CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

BEM IMÓVEL
CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA DO IMÓVEL, COM
PROPRIEDADE, CUJA, TITULARIDADE É EXERCIDA POR TRÊS (HERDEIROS),
QUE REGE DE BOA FÉ E EM PLENA ACORDO PARA A VENDA DO IMÓVEL.

DA TITULARIDADE DO IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (Marcia Mirella Bandeira de

Carvalho Farias, Brasileira, Atendente de Supermercado, casada, portador da Cédula de
Identidade, RG nº 8831991, inscrito no CPF sob o nº 110346914-22, residente e domiciliado à
Rua Belo Horizonte, nº 443, casa A, Bairro, Rio Doce, Cidade, Olinda – PE, CEP 53040-
110), doravante denominada simplesmente, PROMITENTE VENDEDORA.

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (Marcella Mayara Silva Bandeira De

Carvalho, Brasileira, Promotora de Vendas, solteira, portador da Cédula de Identidade, RG nº
8463879, inscrito no CPF sob o nº 098155584-55, residente e domiciliado à Rua Belo
Horizonte, nº 443, casa A, Bairro, Rio Doce, Cidade, Olinda – PE, CEP 53040-110),
doravante denominada simplesmente, PROMITENTE VENDEDORA.

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (Fabio Henrique Bandeira de

Carvalho, Brasileiro, Motorista, viúvo, portador da Cédula de Identidade, RG nº 4826589,
inscrito no CPF sob o nº 770 309824-87, residente e domiciliado à Rua Belo Horizonte, nº
443, casa A, Bairro, Rio Doce, Cidade, Olinda – PE, CEP 53040-110), doravante denominado
simplesmente, PROMITENTE VENDEDOR.

E, de outro lado, (Miguel Cidraque da Silva Morais, Brasileiro, profissão, Divorciado,

portador da Cédula de Identidade, RG nº 6640965, inscrito no CPF sob o nº 014160474-33,
residente e domiciliado à Rua Oito, Quadra G, nº 09 A, Bairro, Caetés I (Vila Militar), Estado
de PE) CEP: 53530-600, doravante denominado simplesmente, PROMISSÁRIO
COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si,
seus herdeiros e sucessores:
 DO OBJETO DA COMPRA E VENDA DO IMÓVEL

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

1º Cláusula - OS VENDEDORES, na qualidade de legítimos proprietários do imóvel

situado à Rua 170, nº 244, Bairro Caetés I, cidade de Abreu e Lima, CEP nº 53530-438,
Estado de PE, constituído de descrição completa do imóvel com a frente da casa composta por
6 Metros de largura por 12.20 Metros de profundidade, com 7 divisões em cômodos.

*Parágrafos abaixo referente a ação futura de averbação de documentação oficial em

cartório de imóveis desta cidade.

§ 1º Você encontrará todas as informações na certidão de propriedade ou na escritura

definitiva do imóvel, adquirido através de (escritura definitiva, instrumento particular de
compra e venda, etc. Após abertura de procedimento de ação para regulamentação de
documentação definitiva.) averbada no nº do cartório de Registro de Imóveis desta Capital sob
o nº de matrícula do mesmo, que resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$
50,000,00 (cinquenta mil reais), que deverá ser pago da seguinte forma:

1.1- O valor de R$ 35,000,00 (trinte e cinco mil reais), a título de sinal e princípio de
pagamento, pago neste ato, através da conta corrente do comprador AG nº C/C nº do Banco
do qual o VENDEDOR dará plena quitação após a compensação de entrada via transferência
bancaria ou cobrança respectiva, todas mediante comprovante, emitido por quem paga e por
quem recebe para baixa de valores.

