morson Registro de Imóveis

SALOMÃO Descomplicado

CURSO REGISTRO DE IMÓVEIS DESCOMPLICADO - PROFESSOR

MARCOS SALOMÃO
SEMANA DO REGISTRO DE IMÓVEIS DESCOMPLICADO

AULA 01- DIA 04/10/2021

NOÇÕES GERAIS DO RI

- Tríade: Título — Imóvel - Registro

IMÓVEL
a

TÍTULOS REGISTRO

Títulos: escritura pública, instrumento particular, contrato de

promessa de compra e venda (que traz os dados do negócio jurídico).
Em regra: art. 221 LRP (Lei de Registros Públicos).

Art. 221 - Somente são admitidos registro:

| - escrituras públicas, inclusive as lavradas em

consulados brasileiros;

Il - escritos particulares autorizados em lei, assinados

pelas partes e testemunhas, com as firmas
reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se
tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao
Sistema Financeiro da Habitação;

[Il - atos autênticos de países estrangeiros, com força de

instrumento público, legalizados e traduzidos na forma
da lei, e registrados no cartório do Registro de Títulos e
Documentos, assim como sentenças proferidas por
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tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo

Tribunal Federal;

IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e

mandados extraídos de autos de processo.

V - contratos ou termos administrativos, assinados com

a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no
âmbito de programas de regularização fundiária e de
programas habitacionais de interesse social, dispensado
o reconhecimento de firma.

— É possível comprar uma herança? Um bem de herança?

Depende. Seria a compra de todo o acervo hereditário ou um
bem específico? Pode ter a cessão de direitos hereditários do
monte mor. O cessionário precisa promover o inventário. Cessão
de direitos hereditários é só por ESCRITURA PÚBLICA, nos
termos do art. 1.793 do Código Civil. É possível fazer também de
um bem singular, alguns códigos de normas e a doutrina
defende que se feita por todos os herdeiros e pela meeira ou
meeiro, será eficaz. É preciso da anuência de todos e o
cessionário irá integrar o inventário.
» É necessário a vênia conjugal nos atos de cessão e renúncia de

herança. A vênia é necessária ainda que na comunhão parcial de

bens pois os frutos dos bens particulares se comunicam. O
mesmo ocorre na união estável.
» É possível levar a cessão no registro de imóveis? Não, pois há

diversas regras para ter a segurança jurídica, devendo fazer o

inventário e a partilha a fim de proteger todos os herdeiros. A
cessão de direitos hereditários dá uma parte da herança e até o
momento do inventário e partilha não se tem a especialidade
dos bens. Caso os herdeiros realizem a cessão, registrem a
partilha e por algum erro o cessionário não tenha registrado sua
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cessão, há entendimento pela possibilidade do registro da

escritura de cessão como se fosse uma compra e venda,
interpretando a vontade das partes, mas isso é uma exceção.
>» Cessão de posse - a posse é a base para uma futura

regularização por meio da usucapião. Se um imóvel não possui

matrícula ou transcrição, é possível, se estiver todos os requisitos
da usucapião preenchidos, fazer uma usucapião. É possível fazer
a cessão dessa posse, juntando outros documentos como contas
de água, luz, ata notarial constatando a posse. É possível
inventariar a posse e passar aos herdeiros no inventário.
» Área pública — é possível regularizar a ocupação em área pública.

Há alguns instrumentos como na lei 13.465/17 (legitimação

fundiária) e outros instrumentos de uso, que concede ao
particular o uso, falando em ocupação (concessão do direito real
de moradia, autorização, concessão de uso) dependendo da
forma que existe de ocupação. Não é possível usucapir o bem
público, pois é mera detenção.
> Crescimento das cidades — a cidade detém um caráter social,

vindo da função social das propriedades. Isso se dá pelas

construções regulares, de acordo com as normativas municipais,
gerando a segurança jurídica.
» É possível levar a posse para o registro de imóveis - em um

primeiro momento na história, o RI serviria para registrar

hipotecas, e com o tempo, os títulos registrados são os que tem
alguma relação com os direitos reais. Mais recentemente, com a
Lei 13.097/15, com o principio da concentração, foi admitido levar
para a matrícula direitos reais e direitos relativos aos imóveis,
além das pessoas que possuem relação com aquele imóvel, tudo
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isso dentro da legalidade. A posse é transitória, sendo situação

fática, não compactuando com a segurança jurídica do registro
de imóveis. Mas a posse pode entrar no RI nas hipóteses legais—
imissão provisória na posse, em que o poder público tem
urgência em entrar no imóvel. E no caso da lei 13.465/17, com a
legitimação de posse.

