Conforme pode ser observado no relatório fotográfico as patologias
construtivas desta edificação concentram-se na sua maioria ao nível da laje de cobertura, onde o seu estado de exposição as intempéries já inspira algumas preocupações e justifica uma intervenção urgente. O objetivo deste relatório é o de identificar os motivos que originaram essa patologia e propor as respectivas medidas de reparação.
2. LOCALIZAÇÃO
A edificação, objeto deste estudo, encontra-se localizada na Rua Cardoso
Quintão, nº 404 - Piedade, Rio de Janeiro – RJ, com as seguintes coordenadas geográficas: Latitude 22° 87’ 44,8” - Longitude 43° 30’ 84,8”.
Imagem 01 – Localização da Edificação em Estudo.
Fonte: Google Maps, 2021.
3 3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel possui uma área total construída de 117,75 m² (cento e de seis
metros, setenta e cinco metros quadrados), edificada no ano de 2017, com acabamento padrão normal, caracterizado por estrutura em concreto armado, fechamento em alvenaria, divisões internas em alvenaria, aberturas em alumínio e vidro, piso em cerâmica e laje em EPS.
4 4. VISTORIA DO IMÓVEL
Durante a vistoria realizada “in loco”, não foram realizados ensaios
destrutivos e/ou testes com equipamentos, foi realizada a inspeção visual, colhidas imagens fotográficas que constituem embasamentos anexos. Os principais danos e patologias observados, durante a vistoria técnica, foram: Infiltrações provenientes da laje de cobertura; Ausência ou impermeabilização vencida e deteriorada;
5. RESSALVAS
As análises e conclusões expressas no presente relatório são baseadas
em dados, pesquisas, normatização e levantamentos verificados “in situ”, sendo todas as conclusões limitadas às condições visuais. Este signatário declara não ter interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, na realização de obras de recuperação do imóvel periciado, não havendo qualquer tipo de vantagem sobre o resultado final do relatório apresentado.
6. CATEGORIZAÇÃO
Existem fatores internos ou endógenos, que são derivados da deficiência
de projeto ou execução da obra, utilização inadequada ou deterioração natural, pelo esgotamento da sua vida útil ou até mesmo por fatores inerentes ao próprio imóvel. Já os fatores externos, ou exógenos, decorrem de ações impostas por fatores produzidos por terceiros. Os vícios e defeitos construtivos, originam-se da falta de observação das normas, deficiências no material e/ou na mão de-obra, aliadas à eventual negligência dos construtores. Podemos destacar os vícios construtivos, como anomalias ou falhas que tornam o imóvel impróprio e podem até mesmo lhe diminuir o valor como por exemplo uma falha no rejuntamento, um pequeno defeito na pintura, ausência de
5 vergas e contravergas nas esquadrias, sendo assim, classificados como fatores endógenos provenientes de irregularidades de projeto, execução, ou de materiais utilizados, constituindo uma inexecução da obrigação, quando da combinação destas etapas. Os Defeitos, por si, são como falhas que fazem com que o fornecimento de produtos ou serviços afetem ou possam afetar a saúde e a segurança do consumidor. Falhas podem ser provenientes da execução, planejamento até mesmo da própria manutenção propriamente dita, com procedimentos inadequados, incluindo uso de materiais. E por fim a operacionalidade e gerenciamento. Danos são aqueles provenientes de terceiros que afetam a própria obra. Vale ressaltar que a manutenção é apenas um alerta, e ressalta que qualquer problema incorrigível ou inviável, do ponto de vista do custo versus benefício, pode ser desmembrado em soluções paliativas menores e viáveis.
7. DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADAS
O termo “patologia” é apresentado como análise e estudo, como um
diagnóstico médico. Assim, na Engenharia, a Patologia é a forma de relacionar problemas e falhas em uma determinada estrutura ou edificação, afim de assegurar o desempenho diretamente associado a sua vida útil. Durante a vistoria foram constatadas patologias oriundas de infiltrações provenientes da laje de cobertura, e estas patologias estão evoluindo, através da contínua infiltração de água nas paredes, podendo vir a causar danos graves aos usuários, bem como à edificação.
6 8. CENÁRIO ATUAL
Patologias evidenciadas “in-loco”.
