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ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

Sr. Projetista, Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe instrumento adequado para apresentao de projetos de investimentos agropecurios, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificao da viabilidade econmico-financeira do empreendimento. Solicitamos sua ateno para as seguintes consideraes:

projeto de investimento agropecurio no deve ser entendido como mera

exigncia burocrtica, mas como ferramenta essencial ao planejamento e demonstrao da viabilidade tcnica e econmico-financeira do empreendimento;

o roteiro anexo no se constitui formulrio rgido, mas guia que pode e

deve ser adaptado, com enriquecimento de informaes, quando couber, devendo ainda ser observadas as exigncias normativas de cada linha de crdito especfica;

a anlise do projeto fundamenta-se na verificao da consistncia das

informaes nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados das respectivas memrias de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados), sem as quais todo o trabalho fica comprometido. Oramentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e outros documentos relevantes tambm so partes integrantes do projeto e devem acompanh-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confeco deste roteiro objetivou facilitar a elaborao e a anlise dos projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e sugerindo aperfeioamentos, em interao permanente com nossas Agncias, de forma a estreitar a parceria e a confiana quanto exatido e confiabilidade dos dados e informaes.

BANCO DO BRASIL S.A.


DIRETORIA DE CRDITO DIRETORIA DE AGRONEGCIOS

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECURIO RESUMO


1. PROPONENTE
Empresa:

Porte:

Agncia BB de relacionamento:

2. PROPOSIO
Investimento total (R$): Valor do Financiamento (R$):

Linha(s) de Crdito:

Prazo total:

Prazo de Carncia:

Finalidade:

Localizao:

Data de incio da implantao:

Data de entrada em operao:

3. RESPONSVEL TCNICO
Nome(s):

Endereo(s):

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ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS DDD: Tel. Contato: DDD: Fax: DDD: Tel. Celular

E-mail(s):

NDICE
RESUMO 1 IDENTIFICAO 1.1 1.2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 - PROPONENTE(s) - PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S) - PATRIMONIAL - IMVEIS - MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS - SEMOVENTES - OUTROS BENS E DIREITOS - RESUMO DO PATRIMNIO - OBRIGAES - SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL - CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO - CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA - RECURSOS HDRICOS - MEIO AMBIENTE - ENERGIA - TRANSPORTE - ARMAZENAMENTO - MEIOS DE COMUNICAO - MO-DE-OBRA - OUTROS COMENTRIOS - RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO - AGRICULTURA - PECURIA - OUTRAS ATIVIDADES

2 LEVANTAMENTO

3 MERCADO 4 O PROJETO 4.1 - FINALIDADE 4.2 - O FINANCIAMENTO 4.2.1 - VALOR, PRAZO E CARNCIA 3

4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.3 4.3.1 4.3.2 4.4 4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4 4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.3

- INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE REALIZAO - CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES - CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES - ADMINISTRAO/TECNOLOGIA - TCNICAS E CONTROLES - IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS - ENGENHARIA - ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA - CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA - PROJEO FINANCEIRA - PREVISO DE RECEITAS - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

5 - CONCLUSO 6 - ANEXOS

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1 IDENTIFICAO
1.1 - PROPONENTE(s)
(Se pessoa fsica) Nome: Identidade (RG): Telefone: Profisso: Nome do Cnjuge: (Se pessoa jurdica/empresa) Razo Social: CNPJ: Endereo: Telefones p/ Contato: E-mail(s): Principais Acionistas/cotistas: CNPJ/CPF CPF: Estado Civil:

Diretores

CPF

1.2 PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)


Denominao: Matrcula(s) no CRI rea (ha): Localizao: Roteiro de acesso: 5

Proprietrio(s): Regime de explorao do imvel: Obs.: (no caso de reas exploradas em terras de terceiros, apresentar cpia do(s) contratos(s) de arrendamento / comodato (com discriminao do prazo, valor e forma de pagamento) e concordncia formal do proprietrio quanto realizao das inverses programadas).

Outras informaes julgadas importantes:

2 LEVANTAMENTO
2.1 PATRIMONIAL
2.1.1 IMVEIS (apresentar um quadro para cada imvel)
Denominao: TERRAS ESPECIFICAO Culturas anuais Culturas Permanentes (1) Pastagens nativas Pastagens formadas (1) Florestas Nativas Florestas Regeneradas Capoeiras Cerrado (caracterizar) Ocupadas com benfeitorias Outros usos (2) TOTAL TERRAS BENFEITORIAS ESPECIFICAO Quant. CARACTERSTICAS (idade e estado de conservao) Valor Unit. (R$) VALOR (R$) Quant. Tipo de Solo Predominante Localizao: Classe de Cap. Uso Reserva Legal (ha) Valor Unit. (R$/ha) VALOR (R$)

TOTAL BENFEITORIAS VALOR DO IMVEL Obs.: (1) Indicar: espcie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem (2) Inclusive reas de preservao permanente e de utilizao limitada, desde que no contempladas nos itens anteriores. (3) Imveis compostos por vrias matrculas, tratar como imvel nico.

