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INSTRUMENTO PARTICULAR DE OPO DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENAS Pelo presente Instrumento particular de Opo de Compra e Venda de terreno

e na melhor forma de direito, as partes: O PROMITENTE VENDEDOR: [NOME COMPLETO], inscrito no CPF/MF sob o no. [ ], portador da Cdula de Identidade RG. No. [ ], [nacionalidade], [estado civil], [profisso], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR. A PROMITENTE COMPRADORA: [NOME COMPLETO DA ENTIDADE], pessoa jurdica de direito privado, com seus estatutos sociais registrados perante o [ ] Cartrio Civil de Pessoa Jurdica sob o n. [ ], inscrita no CNPJ sob o n. [ ] , neste ato por seu representante legal, [ ], inscrito no CPF/MF sob o n. [ ] , portador de RG n. [ ], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominada simplesmente PROMITENTE COMPRADORA. Pactuam as condies da presente Opo de Compra e Venda e Outras Avenas, na melhor forma de direito e segundo as clusulas e condies a seguir: CLUSULA PRIMEIRA: DO IMVEL O PROMITENTE VENDEDOR o legitimo proprietrio e possuidor de um imvel, objeto da matrcula [ ] do Cartrio de Registro de Imveis de [ ], cadastrado junto Prefeitura do Municpio de [ ] sob n. de contribuinte n [ ], no bairro [ ], com a seguintes descrio: A descrio consta da matrcula do imvel; CLUSULA SEGUNDA: DAS PREMISSAS A PROMITENTE COMPRADORA pretende desenvolver no Imvel um empreendimento imobilirio composto de unidades habitacionais de Interesse Social, destinados a famlias com renda at 05 (cinco) salrios mnimos, atravs de financiamento imobilirio oriundo do poder pblico. Pargrafo Primeiro: O referido empreendimento habitacional ser desenvolvido de forma a permitir a participao de famlias associadas PROMITENTE COMPRADORA nos programas operados pela Caixa Econmica Federal, com recursos oriundos do Oramento Geral da Unio, do FDS Fundo de Desenvolvimento Social ou outras fontes correlatas.
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a) A PROMITENTE COMPRADORA se obriga a informar ao PROMITENTE VENDEDOR, POR ESCRITO, em um prazo de at 90 dias, da viabilidade de aprovao deste projeto pela CEF, anexando carta os esclarecimentos por escrito feitos pela mesma CEF. Pargrafo Segundo: A eventual concretizao da Compra e Venda objeto do presente, est condicionada obteno, por parte da PROMITENTE COMPRADORA, de financiamento para o projeto junto Caixa Econmica Federal, condio esta fundamental para o desenvolvimento do Empreendimento. Pargrafo Terceiro: A efetivao do negcio se concretizar no ato da assinatura dos Contratos de Financiamento ou de repasse de recursos que vierem a ser firmados entre as famlias associadas PROMITENTE COMPRADORA e a Caixa Econmica Federal.

