1-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2013) f para uso exclusive - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0¢ NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 5674 ‘Segunda edigéo 25.07.2012 Valida a partir de 25.08.2012 Manutengao de edificagdes — Requisitos para o sistema de gestao de manutengao Building maintenance — Requirements for maintenance management system “ Gi ee an TECNICAS 25 paginas © ABNT 2012:xemplar para uso exclusiva - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.610/0001-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2013) ABNT NBR 5674:2012 © ABNT 2012 ‘Todos 0s diratos reservados. A menos que especiicado de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode ser reprocuzida ou utilzada por qualquer meio, eleténico ou mecanico, incluindo fotacdpia e micrafllme, sem permissio por escrito da ABNT. ABNT ‘AvTreze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - PU Tel: +85 21 3974-2300 Fax: + 88 21 974.2846 abnt@aont.org.br wuwabatorg.br ii © ABNT 2012 - Todos 08 deltos reservados150 exclusivo -L ABNT NBR 5674:2012 Sumario Pagina Prefacio ... Introdugao.. 7 1 Escopo 2 Referéncias normativas.. 3 Termos e definigées. 4 Requisitos para a manutengao ... 4d Organizagao.. 42 Contetido basico do relatério de inspec 43 Programa de manutengao 5 Requisitos para o planejamento anual das atividades.. 5A Consideragées. 52 Previsdo orgamentaria anual 6 Requisitos para controle do processo de manutencdo.. 64 Orcamento e contratagao dos servicos de manutengao. 6.2 Melos de controle. 7 Requisitos para a documentagao... 7A Generalidades 72 Fluxo da documentacao 73 Registros. 7 74 Arquivo 75 Indicadores gerenciais ... 8 Incumbéncias ou encargo: a Anexos Anexo A (iinformativo) Modelo para a elaboragao do programa de manutencao preventiva. Anexo B (informativo) Modelo para a elabora¢ao do programa de manuten¢ao preventivi BA Objetivo... B2 Classiticacao dos registro: B3 Tabela dos principais registro: Anexo C (informativo) Modelos de verificagées e seus registros. Figura Figura 1 — Fluxo da documentagao (© ANT 2012 - Todas os dING C ABNT NBR 5674:2012 Tabelas Tabela A.1 — Exemplos de modelo nao restritivos para a elaboracao do programa de manutengao preventiva de uma edificagao hipotética Tabela B.1 — Lista dos registros. Tabela B.2 ~ Agendamento e periodicidade Tabela C.1 - Modelo de livro de registro de manutengao. Tabela C.2 - Modelos de lista de verificages para um subsistema - Manutencdo preventiva da central de interfone (modelo possivel).. Tabela C.3 - Manutencao preventiva da central de alarme (modelo possivel) Tabela C.4 - Modelos de lista de verificacdes para um equipamento - Manutencdo preventiva das bombas (modelo possivel 24 wv ABNT 2012 - Todos os direitos reservadosABNT NBR 5674:2012 Prefacio ‘A Associagao Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) 6 0 Foro Nacional de Normalizacao. As Normas Brasileiras, cujo contetido é de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizacao Setorial (ABNT/ONS) e das Comissées de Estudo Especiais (ABNT/CEE), sao elaboradas por Comissdes de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratérios e outros). (Os Documentos Técnicos ABNT sao elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2 A Associagao Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) chama aten¢ao para a possibilidade de que alguns dos elementos deste documento podem ser objeto de direito de patente. A ABNT nao deve ser considerada responsavel pela identificagao de quaisquer direitos de patentes. A ABNT NBR 5674 foi elaborada no Comité Brasileiro da Construgo Civil (ABNT/CB-02), pela Comis- so de Estudo de Manutencao de Edificagdes (CE-02:140.01). O seu 12 Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n® 10, de 05.10.2011 2 05.12.2011, com o niimero de Projeto ABNT NBR 5674. O seu 2! Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n® 02, de 07.02.2012 a 07.03.2012, com onumero de 2? Projeto ABNT NBR 5674. 03/05/2013) Esta segunda edicao cancela e substitui a edigdo anterior (ABNT NBR 5674:1999), a qual foi tecnica- mente revisada. © Escopo desta Norma Brasileira em inglés 6 0 seguinte: Scope This Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings. The management of the maintenance system includes means for: a) maintain the original features of the building; b) prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements. Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard, Appended samples are not restrictive or exhaustive, and may be asapted to each building specific characteristics. STRUTORA LTDA - 10.222.810/0001-46 (Pedido 405084 Impress lar para uso exclusiva - LIVING CON © ABNT 2012 - Todos os artes reservados vABNT NBR 5674:2012 Introdugao ‘A manutengo de edificages é um tema cuja importancia supera, gradualmente, a cultura de se pensar © proceso de construgao limitado até o momento quando a edificagao é entregue e entra em uso. As edificagées séio suporte fisico para a realizagdo direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as editicages apresentam uma caracteristica gue as diferencia de outros produtos: elas sdo construidas para atender a seus usuarios durante mui- tos anos, e ao longo deste tempo de servigo devem apresentar condicdes adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais ¢ de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais. E inviével, sob 0 ponto de vista econémico, e inaceitavel, sob o ponto de vista ambiental, considerar as edificagdes como produtos descartaveis, passiveis da simples substituigéo por novas construgées quando os requisitos de desempenho atingem niveis inferiores aqueles exigidos pela ABNT NBR 15575 (Partes 1 a 6). Isto exige que a manutencdo das edificagdes seja levada em conta téo logo elas sejam = colocadas em uso, 3 A omissao em relacao a necessaria atencdo para a manutencdo das edificagdes pode ser constatada 5 Nos frequentes casos de edificagdes retiradas de servigo muito antes de cumprida a sua vida util pro- { _jetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usuarios um sobrecusto intensivo dos servigos = de recuperagao ou construcao de novas edificagées Significando custo relevante na fase de uso da edificagao, a manuteng&o ndo pode ser feita de modo improvisado, esporddico ou casual. Ela deve ser entendida como um servigo técnico perteitamente programadvel e como um investimento na preservagao do valor patrimonial. 