Imóvel: imóvel da matrícula/transcrição e temos o imóvel real, ou seja,

na realidade tem o terreno, mas não tem uma casa averbada, o terreno
possui área diferente do que consta na matrícula; tem dois terrenos
separados e uma casa no meio, enfim, a realidade do imóvel.

>» Imóvel urbano

>» Imóvelrural

Registro de Imóveis: pode ser feito registro, averbação, protocolo. O

registro concentra as informações importantes sobre o imóvel. O título,
por si só, não transfere a propriedade, é necessário levar ao registro. A
escritura pública precisa dos requisitos de validade, mas somente com
o registro é que se tem a eficácia, gerando a segurança jurídica de ser
proprietário.

Pode o oficial impugnar um título judicial? O oficial faz a

qualificação de acordo com o que consta na matrícula. Se não há
essa conformidade, haverá a nota devolutiva. Em relação ao título
judicial, o oficial não pode qualificar o mérito da decisão, MAS se há
alguma desconformidade em relação à descrição do imóvel (uma
construção que consta no título judicial e não consta na matrícula),
poderá haver impugnação. CASO o juiz dê uma ordem judicial para
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registrar, mesmo com essa desconformidade, o oficial deve

registrar.

- CAMINHO DO TÍTULO NO REGISTRO DE IMÓVEIS

IMPORTANTE: Cartório não é pessoa jurídica.

O título chega no Ri, é protocolado no Livro 1 — Protocolo e vai passar

PELA QUALIFICAÇÃO do registrador (através da nota devolutiva o
oficial vai fundamentar a possibilidade do registro/averbação ou não).
O registrador analisa a matrícula e o título. A qualificação é feita a luz
da legislação e dos princípios registrais.

QUALIFICAÇÃO NEGATIVA - art. 198 - Procedimento de dúvida: a

parte não podendo ou não concordando com as exigências do oficial,
pode suscitar dúvida ao juiz responsável, e este irá determinar se
registra ou não. É possível apelar ao Tribunal (depende do Estado). É
um procedimento administrativo. Há a dúvida inversa: a próprio
interessado entra com a suscitação de dúvida.

** CADA ESTADO POSSUI SEU CÓDIGO DE NORMAS.

O PROTOCOLO - é um livro próprio, há um número, data da chegada

do título, nome da pessoa. Esse protocolo gera direitos, ou seja, gera a
preferência do registro.
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TÍTULO

PROTOCOLO

QUALIFICAÇÃO

NEGATIVA”
POSITIVA — REGISTRA

NOTA DEVOLUTIVA

|
DÚVIDA

PROCEDENTE IMPROCEDENTE
— NÃO REGISTRA — REGISTRA

- MATRÍCULA

A matrícula é uma ficha que contém em seu topo a descrição do

imóvel (seja urbano ou rural), seu proprietário, o titulo anterior.

A Lei 6.015/73 que trouxe o sistema do fólio real, das matrículas.

Antes dela o sistema era o da transcrição. Ainda hoje existem
muitas transcrições que necessitavam de muito menos requisitos
do que o atual sistema. Assim, as transcrições possuem descrições
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precárias, tanto dos titulares de direitos na matrícula quanto do

imóvel.

É possível abrir a matrícula a partir da transcrição quando da

necessidade do registro de algum título. A averbação ainda pode
fazer na própria transcrição.

PRINCÍPIO DA UNITARIEDADE DA MATRÍCULA - cada matrícula

possui um imóvel e cada imóvel possui uma matrícula.

Algumas matrículas foram abertas de fração do imóvel — várias

frações deram origem a várias matrículas, ficando irregular. Ex:
imóvel com 100 hectares, faz o inventário e cada herdeiro abriu
matrícula para os seus 25 hectares que recebeu na partilha. Isso
fere o princípio da unitariedade da matrícula.

Acontece de abrir matrícula e não averbar na transcrição a abertura

dessa matrícula, o problema surge, pois, pode-se abrir matrícula
novamente, tendo duas matrículas para o mesmo imóvel. Caso haja
a venda desse imóvel para duas pessoas, é necessário levar ao
Judiciário.

REGISTRO - gera direitos.

CADASTRO - para fins de informações e fins tributários.

Pode ter imóvel que não tenha matrícula. E não necessariamente

esse imóvel será público, não há essa presunção.

A matrícula é um repositório importante de informações sobre o

imóvel e, pelo princípio da concentração, deve-se levar o maior
número de informações possíveis para a matrícula, dentro da
legalidade.
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— RETIFICAÇÃO DE MATRÍCULAS

Alterar dados do imóvel ou dos proprietários para espelhar a matrícula

com a realidade fática desse imóvel.

- Retificação dos dados do imóvel (especialidade objetiva) -—

informações do imóvel, área, medidas.

- Retificação dos dados pessoais (especialidade subjetiva) —- um

documento, um CPF, um pacto antenupcial.

