INSTRUMENTO PARTICULAR DE OPÇÃO DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente Instrumento particular de Opção de Compra e Venda de terreno

e na melhor forma de direito, as partes: O PROMITENTE VENDEDOR: [NOME COMPLETO], inscrito no CPF/MF sob o no. [ ], portador da Cédula de Identidade RG. No. [ ], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR. A PROMITENTE COMPRADORA: [NOME COMPLETO DA ENTIDADE], pessoa jurídica de direito privado, com seus estatutos sociais registrados perante o [ ] Cartório Civil de Pessoa Jurídica sob o n.º [ ], inscrita no CNPJ sob o n.º [ ] , neste ato por seu representante legal, [ ], inscrito no CPF/MF sob o n.º [ ] , portador de RG n.º [ ], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominada simplesmente PROMITENTE COMPRADORA. Pactuam as condições da presente Opção de Compra e Venda e Outras Avenças, na melhor forma de direito e segundo as cláusulas e condições a seguir: CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL O PROMITENTE VENDEDOR é o legitimo proprietário e possuidor de um imóvel, objeto da matrícula [ ] do Cartório de Registro de Imóveis de [ ], cadastrado junto à Prefeitura do Município de [ ] sob n.º de contribuinte nº [ ], no bairro [ ], com a seguintes descrição: A descrição consta da matrícula do imóvel; CLÁUSULA SEGUNDA: DAS PREMISSAS A PROMITENTE COMPRADORA pretende desenvolver no Imóvel um empreendimento imobiliário composto de unidades habitacionais de Interesse Social, destinados a famílias com renda até 05 (cinco) salários mínimos, através de financiamento imobiliário oriundo do poder público. Parágrafo Primeiro: O referido empreendimento habitacional será desenvolvido de forma a permitir a participação de famílias associadas à PROMITENTE COMPRADORA nos programas operados pela Caixa Econômica Federal, com recursos oriundos do Orçamento Geral da União, do FDS – Fundo de Desenvolvimento Social ou outras fontes correlatas.
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se compromete a vender o Imóvel acima descrito e a PROMITENTE COMPRADORA a adquiri-lo. em um prazo de até 90 dias. da viabilidade de aprovação deste projeto pela CEF. com exclusividade. Parágrafo Único: Este Instrumento poderá ser prorrogado por novo período desde que haja interesse das partes e manifestado sempre por escrito. contados da assinatura deste termo. e em caráter irrevogável e irretratável. de financiamento para o projeto junto à Caixa Econômica Federal. CLÁUSULA QUARTA: DO PRAZO DE OPÇÃO O Instrumento de Opção de Compra e Venda e Outras Avenças aqui pactuado. pelo presente Instrumento. Parágrafo Terceiro: A efetivação do negócio se concretizará no ato da assinatura dos Contratos de Financiamento ou de repasse de recursos que vierem a ser firmados entre as famílias associadas à PROMITENTE COMPRADORA e a Caixa Econômica Federal. anexando à carta os esclarecimentos por escrito feitos pela mesma CEF. condição esta fundamental para o desenvolvimento do Empreendimento. Parágrafo Segundo: A eventual concretização da Compra e Venda objeto do presente. na conformidade com as condições e cláusulas estipuladas no presente Instrumento. por parte da PROMITENTE COMPRADORA. CLÁUSULA QUINTA: DO VALOR E CONDIÇÔES DE PAGAMENTO O valor pelo qual o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender e a PROMITENTE COMPRADORA a adquirir o referido Imóvel é de R$ [descrever o valor em moeda nacional e por extenso]. POR ESCRITO. Parágrafo Primeiro: O valor só será devido após a concretização da compra e venda aqui pactuada e observado o disposto na Cláusula Segunda. tem sua validade pelo prazo de 365 dias. está condicionada à obtenção. CLÁUSULA TERCEIRA: DA OPÇÃO DE COMPRA E VENDA O PROMITENTE VENDEDOR. 2 . sem o que não poderá ser considerado prorrogado.a) A PROMITENTE COMPRADORA se obriga a informar ao PROMITENTE VENDEDOR.

