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C NR T O T AO D L C E OA

1.

ADILSON ANGELO GONALVES, brasileiro, maior, solteiro, do comrcio, portador da cdula de identidade RG 271207371 - SSP/SP e do CPF 191.792.528-00, capaz, residente e domiciliado nesta capital de So Paulo Rua Dr. Trcio de Barros Pimentel n 19 Jd. Tanay Cep:04856-060, neste ato denominado LOCADOR, e, De outro lado, denominado LOCATRIO, o Sr. MARCIO VIEIRA DE ALMEIDA, brasileiro, maior, solteiro, comerciante, portador da cdula de identidade RG 30.673.818-1-SSP/SP e do CPF 326.283.108-56, capaz, residente e domiciliado nesta capital de So Paulo Rua Gal. Carlos de Paula Chaves, n 340 Cep: 04855-320 Jd. 3 Coraes;

2.

Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas. CLUSULA 1a - Do Objeto do Contrato O presente tem como OBJETO o imvel de propriedade do LOCADOR, situado Av. Antonio Carlos Benjamim dos Santos n 3450 Salo 1 - Jd. Myrna CEP: 04856-070 So Paulo, SP. CLUSULA 2 - Do Prazo de Locao A presente locao ter a vigncia de 12 meses, a iniciar-se no dia 17/06/2011 e findar-se no dia 16/06/2012, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no Pargrafo Quarto da Clusula 4a, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. CLUSULA 3 - Do Valor Do Aluguel, Despesas e Tributos Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obriga a pagar o valor de R$ 1.000,00 (Hum mil reais), O LOCATRIO compromete-se a efetuar o pagamento diretamente na residncia do LOCADOR, at o 12 dia de cada ms, subseqente, sob pena de multa, correes e despesas previstas nos Pargrafos Quarto e Quinto desta Clusula, sendo antecipado o valor de 02 (dois) ms de aluguel a ser descontado no final da locao. Obs: O Locatrio antecipou 03 (trs) meses de aluguel a serem descontos nos meses seguintes e consecutivos. Pargrafo Primeiro: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizadas) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto no Pargrafo Quinto desta Clusula. Pargrafo Segundo: Fica obrigado ao LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Pargrafo Terceiro: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do IPC-A. Em caso de feita deste ndice, o reajuste do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo. Pargrafo Quarto: Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, como gua, luz, telefone,

IPTU, TRSD, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria. A inadimplncia do LOCATRIO gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. Pargrafo Quinto: O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada no caput da Clusula 3a, ficam obrigados a pagar multa de 2% (dez porcento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (hum por cento) ao ms, mais correo monetria. Pargrafo Sexto: Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, constituir em mora ao LOCATRIO, ficando responsvel por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas. Pargrafo Stimo: O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 17 (dcimo-sete) de cada ms seguinte assinatura deste contrato. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque. CLUSULA 4* - Da Utilizao do Imvel A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins COMERCIAIS, sendo vedado aos LOCATRIOS subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena de resciso contratual. Pargrafo Primeiro: O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, devendo ao LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de todos os tributos e despesas pagas no ato da entrega das chaves. Pargrafo Segundo: Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao acima especificada, faculta ao LOCADOR rescindir de imediato o presente contrato, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Pargrafo Terceiro: Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato ser submetida autorizao expressa do LOCADOR .Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no cabendo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. Pargrafo Quarto: O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato, contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil. Pargrafo Quinto: Ficar a cargo do LOCATRIO a obteno de todos os pr-requisitos para a efetivao da atividade acima especificada a ser realizada, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento. CLUSULA 5 - Da Prorrogao do Contrato O presente instrumento poder ser renovado quando estiverem configuradas materialmente as determinaes contidas no artigo 51 da Lei 8.245/91 (Lei do inquilinato), com as excees contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal.

CLUSULA 6 - Do Direito de Preferncia e Vistorias Espordicas Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao. Restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto no Pargrafo Primeiro da Clusula 4a, permanecendo ao LOCATARIO no imvel por mais de trinta dias e no havendo oposio do LOCADOR. Pargrafo Primeiro: Os LOCATRIOS permitiro ao LOCADOR realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana. Constatando algum vicio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido ao LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 dias. No ocorrendo o conserto, ser facultado ao LOCADOR rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste. Pargrafo Segundo: O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato. Pargrafo Terceiro: O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que esta possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da preferncia dever o LOCATRIO responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, devendo esta resposta ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos. Pargrafo Quarto: No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIO e LOCADOR. CLUSULA 7" - Do Seguro contra Incndio e outras Providncias O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndio do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR, tendo o contrato de seguro a mesma vigncia da locao e como base seu valor venal. O contrato de seguro ter como beneficirio o LOCADOR, no que concerne ao imvel e seus acessrios, e o prprio LOCATRIOS quanto aos bens de sua propriedade. Pargrafo Primeiro: Fica compelido ao LOCATRIO a contratar a empresa de seguro dentro de 20 (vinte) dias a contar da assinatura do presente contrato, sob pena de resciso de pleno direito do presente. Pargrafo Segundo: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO obrigar os mesmos a pagarem, alm da multa prevista no Pargrafo Quinto da Clusula 3a, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que recebeu e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria. CLUSULA 8 - Da Multa por Infrao As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 3 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do ato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas no nico desta clusula e na Clusula 9a. Pargrafo nico: Caso venham os LOCATRIOS a devolver o imvel ou o LOCADOR a vender o imvel, antes do trmino da vigncia do contrato, as partes no pagaro multa. Em caso de venda do imvel, os LOCATRIOS tero um prazo de 60 (sessenta) dias para desocupao. CLUSULA 9 - Da Resciso Contratual Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO quando ocorrer qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO, bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse, e em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

CLUSULA 10 Das Disposies finais

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de So Paulo, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem de pleno acordo, as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAO em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. So Paulo, 17 de junho 2.011

Locador:

Locatrio:

_______________________________________ ADILSON ANGELO GONALVES

___________________________________________ MARCIO VIEIRA DE ALMEIDA

Testemunhas:

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