliagdes para alienagao; — avaliagdes para fusdes, cisbes e incorporacdes; — avaliagdes para leildes; — avaliagdes para garantias @ penhoras — avaliacées para seguros; — avaliagées patimoniais; — teavaliagao de ativos imobiizados; — avaliagdes para comércio exterior. 7.3.4 Atabela 1 associa as finalidades das avaliagdes com o seu grau de agregacao e tipos de valor. g é 2 q Tabela 1 —Finalidades das a iagSes @ tipos de valor admissiveis ‘Bem isolado 3 {—___Sn ee ——————Mctto g Fora do processo industrial | Integrado 20 | industrial ou | — Unidade 2 = processo id 2 5 industrial sistema nur) z Nioinstalado | Instalado integrado 3 instalado) iH 8 8 Valor Valor Valor de vatorde | Valor de A = mercado para | mercado para | mercado para | conémico | econémico 2 venda venda venda Custo de Custo de 8 nionacio | Valorde Cans Valorde | @edigdono | reedigo no < desmonte _desmonte | desmonte eee esting a Valorde Valor de 3 Valor de sucata | Valor de sucata | Valor de sucata| valor de, | Malar se, 8 ee Prego de Prego de Prego de Prego de Prego de mee liquidagio | liquidagdo | liquidag3o | liquidagao | tiquidagao g rv forgada forgada forcada | forgada— | forpada 3 = 8 z a ‘@ABNT 2006 - Todos 08 areins reservadosExemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2008) Tabela 1 (conclusao) ABNT NBR 14653-5:2006 Bem isolado | Méduio Fora do processo industria | Integrado ao industriaiou | —Unidade Finalidade —7———}_processo a industrial sistema Induetnet Nao instalado | Instalado | integrado {instalado) os Valor Valor Valor de Valorde | movant nara | e2enéimico | econbmico mercado para | mercado para | venga Valor de Valor de venda venda Valorde | metcado para | mercado para Valor de vaiorde | mercado para | Yend® venda Fusio, ciséo€ | mercado para | mercado para | compra Valor de Valor de imcorporago | “compra compra | amuso | mercado para | mercado para Valor de Valor de compra compra desmonte | desmonta | Valorde Valor de Valor de jesmonte Valor de sucata | Valor de sucata desmonte | _desmonte Valor de sucata | Vator de sucata | Valor de sucata Valor de Valor de Valor Valor mercado para | mercado para | Custo de econémico | econdmico Garantia e venda venda reedigao Custo de Custo de enhora Valor de Valor de Valor de reedigao reedigao mercado para | mercado para | desmonte Valor de Vator de compra compra desmonte | _desmonte Seguro | Valorem risco | Valoremrisco | Valorem risco | Valorem risco | Valor em risco Valor de Valor de Valor de Valor de Valor de Patrimonial e | Mercado para | mercado para | mercado para | mercado para | mercado para eens | compra compra compra compra compra alivos Custo de Custo de Custo de Custo de Custo de imobiizados | reedigéo reedisao reedigao reedigao reedigao Valor de sucata | Valor de sucata | Valor de sucata | Valor de sucata | Valor de sucata Custo de Custo de Custo de coms reprodugdo reprodugao | reprodugao exterior Valorde | Naoaplicével | Nao aplicavel | Valorde Valor de mercado para mercado para | mercado para compra | compra ‘compra 74 Tipos de valor a) para bens isolados: — valor de mercado + para venda; © para compra; {®ABNT 2006 - Todos 8 arias reservadosExemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2008) ABNT NBR 14653-5:2006 — custo de reedicao: no destino; = no fornecedor; — valor de desmonte; — valor em risa; — valor de sucata; — valor em uso. b) para unidades industriais: — valor econdmico; — valor patrimonial; — valor em risco; — valor de desmonte; — valor em uso. 7.5 Graus de agregacao da avaliao: a) mdquina isolada; b)equipamento; ) _instalagao; 4) linha de montagem; e) médulo; f)unidade industrial 7.8 Para requisiggo_e conhecimento da documentagao deve reportarse a 7.1 @ 7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001 e solictar, entre outros e quando cabivel, os seguintes documentos: a) maquinas isoladas: manuals, desenhos esquematicos e documentacao de origem. Quando se tratar de maquinas importadas, além dos documentos anteriores, guias de importagao; b) unidades industriais: plantas, leiautes, luxogramas, inventario técnico disponivel, escrituras e documentos dominiais. 