DOCUMENTOS

IMOBILIÁRIOS
Apresentação:
◦ Tutor: Marcos Vinícios Jardim da Silveira
◦ Tutor no Senac Ead nos cursos de TTI,
Advogado atuante no ramo imobiliário, pós-
graduado em Direito Imobiliário pela
UniRitter.
◦ Tutor: Rafael Sponchiado de Moraes
◦ Tutor no Senac Ead nos cursos de TTI,
Graduado em Direito, pós-graduando em
Liderança e Gestão de Pessoas e
Certificação Profissional em Negociação e
Vendas pela PUC/RS.
 Temática
• Objetivo

• Estudo dos documentos imobiliários

• Documentos: público x particular

• Posse x propriedade

• Documentos necessários
Objetivo:
◦ Estabelecer critérios mínimos de
conhecimento e compreensão
sobre os documentos imobiliários
que possibilite o(a) Corretor(a) de
Imóveis atuar com zelo e
segurança e que irá transmitir
confiança às partes que
transacionam no mercado
imobiliário.
Estudo dos documentos imobiliários:
◦ Estudar os principais tipos de documentos que são
objetos de transações imobiliárias, sejam públicos
ou particulares, de modo a dar condições ao
profissional da área no assessoramento a seus
clientes.
 Documentos:
público x particular
Identificação do que é
documento público e
quando deve ser
utilizado e definição dos
tipos de documentos
particulares que podem
ser elaborados numa
transação imobiliária,
enfatizando suas
principais diferenças.
Documentos necessários:

◦ Síntese dos principais documentos utilizados nas transações

imobiliárias e indispensáveis para uma transação segura e eficaz.
Documentos Pessoais: Art. 319,II – CPC - Qualificação

◦ Cadastro de Pessoa Física (CPF)

◦ Carteira de Identidade (RG);
◦ Comprovante de Residência (Atualizado
últimos 30 dias);
◦ Comprovante de Renda;
◦ Certidão de nascimento / Casamento /
declaração de União Estável (Atualizado
últimos 30 dias);
◦ Imposto de Renda;
◦ Certidões Negativas (Cível, Criminal (Esfera
Estadual e Federal), Trabalhista e INSS);
◦ Junta Comercial (Se Empresário)
Documentos do Imóvel:
• Matrícula do Imóvel: Certidão de Inteiro Teor - Certidão de
Ônus Reais e Ações Reipersecutória (art. 2º Lei 7433/85) –
Certidão Vintenária;
• Comprovante Negativo de débito de IPTU / ITR;
• Certidão Negativa de Divida Ativa da Prefeitura;
• Certidão de dados cadastrais do Imóvel;
• Carnês do Imposto Predial do exercício em curso, com
prestações atualizadas;
• Comprovante de Quitação das Contas de água, luz e gás;
• Certidão negativa de débito do condomínio com assinatura
e firma reconhecida do síndico e cópia autenticada da ata
da assembleia o qual o sindico foi eleito (se for o caso).
Cuidados com a análise da matrícula:
◦ Se a pessoa que se apresenta como vendedor é, de fato, o proprietário do imóvel (Art.
1.288, CC);

◦ Se o imóvel já foi prometido a outra pessoa (que terá direito real de aquisição);

◦ Se o imóvel é de uma única pessoa, ou se trata de condôminos (para atendimento no

disposto no art. 504, CC – preferência).

◦ Se o vendedor é casado (salvo se pelo regime de separação total de bens), pois será
necessária a outorga uxória/marital (art. 1647, CC).

