\ DO CORPO DE BOMBEIROS 1 AVCB N° 353656 | | (© CORPO DE BOMBEIROS EXPEDE O PRESENTE AUTO DE VISTORIA, POR MEIO DO SISTEMA ELETRONICO VIA FACIL BOMBEIROS, | PARA A EDIFICAGAO OU AREA DE RISCO ABAIXO, NOS TERMOS DO REGULAMENTO DE SEGURANCA CONTRA INCENDIO DO ESTADO | DE SAO PAULO. | AUTO DE VISTO | Projeto ne 037180/3550308/2018 | || Endereje: Rua consunto si concescao ne2 || Somplemento: E50. RUA PEQUENO —gaire:ciOADE TRADENTES ‘Municipio: SA0 PAULO Ocupagdo: EDIFICACAO RESIDENCIAL (A-2) >ropristiio: CAIN” ECONOMIA FEDERAL/FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL- FAR | Responsavel pelo Uso: CAIXA ECONOMICA FEDERAL/FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR | Responsivel Técnico: EQUIAS LOPES DE JESUS | cRea/cau: sosoease42 AART/RRT: 0344529 ‘rea Total (n?):13861,84 ‘rea Aprovada (m"):13861,84 | | validade: 07/05/2019 | Vistoriador: 1. SGT PM PEDRO ANSELMO BONAFE |_| Homologasio: MAJ PM MAX ALEXANDRE SCHROEDER OBSERVACOES: EDIFICACAO DESOCUPADA.. | | INOTAS: 1) 0 AVCB deve ser afixado na entrada principal da edfcagSo, em local visivel 30 pblico. 2) Compete ao propretério ou responsavel pelo so da edificagdo a responsabilidad de renovar o AVCB e de manter as medidas de seguranga contra incéndio em condigSes de utilizacSo, providenciando a sua adequads manutenco, sob pena de catsa¢30 do AVCB, infependente das responsal idades civ criminais, S20 Paulo, 14 de Maio de 2018 Io Sistema Via Facil Bombeirc vificw sua | 4 Como de Bomberos www corpodebombeiros p.gow.br ou vos mioveis "Bombeay ar . er Prenotacao n° 413388 'e SETIMO REPUBLICA FEDERATIA OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS ADEMAR FIORANELLI, 7° Ofical de Regist de Imveis da Comarca da Cepital do Estado de S80 Paulo, Repdbica Federatva do rast, aienderco pedido verbal da pars intsossade, CERTIFICA que revendo 0 LIVRO 3 de REGISTRO AUXILIAR, ca seiventa a sou cargo, consta © regis do. leor seguro 7. OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DE SAO PAULO ens. 12459.4 sro. fica. DE SAO FAULO ) 12.075 (ot | UVRO_N.° 3 - REGISTRO AUXILIAR DATA: 28 de agosto de 2018- (PRENOTACAO n° 413.388 de 25/07/2018), CONVENGAO _DE___CONDOMINIO _do gmpreendimento denominado “CONJUNTO. ", situado na rua Pequeno Romance sin®. Pelo instrumento particular de 12/07/2018, a CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF, com sede no Setor Bancério Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasilia-DF, CNPJ/MF n° — 00.360.305/0001-04, SUBMETEU o empreendimento denominado “CON. SIDENCIAL_SANTA_LUZIA_- PIRASSUNUNGA”, a Ci NGAO CO! estabelecida no titulo “ex-vi" do que dispdem o art? 9°, § 3°, alineas “a” a "m” da Lei Federal n° 4.591 de 16/12/1964 & arts. 1.332 e seguintes do atual Cédigo Civil Brasileiro, tendo sido individualizadas e discriminadas as PARTES COMUNS e as UNIDADES AUTONOMAS do empreendimento, conforme R.06 da matricula n° 166.453, desta Serventia, bem como fixadas normas, direitos, obrigacbes mento interno que regerao 0 condominio, constantes do respectivo instrumentg, que fica arquivado nesta Serventia [Pisa Augusta, n" 356 - Fone: (11) 8218-0827 - Consolagao - Cop 01504-000 Sao Paulo -SP- www Thsp.combr-fisp/@iera fombr “QUALOUER ADULTERAGKO. RASURA OU EMENDA, INVALIOA ESTE DOCUM Comarca do S| Il 12459-4-aa 530385CONVENCAO