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ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS 2.1.2 MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS
ESPECIFICAO Quant. Ano Marca, Modelo, N de Srie e Estado de Conservao Valor Unit. (R$ mil) VALOR (R$ mil) Imvel Localizao

TOTAL

2.1.3 SEMOVENTES
ESPECIFICAO N CAB. CARACTERSTICAS RACIAIS E PRODUTIVAS Valor Unit. (R$) VALOR (R$) Imvel Localizao

TOTAL

2.1.4 OUTROS BENS E DIREITOS


ESPECIFICAO Imveis urbanos Veculos Estoques de produtos Insumos Aes Crditos Outros ativos CARACTERSTICAS VALOR (R$)

TOTAL

2.1.5 RESUMO DO PATRIMNIO (consolidao) 7

ESPECIFICAO Imveis Mquinas, veculos e equipamentos Semoventes Outros bens e direitos TOTAL

VALOR (R$)

2.1.6 OBRIGAES
DVIDAS COM OUTROS AGENTES - aquisio de terras, bancos, fornecedores de equipamentos e insumos, tributos vencidos e parcelados e outros (data base: / / ) CREDOR FINALIDADE Data do Vencimento Data da prxima parcela Encargos Periodicidade de Pagto. SALDO (R$)

SUB-TOTAL

DVIDAS NO BANCO DO BRASIL (data base: N da OPERAO FINALIDADE

) Data da prxima parcela Encargos Periodicidade de Pagto. SALDO (R$)

Data do Vencimento

SUB-TOTAL

TOTAL Obs. 1: se Pessoa Jurdica, informar saldos na data do balancete apresentado. Obs. 2: se Grupo Familiar e/ou Econmico, enviar de todos os demais integrantes/scios/empresas.

2.1.7 SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL (R$)


BENS + DIREITOS OBRIGAES = PATRIMNIO LQUIDO

2.2 CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO

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2.2.1 CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA Descrever as principais caractersticas climticas do local do empreendimento. Considerar, entre outros aspectos julgados relevantes, informaes relativas : Coordenadas geogrficas relevantes do empreendimento (local do empreendimento, sede...) Altitude Temperatura mdia anual Precipitao pluviomtrica mdia anual

2.2.2 RECURSOS HDRICOS Descrever os recursos hdricos existentes no imvel, abrangendo suas caractersticas qualitativas e quantitativas em relao s atividades produtivas. Comentar, quando for o caso, sobre a questo da outorga do uso de guas pelo rgo pblico estadual e/ou federal. 2.2.3 MEIO AMBIENTE Descrever informaes sobre quais normativos da legislao ambiental as atividades exploradas esto sujeitas, quais as principais exigncias e suas adequaes ao empreendimento proposto, informando, entre outros aspectos julgados relevantes, os seguintes: - O imvel se localiza ou no na rea de abrangncia do bioma amaznico; - Possui rea preservada destinada a reserva legal, e esta se encontra averbada; - Possui plano de recomposio de rea(s) destinada(s) a reserva legal; - Existncia de TAC (termo de ajuste de conduta), ou TRF (Termo de recomposio florestal), para o imvel. 2.2.4 ENERGIA Descrever as fontes de energia utilizadas no imvel (propriedade beneficiada) e as caractersticas dos equipamentos instalados. 2.2.5 TRANSPORTE Caracterizar as condies regionais dos meios de transporte da produo agropecuria, distncias do imvel at a sede do municpio e cidades vizinhas, etc. Descrever as condies de trafegabilidade das estradas internas do imvel ao longo do ano. 2.2.6 ARMAZENAMENTO Caracterizar as condies das unidades de beneficiamento/armazenamento de gros disponveis no imvel beneficiado, no municpio e regies vizinhas. 2.2.7 MEIOS DE COMUNICAO Descrever os meios de comunicao utilizados no imvel beneficiado (telefonia fixa, celular rural, rdio, internet, etc.). 2.2.8 MO-DE-OBRA
Situao atual Funo Quantidade Salrio + Encargos (R$/ano)

TOTAL

2.2.9 OUTROS COMENTRIOS Outras informaes relevantes sobre o imvel, face natureza do projeto.

2.3 RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO


2.3.1 AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imvel e quadro consolidado)
Imvel: ATIVIDADE SAFRA REA (ha) Unidade Produtividade (Unid./ha) Valor Unit. (R$) VALOR (R$)

2.3.2 PECURIA (por imvel e consolidado)


Imvel: ATIVIDADE Ano PRODUTO PRODUO Unidade Quant. Valor Unit. (R$) VALOR (R$)

