Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito de Uma das Varas Cíveis da Comarca de

São Sebastião/SP.

Fulano de Tal, brasileiro, casado, do comércio, portador da Cédula de Identidade nº

xxxxxxxxxxxxxxx SSP/SP, CPF xxxxxxxxxxxxxxxxx e sua esposa Fulana de Tal, brasileira,
casada, gerente administrativa, RG n. º xxxxxxxxxxxxxx SSP/SP e CPF xxxxxxxxxxxxxxxx,
ambos residentes e domiciliados à Avenida xxxxxxxxxxxxxxxxx, n.º xxx, Bairro Centro, Sã o
Sebastiã o/SP, CEP 11.600-000; vem por sua advogada, devidamente constituída conforme
procuraçã o anexa (Doc. 01), com fulcro no Artigo 1.238 e seguintes do Có digo de Processo
Civil, propor a presente:
Ação de Usucapião Extraordinário
Em face de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; brasileiros, casados e
residentes na Rua xxxxxxxxxxxxxxxx, n.º xxx, Bairro Pinheiros, Sã o Paulo/SP, CEP 05400-
000, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
Preliminar - Da Justiça Gratuita
O Requerente requer a concessã o dos benefícios da Justiça Gratuita nos termos das Leis
1060/50 e 7510/76, vez que nã o possui condiçã o de arcar com as custas, encargos e/ou
despesas decorrentes de quaisquer medidas ou açõ es judiciais ou extra judiciais, conforme
declaraçã o em anexo.
I- Dos Fatos
1- Os Requerentes por meio de Escritura Pú blica de Cessã o de Direitos Possessó rios
adquiriram do Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxx, um terreno localizado na Avenida xxxxxxxxxxxxx, n.º
xxx, Bairro Canto do Mar, nessa cidade, conforme comprova escritura pú blica em anexo.
(doc. Anexo)
Ocorre que, o vendedor antecessor SR. xxxxxxxxxxxxxxxx detém a posse do objeto da
presente demanda desde meados do ano de 1985. (doc. Anexo)
Sendo assim, a somató ria das posses perfazem mais de 15 anos e sã o corroboradas com os
04 (quatro) termos de posse mansa e pacífica dos moradores do bairro. (doc. Anexo)
2- Este imó vel está localizado na zona urbana da cidade de Sã o Sebastiã o/SP e sua extensã o
é de 362,23 m2 (Trezentos e sessenta e dois e vinte e três metros quadrados), conforme
levantamento topográ fico. (doc. Anexo)
3- Os Requerentes nunca sofreram qualquer tipo de contestaçã o ou impugnaçã o de
qualquer pessoa, portanto, sua posse é ininterrupta durante todo este tempo.
4- Cumpre ressaltar que, os Requerentes desde o primeiro momento agiram como se
fossem o pró prio dono, ou seja, atuando com o “animus domini”, estabelecendo ali sua
futura moradia e de sua família, conforme imagens do imó vel com muros construídos,
IPTU, á gua e energia elétrica no nome dos Autores, conforme documento em anexo. (doc.
Anexo)
5- Finalmente, informa que os nomes dos confrontantes vizinhos ao imó vel em questã o,
sã o:
a) Confrontante da direita: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, oficial de
cozinha, CPF xxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na Rua xxxxxxxxx, xxx, Bairro
xxxxxxxxx, São Sebastião, Cep 11.600-000;
b) Confrontante da esquerda: xxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, gerente, cpf xxxxxx,
residente e domiciliado na Rua xxxx, n. º xxx, Bairro xxxxxxx, São Sebastião/SP, CEP
11.600-000 e
c) Confrontante do fundo: xxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, vendedora, cpf
xxxxxxxx, residente e domiciliado na Avenida xxxxx, n. º xxxxx, Bairro xxxxxx, São
Sebastião/SP, CEP 11.600-000.
6- Assim, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, os Autores fazem jus a
presente açã o.
II- Do Direito
7- O Có digo Civil Brasileiro traz no seu bojo as espécies e requisitos para que se configure
usucapiã o. Especificamente a presente demanda, ou seja, usucapiã o, o có digo prevê em seu
artigo 1.238, “ex positis”:
“Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu
um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo
requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no
Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor
houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de
caráter produtivo.”
8- Dessa forma percebe-se a perfeita subsunçã o do direito do Autor à norma cogente,
restando hialino o seu direito à aquisiçã o do imó vel, o que deve ser declarado por Sentença
Declarató ria de Usucapiã o do imó vel objeto desta açã o por este juízo, atendo de forma
plena ao fim social da norma.
III- Do pedido
9- Ante o exposto, requer seja julgada procedente a presente açã o, concedendo ao
Requerente o domínio ú til do imó vel em questã o.
a) Que sejam citados por oficial de justiça os requeridos, herdeiros, que sã o os
proprietá rios do imó vel litigioso e de eventuais interessados, para que querendo oferecer
contestaçã o, sob pena de serem tidos como verdadeiros os fatos narrados nesta inicial.
b) Que sejam citados por oficial de justiça todos confrontantes, conforme as
especificaçõ es já citadas.
c) Que sejam intimados via postal, os representantes da Fazenda Pú blica da Uniã o,
Estados, Distrito Federal, Territó rios e Municípios para que manifestem eventuais
interesses na causa.
d) Que seja concedido aos requerentes o benefício da Justiça Gratuita, inclusive perante o
Cartó rio de Imó veis de acordo com o art. 12, § 2º da Lei nº 10.257/01- Estatuto da Cidade.
e) Que ao final seja a emitida Sentença Declarató ria de Usucapiã o do imó vel ao requerente.
f) Que a sentença seja transcrita no registro de imó veis, mediante mandado, por constituir
esta, título há bil para o respectivo registro junto ao Cartó rio de Registro de Imó veis.
g) Que as intimaçõ es sejam enviadas ao email da patrona dos Autores: xxxxxxx@gmail.com.
IV- Das Provas
Pretende o Autor provar suas argumentaçõ es fá ticas, documentalmente, apresentando
desde já os documentos acostados à peça exordial, protestando pela produçã o das demais
provas que eventualmente se fizerem necessá rias no curso da lide.
V- Do valor da Causa
Dá -se à causa o valor de R$ 29.152,74 (Vinte e Nove Mil Cento e Cinquenta e Dois Reais e
Setenta e Quatro Centavos) valor venal do imó vel exercício/ano 2022.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Sã o Sebastiã o/SP, 22 de junho de 2022.
Adriana Staeel Gomes de Oliveira
OAB/SP 180677