7.6.1 Para a identificagao do valor em risco, solicitar as plantas de risco. 7.6.2 Para a reavaliagao do ativo imobilizado, solicitar a relago dos ativos contabeis para a data-base da avaliagso, 7.7 Avistoria deve ser conforme 7.7.1 a 7.7.5, 7.7.1 No caso de avaliagio de maquinas isoladas, deve-se relatar se foi possivel observé-las em funcionamento. 10° g 5 g 3 é 3 8 Exemplar para uso exclusive ABNT NBR 14653- 006 7.7.2 € imprescindivel a vistoria dos bens tangiveis constituintes da unidade industrial e do entorno que a influencia no intuito de caracteriza-la, com o registro de seus atributos fisicos e de utlizagao relevantes para a avaliagao. ‘As maquinas que compéem a unidade industrial devem ser caracterizadas conforme 5.3.4. 7.7.3 Recomenda-se que o engenheiro de avaliagdes relate as situagdes por ele identificadas na vistoria, que possam afetar 0 valor do bem. 7.7.4 Recomenda-se fotografar e caracterizar os elementos mais importantes da avaliagao. 7.7.5 data da vistoria e 0 autor devem constar no laudo. 7.8 A coleta de dados deve atender 7.8.1 7.8.3. 7.8.1 Bens isolados Devem ser coletados todos os elementos relatives as condig6es de manutengo do bem ou eventuais reformas e suas principals caracteristicas, como: poténcia, capacidade, dimens6es, peso, fabricante, modelo, ano de fabricagao e nimero de série. 7.8.2 Unidades industriais - Inventario técnico 7.8.2.1 grau de agrupamento do inventario tecnico deve se ater ao nivel de detalhamento previamente definido na contratagao do trabalho. 4.2.2 Quando a elaboragao do inventario técnico for incumbéncia do engenheiro de avaliagées, este deve explicitar, previamente a contratacao, as condigbes de sua realizacao e 0 alcance de sua vistoria, 7.8.2.3 0 inventério técnico pode estar vinculado @ localizagao fisica, a processes de fabricago ou & natureza dos bens. 7.824 © inventario técnico deve ter detalnamento que permita a cotagao e a estimativa de custos compativeis com a finalidade da avaliag3o. 7.8.3. Outras informagdes Recomenda-se obter, entre outros e quando cabivel, as informacdes descritas em 7.8.3.1. 7.8.3.3. 1 3.4 Vidas uteis @ idades dos bens. 7.8.3.2 Eslimar custos de frete, instalagdes © despesas de montagem (para a identificagao de valores patrimoniais, reavaliagdo de ativos e valores em risco). 7.8.3.3 Estimar custos de desmontagem e comercalizag8o (para a identificagao do valor de desmonte). 7.9 Aescolha da metodologia deve ser conforme 7.9.4 € 7.9.2 7.9.1 Observar disposto em 7.5 e na secdo 8 da ABNT NBR 14653-1:2001 7.9.2 0 método adotado deve considerar a finalidade da avaliagdo, conforme o apresentado na tabela 1 @ os procedimentos especificos detalhados na seco 11, relatives a identificago do valor patrimonial, do valor de ‘desmonte, do valor em isco e do valor para garantia; & avaliagao para comércio exterior; € & reavaliagdo de alivos. ‘®ABNT 2006 - Todos 0 ctetos reservados "05 Impresso: 01/12/2009) E MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Ped Exemplar para uso exclusiva - JO: ABNT NBR 14653-5:2008 7.40 A depreciagdo deve ser conforme 7.10.1 2 7.10.5, 7.10.1. Para a identificagao da depreciacao, devem ser considerados: a vida remanescente, a vida transcorrida, 08 valores residuais, 0 estado de conservagao ou a obsolescéncia do bem, com explicitagae do critério de depreciagao aplicado, bem como as fontes de referéncia utilizadas, 7.10.2 © engenheiro de avaliagées deve apresentar no laudo o valor dos bens como novos, os custos de reedigao e as depreciagoes ullizadas para cada bem. 7.10.3 Podem ser utiizados como aferigéo auxiliar, em casos excepcionals, 0 custo necessario a recomposigao do bem ou, ainda, a estimativa da perda de desempenho, 7.10.4 0 coeficiente de depreciagao deve ser aplicado sobre o valor depreciavel 7.10.8 A depreciagao deve considerar as