- Ausência ou impermeabilização vencida e deteriorada
PATOLOGIA: FALHA DE MANUTENÇÃO, a falta de impermeabilização das paredes internas acarreta no descolamento do revestimento, possível fator proveniente de infiltração.
Imagem 02 – Parede interna da garagem.
Criticidade: Deve-se realizar a raspagem completa da parede e identificar
possível infiltração tanto da parede interna na Imagem 02, como na área da laje, possivelmente oriunda de água pluvial. Revestir as paredes com tinta impermeabilizante e nova aplicação da textura em questão contribuindo para o desempenho da edificação e contribuindo para a sua utilização e vida útil.
7 - Infiltrações oriundas do piso superior ou laje
PATOLOGIA: DE PROJETO, verificou-se a existência de manchas de infiltração em
algumas vigas próximo a laje de cobertura, decorrentes de movimentações higroscópicas causadas pela irradiação de água de cima para baixo (lajes sujeitas à chuva ou pisos constantemente sob efeito de água). Isso ocorre em função da ausência ou deficiência de impermeabilização nas lajes. Se este problema não for sanado, as infiltrações podem vir a comprometer as armaduras das ferragens das vigas do pavimento da garagem.
Imagem 03 – Infiltrações provenientes da laje de cobertura.
Imagem 04 – Infiltrações em vigas.
8 Imagem 05 – Laje de Cobertura sem Impermeabilização.
Criticidade: A primeira medida a ser adotada é sanar os problemas de falhas na
impermeabilização existente, rapidamente, bloqueando desta forma o possível início de um processo de corrosão nas ferragens, caso contrário, as ferragens dessas estruturas irão se deteriorar de forma progressiva e desastrosa.
SUGESTÃO DE EXECUÇÃO DE SERVIÇOS
1.1. IMPERMEABILIZAÇÃO FLEXÍVEL À QUENTE
a) Aplicação de 01 (uma) demão de primer asfáltico sobre a regularização limpa e seca, resguardando-se um período de secagem de 6 horas. b) Colagem de uma camada de manta asfáltica pré-fabricada, estruturada com não tecido de poliéster, com espessura mínima de 4 mm. A colagem será executada através de soldagem autógena com maçarico a GLP em toda a superfície e as emendas entre panos de manta terão sobreposição de 10 cm.
1.2. BANHO ASFÁLTICO À QUENTE
Após a colagem da manta asfáltica, as bordas de sobreposição da manta asfáltica deverão receber um “banho” completo de asfalto policondensado, aquecido a 120º C e aplicado com a utilização de meadas específicas para este tipo de serviço.
9 1.3. PROTEÇÃO MECÂNICA PRIMÁRIA Na região do piso, a membrana impermeável deverá ser protegida por uma camada de argamassa de cimento e areia no traço 1:3 (volume), com aproximadamente 1,5 cm de espessura e acabamento vassourado. Nas áreas verticais, a proteção também deverá ser estruturada com tela plástica (# ½”) tipo viveiro, ancorada na estrutura.
9. CONCLUSÃO
Em geral, o estado de conservação, a funcionalidade e desempenho da
edificação, bem como o padrão construtivo da edificação pode ser considerado como irregular e devem ser tomadas medidas preventivas, algumas delas de extrema urgência. As deficiências de manutenção aqui especificados são em funções da ausência da mesma, que necessita de manutenção corretiva e após sanada estas deficiências construtivas necessitará de atenção e manutenção preventiva. A maioria das patologias encontradas são originárias de infiltrações, já que para elaboração deste laudo não teve-se acesso à projetos e todo o laudo foi realizado através de estudos da Engenharia Diagnóstica com referências às normas. Caso esses reparos não sejam executados, com a urgência devida, pode- se chegar a um estado de maior deterioração, inclusive estético-funcional, comprometendo a qualidade de vida local e funcionalidade do edifício, diminuindo o tempo de vida útil da edificação. Desta forma, sugiro a tomada de providências com o objetivo de reparar os danos e defeitos com a maior urgência possível, a qual deverá ser executada com mão de obra especializada, com os serviços deverão ter responsabilidade e supervisão de um profissional de engenharia e/ou arquitetura devidamente habilitado.