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2.3.3 OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)


ATIVIDADE Ano VALOR (R$)

3 MERCADO
Caracterizao do produto e do mercado (descrever o mercado a que se destina a
produo referenciada no projeto, informando os principais clientes e forma(s) de comercializao). Condies especficas de comercializao, despesas ps-colheita (ex.: fretes, comisses, descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuio. Indicao e avaliao da estrutura disponvel para o processamento e comercializao da produo (prpria, terceiros, capacidade instalada, etc.);

Obs.: no caso de atividades no tradicionais, ou quando julgado relevante, a critrio do projetista ou do Banco, informar outros dados necessrios, como por exemplo: preos recebidos, indicando a tendncia para os prximos anos (anexar srie histrica); demanda e oferta atual e futura (anexar srie histrica); sazonalidade da produo e do consumo (anexar srie histrica e ndices de sazonalidade); exigncias do mercado em relao ao tipo do produto; grau de competio do mercado; vantagens competitivas do empreendimento em relao aos concorrentes; principais fornecedores e clientes; segmentao da produo em relao ao mercado (destinao da produo); outros julgados necessrios.

4 O PROJETO
4.1 FINALIDADE
Descrio sucinta sobre a finalidade do projeto.

4.2 O FINANCIAMENTO
4.2.1 VALOR, PRAZO E CARNCIA 11

Valor total das inverses: Valor Financiado: Prazo(s): Carncia(s): Encargos: Periodicidade pagamento: Garantias oferecidas: de (natureza do bem, gravames, valor atual em R$ e caracterizao detalhada, fornecendo todos os dados necessrios constituio do vnculo)

4.2.2 RECURSOS PRPRIOS Recursos Prprios a serem aportados pelo(a) proponente/scios (discriminar valores e fontes, j disponveis, livres de nus, como pendncias de custeio e outras dvidas): 4.2.3 INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE REALIZAO ANEXO 01 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). Obs.: anexar oramentos atualizados dos investimentos previstos, emitidos fornecedores dos bens/servios, independente de serem ou no financiados. 4.2.4 CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES ANEXO 02 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). 4.2.5 CRONOGRAMA PREEXISTENTES DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS pelos

ANEXO 03 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 4.2.1 VALOR, PRAZO E CARNCIA. ANEXO 04 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 2.1.6 OBRIGAES.

4.3 - ADMINISTRAO/TECNOLOGIA
4.3.1 TCNICAS E CONTROLES Descrever as tcnicas/mtodos de produo e controles/recursos gerenciais que sero implementados. Indicar:

Combinao de exploraes ideais para a propriedade, em conseqncia da rea e dos


fatores de produo disponveis e das perspectivas de comercializao; Demonstrativo de uso programado do solo, por imvel e consolidado (ANEXO 05 arquivo Roteiro E-Projees.xls);

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ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS Tcnicas utilizadas/programadas nas diversas etapas da atividade agrcola: preparo e correo do solo; adubaes de plantio, tratos culturais, colheita, transporte, beneficiamento e armazenagem, em conformidade com o ANEXO 06 (arquivo Roteiro E-Projees.xls); Tcnicas utilizadas/programadas nas diversas etapas da atividade pecuria, em conformidade com o ANEXO 10 arquivo Roteiro E-Projees.xls (apresentar os ndices Zootcnicos na forma do ANEXO 07 (arquivo Roteiro E-Projees.xls);

Adequao e suficincia das benfeitorias, mquinas, equipamentos e demais instalaes;


Mo-de-obra: tipo (familiar ou contratada), qualificao, suficincia e necessidade futura, atendimento legislao trabalhista, atentando para o item 4.4.2, anexos 6, 10 e 14. Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a conduo do empreendimento gerenciamento tcnico, de pessoal e econmico-financeiro; (intensidade e durao).

Capacidade tcnico-administrativa do proponente, necessidade de assistncia tcnica


4.3.2 IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS Indicar se:

O projeto contempla criao/manuteno de postos de trabalho, aes para proteo


sade ocupacional e segurana vida;

O projeto contempla dados/custos de EIA/RIMA ou outro tipo de Estudo/Relatrio de

Gesto Ambiental, ser necessrio inviabilizar (parcial ou totalmente) rea produtiva ou de proteo ambiental, prev aes mitigadoras/reparadoras para o consumo de recursos naturais no renovveis, modificaes significativas na geografia local (ex.: alagamento ou drenagem de reas, movimentao de terra, desmatamento, etc.) e/ou utilizao de substncias perigosas sade e/ou ao meio ambiente.

O projeto prev a reparao de algum aspecto negativo apontado no item 2.2.4.


4.4 ENGENHARIA
4.4.1 ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). 4.4.2 CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS Referentes a mquinas, equipamentos, construes, irrigao, armazenagem, mo-de-obra e outros que se fizerem necessrios. Demonstrar a suficincia do MAQUINRIO existente ou a necessidade de aquisies de mquinas, implementos, equipamentos e veculos, ao longo do horizonte do projeto, na forma do ANEXO 12 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). No caso de EDIFICAES cuja competncia exceda do projetista, anexar projeto elaborado por profissional capacitado, com registro no CREA. das recomendaes de adubao e calagem.

Anexar plantas, oramentos e memria de clculos relativos s CONSTRUES RURAIS. Anexar boletins de ANLISE DE SOLO, bem como memria de clculo (quadro-resumo) No caso de atividades pecurias, apresentar todas as informaes necessrias para a
estimativa de custos e receitas, como por exemplo: 13

COMPOSIO E EVOLUO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 08 e 09 (arquivo Roteiro E-Projees.xls); DIMENSIONAMENTO DA PRODUO MENSAL E DO CONSUMO DE RAO, no caso de sunos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem de anlises e/ou dimensionamentos especficos, informar outros dados necessrios, como por exemplo:

Irrigao/drenagem:
-

levantamento plani-altimtrico da rea a ser irrigada, com locao do equipamento e cotas importantes; - caractersticas fsicas do solo (anlise textural, densidade aparente e real, curva caracterstica da gua do solo, capacidade de campo, ponto de murcha permanente e velocidade de infiltrao instantnea); - velocidade mdia e direo predominante dos ventos, evaporao e evapotranspirao; - regime hidrolgico (vazes mximas, mnimas e mdias de longo perodo), qualidade da gua (condutividade eltrica, razo de adsorso de sdio e qualidade biolgica); - consumo de gua no ciclo fenolgico da cultura e memria de clculo para o dimensionamento do sistema e da demanda hdrica; - manifestao sobre a existncia ou no de problemas de drenagem, que podem acarretar processo de encharcamento ou salinizao na rea a ser irrigada. Em caso afirmativo, devem ser obedecidas as normas especficas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigao a serem implantados nas regies semi-ridas). Cana-de-acar: - evoluo das reas de plantio, especificando cana de ano, cana de ano-e-meio e cana soca (nos diversos anos); - distncias das reas de lavoura usina e impacto sobre frete; - Colheita (manual ou mecanizada). Armazenagem: - dimensionamentos especficos, capacidade operacional dos equipamentos e compatibilidade com a rea cultivada; - capacidades esttica e dinmica (entrada e sada mensal de produtos); - custos operacionais destinados atividade. Florestas/Reflorestamento: - descrio do sistema de manejo da floresta, esclarecendo sobre pocas (meses) de cortes, percentuais das reas cortadas por ms e por ano, destino da produo (carvo, lenha, construo civil etc.), custos de conduo e de formao, conduo de desbastes, rebrotas e cortes, forma de preparo do solo, espaamento adotado, espcie/variedade a ser plantada, alm de outras informaes julgadas necessrias; - esclarecimentos sobre utilizao de Crditos de Reposio Florestal. Integrao Lavoura-Pecuria: - Descrio detalhada do sistema de manejo que ser adotado ao longo do tempo na(s) propriedade(s) beneficiada(s) (evoluo do uso das glebas, rotao/sucesso de atividades);

4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS Investimentos e reinvestimentos necessrios, no horizonte das projees, para suprir o imvel da infra-estrutura indispensvel ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos do projeto, a idade das mquinas e equipamentos existentes, animais de reproduo, condies do solo e outros especficos do empreendimento. Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados). ANEXO 13 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). 4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA

ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO


ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS ANEXO 06 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE AGRCOLA (apresentar oramento para cada cultura). Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados). ANEXO 10 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE PECURIA (apresentar oramento para cada criao). Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).

4.5 - PROJEO FINANCEIRA


4.5.1 - PREVISO DE RECEITAS ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). 4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS ANEXO 14 (arquivo Roteiro E-Projees.xls). 4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO ANEXO 15 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

5 - CONCLUSO
Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crdito e a viabilidade tcnica e econmica do empreendimento, face s informaes contidas no projeto.

Local e data.

Identificao e assinatura do projetista

De acordo e assinatura do proponente.

6 - ANEXOS
Planilhas; Outros que se fizerem necessrio, em conformidade com o projeto: croquis de acesso (s) propriedade(s) e de localizao do empreendimento; plantas baixa/corte(s) da(s) construo(es); cpias de oramentos; cpia de Carta-Consulta e de Aprovao do Conselho de Desenvolvimento Estadual (no caso de Fundos Constitucionais); cpia de licena ambiental ou de seu requerimento protocolado; 15

ttulo de propriedade do imvel ou certido de matrcula; certides negativas; cpia de contrato arrendamento/comodato; cpia de contrato integrado/integradora; cpia de contrato(s) de fornecimento de cana-de-acar usina; outros.