COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL LOTEADO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como PROMITENTE

VENDEDOR(A), (nome) ................., (nacionalidade) ..............., (profissão) ..............,
portador do RG nº ................, inscrito no CPF sob o nº ......................., (estado
civil) ...................... (se casado, constar o regime de bens do casamento, nome e
qualificação do cônjuge), residente e domiciliado(a) à Rua ..................................,
nº ........., Bairro ..............., na cidade de .............., Estado ............., doravante
denominado(a) simplesmente PROMITENTE VENDEDOR(A) (sendo pessoa jurídica
o promitente vendedor, a qualificação envolve o CNPJ, a sede, e a representação);
e de outro lado, como PROMITENTE COMPRADOR(A), (nome) .................,
(nacionalidade) ................, (profissão) ..............., portador(a) do RG nº ................,
inscrito no CPF sob o nº ................., (estado civil) ................. (se casado, constar o
regime de bens do casamento, nome e qualificação do cônjuge), residente(s) e
domiciliado(s) à Rua .................................., nº ......., Bairro ..............., na cidade
de ..............., Estado de .........., doravante designado(a) simplesmente PROMITENTE
COMPRADOR (sendo pessoa jurídica o vendedor, a qualificação envolve o CNPJ, a
sede, e a representação), têm entre si como justo e contratado o compromisso de
compra e venda do imóvel adiante descrito.

1. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) é legítimo(a) proprietário(a) de um

imóvel, consistente em (descrição do lote) ................, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus e dívidas, sem benfeitorias, havido pelo registro nº .............., da
matrícula nº ............... do ............... Cartório de Registro de Imóveis de .................,
imóvel este localizado ................., no Município de ..............., Estado de ...........,
apresentando as seguintes medidas e confrontações (descrever o imóvel de acordo com
os característicos, as confrontações e a localização, mencionando os nomes dos
confrontantes e, ainda, quando se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do
lado ímpar do logradouro, em que quadra e a que distância métrica da edificação ou
da esquina mais próxima). Referido lote está inserido no loteamento
denominado ......................., devidamente aprovado e registrado no Cartório de Registro
de Imóveis de .................., conforme registro número...........

2. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) se compromete a vender ao(à)

PROMITENTE COMPRADOR(A) e este a adquirir-lhe o imóvel supra descrito, nas
condições descritas no quadro resumo abaixo:

QUADRO RESUMO:

I - O preço total a ser pago pelo imóvel: R$ ................... (..................... reais).

II - O valor referente à corretagem: R$.................. (.....................reais)
(unicamente se funcionou corretor junto na intermediação da promessa de compra e
venda, contratado pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A)).
III – Número e valor das prestações que compõe o preço (especificando a
prestação inicial e as demais prestações do preço, com indicação clara dos valores e
datas de vencimentos das parcelas): ......................................................
IV - Índice de correção monetária aplicável às prestações
vincendas: ...........................
 V – No caso de desfazimento do contrato, seja mediante distrato ou por
inadimplemento de obrigação do adquirente, serão restituídos os valores recebidos,
descontados os seguintes encargos, com a assinatura do(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) junto ao texto de cada item de encargos:
a) O correspondente ao percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos por
cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da
data da transmissão da posse do imóvel ao promitente comprador até sua
restituição ao promitente vendedor.
b) O correspondente a 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato, a
título de multa.
c) Os valores relativos a impostos de IPTU, a taxas condominiais e a tarifas
por serviços públicos prestados.
d) A devolução do valor devido se fará no prazo de 12 (doze) meses após a
data da resolução do contrato.
VI - As taxas nominais e efetivas de juros eventualmente aplicadas, se
mensais ou anuais, o seu período de incidência e o sistema de amortização.
VII - A faculdade do direito de desistência do contrato, no prazo de 7 (sete) dias a
contar de sua assinatura, se a contratação ocorreu fora do estabelecimento comercial,
especialmente por telefone ou a domicílio, com a devolução imediata dos valores
eventualmente pagos, a qualquer título, durante o prazo de reflexão, monetariamente
corrigidos.
VIII - A penalidade imposta ao(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) na
impossibilidade de cumprimento do contrato.
IX – O prazo para quitação das obrigações pelo(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) após a obtenção do termo de vistoria de obras, se condicionado o
pagamento final ao término das obras.
X - Informações acerca dos ônus que recaiam sobre o imóvel;
XI - O número do registro do loteamento ou do desmembramento, a matrícula do
imóvel e a identificação do cartório de registro de imóveis competente;
XII - o termo final para a execução do projeto do loteamento aprovado pelo Poder
Público, com a data do protocolo do pedido de emissão do termo de vistoria de obras.
3. Uma vez verificada a inadimplência por parte do(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) no pagamento das parcelas e demais encargos previstos neste
contrato, seja quanto à forma ou aos prazos dos respectivos pagamentos, o presente
instrumento considerar-se-á resolvido de pleno direito, se, notificado pelo oficial do
registro de imóveis, o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) não purgar a mora, junto
ao cartório ou em conta bancária a ser fornecida, no prazo de 30 (trinta) dias, contado da
data de recebimento da notificação, pagando o(s) valor(es) da(s) parcela(s) vencida(s),
acrescido(s) de juros de 1% (um por cento) ao mês e despesas feitas pelo
PROMITENTE VENDEDOR com a notificação.