1.2- O valor de R$ 35,000,00 (trinte e cinco mil reais), no dia 30/04/2021 contra a
apresentação dos documentos e certidões pessoais e do imóvel caso tenha, adiante
relacionados;

1.3- E o saldo restante no valor de R$ 15,000,00 (quinze mil reais), no dia 05/06/2021
quando será lavrada a Escritura de compra e venda, mediante este ato de documento extra
judicial em acordo entre as partes oriunda desta ação, até a escritura definitiva ser lavrada
mediante findar parcelas em 05/09/2022, durante tal período, será feito procedimentos para
lavrar e organizar toda documentação do imóvel entre as partes.
 1.4- Da divisão das parcelas, o valor restante do imóvel negociado de 15,000,00 será
pago respectivamente da seguinte forma:

1.4.1- Parcelamento em 15 x de 1000,00 (um mil reais), em 05/06/2021 até

05/06/2022, (podendo em acordo entre as partes a antecipação das parcelas), em valores a ser
informado e realizado mediante transferência bancaria do comprador, para a conta bancaria
dos vendedores sendo representada unicamente por, Marcia Mirella Bandeira de Carvalho
Farias, com teor consenso de todos os herdeiros do imóvel em questão, autorizando-a ser
tutora dos referidos recebimentos expressos monetários da venda e avisando ou enviando
comprovantes para todos os titulares.

1.4.2- Da forma do pagamento, todos os pagamentos e recebimentos monetários serão

realizados exclusivamente mediante transferências bancarias.

1.4.3- Conta bancaria do comprador, Miguel Cidraque da Silva Morais

BANCO: Caixa econômica Federal

AG: 3122

OPERAÇÃO: 1288

C/P: 806405315-1

CPF: 014160474-33

1.4.4- Conta bancaria da vendedora, Marcia Mirella Bandeira de Carvalho Farias

BANCO: Caixa econômica Federal

AG: 3220

OPERAÇÃO: 1288
 C/P: 805173753-7

CPF: 110346914-22

1.5– Se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das parcelas devidas, o presente

instrumento considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o VENDEDOR constituído
em danos, referente a quebra contratual.

1.6- Caso houver atraso em parcelas, deve o COMPRADOR, com informe

antecedência, comunicar motivo direto aos herdeiros a data prevista, para a efetivação do
pagamento, não ultrapassando 10 dias de atraso, por tratar de fidelização contratual e
responsabilidade direta do COMPRADOR, em honrar este contrato expresso.

1.7- Na hipótese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao COMPRADOR o

valor equivalente a 100% (cem por cento) da quantia efetivamente paga, corrigido até a data
da devolução, que será dado prazo estipulado entre as partes, mediante novo contrato
averbatório.

1.8- O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os

contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores a cumprir e honrar, estando amparado pelo
código civil e processo civil Brasileiro.

1.9- A posse do imóvel será transferida imediatamente, mediante promessa expressa

em punho de caráter irrevogável e irretratável, após transferência do valor inicial, ao
COMPRADOR passara a ser o titular, mediante acordo, aqui expresso e nos devidos
cumprimentos dos pagamentos das parcelas nas datas referidas, podendo exercer a titularidade
direta no dia 30/04/2021 após transferência realizada e recebida, mediante comprovação, entre
as partes. passando a responder por todos os impostos e taxas referentes aos impostos do
imóvel que recaírem, não isentando as responsabilidades do VENDEDOR, em assumir as
taxas da constituição do documento de ESCRITURA do Imóvel definitiva. a partir desta data,
ainda que lançados em nome do VENDEDOR ao se tornar o titular do imóvel.

2- Após, a efetivação do pagamento e realizado toda transação, com assinatura dos

respectivos contratos, efetivada a transferência, fica oficializado a relação jurídica entre as
partes, passando o COMPRADOR a ser o novo titular do imóvel em questão, desobrigando a
VENDEDORA e seus herdeiros de quaisquer responsabilidades, menos, a responsabilidade de
arcar, caso seja necessário, para efeitos de transferências de escritura pública, taxas de ITBI,
ou outros impostos, que são de caráter obrigatório, no ato de averbação de escritura pública
definitiva em cartório de imóveis desta cidade, ou outras ações tipificada no CPC ou CC
( código de processo civil, código civil) para garantia legal da legalidade.