instalagdes e despesas de montagem do bem, de acordo com as suas particularidades, quando aplicavel. TA1 Pode ser feito arredondamento de até 1%, conforme disposto em 7.7.1 da ABNT NBR 14653-1:2001 7.42. Na avaliagdo de maquinas isoladas deve ser realizado um breve diagnéstico quanto a liquidez do bem e, tanto quanto possivel, devem ser relatadas as principais caracteristicas do mercado, inclusive com a identificagao da existéncia de mercado de usados para o bem. 7.43 A identificagéo deve considerar a previsibilidade de rendas liquidas a serem auferidas pela unidade industrial durante sua vida econdmica e corresponde a diferenca entre 0 valor econdmico © o patrimonial "Good-will” Em caso de apuragao de valor negative, configura-se_uma obsolescéncia econémica. Para a identificagao do valor econémico, devem ser utiizados os critérios da ABNT NBR 14653-4. 8 Metodologia aplicavel Para atender as finalidades previstas na tabela 1 @ aos procedimentos especificos da segao 11, recomenda-se observar os seguintes métodos definidos na se¢do 8 da ABNT NBR 14653-1:2001: a) método comparativo direto de dados de mercado: para méquinas isoladas, apura o valor através de bens similares usados. As caracteristicas diferentes devem ser tratadas por critrios fundamentados pelo engenheiro de avaliagdes, contempladas as diferentes fungdes, desempenhos operacionais (volume de produgo, qualidade do produto produzido, custo unilario das pecas produzidas), estruturas construtivas (carcaga, acionamentos e comandos) ¢ itens opcionais, entre outros; b) metodo involutive: apura 0 valor do terreno da unidade industrial, na impossibilidade de comparagées com terrenos de portes similares, com adogao dos procedimentos previstos na ABNT NBR 14653-2; )_método evolutivo: apura o valor do imével (tertenos e edificagdes) nas avaliagbes patrimoniais de unidades industrials, quando for possivel obter o fator de comercializagao em mercado semelhante, com adogao dos procedimentos previstos na ABNT NBR 14653-2; 1d) método da capitalizagao da renda: apura o valor econémico da unidade industrial, com adogao dos procedimentos previstos na ABNT NBR 14653-4; @) métodos de custes (comparativo direto e quantificacao): apuram o valor de prédios e benteitorias, através do custo de reedigéo. Para maquinas, na impossibilidade de uso do método comparativo direto de dados de mercado, ulliza-se a cotagdo de pregos de bens novos junto a fabricantes destes ou similares, com aplicago da depreciagao. 12 ‘@ABNT 2006 - Todos 0s sitios roservadosJOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 206205 impresso: 01/12/2009) Exemplar para uso exclusive ABNT NBR 14653-5:2006 9 Especificagao das avaliagées quanto a fundamentagao 9.1 O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentagao nao representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentacao, ‘A fundamentago de uma avaliag3o esta relacionada com o empenhe do engenheiro de avaliagdes e depende das informagées obtidas junto ao contratante e das disponiveis no mercado, bem como do prazo @ recursos contratados para a execugao do servigo. 9.2 No caso de informagdes insuficientes para a utilizacao dos métodos previstos nesta Norma, o trabalho ndo deve ser classificado quanto a fundamentagdo e deve ser considerado parecer técnico, como definido em 3.34 da ABNT NBR 14653-1:2001 9.2.1 Se a avaliagdo da unidade industrial nao atingir o grau minimo de fundamentagao, deve ser emitido parecer técnico, 9.2.2 Quando ndo for possivel fotografar ou parecer técnico. istoriar um ber isolado objeto de avaliagao, deve ser emitido 9.2.3 Quando forem avaliados diversos bens, @ representagao fotografica pode ser efetuada por setores. O nivel de exigéncia deve recair sobre os bens que perfazem 90% do valor total da avaliacéo. 9.3 Os laudos de uso rastrto, conforme 10.3 da NBR 14653-1:2001, podem ser dispensados de especificacao, ‘em comum acordo entre as partes. 