Por este instrumento particular destinado mediante reserva para locação, cujo objeto é imóvel não residencial situado à Rua Jose Higino, no. 156, Tijuca, Rio de janeiro / RJ, as partes abaixo qualificadas assumem os deveres e responsabilidades descritos nas cláusulas inframencionadas: PROMITENTES “LOCATÁRIOS”, BRENO TALIM, brasileiro, divorciado, administrador, inscrito no CPF sob o nº 004.837.697-38, portador da carteira de identidade de nº04554697-5, expedida pelo DIC/RJ e MARIÂNGELA REIS FERREIRA DE FIGUEIREDO, brasileira, casada, advogada, inscrita no CPF sob o nº 070.782.737-02, portadora dacarteira de identidade nº 149.712, expedida pela OAB/RJ, residentes e domiciliados à Rua Senador Muniz Freire, 60 – apartamento 407, Vila Isabel, Rio de Janeiro, ou firma que venha constituir e, PROMITENTES “LOCADORES”,IVO DOCTORS BERGER, brasileiro, solteiro, hoteleiro, Identidade do DETRAN, sob Nº 129556791 e inscrito no CPF sob Nº 114.018.837-29 e GILDA BERGER, viúva, brasileira, aposentada, inscrita no CPF, sob Nº 463.169.817-91, ambos residente no bairro do Flamengo, Rio de Janeiro. Considerando que as partes acima qualificadas declaram a legitimidade para contração de direitos e deveres envolvendo o imóvel objeto deste instrumento, acordam:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente termo de reserva de locação,
mediante sinal para o imóvel descrito na certidão de ônus reais (anexo I), com matricula no 11º RGI, sob Nº 136.424, inscrito no IPTU Nº0.343.149.3 – CL 07487-2, situado na Rua Jose Higino, nº. 156, Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, cujo promitente contrato de locação terá vigência de 05(cinco) anos a contar da data da entrega definitiva e formal das chaves aos locatários, anexando nome do fiador proprietário na Cidade do Rio de Janeiro, com o RGI atualizado.
CLÁUSULA SEGUNDA: É de conhecimento das PARTES que o imóvel
apresenta necessidade de obras necessárias, essenciais úteis e voluptuárias, principalmente no que diz respeito a parte elétrica, hidráulica, recomposição do teto, piso, bem como pinturas em geral. Tais condições foram identificadas, conforme fotos que passaram a fazer parte do contrato o estado e que se encontra o referido imóvel e em visita presencial realizada pelos locatários em 04/08/2022. Havendo à necessidade da elaboração de laudo técnico para certificação das condições estruturais. Estes gastos necessários, serão incluídos nos custos e distribuídos nos 20 (vinte) meses.
CLÁUSULA TERCEIRA: Os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis pelas obras
de restauração e adequação do imóvel, bem como conservação do mesmo. As PARTES acordam que as referidas obras deverão ser concluídas em até 180 dias após a entrega definitiva e formal das chaves aos LOCATÁRIOS, onde será permitida aos locadores, a cada 30(trinta) dias, visita de acompanhamento.
Havendo algum fato alheio à vontade e interesse das PARTES, bem como caso fortuito ou força maior o prazo de 180 dias poderá ser prorrogado de comum acordo entre os LOCADORES e LOCATÁRIOS.
CLÁUSULA QUARTA: Os LOCATÁRIOS informam neste ato que o imóvel
será destinado ao uso comercial tendo como atividade econômica envolvida projetos ligados à área cultural e de desenvolvimento humano e bistrô.
CLÁUSULA QUINTA:Como proposta de pagamento pela locação nos primeiros
05 (cinco) anos os LOCATÁRIOS apresentam a seguinte proposta integralização dos investimentos destinados as obras essenciais e necessárias:
ANO I - R$ 2.500,00
ANO II – r$ 2.500,00
ANO III – r$3.000,00
ANO IV – r$ 3.000,00
ANO V - R$3.500,00
PARÁGRADO PRIMEIRO: As PARTES acordam que, após a assinatura do
presente termo e depósito da reserva, o LOCADOR disponibilizará em caráter provisório uma cópia das chaves aos LOCATÁRIOS para que, não sendo possível o acompanhamento do representante dos LOCADORES nas visitas que se destinarão a avaliação técnica para obras de restauração e adequação, objetivando não atrasar a entrega do relatório e orçamento finais, os LOCATÁRIOS dar andamento às análises relativas à obras necessárias de uso do imóvel.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A apresentação do relatório e detalhamento do
orçamento deverá ocorrer em até 30 dias a contar da assinatura deste termo. As PARTES deverão aprovar o valor que apresente o melhor custo vs benefício e este será amortizado e distribuído. Ficando o início da amortização nos 20 ( vinte) meses subsequentes à assinatura do contrato na proporção do montante estimado para execução da obra.
À título de exemplo, seguem dados fictícios:
TELHADO – R$ 10.000,00
ELÉTRICA – R$ 20.000,00
HIDRÁULICA – R$ 10.000,00 ESTRUTURA E PINTURA – R$ 10.000,00
TOTAL – R$ 50.000,00
INÍCIO DAS OBRAS - 01/09/2022
TÉRMINO DAS OBRAS – 28/02/2023
DESCONTO VALOR RESERVA – 05/09/2022 A 05/10/2022, correspondente
aos 1º e 2º alugueis, que será entregue um recibo correspondentes aos referidos meses e sucessivamente para cada mês vincendo do contrato.
INÍCIO AMORTIZAÇÃO – 01/09/2022
FIM AMORTIZAÇÃO – 30/04/2024
INÍCIO PAGAMENTO LOCAÇÃO – 01/05/2024.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso haja fatos alheios a vontade das partes, o
prazo será prorrogado proporcionalmente.
CLÁUSULA SEXTA: O valor da reserva corresponderá a dois meses de
aluguel, ou seja, R$ 5.000,00 e será depositado, conforme dados abaixo descritos, na data da assinatura do presente termo por todas as PARTES.
Banco ITAU, Agencia 3850, CONTA01448-5
Chave do PIX – CPF 11401883729
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Por simetria do Código Civil, que rege as normas
cogentes no contrato de compra e venda e havendo desistência da locação por parte dos LOCADORES, posteriormente ao termo de reserva, o valor depositado à título de reserva. serão devolvido aos LOCATÓRIOS com as devidas correções monetárias.
Caso os LOCATÁRIOS, desistam de alugar o imóvel objeto do presente termo,
não haverá devolução da reserva.
CLÁUSULA SÉTIMA: Sem prejuízo dos termos gerais que serão
oportunamente dispostos no contrato de locação não residencial, as PARTES previamente acordam que o índice de reajuste do valor da locação observará a indicação da FGV para os negócios jurídicos destinados à locação comercial.
CLÁUSULA OITAVA: Os LOCATÁRIOS assumirão integral responsabilidade
pelos aspectos legais envolvendo as obras, bem como autorizações juntos os órgãos públicos. Os LOCADORES deverão estar à disposição para viabilizar as autorizações necessárias junto aos órgãos públicos. CLÁUSULA NONA: Havendo convergência dos interesses promitentes, o negócio jurídico será formalizado através do específico contrato de locação a ser regido pela Lei 8.245/1991 e Lei 10.406/2002.
E por estarem assim justas e acordadas, assinam o presente termo, em 02
(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que o mesmo opere seus regulares e jurídicos efeitos.
