CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento de contrato de locação de um lado, doravante denominado

simplesmente LOCADOR(A): ANA ALICE DE MORAIS TATEKAWA, brasileiro(a), portador do
RG: 28.357.149-4 e do CPF: 220.804.998.858, moradora e domiciliada na rua: Doutor Euclides
Froes, 225 Santa Inês 2 na Cidade de São José dos Campos- SP e do outro lado, doravante
simplesmente como LOCATÁRIO(A): ROGÉRIO TEODORO GUIMARÃES SILVA, brasileiro(a),
portador do RG: 40.780.475-4 portador do CPF: 102.475.157-01. Tem justo e contratado o
seguinte, que mutuamente outorgam e aceitam, prometendo cumprir e respeitar, por si, seus
herdeiros e sucessores, a saber:

1. O LOCADOR (A) aluga ao locatário o imóvel de sua propriedade à Rua Doutor Euclides Froes,
225,Fundos, Jardim Santa Inês II, São José dos Campos – SP, para fins residenciais, o qual o
LOCÁTÁRIO destina a moradia, mediante as condições constantes das cláusulas.

2. O prazo de locação é de 1 (um) ano, a partir do dia 11 de Março de 2022 a terminar 11 de

Março de 2023, LOCATÁRIO (A), se compromete a restituir o imóvel totalmente desocupado,
limpo e em perfeito estado de conservação, sob pena de incorrer na multa prevista no presente
contrato.

3. O aluguel mensal é de R$ 800,00 (oitocentos reais) importância que o LOCATÁRIO se

compromete a pagar pontualmente, até o dia 10 de cada mês.

Parágrafo Primeiro: O valor de aluguel será ajustado anualmente, tendo como parâmetro a
variação do INPC – IBGE (Índice Nacional de Preço ao Consumidor do Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística), ou outro que venha a substituí-lo, sendo livre negociação.

Parágrafo Segundo: Se o aluguel não for pago até a data estabelecida, o locatário ficará sujeito
ao pagamento de juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária calculada
mensalmente, com base nos índices estabelecidos e publicados pelo governo, além de multa de
10% (dez por cento).

4. Fica estabelecido que o endereço do LOCATÁRIO para fins de recebimento de qualquer

citação, intimação ou notificação judicial ou não, será o imóvel objeto este contrato, cabível e
qualquer pessoa que esteja ocupando o imóvel.

5. O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, às suas DESPESSAS, sem direito a qualquer

indenização ou ressarcimento por parte do locador, a todas as intimações dos serviços de saúde
publica, estadual ou municipal, correndo, reduzida para 10% (dez por cento) se a dívida for
liquidada amigavelmente anteriormente a qualquer judicial, acrescida das despesas prevista na
cláusula 03 e 02, no escritório do advogado. Também, por sua conta o consumo de água e luz,
qualquer que seja o sistema de cobrança respectivo (IPTU).

6. O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento de multas ou majorações a que der causa pela
retenção em seu poder de aviso de lançamento de quaisquer tributos, taxas e contas de
consumo, sendo o locador reembolsado das importâncias que se dará juntamente com o aluguel
correspondente ao mês em que foi feita as despesas, sendo assegurado ao LOCADOR o direito
de recusar o recebimento do principal, sem cumprimento dos encargos.

7. O LOCATÁRIO confessa, haver vistoriado o imóvel, verificando encontrar-se o mesmo em boa

condição de moradia, conforme visto e verificado na entrega das chaves do imóvel pelo
LOCADOR.
8. O LOCATÁRIO não terá direito a qualquer indenização ou retenção do imóvel por quaisquer
benfeitoria por ventura feitas no mesmo, tanto as uteis, necessárias e voluptuárias, pois a ela se
incorporarão, ainda que tenham o caráter de necessárias, não podendo nem mesmo faze-las sem
prévio consentimento por escrito do locador, entretanto, aquelas benfeitorias autorizadas pelo
LOCADOR e realizadas, só poderão ser removidas, a expensas do LOCATÁRIO, se o
LOCADOR assim exigir.

9. O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte, nem
tão pouco ceder ou transferir este contrato a outrem, sem consentimento escrito do locador.

10. O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR, examinar o imóvel ou vistoriar o imóvel

quando este entender conveniente;

Caso o mesmo imóvel seja colocado á venda durante a locação, permitindo o LOCATÁRIO,
depois de cientificados por escrito, que os interessados na compra o visitem em dia e hora
previamente indicado pelo locador.

11. O LOCADOR por si ou por seus preposto não se responsabiliza por furtos ou roubo que vier
a ser vitima dentro do imóvel, os inquilinos ou quaisquer pessoa, em quaisquer circunstancias.

12.Em caso de desapropriação do imóvel locado, o LOCADOR fica desobrigado do cumprimento

deste contrato, ressalva ao locatário a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

13. O LOCATÁRIO responderá por todos e quaisquer dano que vier a sofrer ora locado, quer
fogo, água ou outro agente, salvo se provar força maior, conforme o artigo 1.208 do código civil
brasileiro.

14. Ação de despejo se processará na forma dos artigo 59 e 66 da lei 8.245/91.

15. Fica estipulada a multa equivalente a 03 aluguéis, exigível, integralmente em qualquer tempo
de vigência do contrato, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer clausula deste contrato,
ressalvada a parte inocente a faculdade de considerar rescindido, simultaneamente, o contrato.

16. Tudo quando for devido em razão deste contrato, será cobrado em ação própria no foro de
São José dos Campos, com renuncia em qualquer outro, por mais privilegiado que seja correndo
por conta do devedor o principal e todas as despesas judiciais inclusive honorários advocatícios
calculados na base de 20% ( vinte por cento) sobre o montante de debito; esta porcentagem será
reduzida para 10% ( dez por cento) se a divida for liquidada amigavelmente, anteriormente a
qualquer procedimento judicial, acrescida das despesas na cláusula 03 e 02, no escritório do
advogado.

E assim por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 duas vias de
igual teor e forma.

São José dos campos, 11 de Março de 2022.

LOCADOR ( A):

ANA ALICE DE MORAIS TATEKAWA

LOCATÁRIO (A):
ROGÉRIO TEODORO GUIMARÃES SILVA