DO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA LUZIA ~ PIRASSUNUNGA A presente Convencao de Condominio regulara juridicamente as relagdes entre condéminos, bem como entre eles e terceiros, para os fins e efeitos previstos na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e demais leis pertinentes, relativa ao empreendimento imobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA LUZIA - PIRASSUNUNGA, com 200 unidades, situado, na Rua Conjunto Sitio Conceigao com a Rua Pequeno Romance, na cidade de Sao Paulo/SP, no Estado de S80 Paulo € de uso exciusivamente residencial, e constituido por parte de propriedade de uso exclusivo, e de partes de propriedade e uso comum. CAPITULOI DAS UNIDADES AUTONOMAS E PARTES DE USO EXCLUSIVO 1. No CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA LUZIA - PIRASSUNUNGA constituem as partes de propriedade e uso exclusivo de cada condémino a respectiva unidade auténoma, identificada relacionada pela designagSo numérica, indicada no Instrumento de Instituiggo do Condominio, ‘com todas as suas instalag6es internas, encanamentos e tubulagdes tronco e distribuidas por 8 blocos, denominados 1,2,3.4,5.6,7 e 8 cada qual com 25 apartamentos, distribuidos em 5 pavimentos, Os pavimentos “térreo” abrigam 05 unidades autonomes, com 02 (dois) dormitories, 1 (um) anheiro, 1 (uma) sala, 7 (uma) cozinha e 1 (uma) area de servigo, com area privativa: Tipo 1 ¢ 3 (aptos. finais 1, 2, 3 e 4) — 47,43 m2 Tipo 2 (aptos. final 5) - 47,94 m2 com paricipacdo nas areas de uso comum de diviso proporcional: Tipo 1 ¢ 3 (aptos. finais 1, 2, 3 e 4) — 83,139 m2 Tipo 2 (aptos. final 5) - 84,036 m2 Perfazendo area total Tipo 1 e 3 (aptos. finais 1, 2, 3 e 4) - 130,569 m2 Tipo 2 (aptos. final §) ~ 131,976 m2 ¢ fragdo ideal de: Tipo 1 - 0,498927% Tipo 2 -0,504292% Tipo 3- 0, 498927% Qs pavimentos “tipo” ebrigam 05 unidades autonomas, com 02 (dois) dormitorios, 1 (um) anheiro, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (uma) area de servigo, com area privativa Tipo 4 (aptos. finais 1, 2, 3 © 4) ~ 47,43 m2 Tipo 2 (aptos. final 5) — 47,94 m2 com participagao nas areas de uso comum de diviséo proporcional Tipo 1 (aptos. finals 1, 2, 3 4) ~ 83,139 m2 Tipo 2 (aptos. final 5) — 84,036 m2 Perfazendo area total Tipo 4 (aptos. finais 1, 2, 3 e 4) - 130,569 m2 Tipo 2 (aptos. final §) - 131,976 m2 ¢ fracdo ideal de Tipo 4 — 0,498927% Tipo 2-0,504292% As unidades autOnomas partes de propriedade e uso exclusivo de cada condémino, seréo designadas da seguinte maneira Nos blocos de 1 a 8 ~ 25 unidades (Pavimento Téreo ‘Apartamentos 11,42, 13, 74, 1. [2 Pavimento Tipo = ‘Apartamentos 21, 22, 23, 24, 25 | [2* Pavimento Tipo [Apartamentos 31, 32, 33, 34, 35,[3 Pavimento Tipo Apartamentos 41, 42, 43, 44, 45 4° Pavimento Tipo Apartamentos 51, 52, 53, 54, 55 CAPITULO PARTES E COISAS DE USO COMUM No CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA LUZIA - PIRASSUNUNGA, constituem partes de propriedade e uso comum, indicadas no Instrumento de Instituigo do Condominio as seguintes: terreno em que se levanta 0 conjunto de edificagdes e suas instalagées, inalienaveis € indivisiveis, acessorios @ indissoluvelmente ligados a5 unidades auténomas, quais. sejam: fundagdes e estruturas, pisos, paredes externas, os omamentos de