9.4 Para fins de enquadramento da avaliagao de bens isolados em graus de fundamentagéo, devem ser considerados os crtérios da tabela 2. Casos que no sejam previstos na tabela 2 devem ser classificados como pareceres técnicos. ‘Tabela 2— Graus de fundamentagao para laudos de avaliagao de maquinas, equipamentos ou instalagdes isolados Graus Hem Descri¢ao W 1 Caracterizacao ‘completa e ea idenlicagdo | Cet#cteizagto sinitca fotogratica do bem, et Caracterizagao sintética 1 Vistoria rs ° principais, ace ts os comglementos, com | 4° bem, com fotografia acessérios, painéis Bioorees e acionamentos ( funcionamento foi observado pelo ‘engenheiro de 0 funcionamento foi ‘nament avaliagdes @ as observado pelo Nao foi possivel observar 2 | Funcionamento | “condigdes de ‘engenheiro de o funcionamento produgao, eficiéncia avaliacdes manutengdo estéo ‘elatadas no laudo ‘@ABNT 2006 - Todos os dete reservados 13ABNT NBR 14653-5:2006 Tabela 2 (conclusao} Graus tem | Deseigto WW t 1 recat: cctagto | Parz.cuto de direta do bem novo: readieaci caters, no fabricante, para a seat do bem novo no meema eapoctcerso | ,, 200000. par a ‘ou pelo menos trés mesma especificaca0 | bara custo de reedigao: e bu pelo manos das ; Colagsesdoene, | URHO™=NOS B95 | Ama ctagbo deta para novos similares Be bem novo similar Fontes do | "wvos simian nove smires | Dam fvosiniar 3 a ee mercado: no minimo earelwsior ca] um dado de mercado de > ooo de reread: dos dados . a dada de Tasdados de | Teteade 03 48408 | Som sina no stad do & matcadodobens | ciruaesno esiacodo | _ Svatendo ares no st melanie hada a fone de ae As informagses 6. informagao_ As informagées e oe condigées de conaienas Je sens is2e2 2 | omecmeto devem estar documentadas eater Fetes 03) no laudo fa Calculada por = 4 | Depreciagio | 'malictanovaiorde | Teiodologa ited a Consaurade 9.5 No caso de utilizagao de tratamento de dados com o uso de regressao linear (que sera considerado grau ill no item 3 da tabela 2), observar o nlimero minimo de dados de mercado equivalente a (3k + 1), onde k é o numero de varidveis independentes, 9.6 Para fins de enquadramento global do laude em graus de fundamentagao, devem ser considerados os critérios de 9.6.1 9.6.3. Na tabela 2, Identificam-se tés graus (Il, Ile I) € 4 itens (do 1 a0 4). O atendimento a cada exigéncia do grau | teré 1 ponto; do grau Il, 2 pontos; e do grau Ill, 3 pontos. 9.6.3 0 enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos abtidos para 0 conjunto de itens, atendendo a tabela 3. Tabela 3— Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentagao {avaliagae de miquinas, equipamentos ou instalagies isolados) Graus M u 1 Pontos mini 10 6 4 ltens 2.€ 4 no Todos os itens no_| minimo no grau Il | Todos os itens no eos minimo no grav! | eos demais no | minimo no grau ! minimo no grau 9.7 Para fins de enquadramento de unidades industriais em graus de fundamentagao, devem ser considerados 0 critérios da tabela 4, Casos que nao sejam previstos na tabela 4 devem ser clasificados como pareceres tecnicos. Exemplar para uso excusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037.934,082-68 (Pedido 206305 Impresso' 0 14 ‘@ABNT 2008 - Todos os dies reservadosexcusivo -JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/1 Exemplar para ABNT NBR 14653-5:2006 ‘Tabela 4 — Graus de fundamentagao para a unidade industrial completa Graus ttem | Deserigso it D 7 © funcionamento da unade fabri fo! observado Pe'O | 9 runcionamento da engennero de | Oscade tanroi | N80/0lpossivel 1 | Funcionamento | 2valiagdes ¢ cbservado pelo | unsoronente da eS ‘engenheiro de ar fo produ, ngenhe tnidade fabri fcinclse manutengao esto Telatadas no iaudo Cadasto com identificagao de Cadastro com 2 | Cadastro tecnico Relagao dos bens dade e condigao | identificagao de idade de manutengao elo menos 80% | Polo menos 80% do | Pelo menos 80% do Maquinas e | do valor doitem | valor do item no valor do iter no 3 | eauipamentos, | no grauilidesta | minima no grau!! | minim no grau | méveis