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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LICENCIADO ___________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR: POR OTRA PARTE EL SEOR__________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO; Y POR LA OTRA PARTE EL SEOR _____________________________, A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO EL FIADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- De EL ARRENDADOR
a)

A).- Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con la capacidad legal para obligarse en los trminos de este instrumento, sealando como domicilio para los efectos de este contrato, el ubicado en____________________.

B).Que es poseedor del inmueble ubicado en:____________________________________________________. C).- Que est de acuerdo en celebrar este instrumento contractual para conceder a EL ARRENDATARIO el uso y goce temporal del inmueble a que se refiere este contrato, bajo los trminos y condiciones que ms adelante se indican. II.- De EL ARRENDATARIO A).- Que cuenta con la capacidad legal y econmica para obligarse en trminos de este contrato, sealando como su domicilio para efectos del mismo precisamente el del inmueble materia de este instrumento, identificndose con_____________________________. B).- Que conoce el estado fsico del inmueble y manifiesta su voluntad de tomarlo en arrendamiento. III.- De EL FIADOR A).- Que es su voluntad obligarse solidariamente con EL ARRENDATARIO, en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones pactadas en este instrumento, respondiendo ante EL ARRENDADOR hasta la total desocupacin y entrega del inmueble arrendado y hasta el absoluto cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, identificndose con _______________________________________________________ B).Que es propietario del inmueble ubicado en ________________________________________________________ ______________________________________________________ como lo acredita con escritura pblica nmero ________ de fecha _____________, pasada ante la f del Notario Pblico nmero _____ del Distrito Federal, licenciado ___________________ Manifestando bajo protesta de decir verdad que este inmueble no reporta ningn

gravamen, obligndose a garantizar sus obligaciones emanadas de este contrato con el citado bien o con cualquier otro de su propiedad. C).- Que seala como su domicilio para efecto de este instrumento el que ha quedado precisado en el inciso B) anterior. De conformidad con las declaraciones que anteceden, las partes convienen en otorgar las siguientes: C L A U S U L A S PRIMERA.- DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO El objeto del presente arrendamiento lo constituye el inmueble ubicado en _____________________________________________. SEGUNDA.- PLAZO El presente contrato de arrendamiento iniciar su vigencia a partir del da _____________ de dos mil _______, siendo su plazo de duracin de UN AO. El trmino del arrendamiento concluye el da _____________ de dos mil _____, sin necesidad de declaracin judicial al efecto, ni desahucio, pero si EL ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa el inmueble objeto del arrendamiento, este contrato no se considerar prorrogado por ese solo efecto, salvo que hubiere existido convenio por escrito otorgado en forma indubitable para este fin entre las partes. Para el caso de que EL ARRENDATARIO quiera dar por terminada en forma anticipada la vigencia del arrendamiento, deber dar aviso por escrito con acuse de recibo a EL ARRENDADOR con treinta das de anticipacin; obligndose a entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, estar al corriente en el pago de rentas y de los gastos a que se obliga en el presente instrumento y a pagar una pena convencional por el importe de un mes de renta. TERCERA.- DEL MONTO DE LA RENTA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a quien sus intereses represente una renta mensual de ____________________. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraidas en este contrato, EL ARRENDATARIO deja en calidad de depsito el importe de DOS MESES de renta, el cual ser devuelto al trmino del contrato una vez que se compruebe que est al corriente en el pago de todas y cada una de las obligaciones contraidas en este instrumento, obligndose a pagar cada ao a EL ARRENDADOR la diferencia que exista entre el monto de este deposito y el monto de la nueva renta que llegue a pactarse. CUARTA.- DE LA FORMA DE PAGO DE LAS RENTAS

