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São Paulo, 29 de julho de 2022.

PROPOSTA TÉCNICA COMERCIAL – 2022/0727 – opção 1

À sra. Juliana Andreatta
Aos clientes: Luiz Alfredo e Tatiana

A) Objeto:
Fornecimento de material e mão de obra para execução de reforma geral em
casa residencial área térrea localizada em condomínio na Rua do - São
Paulo/SP

B) Documentos disponibilizados:

1) Projetos de arquitetura
2) Visita Técnica

C) Escopo de serviços:

Todos os serviços a serem realizados estão descriminados nesta proposta

comercial e seus respectivos valores definidos na planilha orçamentária.
Deve-se enfatizar que os critérios considerados para esta proposta estão em
conformidade com as especificações técnicas solicitadas em projeto.
O escopo compreende áreas do pavimento térreo, sendo estes: piscina, muros,
pisos, circulação e áreas gourmet, brinquedoteca, lavabo e área de serviços.

email: izabel@quidengenharia.com tel: (11) 985593610

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SERVIÇOS PRELIMINARES

Estão considerados preliminarmente a execução de laudo técnico de vistoria

geral das áreas que sofrerão interferência, bem como emissão de ART da obra
e seguro de responsabilidade civil.

 Emissão de ART e Laudo Técnico

 Seguro de Obra
 Projeto/Cálculos Estruturais
 Gerenciamento da Obra
 Acompanhamento para licenciamento junto a prefeitura
 Mobilização
 Canteiro de Obras

Será realizado acompanhamento da obra pelo engenheiro civil cerca de

duas a três vezes por semana ou diariamente se necessário,
compreendendo total de 40 horas mês. Caso haja necessidade de maior
demanda este será cobrado proporcionalmente.
Serviços de despacho junto à subprefeitura, demandas que se façam
necessárias (questão da obra do condomínio lindeiro) estão inclusos como
verba mensal. O relatório técnico e custos de deslocamento fazem parte
desta verba, entretanto todos os custos, impostos e taxas envolvidos nos
processos serão por conta do contratante.

O local para guarda de equipamentos e materiais deverá ser disponibilizado

pelo cliente, bem como local para vestiário e alimentação da equipe.
O local destinado a canteiro de obras será de total responsabilidade do
contratante devendo este realizar manutenção e suprimento de todas as
necessidades de limpeza, conservação, vigilância durante a execução das
obras.

email: izabel@quidengenharia.com tel: (11) 985593610

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ISOLAMENTO E PROTEÇÕES

Antes do início da obra civil, serão realizadas proteções das áreas que
sofrerão intervenção de forma a fechar comunicação com áreas habitadas
minimizando problemas com segurança e poeira.
Está considerado colocação de tapumes provisórios.

REMANEJAMENTO E/OU RETIRADA DE INTERFERÊNCIAS

Está previsto retirada de jardim, retirada de esquadrias e cobertura metálica na

área gourmet, dentre outras.
Remanejamento das instalações elétricas e hidráulicas, inclusive do shaft
externo existente.
Remoção de deck, marcenaria, bancadas, portas e batentes.

DEMOLIÇÕES/ RETIRADA E TRANSPORTE

Demolição de acabamentos e revestimentos de piso, alvenarias, estruturas,

bancos, contrapiso, forro de gesso e parede de drywall, enchimentos e
demolição total da piscina existente.
Verificação estrutural antes da demolição de alvenarias e cálculo estrutural
onde necessário for. Caso seja necessário execução n reforço estrutural este
será e submetido a aprovação do contratante.
Escavação na área externa conforme novo layout e profundidade da piscina
estão contemplados.
Todo material retirado será ensacado e transportado até caçamba para
descarte autorizado de materiais. A Contratação de caçamba será por conta
do contratante.
Limpeza geral.