parte § desta parte 5 desta parte 5 (tabelas 23) (labelas 2 ¢ 3) (tabelas 2 © 3) Pelo menos 80% | Pelo menos 80% do | Pelo menos 80% do do valor doitem | valor do item no valor do item no ‘ Tangroe no grav ida | minima no grau IIda_| minimo no grau I da parte 2 ouparte3 | parte 2ouparte3 | parte Zou parte 3 Pelo menos 80% | Pelo menos 80% do | Pela menos 60% do 5 | Etificagese | do valordo item | — valor do item no valor do item no infra-estrutura_| no grautiida | minimono grau tI da | minimo no grau | da parte Zouparte3 | parte2ouparte3 | parte 2ouparte 3 8.8 Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentacao, devem ser considerados os critérios descritos em 9.8.1 a 9.8.4, 9.8.1. Na tabela 4, identificam-se trés graus (Ill, Il ¢ 1) cinco itens (do 1 a0 5). 9.8.2 Os itens 1 e 2 s80 apenas restitivos e no contribuem para a pontuagao total. Para os itens 3 a 5 0 atendimento a cada exigéncia do grau | tera 1 ponto; do grau Il, 2 pontos; e do grau Ill, 3 pontos. 9.8.3 Os pontos dos itens 3 a § devem ser multiplicados pelo percentual de participagao do valor dos bens de cada item no valor total da unidade industrial 9.8.4 © enquadramento global do laudo deve considerar a soma dos fontos obtides nos itens 3 a §, atendendo A tabela 5, ®ABNT 2008 - Todos 0s direitos reservados 15‘Exemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 097.394,082-68 (Pedido 206308 Impresso: 01/12/2008) ABNT NBR 14653. 1006 ‘Tabela 5 — Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentagao (unidades industriais) Graus mi u t Pontos minimos 25 15 1 : ltens 1€2no tens 1e2no | Todos os itens no es minima no grau til | minimo no grau ll | _minimo no grau } 10 Apresentagao do laudo de avaliagéo 10.1 Laudo de avaliagéo completo (© laudo de avaliagao completo deve conter no minimo os seguintes itens: a) identificagao do solicitante; b)_ finalidade do laudo, quando informado pelo solictante; ©) tipo de avaliagao 4d) grau de agregacao da avaliagao; €) _pressupostos, ressalvas e fatores limitantes, conforme 7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001; ) _ identiicagao e caracterizagio do bem avaliando, conforme 7.3 da ABNT NBR 14653-1:2001, no que couber; 9) diagnéstico do mercado, conforme 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001; h) indicagao da metodologia utilizada; i) tratamento dos dados e identificagao do resultado - explicitar os célculos efetuados, o campo de atbitrio, se for 0 caso, @ juslificativas para o resultado adotado; i) especificagdo da avaliagao - indicar a especificagdo atingida, com relagdo ao grau de fundamentagao, conforme secdo 9; k)_ resultado da avaliagdo e data de referéncia, com explicitagdo da finalidade, objeto, tipo de valor e alcance da avaliagso; |) qualificagao legal completa e assinatura dos profissionais responsaveis pela avaliacéo. 10.2 Laudo de avaliacao simplificado laudo de avaliagao simplificado pode dispensar o descrito nas alineas d), 6) @ i) de 10.1. 41 Procedimentos especificos 11.1 Identificagao do valor patrimonial 14.4.4. Tem por finalidade apresentar 0 somatério dos valores individuais dos bens que compdem 0 objeto da avaliag20, sob 0 enfoque da reposi¢ao ou reedigo no destino. 16 C@ABNT 2006 - Todos os crits reservados2/2008) 1 2-68 (Pedido 206305 Impresso: 0 ° 6 8 = < g JOSE Exempl Este procedimento para a avaliagdo de processo, médulo ou unidade industrial pode néo refietir 0 seu valor de mercado, que deve ser eslimado pela concliagdio do seu valor econdmico (cujos procedimentos esto detalhados na ABNT NBR 14653-4) com o seu valor de desmonte. 