Parágrafo Quarto: Findo o prazo de que trata a Cláusula Quarta. a presente Opção ficará sem validade ou eficácia jurídica. a presente Opção perder qualquer validade ou eficácia jurídica. pelo prazo de validade de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias. seja a que título for. o 3 . de tal forma que eventuais despesas realizadas pelas partes reapresentará risco de negócio. conforme estabelecido na Cláusula Quarta.Parágrafo Segundo: O valor total do pagamento do terreno será creditado em conta do PROMITENTE VENDEDOR. retornando as partes ao estado anterior ao presente documento. o qual será liberado após a assinatura dos contratos entre as famílias demanda do empreendimento e a Caixa Econômica Federal (CEF). Parágrafo Terceiro: A Promitente Compradora se obriga a providenciar e encaminhar todos os documentos necessários das famílias demanda deste empreendimento. Parágrafo Primeiro: No vencimento do prazo estipulado. tal como referido no Parágrafo Primeiro. à vista das razões oferecidas. fica ainda convencionado que. se a PROMITENTE COMPRADORA não assinar contrato com a Caixa Econômica Federal. não acarretará para os interessados multa ou sanção de qualquer espécie. Parágrafo Terceiro: A não concretização da venda e compra após o vencimento do prazo descrito na Cláusula Quarta. se tal não se verificar. diretamente pela Caixa Econômica Federal. contra o pagamento AO VENDEDOR e assinatura da escritura de venda e compra nos termos aqui convencionados (Cláusula Quinta) sob a pena de. ou verificada a hipótese da PROMITENTE COMPRADORA não aprovar o Empreendimento na Caixa Econômica Federal. ou perda da eficácia da Opção face à ocorrência da hipótese prevista na Cláusula Sexta. com exclusividade. de tal forma que a assinatura da escritura de venda e compra seja simultânea ao pagamento do preço ao vendedor pela CEF. CLÁUSULA SEXTA: DA VALIDADE DA OPÇÃO A presente Opção é outorgada. Parágrafo Segundo: De outra parte. nada mais podendo exigir uma da outra. dentro do prazo desta opção de Compra e Venda. a fim de obter as assinaturas dos contratos entre estas e a Caixa Econômica Federal. a PROMITENTE COMPRADORA terá de concretizar a compra e venda aqui pactuada.

• Certidão atualizada de inteiro teor da Matricula contendo registro atual. se obriga a entregar a esta última os documentos necessários. Parágrafo Quarto: Findo o prazo mencionado. Parágrafo Único: 4 . • Certidões de Protestos. negativa de existência de ações reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel. no preço e condições que lhe aprouver. quando solicitado pela PROMITENTE COMPRADORA face a exigência da Caixa Econômica Federal e da Prefeitura Municipal de [ ].do foro do domicilio • Certidões dos distribuidores cíveis: • Certidões de execuções fiscais Estaduais e Municipais. fica plenamente liberado de qualquer compromisso. Prova de estado civil (Cópia autêntica de Certidão de casamento ou nascimento. com efeito de negativa de tributos municipais incidentes sobre o imóvel. Do imóvel: • Opção de compra e venda.receita.gov.PROMITENTE VENDEDOR independentemente de qualquer aviso ou notificação. alguns dos quais seguem abaixo relacionados: Pessoa Física: • • • • Cópia autêntica da Carteira de Identidade. Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais à dívida ativa da União ou certidão positiva com efeitos de negativa de débitos relativos a tributos federais à divida ativa da União. • Certidão negativa ou positiva. • Titulo aquisitivo devidamente registrado na Matricula imobiliária. Cópia autêntica de CPF – Cadastro de Pessoa Física.br . e verificada a hipótese de eminente contratação e a critério exclusivo do promitente vendedor a presente opção de venda e compra. • Certidão Vintenária. devidamente atualizada). poderá converter-se em promessa de compra e venda.fazenda.do foro do local do imóvel . podendo prometer vender o Imóvel a quem lhe convier. extraída da Internet no site da receita federal – SR HTTP://www. CLÁUSULA SÉTIMA: DOS DOCUMENTOS O PROMITENTE VENDEDOR. respeitados os prazos habituais para expedição pelas repartições competentes.