CLUSULA TERCEIRA: DA OPO DE COMPRA E VENDA O PROMITENTE VENDEDOR, pelo presente Instrumento, se compromete a vender o Imvel acima descrito e a PROMITENTE COMPRADORA a adquiri-lo, na conformidade com as condies e clusulas estipuladas no presente Instrumento. CLUSULA QUARTA: DO PRAZO DE OPO O Instrumento de Opo de Compra e Venda e Outras Avenas aqui pactuado, com exclusividade, e em carter irrevogvel e irretratvel, tem sua validade pelo prazo de 365 dias, contados da assinatura deste termo. Pargrafo nico: Este Instrumento poder ser prorrogado por novo perodo desde que haja interesse das partes e manifestado sempre por escrito, sem o que no poder ser considerado prorrogado. CLUSULA QUINTA: DO VALOR E CONDIES DE PAGAMENTO O valor pelo qual o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender e a PROMITENTE COMPRADORA a adquirir o referido Imvel de R$ [descrever o valor em moeda nacional e por extenso]. Pargrafo Primeiro: O valor s ser devido aps a concretizao da compra e venda aqui pactuada e observado o disposto na Clusula Segunda.
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Pargrafo Segundo: O valor total do pagamento do terreno ser creditado em conta do PROMITENTE VENDEDOR, diretamente pela Caixa Econmica Federal, o qual ser liberado aps a assinatura dos contratos entre as famlias demanda do empreendimento e a Caixa Econmica Federal (CEF). Pargrafo Terceiro: A Promitente Compradora se obriga a providenciar e encaminhar todos os documentos necessrios das famlias demanda deste empreendimento, a fim de obter as assinaturas dos contratos entre estas e a Caixa Econmica Federal, dentro do prazo desta opo de Compra e Venda, de tal forma que a assinatura da escritura de venda e compra seja simultnea ao pagamento do preo ao vendedor pela CEF. CLUSULA SEXTA: DA VALIDADE DA OPO A presente Opo outorgada, com exclusividade, pelo prazo de validade de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias, conforme estabelecido na Clusula Quarta. Pargrafo Primeiro: No vencimento do prazo estipulado, a PROMITENTE COMPRADORA ter de concretizar a compra e venda aqui pactuada, contra o pagamento AO VENDEDOR e assinatura da escritura de venda e compra nos termos aqui convencionados (Clusula Quinta) sob a pena de, se tal no se verificar, a presente Opo perder qualquer validade ou eficcia jurdica, retornando as partes ao estado anterior ao presente documento, nada mais podendo exigir uma da outra, seja a que ttulo for, de tal forma que eventuais despesas realizadas pelas partes reapresentar risco de negcio. Pargrafo Segundo: De outra parte, vista das razes oferecidas, fica ainda convencionado que, se a PROMITENTE COMPRADORA no assinar contrato com a Caixa Econmica Federal, a presente Opo ficar sem validade ou eficcia jurdica, tal como referido no Pargrafo Primeiro. Pargrafo Terceiro: A no concretizao da venda e compra aps o vencimento do prazo descrito na Clusula Quarta, ou perda da eficcia da Opo face ocorrncia da hiptese prevista na Clusula Sexta, no acarretar para os interessados multa ou sano de qualquer espcie. Pargrafo Quarto: Findo o prazo de que trata a Clusula Quarta, ou verificada a hiptese da PROMITENTE COMPRADORA no aprovar o Empreendimento na Caixa Econmica Federal, o
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PROMITENTE VENDEDOR independentemente de qualquer aviso ou notificao, fica plenamente liberado de qualquer compromisso, podendo prometer vender o Imvel a quem lhe convier, no preo e condies que lhe aprouver. Pargrafo Quarto: Findo o prazo mencionado, e verificada a hiptese de eminente contratao e a critrio exclusivo do promitente vendedor a presente opo de venda e compra, poder converter-se em promessa de compra e venda, CLUSULA STIMA: DOS DOCUMENTOS O PROMITENTE VENDEDOR, quando solicitado pela PROMITENTE COMPRADORA face a exigncia da Caixa Econmica Federal e da Prefeitura Municipal de [ ], respeitados os prazos habituais para expedio pelas reparties competentes, se obriga a entregar a esta ltima os documentos necessrios, alguns dos quais seguem abaixo relacionados: Pessoa Fsica:

Cpia autntica da Carteira de Identidade; Cpia autntica de CPF Cadastro de Pessoa Fsica; Prova de estado civil (Cpia autntica de Certido de casamento ou nascimento, devidamente atualizada); Certido conjunta negativa de dbitos relativos a tributos federais dvida ativa da Unio ou certido positiva com efeitos de negativa de dbitos relativos a tributos federais divida ativa da Unio, extrada da Internet no site da receita federal SR HTTP://www.receita.fazenda.gov.br - do foro do local do imvel - do foro do domicilio

Certides dos distribuidores cveis:

Certides de execues fiscais Estaduais e Municipais; Certides de Protestos; Do imvel: Opo de compra e venda; Certido atualizada de inteiro teor da Matricula contendo registro atual, negativa de existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel; Titulo aquisitivo devidamente registrado na Matricula imobiliria; Certido Vintenria;

Certido negativa ou positiva, com efeito de negativa de tributos municipais incidentes sobre o imvel.