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INSPEÇÃO DAS INSTALAÇÕES HIDRAULICA E ELÉTRICA

Após demolições previstas, será realizada a revisão de todas as tubulações de

águas pluviais, esgoto sanitário, água fria e gás existentes.

No caso de necessidade de remanejamento, troca ou inclusão de novos pontos

que não estejam apontados no projeto atual, esta deverá ser realizada
obedecendo revisões de projeto e portanto não contemplado nesta proposta.

EXECUÇÃO DE ESTRUTURAS E ALVENARIAS

Reconstrução de muro da área externa próxima a piscina, conforme

projeto/cálculo estrutural. Estamos considerando fundações, reforço de pilares
e vigas para aumento da altura conforme projeto.

O mesmo se aplica para o muro da área gourmet que está parcialmente

demolido e reestruturado. A parte de acabamentos para o lado do vizinho, não
está definido totalmente, portanto não contemplado em proposta.

Após a demolição de parede em drywall que encobre muro da área gourmet

onde ocorre infiltração. Iremos avaliar a situação para posteriormente
apresentar a melhor solução ao cliente. Pode haver ou não necessidade de
impermeabilização

Execução de nova casa de máquinas da piscina.

Execução de paredes, bancos e bases de alvenaria conforme projeto.

Construção de piscina em concreto armado. Não recomendamos construção

da piscina em alvenaria devido a questões de movimentações de solo.

Execução de contrapisos área externa e interna para assentamento dos

revestimentos de piso.

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Fornecimento de manta e execução de impermeabilização

das áreas molhadas externas com manta asfáltica 4mm espessura aderida à
maçarico, conforme normas técnicas.

Teste de estanqueidade de 72 horas.

ACABAMENTOS DE PISO E PAREDE

Instalação de porcelanato 1,20 x 1,20 m e demais revestimentos de piso,

parede e piscina conforme projeto.
Instalação de rodapés conforme projeto.
Acabamento 45º onde seja necessário.
Rejuntamento em rejunte acrílico e rejunte epóxi em piscina
Material de assentamento e rejunte inclusos, bem como niveladores e
espaçadores.
Pinturas externa e interna conforme indicações do projeto.

FORRO DE GESSO

Execução de forro de gesso acartonado standard com estruturação interna e

acabamento com tabica conforme projeto.

Emassamento e lixamento em massa corrida e pintura cor branca em tinta

suvinil acrílico fosco .

Execução de sancas e cortineiros conforme projeto.

Todo material incluso.

INSTALAÇÃO DE ÁGUA FRIA, AGUA QUENTE;GÁS

Fornecimento dos tubos e conexões para as adequações hidráulicas de novos

pontos de água fria, água quente e gás.

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Fornecimento de tubos e conexões para adequações hidráulicas para novos

pontos de esgoto
Testes das instalações hidráulicas e gás.
Instalação de ralos e grelhas conforme projeto, sendo o fornecimento dos
mesmos feitos pelo contratante.
Execução de drenos para ar condicionado.
Instalação de louças, metais, duchas, assentos e demais acabamentos, todos
fornecidos pelo contratante.

RECOLOCAÇÃO DAS ESQUADRIAS/RUFOS/PINGADEIRAS E CALHAS

As esquadrias como portas e janelas serão colocadas usadas ou novas

conforme projeto, sendo fornecimento do contratante.
Rufos do muro da piscina e área gourmet bem como pingadeiras serão
reinstalados.
Instalação de nova calha 9,8 ml conforme projeto sobre cobertura metálica não
está considerado nesta proposta.

LIMPEZA PERIÓDICA E FINAL

Limpeza periódica e diariamente realizada durante toda a obra.

Os equipamentos e materiais a serem usados na obra deverão ser guardados
e limpos.

DESMOBILIZAÇÃO

Da mesma forma, faz parte deste escopo:

A remoção e limpeza final da obra, retirada de todos os materiais, construções

provisórias, pessoal, equipamentos, ferramentas, veículos, etc.

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OBS.