◦ Se o bem está gravado com cláusula de inalienabilidade (art. 1.911, CC), usufruto
(art.1394, CC) ou hipoteca (art.1.419, CC).
◦ Se em algum momento houve venda de ascendente para descendente, pois neste
caso é indispensável ter havido anuência dos outros filhos e do conjugue do vendedor
(arts.496 e 220, CC). No caso de doação a descendente não há prejuízos ao
adquirente (art.544, CC – ad. De legítima), salvo se da parte inoficiosa (art.549, CC);

◦ Se há contrato de locação registrado, com cláusulas de vigência (arts.8º, 27 e 330, Lei

8.245/91);

◦ Se houve venda com lesão (art.157, CC), pois será possível a anulação de negócio no
prazo de quatro anos (art.178, CC);

◦ Há quanto tempo o imóvel pertence ao vendedor, pois dependendo do caso pode ser
necessária a análise de toda a documentação relativa ao(s) antecessor(es).
Escritura Pública

Registros

Averbações
Demais
Certidões Documentos
Impostos e custas

Procurações e substabelecimentos
Escritura Pública:
◦ O que é uma escritura?
◦ Lavrada em tabelionato de notas;
◦ Registrada no cartório de registro de imóveis – transmitindo a
propriedade;
◦ Tabelionato (tabelião) X registro (oficial);
◦ Código de normas dos cartórios extrajudiciais (TJ-RS).
Tipos de escrituras
◦ Compra e venda quitada;
◦ Compra e venda com Alienação Fiduciária;
◦ Doação /usufruto/cláusulas restritivas;
◦ Permuta com ou sem torna;
◦ Divórcio / inventário /extrajudiciais;
◦ Declaratória/aditamento/renúncia;
◦ Escritura de Cessão de Direitos de Herança;
◦ Ata Notarial;
◦ Escritura de Usucapião Extrajudicial.
Registro: “Quem não
registra não é
DONO!”
• Requisitos:

◦ Número da Matrícula;
◦ Livro e Folha (quando registrado em livro);
◦ Prenotação;
◦ Riscos de não registrar.
 Registro:
Identificando e analisando uma matricula:

◦ Imprescindível ter a Matrícula em mãos(certidão do RI);

◦ Número da Matrícula;
◦ Identificar Registros (R);
◦ Identificar Averbações (AV);
◦ Identificar a existência de Gravames;
◦ Atualizando a Matrícula (averbações ou registros)
Averbações – notícia

 Requisitos:
Petição + documentação.

◦ Justificativas (exemplos):
◦ Mudança de estado civil, acrescentar dados;
◦ Modificações no imóvel;
◦ Construção (certidão INSS, Habite-se, ART);
◦ Nome de logradouro – Número Métrico.
Certidões:
Requisitos:
 Certidão INSS (Receita Federal) – quando PJ;
 Certidão Conjunta da Receita Federal;
 Inexistência de ônus (registro de imóveis, val 30 dias);
 Certidão Negativa de Débito de IPTU (imóvel urbano);
 Declaração de Condomínio (quando condomínio).
 CNDT (Certidão Nacional de Débitos Trabalhistas);
 Certidão da Justiça Federal.
Impostos (ITBI – ITCMD) e custas
 Critérios

Valor Venal (Valor Venal Atualizado – PMS);

Valor Declarado;
Percentuais;
 Documento de Arrecadação Judicial e Extrajudicial (DAJE);
Tabela de custas (Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande
do Sul).
Procurações:
Critérios de validade:

Indispensável forma pública para alienação de imóvel;

Poderes;
Objeto;
Período de validade – Certidão;
Causa própria;
Riscos.
Substabelecimentos:
Critérios de validade:

Origem;
Forma;
Abrangência – Poderes iguais ou menores(NUNCA MAIORES) da
procuração original;
Passo a passo:
Critérios Escolha do tipo de contrato:

Colher dados; Promessa de Compra e Venda com

direito de arrependimento; Promessa de
Colher documentos; Compra e Venda Irrevogável e
Retirar Certidões; Irretratável;

Assinar Contrato de promessa ou cessão Cessão de Direitos de Promessa com

de direitos; anuência;
Cessão de Direitos de Promessa sem
Pagar impostos e custas;
anuência;
Assinar Escritura;
Cessão de Direitos de Posse; Cessão de
Registrar. Direitos Hereditários.
Dúvidas?
Obrigado pela participação!