Em relação ao procedimento, temos:

- Retificação de ofício - feita pelo oficial nos casos de alterações

simples— art. 213, |, LRP.

- Retificação unilateral — alterações simples, como atualização de

confrontantes, omissão de algum dado do título — art. 213, |, LRP. A
requerimento da parte.

- Retificação bilateral - quando tem alteração de área, através de

requerimento do interessado, com planta, memorial descritivo,
assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de
anotação de responsabilidade técnica no competente Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos
confrontantes (art. 213, |, LRP).

- À retificação deve ser intramuros, podendo haver aumento de área.

Retificação é correção, não aquisição de área por usucapião, a
assinatura dos confrontantes é essencial nesse caso.

Se a planta não contiver a assinatura de algum confrontante, este será

notificado pelo Oficial de Registro de Imóveis competente, a
requerimento do interessado, para se manifestar em quinze dias,
promovendo-se a notificação pessoalmente ou pelo correio, com aviso
de recebimento, ou, ainda, por solicitação do Oficial de Registro de
Imóveis, pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da comarca
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da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la. (art.

213, 82º LRP).

Ainda nos termos do art. 213, da LRP:

8 4º-Presumir-se-á a anuência do confrontante que deixar de

apresentar impugnação no prazo da notificação.

8 5º Findo o prazo sem impugnação, o oficial averbará a retificação

requerida; se houver impugnação fundamentada por parte de algum
confrontante, o oficial intimará o requerente e o profissional que
houver assinado a planta eo memorial a fim de que, no prazo de cinco
dias, se manifestem sobre a impugnação.

8 6º Havendo impugnação e se as partes não tiverem formalizado

transação amigável para solucioná-la, o oficial remeterá o processo ao
juiz competente, que decidirá de plano ou após instrução sumária,
salvo se a controvérsia versar sobre o direito de propriedade de
alguma das partes, hipótese em que remeterá o interessado para as
vias ordinárias. x

8 7º Pelo mesmo procedimento previsto neste artigo poderão ser

apurados os remanescentes de áreas parcialmente alienadas, caso em
que serão considerados como confrontantes tão-somente os
confinantes das áreas remanescentes.

8 8º As áreas públicas poderão ser demarcadas ou ter seus registros

retificados pelo mesmo procedimento previsto neste artigo, desde que
constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbados.
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Estremação - procedimento para localizar uma parte do imóvel,

delimitando cada parte de cada condômino interessado com
assinatura dos confrontantes.

>» No RS é feito para imóveis rurais, para proprietários e não para

quem tem posse, imóvel em condomínio pro diviso, deve ser
respeitada a fração mínima de parcelamento tanto da área que
será destacada quanto da parte remanescente e o requerente
deve exercer a posse dentro do limite localizado em que ele está
interessado em separar durante 5 anos.

Procedimento previsto em apenas alguns ESTADOS.

— Princípio da cindibilidade - é possível cindir um título e registrar

algo e não registrar outra parte. Ex. partilha de herança, um irmão
quer registrar sua parte e o outro não quer. É necessário o
requerimento ao registrador.

Outro exemplo é a escritura de permuta, permitindo a cindibilidade

caso um proprietário queira registrar e o outro não. No caso de
cartórios em circunscrições diferentes, não há maiores discussões,
sendo a cindibilidade externa. Já a cindibilidade interna, em
cartórios na mesma circunscrição, havia doutrina defendendo pela
impossibilidade, mas não seria justo com o proprietário que quer o
registro, sendo, então, possível essa cindibilidade.

AGORA DÁ SÓ UMA OLHADA O QUE MEUS ALUNOS ESTÃO

FALANDO DO CURSO REGISTRO DE IMÓVEIS DESCOMPLICADO...
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"a rodolfo.milfont Na qualidade de

€<4% advogado e aluno, posso afirmar que o
prof. Salomão está revolucionando o
ensino do direito registral no Brasil. Esse
curso é um pondo de virada e - tenho
certeza - dele sairão muitos talentos.
3min Responder

» vanessadasilvawerutsky Também estou

o
*” impressionada com a quantidade e a
qualidade das aulas! Parabéns!
21h curtida Responder Mensagem

a cayo. v Conteúdo extraordinário! Quem

=? diria que veríamos tantas coparticipações
de peso...
21h curtida Responder Mensagem

Q dra.luiza mestieri duckwortth “US”

a A A estou inscrita no curso! Imagino
que terei uma viagem incrível pelo mundo
notarial e registral!
20h 1curtida Responder Mensagem

claudia mpas Após a semana de ú

divulgação do curso, confesso que
atravessei esse portal ansiosa para estar
à altura de tanto conteúdo rico e
importante!!! Agradeço a oportunidade e
me comprometo a acompanhar o ritmo de
tanta informação fantástica!!! Parabéns
professores!!!
14h 1curtida Responder Mensagem
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LINK DOS CÓDIGOS DE NORMAS

Cuidado: sempre verifique no site do Tribunal de Justiça eventual

atualização.

