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TERMO DE RESERVA DE IMÓVEL PARA LOCAÇÃO

COM PAGAMENTO DE SINAL

Por este instrumento particular destinado mediante reserva para locação, cujo
objeto é imóvel não residencial situado à Rua Jose Higino, no. 156, Tijuca, Rio
de janeiro / RJ, as partes abaixo qualificadas assumem os deveres e
responsabilidades descritos nas cláusulas inframencionadas: PROMITENTES
“LOCATÁRIOS”, BRENO TALIM, brasileiro, divorciado, administrador, inscrito
no CPF sob o nº 004.837.697-38, portador da carteira de identidade de
nº04554697-5, expedida pelo DIC/RJ e MARIÂNGELA REIS FERREIRA DE
FIGUEIREDO, brasileira, casada, advogada, inscrita no CPF sob o nº
070.782.737-02, portadora dacarteira de identidade nº 149.712, expedida pela
OAB/RJ, residentes e domiciliados à Rua Senador Muniz Freire, 60 –
apartamento 407, Vila Isabel, Rio de Janeiro, ou firma que venha constituir e,
PROMITENTES “LOCADORES”,IVO DOCTORS BERGER, brasileiro, solteiro,
hoteleiro, Identidade do DETRAN, sob Nº 129556791 e inscrito no CPF sob Nº
114.018.837-29 e GILDA BERGER, viúva, brasileira, aposentada, inscrita no
CPF, sob Nº 463.169.817-91, ambos residente no bairro do Flamengo, Rio de
Janeiro. Considerando que as partes acima qualificadas declaram a
legitimidade para contração de direitos e deveres envolvendo o imóvel objeto
deste instrumento, acordam:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente termo de reserva de locação,


mediante sinal para o imóvel descrito na certidão de ônus reais (anexo I), com
matricula no 11º RGI, sob Nº 136.424, inscrito no IPTU Nº0.343.149.3 – CL
07487-2, situado na Rua Jose Higino, nº. 156, Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, cujo
promitente contrato de locação terá vigência de 05(cinco) anos a contar da data
da entrega definitiva e formal das chaves aos locatários, anexando nome do
fiador proprietário na Cidade do Rio de Janeiro, com o RGI atualizado.

CLÁUSULA SEGUNDA: É de conhecimento das PARTES que o imóvel


apresenta necessidade de obras necessárias, essenciais úteis e voluptuárias,
principalmente no que diz respeito a parte elétrica, hidráulica, recomposição do
teto, piso, bem como pinturas em geral. Tais condições foram identificadas,
conforme fotos que passaram a fazer parte do contrato o estado e que se
encontra o referido imóvel e em visita presencial realizada pelos locatários em
04/08/2022. Havendo à necessidade da elaboração de laudo técnico para
certificação das condições estruturais. Estes gastos necessários, serão
incluídos nos custos e distribuídos nos 20 (vinte) meses.

CLÁUSULA TERCEIRA: Os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis pelas obras


de restauração e adequação do imóvel, bem como conservação do mesmo. As
PARTES acordam que as referidas obras deverão ser concluídas em até 180
dias após a entrega definitiva e formal das chaves aos LOCATÁRIOS, onde
será permitida aos locadores, a cada 30(trinta) dias, visita de
acompanhamento.

Havendo algum fato alheio à vontade e interesse das PARTES, bem como
caso fortuito ou força maior o prazo de 180 dias poderá ser prorrogado de
comum acordo entre os LOCADORES e LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA QUARTA: Os LOCATÁRIOS informam neste ato que o imóvel


será destinado ao uso comercial tendo como atividade econômica envolvida
projetos ligados à área cultural e de desenvolvimento humano e bistrô.