4. O recebimento das prestações de forma que não a ajustada e fora dos

respectivos vencimentos deverá ser considerado como mera liberalidade por parte do
PROMITENTE VENDEDOR, não implicando novação ou alteração das cláusulas
estipuladas.

5. A posse precária do imóvel ora compromissado é, desde já, transmitida ao(à)

PROMITENTE COMPRADOR(A), que deverá defendê-la de qualquer turbação ou
esbulho.
 6. Imitindo-se o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), desde logo, na posse do
imóvel, ser-lhe-á permitido realizar no imóvel as benfeitorias que julgar conveniente.
Todas as construções que forem realizadas no lote ora compromissado deverão ser
previamente aprovadas pelos poderes públicos competentes, quando necessário.

7. O presente contrato é pactuado em caráter irrevogável e irretratável, e vinculará

não só os contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores, vedado o
arrependimento por ambas as partes, que ora renunciam expressamente à faculdade
concedida pelo artigo 420 do Código Civil.

8. A escritura definitiva de venda e compra do imóvel será outorgada após o

pagamento integral do preço ajustado, na forma prevista quadro resumo.

9. O PROMITENTE COMPRADOR terá responsabilidade, a partir desta data,

pelo pagamento de todos os impostos e taxas que recaiam sobre o imóvel, inclusive que
vierem a ser criados ou os acréscimos dos já existentes, e deverá pagá-los na forma e
prazos legais, ainda que lançados em nome do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A).

9.1 – O(A) PROMITENTE COMPRADOR(A) responsabilizar-se-á, ainda, por

todas as despesas pertinentes ao presente contrato e da futura escritura definitiva, em
especial:
a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos;
b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis.

10. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara expressamente:

a) que desconhece a existência de ações de qualquer natureza que se refiram ao
imóvel, objeto deste instrumento;
b) que não existe qualquer locatário, sublocatário, comodatário ou terceiro
ocupante no imóvel;
c) que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais,
judiciais ou extrajudiciais.

10. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A), à sua custa, apresentará ao(a)

PROMITENTE COMPRADOR(A) os documentos abaixo, no prazo de ........ dias:

a) cópia da matrícula e registro do imóvel;

b) cópia da aprovação pelo Município;
c) certidões negativas do foro da situação do imóvel;

11. Os contratantes autorizam o Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a

proceder os registros, averbações, anotações e cancelamentos que se façam necessários
em função do ora acordado.

12. As partes elegem o foro desta Comarca de .........../(UF) para dirimir eventuais
litígios oriundos deste instrumento.

E assim, por estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente, em ...... vias de
igual teor, na presença das testemunhas abaixo.

Local e data.:
__________________________ _________
PROMITENTE VENDEDOR(A) CÔNJUGE

(ou pessoa jurídica)

____________________________ __________
PROMITENTE COMPRADOR(A) CÔNJUGE

(ou pessoa jurídica)

Testemunhas:

1ª) Ass. _________________________

Nome:
RG:

2ª) Ass. _________________________

Nome:
RG: