conga da uso exclusive para Fumas Cotas iticas SA. ‘Copa morose plo stoma CENWES em 211027206 DEZ 2002 NBR 14653-4 Avaliagao de bens Parte 4: Empreendimentos ABNT - Associagao Brasileira de Normas Técnicas ket Seso 000 Cana Post 180 Romero Eniereg erie: Origem: Projeto 02:134,02-001/4:2002 encase ABNTICB-02 - Comité Brasileiro de Construgao Civil CE-02. 134,02 - Comisséo de Estudo de Avaliagéo na Construgao Civil NBR 14653-4 - Assets appraisal - Part 4: Business Descriptor: Appraisal Valida @ partir de 30.01.2003 Palavra-chave: Avaliago 16 paginas Sumario Pretdcio Ointrodugio 4 Objetivo 2 Referéncias normativas 3 Defiigoes 44 Simbolose abrevituras 5 Classifcago dos empreendimentos {8 Procedimentos de exceléncia T Atividades basicas 8 Metodologia aplcavel ‘9 Procedimentos para a utiizagso do método de capitaiaaglo da renda 10 Especifcago das avaliagdes quanto a fundamentarao 1 Apresentagio do laude de avalago ‘ANEXO ‘A Referéncias biblogrficas Preficio A ABNT - Associagéo Brasleka de Normas Técnicas - ¢ 0 Férum Nacional de Nomalzagie. As Narmas Brasieias, evo ‘contetdo € de responsablidade dos Comités Brasiires (ABNTICB) © dos Organismos de Nomalzario Setoral (ABNTIONS), sto elaboradas por Comissdes de Estuco (CE), formadas por representantes dos selores envohicos, delas fazendo parte: produtores, consumidores & neutros(universidades,laborariose outos) Os Projetos de Norma Brasilia, elaborados no émbto dos ABNTICB e ABNTIONS, circulam para Consulta Publica entre ‘0 astociados da ABNT e demais inteessados Esta Noma € constuida des seguintes partes, sob otitulo geral“Avaiagdo de bens’ - Pace 1: Proceimentos geras - Pate 2: Iméveis ubanos Parte 3: Iméves rua, cutuas agrieolas ¢ semovertes Parte 4: Empreencimentosconga de uso exclisvo para Fumas Conta Eieicas S.A. 2_Cepaimprossa pl sistema CENWEB om 2102/2006 NBR 14653-4:2002 = Parte 5: Méquias, euipamento,instalagSes e bens indutiais em gel = Parte 6: Recursos naturas e ambienais = Parte 7: Patmos histéicos Esta Norma contém 0 anexo A de cardtr informative © Introdugao| Esto 6 2 primeira Noma da ABNT que trata da avaliagto de empreendimentos. Anteriermente, © assunt fo tatado de forma limitada em algunas das normas de avaiacdo especiias Esta parte da NBR 14653 visa detalhar © complementar os procedimentos gerais estipulados na NBR 14653-1, nos aspectes que dizem respeito & avaiacdo de empreerdimentos. 1 Objetivo Esta parte da NBR 14653 fra as cetizes para a avaliacso de empreenkimentos quanto a 8) classificagéo da sua naturezs; b)insituigo de temminclogia, defnigbes, simbolos e abveviaturas ©) descrigo das atvidades basicas; 6) defrig8o da metodologia basica; ©) especificagso das avaliagses; 1) requistos basicos delaudos e pareceres ténicos de avaiagdo, 2 Referéncias normativas 'As Normas relacionadas a seguir conti cisposigbes que, a0 serem citadas neste texto, consttuem prescricdes para esta parte da NBR 14653. As edicdesincicadas estavam em vigor no momento desta pubicagdo. Como toda norma esta sueta 2 revs, recomenda-se aqueles que realam acordes com base nesta que veiquem a conveniéncia de ee usarem as exigbes mas receres des nemas ctadas a seguir A ABNT poss a infrmardo das noras em gor en um dado NBR 14653-1:2001 - Avaliagdo de bens - Parte 1: Procedimentos gerais Decreto Federal 81.621, de 0315/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Mecida Lei 6.404, de 1511211976, que cispbe sobre as Sociedades por Act Lei n° 9.074, de 07/07/1975, que estabetece normas para a outorga e procrogagao das concesstes © permissGes de servigos publics Lei? 19,303, de 31/10/2001, que alterae acrescenta cspositves na Lei n® 6.404 Lei 10.406, de 10101/2002, que institu o Cécigo Civil Decreto n® 2.594, de 15/05/1998, que reguiamenta a Lei n? 9.491, de 08/08/1897, que dispbe sobre o Programa Nacional de Desestatizeea0 Decretor 2.000, de 2602/1999, que institu o Regulamento do Impasto de Renda 3 Definigées Para os efeitos desta parte da NBR 14653, aplicam-se as defniobes da NBR 14653-1 e as seguintes: 3.1 alavancagem: Ltlizacéo de financiamentos com o objetivo de elevar a taxa interna de retoma do fuxo de cai de um fempreencimenta, 13.2 andlise de sensibilidade: Andlse do efeto de variagdes dos parémettos do modelo adotado, no resutade da ‘valiaéo. 3.3 beneficio fiscal: Reducdo ou difesmento de impostos e taxas concedidos pelo poder pubiico, com 0 objetivo de Incentvar determinaca atvidade ecenémica, 3.4 beta: Nimero que indica 0 isco sistemdtice de um investimento, ou gaa, @ volatlidade de uma agio ou de um fundo ‘mul, comparada a um indice do mercado como um toda 125 beta do empreendimento: Geta estimado para um empresndimento por comparaso cam betas de empresas de Capital aberto do setor em andlse