Instituto Federal de Goiás – Câmpus Uruaçu

Disciplina: Tecnologia das construções

Docente: Jéssica Azevedo Coelho

Discente: Marcus Vinícius Moreira dos Santos Silva​.

Série: 3° ano de Edificações

INFORMAÇÕES DO LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

1. Identificação do solicitante;

A inspeção predial foi solicitada por Jéssica Azevedo Coelho, professora de tecnologia das
construções e materiais de construção no instituto federal de Goiás, no Câmpus Uruaçu.
Inspeção predial solicitada como forma de avaliação e aprendizado na disciplina de
tecnologia das construções para o terceiro ano de edificações.

2. Classificação do objeto da inspeção;

2.1. Tipologia.

De acordo com o que está previsto na norma ABNT NBR 12721:2006, se trata de uma
residência unifamiliar padrão normal sigla R1-N.

2.2. Padrão construtivo.

Seguindo o que está na norma acima citada a residência unifamiliar padrão deve possuir
como requisito para essa classificação um padrão construtivo de: 1 pavimento, 3
dormitórios, banheiro social, sala, circulação, cozinha. E uma área real mínima de 72 m².

2.3. Utilização e ocupação.

Como previsto na norma 106 do Sistema Nacional de Seguros Privados (SNSP). A

residência está situada no grupo A, portanto seu uso é exclusivamente residencial. Pertence
a divisão A-1 que são as residências unifamiliares que em geral temos de acordo com a
norma: Casas térreas ou assobradadas (isoladas e não isoladas) e condomínios
horizontais.

3. Localização.

A residência está situada na rua RDI 09, Quadra 06 LT 06, residencial Marisa dos Santos.
CEP: 76400000 Uruaçu-GO.
 Figura 1 - Imagem de satélite da residência.

As imagens a seguir mostram as delimitações frontais, laterais e traseira da residência.

(Figura 2,3 e 4).

Figura 2 - Delimitação frontal.

 Figura 2 - Delimitação lateral.

Figura 3 - Delimitação traseira.

4. Datas das vistorias e equipe.

Não houve nenhuma vistoria desde a aquisição do imóvel, portanto não teve
nenhuma equipe envolvida.

5. Descrição técnica do objeto.

O objeto de inspeção foi construído no ano de 2017, a residência foi construída pela
caixa econômica e adquirida por Nilva Moreira dos Santos no dia 03/07/2017, os mesmos
são detentores do imóvel até hoje. A casa possui sete cômodos, toda feita em bloco de
concreto, estrutura do telhado todo em alumínio e ferro, paredes rebocadas em gesso, piso
com cobertura cerâmica, coberta com telhas tipo francesas e com esquadrias assentadas.
Detalhamento visual no relatório fotográfico dos ambientes no tópico 13.

6. Nível utilizado de inspeção​.

Conforme previsto no tópico seis da norma de inspeção predial nacional do Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE), o nível de inspeção utilizado foi
de Nível 1 por se tratar de uma inspeção predial realizada em uma edificação com baixa
complexidade técnica, de manutenção e de operação de seus elementos e sistemas
construtivos. Além de ser uma edificação com planos de manutenção muito simples.

7. Documentação analisada.

Foi analisado projeto elétrico, arquitetônico, água fria e esgoto e estrutural da

residência. Além de um contrato já que a residência é financiada.

8. Critério e metodologia da inspeção.

O critério e metodologia deste relatório seguiu conforme a norma do IBAPE para

inspeção predial. Os critérios a serem analisados baseiam-se na análise do risco oferecido
aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso,
operação e manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental.

• Determinação do nível de inspeção;

• Verificação e análise da documentação;

• Obtenção de informações dos usuários, responsáveis, proprietários e gestores das

edificações;

• Vistoria dos tópicos constantes na listagem de verificação;

• Classificação das anomalias e falhas constatadas nos itens vistoriados, e das não
conformidades com a documentação examinada;

• Classificação e análise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco;

• Definição de prioridades;

• Recomendações técnicas;
• Avaliação da manutenção e uso;

• Recomendações gerais e de sustentabilidade;

• Tópicos essenciais do laudo;

• Responsabilidades;

9. Das informações.

Neste tópico serão listadas todas as patologias encontradas nos ambientes da

edificação contendo descrição e localização das presentes anomalias. Todas as patologias
encontradas serão classificadas e analisadas conforme seu grau de prioridade seguindo o
método GUT.

9.1.Verificação.

Devido a edificação ser relativamente nova, foi possível encontrar apenas duas patologias.
Dentre elas estão tinta de paredes descascadas devido à infiltração do telhado, e uma trinca
situada em uma das esquadrias, confira nas imagens abaixo.

Figura 4.
 Figura 5.

9.2. Classificação e análise das anomalias e falhas quanto ao grau de

prioridade (Método GUT).

PATOLOGIA 1- INFILTRAÇÃO NO TELHADO.

PESO PONTUAÇÃO GUT

GRAVIDADE 3
URGÊNCIA 10 240
TENDÊNCIA 8

PATOLOGIA 2- RACHADURA NO CANTO DA PAREDE DA PORTA.

PESO PONTUAÇÃO GUT

GRAVIDADE 3
URGÊNCIA 3 27
TENDÊNCIA 3

10. Relatório fotográfico.

Neste item será apresentado o relatório fotográfico mostrando todas as imagens e

condições em cada ambiente da residência.
Banheiro social:​ Apresenta um grau de desgaste normal devido ao uso.

Figura 6.

Quarto 1:​ Apresenta apenas algumas manchas de sujeira nas paredes.

Figura 7.
Quarto 2:​ Apresenta uma goteira devido a infiltração do telhado.

Figura 8.

Área de serviço:​ Apresenta-se meio rústica, pois ainda está em processo construtivo.

Figura 8.
Cozinha:​ Apresenta apenas algumas manchas de sujeiras nas paredes.

Figura 9.

Sala:​ Não apresenta nenhuma patologia, pois foi pintada recentemente.

Figura 10.
Quarto 3:​ Ainda está em processo construtivo.

Figura 11.

11. Data do laudo; Laudo realizado no dia 04/01/2021 na residência.

12.Assinatura do(s) profissional(ais) responsável(eis);

_______________________________________, ​Téc. Edif. – CREA 20181050020104

Uruaçu-GO, 04 de Janeiro de 2020.