 Os locais que apresentarem anomalias estruturais ou qualquer patologia

existente, serão qualificados e quantificados sendo prontamente informados
Assim como eventuais custos adicionais envolvidos se necessário.
 Somente os serviços relacionados no presente documento fazem parte
deste orçamento.
 Todo e qualquer serviço adicional será levantado a parte e orçado
oportunamente.
 As áreas abaixo foram levantadas de acordo com o projeto fornecido
caso haja divergências de quantificação das áreas as mesmas serão
levantadas “In-loco” e reajustadas no presente orçamento;

2 EXCLUSÕES:

 Fornecimento e instalação de cobertura metálica

 Fornecimento de acabamentos, portas e esquadrias exceto forro de
gesso.
 Fornecimento de louças e metais
 Fornecimento de materiais elétricos (fiações, tomadas, interruptores),
exceto conduites e caixas de passagem que fazem parte do escopo de
infra seca.
 Sistemas de Automação
 Fornec. e instalação de marcenaria e marmoraria,
 Esquadrias de vidro
 Papel de parede
 Serralheria em geral, exceto rufos e calhas apontados em planilha de
orçamentos. Sistemas hidráulico, elétrico, filtragem, motores e
aquecimento da piscina
 Sistema de ar condicionado (exceto drenos)
 Caçamba
 Canaleta e grelha sobre cobertura metálica junto a área gourmet

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3 RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO:

Liberação de todas as áreas necessárias para execução dos serviços

contratados;

Liberação de acesso dos nossos funcionários nas áreas de vivência e

sanitárias;

Autorização para o acesso e permanência dos veículos tanto da equipe

operacional quanto da equipe técnica no interior do condomínio durante o
período laboral;

Autorização para acesso de veículos de terceiros para carga e descarga de

materiais;

Liberação para colocação de caçambas coletoras de entulhos próximo ao local

de execução dos trabalhos;

Fornecimento de local seguro para guarda de materiais e equipamentos de

trabalho;

Fornecimento de energia elétrica e água para a execução dos serviços

inclusive instalação de pontos próximo;

Pagamento de eventuais taxas da prefeitura para solicitação de alvará de

liberação dos serviços;

Locação de caçambas para entulho.

4 NOSSAS RESPONSABILIDADES:

Administração e fiscalização da obra por Engenheiro Civil e/ou Arquiteto

responsável, durante a execução da obra;

Fornecimento de toda a documentação solicitada pela Contratante;

Isolamento de áreas onde forem executados os serviços;

Fornecimento de todo o material de base e mão-de-obra, necessários para a

execução dos serviços;

Limpeza periódica no local de trabalho;

A execução dos serviços respeitará os horários previamente determinados pelo

condomínio;

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Todos os custos de encargos trabalhistas, federais e previdenciários, EPI'S

Equipamentos de Proteção Individual), bem como refeição e transporte de seus
funcionários;

Fica a cargo da contratada qualquer o ressarcimento de qualquer dano

causado por seus funcionários em áreas comuns desde que sejam
devidamente comprovados.

5 VALOR DA PROPOSTA:

Com faturamento direto de materiais para o cliente:

 MATERIAIS: R$ 91.358,85

 MÃO DE OBRA SEM IMPOSTOS: R$ 227.575,44

 IMPOSTOS SOBRE A MDO: R$ 34.136,32

TOTAL GERAL SEM IMPOSTOS: R$ 318.934,29

TOTAL GERAL COM IMPOSTOS: R$ 353.070,60

Condições de pagamento:
 Sinal de 30%
 Medições MENSAIS conforme planilha de medição apresentada.
 Valores estimados e prazos que serão apresentados no
Cronograma Físico Financeiro.

Prazo da obra : Conforme Cronograma Físico a combinar. Cerca de 6 meses.

Atenciosamente ,
Eng. Maria Izabel B. Sallum

email: izabel@quidengenharia.com tel: (11) 985593610