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a quien sus intereses represente la cantidad indicada en la clusula anterior, por mensualidades adelantadas, dentro del perodo del da uno al cinco de cada mes. Las rentas se causarn a partir de la fecha de inicio del presente contrato, y EL ARRENDATARIO queda obligada a pagar ntegramente cada mensualidad an cuando ocupare el inmueble solo parte de un mes. No se entender que haya novacin del presente contrato ni en cuanto a sus trminos, ni en cuanto a la forma de pago, por el hecho de que EL ARRENDADOR reciba las rentas en fecha distinta a la estipulada o por admitir abonos de la misma. La falta de pago oportuno de rentas dentro del trmino referido en el primer prrafo de la presente clusula, obliga desde ahora a EL ARRENDATARIO a cubrir a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente a partir del primer da de retraso un 10% (DIEZ POR CIENTO) mensual ms del importe de la renta. Con independencia de lo pactado en el prrafo anterior, cuando EL ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual con un cheque y ste sea devuelto, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% (VEINTE POR CIENTO) sobre documentos devueltos en los trminos del artculo 193, de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito, independientemente de cobrar la pena prevista en el prrafo que antecede. EL ARRENDATARIO no podr retener el pago de la renta por ningn motivo, ni an por falta de composturas o reparaciones que lleve a cabo en el inmueble arrendado. QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LAS PARTES Corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos y reparaciones que tuvieren que sufragarse para la conservacin del inmueble, incluyendo los gastos derivados de los derechos por consumo de agua, energa elctrica, gas, uso de aparatos telefnicos y cualquier otro servicio que se instale en el inmueble materia de este contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, dentro de los primeros cinco das de cada bimestre, los recibos que comprueben el cumplimiento de la obligacin aqu pactada. Para el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con esta obligacin pagar independientemente de cualquier otra, una pena por la cantidad de $4,000.00 por cada bimestre que no acredite el cumplimiento de su obligacin. Correr por cuenta de EL ARRENDADOR, el pago de el impuesto predial que genere el inmueble materia de este arrendamiento. SEXTA.DEL USO ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE OBJETO DEL

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar nica y exclusivamente el bien arrendado para ______________________

SEPTIMA.- DEL SUBARRIENDO, CESIN Y COMODATO. EL ARRENDATARIO salvo consentimiento indubitable previamente y por escrito de EL ARRENDADOR, no podr arrendar, subarrendar, dar en comodato o ceder total o parcialmente los derechos derivados del presente contrato a terceras personas. Para el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con esta obligacin, pagar a EL ARRENDADOR como pena el 99% (NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO) ms de la renta pactada que en ese momento est pagando de acuerdo con la clusula Tercera, por efectuar dicho subarriendo, cesin o comodato con independencia de la rescisin en que incurra por la transgresin de esta clusula. OCTAVA.- DE LAS INSTALACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE ARRENDADO Las partes acuerdan que toda clase de mejoras ya sean tiles o de mero ornato que se realicen en el inmueble, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, sin que puedan retirarlas al desocuparlo, ni exigir pago o indemnizacin por ellas, obligndose expresamente a que todo lo efectuado quede en beneficio del inmueble arrendado. Asimismo EL ARRENDATARIO se obliga al trmino del presente contrato a entregar a EL ARRENDADOR el departamento materia de este instrumento debidamente pintado y sin ningn desperfecto. Todas las reparaciones de los deterioros de poca importancia que se causen al inmueble objeto del arrendamiento, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. NOVENA.- DE LOS RIESGOS EL ARRENDADOR no ser responsable por los daos y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO a causa de sismos e incendios. Asimismo EL ARRENDATARIO no ser responsable por los daos que sufra el inmueble, a causa de desastres naturales o de fuerza mayor no imputables a ella. EL ARRENDATARIO releva en forma expresa a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad laboral o de accidentes que ocurriesen en el interior del inmueble objeto del presente contrato y desde luego, de la responsabilidad civil objetiva. DECIMA.- DE LA OBSERVANCIA DE LEYES Y REGLAMENTOS EL ARRENDATARIO queda obligada a cumplir con todas las leyes, reglamentos y dems disposiciones legales y administrativas emitidas por cualquier autoridad, vigentes en la actualidad o que en el futuro se dicten en relacin con el destino y uso que de al inmueble. EL ARRENDATARIO se obliga a responder en todo tiempo de cualquier responsabilidad derivada del incumplimiento a lo antes