Pargrafo nico:
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Os documentos e certides pessoais referidos nas alneas acima sero obtidos e suportados pelo PROMITENTE VENDEDOR, assim como os demais que vierem a ser exigido pela CEF e rgos responsveis pela aprovao. CLUSULA OITAVA: DO DESMEMBRAMENTO Fica o PROMITENTE VENDEDOR responsvel, as suas expensas, por quaisquer procedimentos necessrios retificao na Matricula do Registro de Imveis da rea em questo, sendo este documento exigido pela Prefeitura do Municpio de [ ], quando da aprovao dos projetos e pela Caixa Econmica Federal, e sem o qual no se efetivar o negocio. CLAUSULA NONA: CONDIES GERAIS Ser de exclusiva responsabilidade da PROMITENTE COMPRADORA solicitar e obter os documentos e autorizaes para aprovao do empreendimento na Caixa Econmica Federal relativos implantao do empreendimento habitacional no Imvel, aprovao de projetos da Prefeitura Municipal e dos demais rgos e autoridades responsveis pela vigilncia e preservao do meio ambiente. A outorga da presente opo de compra e venda no implica o PROMITENTE VENDEDOR, agora e no futuro, em quaisquer obrigaes, vinculaes ou nus com os rgos pblicos envolvidos no plano habitacional j mencionado, sendo por conta e risco da PROMITENTE COMPRADORA as despesas e investimentos necessrios. Pargrafo Primeiro: As despesas com taxas, emolumentos, laudos e quaisquer outros documentos necessrias implantao do empreendimento, ressalvadas aquelas relacionadas na Clusula Stima, cabero exclusivamente PROMITENTE COMPRADORA, sem qualquer participao do PROMITENTE VENDEDOR. Pargrafo Segundo: DO COMODATO Dentro do prazo da presente Opo, fica a PROMITENTE COMPRADORA autorizada a ingressar no Imvel para realizar trabalhos, s suas expensas e sob sua exclusiva responsabilidade, de medies e de sondagens do subsolo e outros que no impliquem em obras de terraplenagem ou qualquer alterao da topografia do terreno, nem em danos ao meio ambiente e ecologia, devendo por estes responder integralmente em caso de infrao ou transgresso. Decorrido o prazo da Opo, sem que o negcio tenha sido concretizado, o CONTRATO se extinguir, sendo certo que nesse perodo correra por conta da PROMITENTE VENDEDOR a responsabilidade pelo pagamento dos tributos da rea em questo. A PROMITENTE COMPRADORA estar obrigada a desocupar o terreno, caso ainda ali se encontre, sob pena de caracterizar esbulho possessrio e se sujeitar desocupao compulsria e responder por perdas e danos, vez que a posse efetiva do Imvel somente ser transmitida por ocasio da outorga da escritura definitiva.

Pargrafo Terceiro: Ser de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR a retirada de eventuais ocupantes da rea objeto do presente contrato, tais como caseiros, locatrios, detentores a qualquer ttulo de posse indireta ou mesmo mera deteno, fato que dever acontecer at a data da outorga da escritura de Compra e Venda. Pargrafo Quarto: Havendo desistncia por parte do PROMITENTE VENDEDOR, antes da data de validade desta Opo, Clusula Quarta, este arcar a favor da PROMITENTE COMPRADORA com o pagamento em dobro dos valores investidos no terreno, tais como taxas, emolumentos, levantamentos, sondagens, projetos, etc. Pargrafo Quinto: Havendo desistncia por parte da PROMITENTE COMPRADORA antes da data de validade desta Opo, ela respondera a favor do PROMITENTE VENDEDOR, pelo pagamento de despesas tais como, IPTU, recuperao da rea utilizada pela COMPRADORA para efeito de levantamentos, sondagens, danos s benfeitorias existentes na rea, alm de PERDAS E DANOS, a serem apurados. Pargrafo Sexto: O PROMITENTE VENDEDOR, por mera liberalidade e sem vnculo de qualquer espcie, compromete-se a assinar, como proprietrio do Imvel, projetos, memoriais e outros documentos necessrios s aprovaes necessrias. Pargrafo Stimo: Fica vedado PROMITENTE COMPRADORA firmar qualquer compromisso, na vigncia deste Instrumento, que resulte em obrigaes para o PROMITENTE VENDEDOR, sem a prvia e expressa autorizao deste. Pargrafo Oitavo: Competira ao PROMITENTE VENDEDOR arcar com os pagamentos de todos os impostos, taxas e contribuies incidentes sobre o Imvel, j vencidos e no pagos. CLUSULA DCIMA: DA PRORROGAO DA OPO Na hiptese de mtuo acordo entre os interessados, a ser firmado por escrito, a presente Opo poder ter seu prazo prorrogado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: DA SOLUO DE CONTROVRSIAS E DO FORO As partes signatrias, de comum acordo, elegem o foro da comarca de x, Estado de So Paulo como competente, elidindo qualquer outro por mais privilegiado que seja e, como competente para dirimir e interpretar dvidas oriundas a respeito do presente Instrumento. Por expressar fielmente vontade do PROMITENTE VENDEDOR e da PROMITENTE COMPRADORA, firmam o presente Instrumento, em 3 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas. Local, [ ] de janeiro de 2009. PROMITENTE VENDEDOR __________________________________________________

PROMITENTE COMPRADORA

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Testemunhas:

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