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16 de Janeiro de 2022

Passo a Passo da Escritura de Compra e Venda de Imóvel

Com exceção dos imóveis de valor inferior a 30 (trinta) salários mínimos e

daqueles vendidos por financiamento bancário, a escritura pública é
obrigatória para as transações de compra e venda de bens imóveis, se você
leu meu último texto, já sabe disso e os riscos de não receber a escritura,
por isso este será um passo a passo objetivo.

1. A escolha do Tabelião de Notas: É praxe que o comprador indique o

Tabelião de Notas para lavratura da escritura, mas isso não impede
que as partes definam de forma diferente, algumas pessoas estão
acostumadas a transacionar imóveis e já têm um Tabelião de
confiança, se este não é o seu caso, sugiro que comece conversando no
cartório mais próximo da sua residência ou trabalho, por questão de
comodidade;
2. Documentos necessários (do comprador e vendedor), que deverão ser
apresentados no cartório para elaboração da minuta da escritura
(poderão ser solicitados outros documentos pelo Tabelião):
1. RG, CNH, Passaporte;

2. Comprovante atualizado de Estado Civil (com data de emissão

não superior a 90 dias):
1. Certidão de Nascimento, se solteiro;

2. Certidão de Casamento, se casado, divorciado ou viúvo, com

as devidas averbações (do óbito ou do divórcio);

3. Escritura de União Estável e certidão de registro, se for o

caso;

4. Escritura de Pacto Antenupcial e certidão de registro, se for

o caso;

3. Procuração, RG e CPF do procurador, se for o caso;

4. Matrícula do imóvel;

5. Certidão negativa de débitos imobiliários da Prefeitura local;

6. Certidão negativa da Receita Federal das partes;

7. Compromisso de Compra e Venda, se houver.

3. Minuta da Escritura: Escolhido o Tabelião e enviados os documentos,

será preparada uma minuta da escritura para aprovação das partes,
trata-se de um documento prévio em que constarão os dados das
partes, do imóvel, o preço e forma de pagamento, além de outras
declarações tanto do comprador, quanto do devedor.

4. Aprovação da minuta: Com o “de acordo” das partes será agendada

uma data para assinatura, que poderá ocorrer no cartório, em
diligência até um endereço de preferência das partes ou digitalmente,
por meio de videoconferência e certificado digital (ICP-Brasil ou e-
notariado).

5. Pagamento das custas: O valor da escritura é tabelado e cada Estado

tem sua própria tabela, o pagamento geralmente é feito por TED ou
PIX, mas não é incomum que o cartório aceite cartão.
 6. Pagamento do ITBI: O ITBI é regulado por legislação Municipal, o que
vale dizer que cada Cidade define alíquota (2%-4%), base de cálculo e
prazo para pagamento. Apesar de haver controvérsias sobre o tema,
inclusive com decisão do STF a respeito, pelo menos até o momento
em que escrevo este artigo os Tabelionatos de Notas de São Paulo e
Rio de Janeiro exigem o pagamento antecipado do imposto.

7. Momento da Assinatura: Presentes as partes, diante do escrevente

autorizado, seja presencial ou digitalmente, será feita a leitura da
escritura em voz alta e as partes farão a manifestação de vontade, ou
seja, dirão se concordam ou não com os termos do negócio, estando
todos de acordo as partes assinarão o documento, novamente, de
forma física e/ou digital.

8. Finalizadas as formalidades, a escritura será conferida e assinada pelo

Tabelião, arquivada no livro e será emitida a certidão para as partes.

Este é apenas um resumo do processo de escrituração de um imóvel, pode

haver peculiaridades de cada caso que alterem os passos indicados acima,
por isso é sempre indicado contar com a orientação de um profissional de
confiança.

Escrito por:

Ricardo Nakamura Leite

OAB/SP 455.725

Revisado por:

Paula Ferreira de Lima

OAB/SP 451.534
Disponível em: https://nakamura-ricardo4014.jusbrasil.com.br/artigos/1352678896/passo-a-passo-da-
escritura-de-compra-e-venda-de-imovel