2.1- Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservação do imóvel até a data da

desocupação e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso
forem necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de terceiros.

2.2- O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel objeto
deste Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso como foi especificado no tópico 2 deste
contrato sendo de a responsabilidade do VENDEDOR ter tudo em dia referente ao imóvel.

2.3- Declara ainda o VENDEDOR que não está vinculado ao I.N.S.S. (Instituto
Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.

2.4- As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste
Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por
cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários advocatícios da parte vencedora.

2.5- E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e
condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 03 (três) vias para um só efeito,
na presença das testemunhas abaixo.

2.6- O PROMISSARIO COMPRADOR estará autorizado a ocupar o imóvel, após

firmar o acordo extra judicial, através deste contrato ser validado no ato notarial oficializando
todo tramite, ao reconhecer as firmas de todos os envolvidos, concedendo a tutela de exercer
seu direito de posse, sendo garantida, pelo dever de honrar o presente contrato.
 2.7- Da Ação De Inventário: consagrado em nosso ordenamento jurídico pelo
art. 1.784, do Código Civil pelo qual se estabelece que a posse dos bens do “de cujus” se
transmite aos herdeiros, imediatamente, na data de sua morte.

O inventário é a forma legal de poder se transferir aos herdeiros (sucessão) os bens

deixados pelo falecido ("de cujus").
Desta forma, para que a venda de um imóvel possa ser realizada, com escritura pública e
registro na matrícula junto ao Registro de Imóveis, se faz necessário que, antes de tudo, os
herdeiros procedam com a realização do inventário.
Se todos forem maiores de idade e capazes, poderá ser realizado o inventário extrajudicial,
O inventário, portanto, é procedimento judicial ou extrajudicial, que se presta a proceder o
levantamento dos bens existentes, pagar as dívidas e partilhar o saldo entre os herdeiros,
cujo, HERDEIROS por obrigação lavra ação após o falecimento de um do de cujus.

OBS: É obrigatório e de responsabilidade do vendedor esta com o imóvel

escriturado, sendo outorgado o instrumento particular ou publico de compra e venda do
imóvel, inclusive, esta com toda documentação pronta com razoabilidade para no ato da
venda ser feito todo transferência de titularidade no cartório de imóveis, quando o mesmo
não e feito, em cumplicidade e multou acordo entre todos cada um assumir de inteira
responsabilidade pelo instrumento dever que cabe as partes do contrato, como foi descrito
no tópico 2 e 2.7 deste termo contratual.

OBS: Toda despesa é de inteira responsabilidade do COMPRADOR, diante de

imóvel totalmente em dia com os impostos municipais, instrumento particular ou público de
compra e venda do imóvel, agindo mediante princípio da razoabilidade e legalidade.

§ 2.7.1 Desde o momento que exerça sobre o bem a posse, ainda que não definitiva, o
PROMISSARIO COMPRADOR, já está legitimado a defendê-la através do interdito
possessório. Como rege em ordenamentos jurídicos do ART. 567 DO CPC/15, O art.
1.210, caput, do CC e no Art. 926 CPC, Art. 920 a 933 CPC.

2.8- DO FORO, Para a resolução de eventuais litígios, que se refiram a direitos ou

obrigações decorrente deste contrato, fica eleito o foro da comarca deste município, cuja
tutela residencial em questão está localizado.
 ______________, ____ de ____________ de ________

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PROMITENTE VENDEDOR:

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PROMITENTE VENDEDOR:

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PROMITENTE VENDEDOR:
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PROMISSÁRIO COMPRADOR

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TESTEMUNHA(COMPRADOR)
NOME:
RG:
CPF:
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TESTEMUNHA(COMPRADOR)
NOME:
RG:
CPF:

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TESTEMUNHA(VENDEDOR)
NOME:
RG:
CPF:

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TESTEMUNHA(VENDEDOR)
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RG:
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