11.1.2 So recomendaveis neste tipo de avaliagao, conforme a natureza dos bens e da avaliat critérios: 0s seguintes — terrenos: avaliar preferencialmente pelo método comparativo direto de dados de mercado (reportar-se as ABNT NBR 14653-2 ou ABNT NBR 14653-3), — infra-estruturas e sistemas de utilidades: avaliar pelos métodos de custo definidos na NBR 14653-1 A eslimativa de custos deve ser fundamentada pelo engenheiro de avaliagdes, tomando como base a documentagao técnica (memorial descritivo, especificagses, plantas as-built, quantitativos € outros), disponiblizada pelo contratante — edificagées: avaliar, em geral, pelos métodos de custo definidos na ABNT NBR 14653-1 e ABNT NBR 14653-2; — maquinas e equipamentos: avaliar preferencialmente pelo método comparativo direto de dados de mercado. Quando nao for possivel, avaliar pelos métodos de custo definidos nesta parte da ABNT NBR 14653; — moldes, estampos ¢ ferramentas: avaliar preferenciaimente pelos métodos de custo; — veiculos de transporte: avali preferenciaimente pelo método comparativo direto de dados de mercado; —_ méveis e utensilios: avaliar preferencialmente pelo método comparativo direto de dados de mercado. 11.1.3. Para bens que so avaliados por comparagao direta, devem ser citadas as fontes de consulta @ os dados de mercado. No caso de ser utiizada a colagao de precos, devem ser explicitados os pregos, as fontes ullizadas as respectivas condigdes de fornecimento, 11.1.4 Na impossibilidade da avaliacao do terreno pelo métado comparativo direto de dados de mercado, pode ser utilizado 0 método involutivo, que reflta o valor da gleba para seu aproveitamento eficiente, 14.1.5 Em areas de extrema valorizagao, o valor do terreno pode conduzir ao valor de desmonte dos demais bens. 11.2. Identificacdo do valor de desmonte da unidade industrial Quando a unidade industrial for suposta inviavel constiluintes, com os seguintes procedimentos: deve ser avaliada pelo enfoque de venda de seus bens — valor do imével (terrenos, infra-estruturas © benteitoras): consideram-se as condigdes de iméveis similares no mercado, aplicando-se 0 método comparativo direlo de dados de mercado ou 0 método evoiutiv. © engenheiro de avaliagdes deve prestar atengao especial as infta-estruturas e prédios especificos, no que tange a sua liquidez e custos de adaptacao para outros usos; — valor de méquinas e equipamentos: devem ser observadas as condigdes de comercializagao. Para maquinas avaliadas pelo método comparativo direto de dados de mercado, deve ser identificado o valor de mercado para venda. Para as demais, devem ser identiicados os valores de desmonte, 05 quais consideram as, respectivas despesas de desmontagem, remiocao, revisdo, recondicionamento e comercializagao. {©ABNT 2008 - Todos o8 direitos reservados 7Exemplar para uso exclusivo - JOSE MARIA HESKETH CONDURU NETO - 037 334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2009) ABNT NBR 14653-5:2006 11.3. Avaliagao de valores em risco 11.3.1 0 valor em risco compreende o somalério dos valores necessérios 4 reposi¢ao ou reconstrugio dos seguintes bens: sistemas de utiidades; — edificagdes e suas instalagdes; — méquinas, méveis, utensilios, equipamentos e suas instalagdes; — mercadorias e matérias-primas. 14.3.2 Sempre que possivel, devem ser identificados os valores de mercado para reposig4o dos bens, com a utlizagao do método comparativo direto de dados de mercado. Devem ser acrescentados os dispéndios necessarios para suas instalagdes (frete, base, interligagSes e colocada em marcha). Os resullados apurados correspondem aos valores em isco destes bens. 14.3.3. Caso o bem ndo possa ser recolocado nas condigdes em que se encontra ou se encontrava, de forma a permitir a aplicacao de 11.3.2, ulliza-se o custo de reedigo (conhecido no mercado segurador como “valor atval’). 11.3.4 A avaliagdo para esta finalidade deve refietir a reposigdio dos bens nas condigdes em que se encontram, ‘com a consideragao dos gastos com instalagdes @ montagem. 14.3.5 © engenhelro de avaliagbes deve relacionar os bens a serem avaliados dentro do objeto da sua contratagaio. 11.3.6 0 inventario fisico dos bens em risco deve estar relacionado a uma planta de localizagéo ou desenho esquemético, 14.3.7 Para este tipo de avaliagao, o valor do terreno deve ser desconsiderado. 