pactado y de los daos y perjuicios que ello pudiera ocasionar a EL ARRENDADOR. DECIMAPRIMERA.- DE LA RESCISION. En caso de que EL ARRENDATARIO dejare de pagar una o ms mensualidades o que incumpliera con cualesquiera de las obligaciones que asume mediante este contrato, dar lugar a que EL ARRENDADOR pueda exigir la rescisin de este contrato. EL ARRENDATARIO expresa su voluntad en que para el caso de que incumpla con cualesquiera de las obligaciones aqu pactadas, con independencia de lo sealado en la clusula DECIMATERCERA de este instrumento, pagar a EL ARRENDADOR en concepto de pena la cantidad equivalente al 50% (cincuenta por ciento) del monto de la renta que en el momento del incumplimiento se est pagando. DECIMASEGUNDA.- DOMICILIO. Para todos los efectos materia de este contrato, las partes sealan como sus domicilios los siguientes: a).- De EL ARRENDADOR el sealado en la declaracin I, inciso A) de este instrumento. b).- De LA ARRENDATARIA, el sealado en la declaracin II, inciso A) del presente contrato. c).- De EL FIADOR, el sealado en la declaracin III, inciso B) del presente contrato. Cuando alguno de los signantes cambiare de domicilio, deber notificarlo a los otros con quince das de anticipacin a la fecha en que ocurra tal evento; de no hacerlo, las notificaciones y avisos que deban darse en los trminos de este instrumento, se realizarn en el domicilio que tengan registrado las partes en este contrato. DECIMATERCERA.- DE LA PRORROGA EL ARRENDATARIo renuncia a cualquier prrroga del presente contrato. Al trmino del presente contrato, si no hay convenio por escrito entre las partes para ampliar su trmino, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble objeto del presente instrumento; si no hay acuerdo entre las partes y sin que se entienda novado o prorrogado este contrato, pagar como pena convencional a EL ARRENDADOR, cada mes un tanto igual al 50% (CINCUENTA POR CIENTO) de la renta pactada en trminos del presente contrato hasta la entrega total del local arrendado. DECIMACUARTA.- DE EL FIADOR

EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin por el tiempo que dure la obligacin de EL ARRENDATARIO y hasta la total devolucin del inmueble a EL ARRENDADOR; renunciando igualmente a los beneficios sealados en los artculos que para dicho efecto contempla el codigo civil vigente en la entidad, manifestando que no cesa su obligacin sino hasta la total entrega, pago y cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraidas por EL ARRENDATARIO en el presente contrato. DECIMAQUINTA.- EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe el inmueble materia de este instrumento a su entera satisfaccin en perfecto estado de conservacin y aseo, con sus instalaciones elctricas, sanitarias e hidrulicas completas y en condiciones normales de servicio. DECIMASEXTA.- GASTOS JUDICIALES EL ARRENDATARIO se obliga para el caso de que surja cualquier controversia derivada de este contrato, a pagar los honorarios de los abogados que ventilen dichas controversias.

DECIMASPTIMA.- DE LAS CONTROVERSIAS Y JURISDICCION Para la interpretacin y cumplimiento de las obligaciones contraidas en el presente instrumento, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando al fuero que por razn de sus domicilios presentes o futuros pudiere corresponderles. Enteradas las partes del contenido y alcance legal de este instrumento, lo firman por triplicado en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da _____________ de dos mil __________. EL ARRENDADOR

LIC. ________________ EL ARRENDATARIO

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EL FIADOR

_____________________________________________ T E S T I G O S

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