BAHIA

file://C:/Users/franx/Downloads/CN%203%2 Oedic%wCC%ATa%CC%8B30 A
tualizada%20Provimento%20062021.pdf

MARANHÃO
https:/MNwwtima.jus.br/legislacao/caj/codigo-norma/titulo-codigo/263/
9289

RIO GRANDE DO NORTE

htto:/corregedoriatirn.jus.br/index.php/normas/codigos/codiao-de-nor
mas-extrajudicial/10481--1103/file

CEARÁ
https://corregedoriatice.jus.br/codigo-de-normas-judiciais/

ALAGOAS

https:/Avww.tial.jus.br/arquivos. downloads/20190904081843 Codigo d

e Normas das Serventias Judiciais Para Publicacao 02 de Setembr
o de 2019,pdf

PARAÍBA
https://corregedoriatipb.jus.br/legislacao/codiao-de-normas-cajpb-ext
rajudicial/
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PERNAMBUCO

https:/Anww.tipe.jus.brAveb/corregedoria/codigos-de-normas

SERGIPE

https:/Avnww.tise.jus.br/corregedoria/arquivos/documentos/extrajudicial
/consolidacao-normativa-cartorios-extrajudiciais.pdf

PARÁ
https:/Anwwtipa.jus.br/CMSPortal/VisualizarArguivo?idArquivo=824163

AMAZONAS

httos:/wwtjam.jus.br/images/2019/EXTRAJUDICIAL/repulblica%Cc3%8
7%C3%8B30 do manual do extrajudicial constante no provimento n%
C2%BA 278-2016-caj-am.pdf

ACRE

httos:/wwtjac.jus.brivp-content/Uuploads/2021/08/Provimento COGE
R TJACIO 2016.pdf

RORAIMA

https:/tijrr.jus.br/legislacao/phocadownload/Provimentos/Corregedoria/
2017/provimento%20002-2017%2004.pdf

RONDÔNIA
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iretrizes Exraiudiciáis atualizada. at%CI%A9 maio-2021.pdf

AMAPÁ
https:/Mww.tijab.jus.br/portal/images/stories/documentos/CHECK-LIST/
CORREGEDORIA/provimento
310 16-provimento geral corregedoria.p
af

TOCANTINS

https:/Avwatito.jus.br/diario/pesquisa/materia/671857

DISTRITO FEDERAL

https:/Anww.tijdft.jus.br/publicacoes/provimentos/provimento-geral-da-
corregedoria-aplicado-aos-servicos-notariais-e-de-registro/Provimento
GeralNotrioseRegistradores.pdf

MATO GROSSO

bde7aSdcbf/codiao- de-normas- da cqgj-foro-extra-prov-42-2020-at-pro

v-13-2021-cgj-pdf

MATO GROSSO DO SUL

%20pela%20Corregedoria, paf

GOIÁS
http://docs.tigo.jus.br/corregedoria/CodigoNormasProcedimentosAtePr
ovimento63-2021.pdf
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ESPÍRITO SANTO
http:/Amwwtjes.jus.br/corregedoriaAvp-content/uploads/2021/07/CN-EX
TRAJUDICIAL-7.6.2021-Vers%WCI%ADO-2.9.3-altera%CI%A/H%CI%BDbes-ate
-Provimento-054-2021-2.pdf

RIO DE JANEIRO

http://caitirijus.br/documents/1017893/0/codigo-extrajudicial-atualizad
o-em-29-12-2020-003.pdf/47ladae2-1b04-4906-15b2-5a554ad9a36C?t=]
610041514124

MINAS GERAIS

http:/wwwS8S tima.jus.br/institucional/at/pdfNvc0O0932020.pdf

SÃO PAULO
https://apitisp.jus.br/Handlers/Handler/FileFetch.ashx?codigo=130558

PARANÁ
https:/Avww.tipr.jus.br/documents/13302/29328945/C%C3%B3digo+de+
Normas+do+Foro+Extrajudicial+-+atualizado+at%CS%A9+o+proviment
0+300.2021.pdf/afc026b1-c608-a5a9-5700-f1b244d73216

SANTA CATARINA

https:/Avww.tisc.jus.br/documents/728949/1312406/C%C3%B3digo+de+
Normas+CGJ/9fd74fde-d228-4b19-9608-5655126ef4fa

RIO GRANDE DO SUL

httos:/Avww.tirs.jus.br/static/2021/08/Consolidacao-Normativa-Notarial-
Registral-2021-TEXTO-INTEGRAL.pdf
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