CLÁUSULA QUINTA:Como proposta de pagamento pela locação nos primeiros


05 (cinco) anos os LOCATÁRIOS apresentam a seguinte proposta
integralização dos investimentos destinados as obras essenciais e necessárias:

ANO I - R$ 2.500,00

ANO II – r$ 2.500,00

ANO III – r$3.000,00

ANO IV – r$ 3.000,00

ANO V - R$3.500,00

PARÁGRADO PRIMEIRO: As PARTES acordam que, após a assinatura do


presente termo e depósito da reserva, o LOCADOR disponibilizará em caráter
provisório uma cópia das chaves aos LOCATÁRIOS para que, não sendo
possível o acompanhamento do representante dos LOCADORES nas visitas
que se destinarão a avaliação técnica para obras de restauração e adequação,
objetivando não atrasar a entrega do relatório e orçamento finais, os
LOCATÁRIOS dar andamento às análises relativas à obras necessárias de uso
do imóvel.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A apresentação do relatório e detalhamento do


orçamento deverá ocorrer em até 30 dias a contar da assinatura deste termo.
As PARTES deverão aprovar o valor que apresente o melhor custo vs benefício
e este será amortizado e distribuído. Ficando o início da amortização nos 20
( vinte) meses subsequentes à assinatura do contrato na proporção do
montante estimado para execução da obra.

À título de exemplo, seguem dados fictícios:

TELHADO – R$ 10.000,00

ELÉTRICA – R$ 20.000,00

HIDRÁULICA – R$ 10.000,00
ESTRUTURA E PINTURA – R$ 10.000,00

TOTAL – R$ 50.000,00

INÍCIO DAS OBRAS - 01/09/2022

TÉRMINO DAS OBRAS – 28/02/2023

DESCONTO VALOR RESERVA – 05/09/2022 A 05/10/2022, correspondente


aos 1º e 2º alugueis, que será entregue um recibo correspondentes aos
referidos meses e sucessivamente para cada mês vincendo do contrato.

INÍCIO AMORTIZAÇÃO – 01/09/2022

FIM AMORTIZAÇÃO – 30/04/2024

INÍCIO PAGAMENTO LOCAÇÃO – 01/05/2024.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso haja fatos alheios a vontade das partes, o


prazo será prorrogado proporcionalmente.

CLÁUSULA SEXTA: O valor da reserva corresponderá a dois meses de


aluguel, ou seja, R$ 5.000,00 e será depositado, conforme dados abaixo
descritos, na data da assinatura do presente termo por todas as PARTES.

Banco ITAU, Agencia 3850, CONTA01448-5

Chave do PIX – CPF 11401883729

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Por simetria do Código Civil, que rege as normas


cogentes no contrato de compra e venda e havendo desistência da locação por
parte dos LOCADORES, posteriormente ao termo de reserva, o valor
depositado à título de reserva. serão devolvido aos LOCATÓRIOS com as
devidas correções monetárias.

Caso os LOCATÁRIOS, desistam de alugar o imóvel objeto do presente termo,


não haverá devolução da reserva.

CLÁUSULA SÉTIMA: Sem prejuízo dos termos gerais que serão


oportunamente dispostos no contrato de locação não residencial, as PARTES
previamente acordam que o índice de reajuste do valor da locação observará a
indicação da FGV para os negócios jurídicos destinados à locação comercial.

CLÁUSULA OITAVA: Os LOCATÁRIOS assumirão integral responsabilidade


pelos aspectos legais envolvendo as obras, bem como autorizações juntos os
órgãos públicos. Os LOCADORES deverão estar à disposição para viabilizar as
autorizações necessárias junto aos órgãos públicos.
CLÁUSULA NONA: Havendo convergência dos interesses promitentes, o
negócio jurídico será formalizado através do específico contrato de locação a
ser regido pela Lei 8.245/1991 e Lei 10.406/2002.

E por estarem assim justas e acordadas, assinam o presente termo, em 02


(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, para
que o mesmo opere seus regulares e jurídicos efeitos.

Rio de Janeiro, 06 de Agosto de 2022

LOCATÁRIOS:

________________________ ______________________________

BRENO TALIM MARIÂNGELA R. F. DE FIGUEIREDO,

LOCADORES:

__________________________ ___________________________

IVO DOCTORS BERGER GILDA BERGER

TESTEMUNHAS:

1) ___________________________ 2) ____________________________

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