laudos e quaisquer outros documentos necessárias à implantação do empreendimento. e sem o qual não se efetivará o negocio. fica a PROMITENTE COMPRADORA autorizada a ingressar no Imóvel para realizar trabalhos. de medições e de sondagens do subsolo e outros que não impliquem em obras de terraplenagem ou qualquer alteração da topografia do terreno. ressalvadas aquelas relacionadas na Cláusula Sétima. caso ainda ali se encontre. A PROMITENTE COMPRADORA estará obrigada a desocupar o terreno. CLÁUSULA OITAVA: DO DESMEMBRAMENTO Fica o PROMITENTE VENDEDOR responsável. vinculações ou ônus com os órgãos públicos envolvidos no plano habitacional já mencionado. sendo certo que nesse período correra por conta da PROMITENTE VENDEDOR a responsabilidade pelo pagamento dos tributos da área em questão. em quaisquer obrigações. assim como os demais que vierem a ser exigido pela CEF e órgãos responsáveis pela aprovação. sendo por conta e risco da PROMITENTE COMPRADORA as despesas e investimentos necessários. A outorga da presente opção de compra e venda não implica o PROMITENTE VENDEDOR. aprovação de projetos da Prefeitura Municipal e dos demais Órgãos e autoridades responsáveis pela vigilância e preservação do meio ambiente. sendo este documento exigido pela Prefeitura do Município de [ ]. Parágrafo Segundo: DO COMODATO Dentro do prazo da presente Opção. vez que a posse efetiva do Imóvel somente será transmitida por ocasião da outorga da escritura definitiva. quando da aprovação dos projetos e pela Caixa Econômica Federal. devendo por estes responder integralmente em caso de infração ou transgressão. Decorrido o prazo da Opção.Os documentos e certidões pessoais referidos nas alíneas acima serão obtidos e suportados pelo PROMITENTE VENDEDOR. o CONTRATO se extinguirá. por quaisquer procedimentos necessários à retificação na Matricula do Registro de Imóveis da área em questão. emolumentos. às suas expensas e sob sua exclusiva responsabilidade. sem que o negócio tenha sido concretizado. as suas expensas. CLAUSULA NONA: CONDIÇÕES GERAIS Será de exclusiva responsabilidade da PROMITENTE COMPRADORA solicitar e obter os documentos e autorizações para aprovação do empreendimento na Caixa Econômica Federal relativos à implantação do empreendimento habitacional no Imóvel. Parágrafo Primeiro: As despesas com taxas. 5 . nem em danos ao meio ambiente e à ecologia. sob pena de caracterizar esbulho possessório e se sujeitar à desocupação compulsória e responder por perdas e danos. agora e no futuro. sem qualquer participação do PROMITENTE VENDEDOR. caberão exclusivamente à PROMITENTE COMPRADORA.

Parágrafo Quinto: Havendo desistência por parte da PROMITENTE COMPRADORA antes da data de validade desta Opção. 6 . por mera liberalidade e sem vínculo de qualquer espécie. na vigência deste Instrumento. locatários. IPTU. antes da data de validade desta Opção. sondagens. detentores a qualquer título de posse indireta ou mesmo mera detenção. Parágrafo Sétimo: Fica vedado à PROMITENTE COMPRADORA firmar qualquer compromisso. a serem apurados. sondagens. este arcará a favor da PROMITENTE COMPRADORA com o pagamento em dobro dos valores investidos no terreno. taxas e contribuições incidentes sobre o Imóvel. compromete-se a assinar. emolumentos. a presente Opção poderá ter seu prazo prorrogado. levantamentos. fato que deverá acontecer até a data da outorga da escritura de Compra e Venda. Cláusula Quarta. projetos. que resulte em obrigações para o PROMITENTE VENDEDOR. pelo pagamento de despesas tais como. sem a prévia e expressa autorização deste. etc. Parágrafo Oitavo: Competira ao PROMITENTE VENDEDOR arcar com os pagamentos de todos os impostos. como proprietário do Imóvel. a ser firmado por escrito. além de PERDAS E DANOS. Parágrafo Quarto: Havendo desistência por parte do PROMITENTE VENDEDOR. Parágrafo Sexto: O PROMITENTE VENDEDOR. já vencidos e não pagos. CLÁUSULA DÉCIMA: DA PRORROGAÇÃO DA OPÇÃO Na hipótese de mútuo acordo entre os interessados. tais como caseiros. projetos. recuperação da área utilizada pela COMPRADORA para efeito de levantamentos. danos às benfeitorias existentes na área. ela respondera a favor do PROMITENTE VENDEDOR.Parágrafo Terceiro: Será de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR a retirada de eventuais ocupantes da área objeto do presente contrato. memoriais e outros documentos necessários às aprovações necessárias. tais como taxas.

elegem o foro da comarca de “x”. como competente para dirimir e interpretar dúvidas oriundas a respeito do presente Instrumento. Local. Estado de São Paulo como competente. juntamente com 02 (duas) testemunhas. _________________________________ 2. elidindo qualquer outro por mais privilegiado que seja e.CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA SOLUÇÃO DE CONTROVÉRSIAS E DO FORO As partes signatárias. _________________________________ 7 . de comum acordo. firmam o presente Instrumento. Por expressar fielmente à vontade do PROMITENTE VENDEDOR e da PROMITENTE COMPRADORA. [ ] de janeiro de 2009. PROMITENTE VENDEDOR __________________________________________________ PROMITENTE COMPRADORA __________________________________________________ Testemunhas: 1. em 3 (três) vias de igual teor e forma.

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