fachada, as janelas, hall de entrada, corredores, circulagdes, escadas, compartimentos técnicos (centros de medicao, abrigos de gas, hidrémetros), portaria, acesso de veiculos, acesso de pedestres, area de circulagdo, lixeiras, centro comunitario’ saléo_de festas/ saléo comunitério, playground, churrasqueiral quiosque, reservatério elevado, EEE e estacionamento para veiculos com 20 vagas de automéveis, sendo 02 de PNE, rede priméria de agua, energie elétrica e esgoto, tanque de retencao pluvial, compreendendo os ramais destinados as dependéncias de uso comum, condutores de aguas pluviais, area pavimentada sobre o terreno e instalagdes destinadas 20, funcionamento comum do Condominio, compreendendo tudo aquilo que por sua destinacao ou rnatureza intrinseca seja de utiidade comum. Todas as dependencias e/ou partes de serventia comum, aqui, nao expressamente mencionada, desde que nao especificadas como de propriedade exclusiva LO II DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS 1. So direitos dos condéminos: a) Livremente dispor ou onerar suas respectivas unidades auténomas, bem como de transferir 0s direitos @ sua aquisicao e 0 direito de constituir dnus sobre ela, independentemente de consentimento dos condéminos ou titulares de direito & aquisico de outras unidades; b) Desde que, atendendo, proceder a modificacao ou reformas internas, de suas respectivas Unidades auténomas, independentemente de autorizacdo dos demais condéminos ou titulares de direito & aquisi¢ao de outras unidades, respeitadas nessas reformas, a alvenaria estrutural, com seus grouts (se for 0 caso, ou determinar o tipo de estrutura), canaletas e lajes, as prumadas ou condutores centrais de agua, esgoto, aguas pluvais, 08 condutores de fiac&o de luz, telefones, interfones, antenas ¢ outras que constituem artes comuns do condominio ao que dispde 0 manual do proprietério, disponibilizado pelo incorporador. ©) Usar e fruir com exclusividade de sua unidade auténoma condicionados tais usos € fruigbes, as conveniéncias ¢ interesses coletivos d) User e fruit das partes comuns, em comunhao com os demais condéminos, condicionados, iguaimente, tais usos e friogdes as conveniéncias e interesses coletivos. fe) Manter em seu poder as chaves e/ou controle de acesso eletrénico das portas de ingresso 0 condominio. f) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administracao do condominio e pedir esciarecimentos ao administrador ou sindico. 9) Utilizar os servigos de portaria, desde que no perturbem a sua ordem, nem desviem empregados para servicos internos. h) Comparecer as assembleias e nelas discutir, votar e ser votado ) Denunciar ao sindico qualquer irregularidade observada 2. Sao deveres dos condéminos: a) Guardar e respeitar as partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas auténomas para fins diversos a que se destinam. b) Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem alugé-las ou cedé-las para atividades comerciais, ruidosas ou pessoas de maus costumes, ou instalagées de qualquer atividade ou deposito de qualquer objeto capaz de causar danos as unidades auténomas ou incémodo aos demais condéminos. ©) Nao remover pé dos tapetes, cortinas ou partes das unidades auténomas, se no com aspiradores dotados de dispositivos que impecam a sua disperséo.