113, Para este tipo de avaliago, o valor das fundagdes é usualmente desconsiderado. Caso seja solicitado, podem ser apresentados os valores do prédio nas duas condigdes (com e sem fundagées). 14.3.9 Para avaliagao das edificagdes, deve ser utlizado 0 método da quantificagdo de custo, definido na ABNT NBR 14653-1 e detalhado na ABNT NBR 14653-2 11.3.10 Para a avaliagao de produtos, ‘seus correspondentes custos. .cabados ou no, devem ser considerados o eslagio de sua produgao e 11.311. Em caso de avaliagao decorrente de sinistro, 0 engenheiro de avaliagdes deve: identificar os indicios causadores; apurar, a partir da reclamagao do segurado, a extensdo dos danos; fixar o valor do prejuizo e avaliar © salvado. O engenheiro de avaliagdes deve relacionar os bens a serem avaliados, dentro do objeto da sua contratacao. 11.4 Avaliagdo de bens para comércio exterior 11.4.4. No comércio exterior, as situagdes em que serdo requeridas as avaliagSes de bens sé: — pericia aduaneira; — _admissao ou exportagao temporaria; — importagao de maquinas usadas. 18 ‘@ABNT 2006 - Todos 08 rls reservadosSONDURU NETO - 037.334.082-68 (Pedido 206305 Impresso: 01/12/2003) 1 Jusivo - JOSE MARIA HESKE Exemplar para uso ABNT NBR 14653-5:2006 11.42 A vistoria no pals de origem deve ser realizada pelo engenheiro responsavel. Quando efetuada por terceiros, deve ser explicitada no laudo, sem eximir a responsabilidade do autor. 11.5 Reavaliacao de ativos izados 14.5.1 Tem por finalidade identificar para cada um dos bens da conta que se pretende reavaliar os seus Fespectivos valores, sob 0 enfoque da reposigdo ou reedigao no destino, conforme os critérios da avaliagdo patrimonial. 11.5.2. Devem ser apresentadas as expectativas de vida remanescente dos bens avaliandos. 11.5.3 A conciliagao deve atender 11.5.3.1 a 11.5.3.4. 14.5.3.1 Para a reavaliagao de ativos imobilizados, deve ser preliminarmente realizada_a_concliagdo fisico-contabil, que tem como objetivo correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos arquivos contabeis 41.5.3.2 Acconciliaglio pode gerar até trés situacdes: a) bens conciliados — existem mente e nos ativos imobilizados; b)_sobras contabeis — exister nos alivos imobllizados, mas ndo fisicariente; ©) _sobras fisicas ~ so identificados fisicamente, mas nao constam nos ativos imobilizados. 11.5.3.3 A conciliagao deve refletir a movimentagdo patrimonial até a data de referencia da avaliacao. 11.5.3.4 — Recomenda-se que a concillagSo seja efetuada em conjunto com o responsavel pelo controle patrimonial do ativo imobilizado. 11.6 Avaliagées pa garantia 11.6.1 Maquinas ¢ equipamentos isolados 11.6.1.1 Sao exomplos de maquinas © equipamentos isolados: méquinas operatiizes, teares, empilhadeiras, guindastes maquinas injeloras, compressores, caldeiras, maquinas gréficas, fornos, transformadores, equipamentos elericos, veiculos, equipamento hospitalar, entre outros. 11.6.1.2 Sempre que houver mercado para o bem usado, ¢ recomendavel a utilizagao do método comparativo direto de dados de mercado; caso contrario, devem ser apurados os custos de reedigao ou de substituicdo. 41.6.1.3 _Devem ser identificados, em todos os casos, 0 valor em uso e o valor de desmonte. 11.8.2. Unidades industriais 11.62.14 S80 exemplos de unidades industriais: usinas de agucar e alcool, refinaria de petréleo, fabrica de papel e celulose, usina siderirgica, forjaria, fébrica de autopecas, tecelagem, estagao de tratamento, entre outros. 146.22 —E recomendavel, consideradas as condigées contratuais do trabalho, a identificagdo do valor ‘econémico como empreendimento, do valor patrimonial e do valor de desmonte. 14.6.2.3 No caso da identificagso do valor econdmico e do valor de desmonte da unidade industrial como empreendimento, deve ser observada a NBR 14653-4, 11.6.2.4 Para a identificagao do valor econémico, no caso de unidades paralisadas ou desativadas, devem ser considerados os valores e prazos necessarios 4 reativagao, no fluxo de caixa do empreendimento, reservados 19