6 (Ped A elaboracao e a implantagdo de um programa de manutengao corretiva e preventiva nas edificagdes, além de serem importantes para a seguranga e qualidade de vida dos usuérios, séo essenciais para ‘@ manutengao dos niveis de desempenho ao longo da vida util projetada. Para atingir maior eficiéncia ¢ eficdcia na administracdo de uma edificacao ou de um conjunto de editi- cagdes, é necessaria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema na gestéo da manutencao, segundo uma légica de controle de qualidade e de custo. vi © ABNT 2012 Todos os ciretes reservados1001-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2013) Exemplar para uso exclusiva - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.22.84 NORMA BRASILEIRA Manutengao de edificagdes — Requisitos para o sistema de gestao de manutengao 1 Escopo Esta Norma estabelece os requisitos para a gestéo do sistema de manutengao de edificagdes. A gosto do sistema de manutengao inclui meios para: a) _preservar as caracteristicas originais da ediicacao; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradagao dos seus sistemas, elementos ou componentes; Eaiticagdes existentes antes da vigéncia desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutengao atendendo ao apresentado nesta Norma. Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos nao restritivos ou exaustivos a serem adaptados em fungao das caracteristicas especificas da edificagao. 2. Referéncias norma' as Os documentos relacionados a seguir so indispensaveis aplicagao deste documento. Para tefe- réncias datadas, aplicam-se somente as edigdes citadas. Para referéncias nao datadas, aplicam-se as edicdes mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 9077, Saidas de emergéncia em edificios ABNT NBR 14037, Diretrizes para elaboracao de manuais de uso, operagao e manutengao das edif- cagdes — Requisitos para elaboracdo e apresentagao dos contetidos ABNT NBR 15575-1, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos ~ Desempenho ~ Parte 1: Requi- sitos gerais ABNT NBR 18575-2, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos — Desempenho — Parte 2: Requi- sitos para os sistemas estruturais ABNT NBR 15575-3, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho — Parte 3: Requi- sitos para os sistemas de pisos internos ABNT NBR 15875-4, Euificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho ~ Parte 4: Siste- mas de vedagdes verticais externas e internas ABNT NBR 1575-5, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho — Parte 5: Requi- sitos para sistemas de coberturas ABNT NBR 15875-6, Euificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho - Parte 6: Siste- mas hidrossanitérios (@ ABNT 2012 Todos os irios reservados 1|-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/08/2013) 2.810/0001 10. DNSTRUTORA LTDA para uso exclu ABNT NBR 5674:2012 3 Termos e definigées Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos ¢ definigdes das ABNT NBR 14037 ¢ ABNT NBR 15575-1 @ 08 seguintes. 3a edificagao produto constituido de um conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos integra- dos em conformidade com os principios e técnicas da engenharia ¢ da arquitetura 3.2 empresa capacitada ‘organizacao ou pessoa que tenha recebido capacitagao, orientacao e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado 3.3 empresa especializada organizacao ou profissional liberal que exerce fungao na qual sao exigidas qualificagao e competéncia técnica especificas 3.4 equipe de manutengao local pessoas que realizam diversos servigos, tenham recebido orientacéo e possuam conhecimento de prevengao de riscos e acidentes 35 previsdo orcamentaria documento contendo a estimativa de custo para a realizacao dos servigos previstos no programa de manutengao 36 servico de manutengao intervengao realizada na edificacdo e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes 37 sistema de manutengao Conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os servigos de manutencao 4 Requisitos para a manutengao 4.4 Organizagao 4.41.1 Agosto do sistema de manutengao deve considerar as caracteristicas das edificagdes, como: a) tipologia da edificacao; b) uso efetivo da edificagao; ©) tamanho e complexidade da edificagdo e seus sistemas; d)_localizagao e implicagdes do entorno da edificagao. 2 (© ABNT 2012 - Todos 0s dots reservados10.22% Ltpa ONSTRUTORA VING Ci ABNT NBR 5674:2012 4.1.2 Amanutenoao deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que: a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciagao patrimonial; b)_estabelega as informagées pertinentes e 0 fluxo da comunicagao; ©) estabeleca as incumbéncias e autonomia de decisao dos envolvidos. 4.1.3 Na organizacao da gestao do sistema de manutengdo deve ser prevista infraestrutura material, técnica, financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manutengao necessarios, a saber: a) manutengao rotineira, caracterizada por um fluxo constante de servigos, padronizados e ciclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de dreas comuns; b) manutengao corretiva, caracterizada por servicos que demandam aco ou intetvencao imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificagoes, ou evitar graves riscos ou prejulzos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usudrios ou proprietarios; e ©) manutengdo preventiva, caracterizada por servigos cuja realizagao seja programada com ante- cedéncia, priorizando as solicitagdes dos usuérios, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificagdes em uso, gravidade e urgéncia, e relatérios de veriticagdes periddicas sobre 0 seu estado de degradacao, 4.1.4 A gestéo do sistema de manutengao deve promover a realizado coordenada dos diferentes tipos de manutengdo das edificagdes. 4.1.5 programa de manutengdo deve especificar se os servicos devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutengao local, conforme 3.2 a 3.4. 4.1.6 Recomenda-se que os indicadores de eficiéncia da gestao do sistema de manutengao sejam Periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parametros a serem. adaptados em fungao da complexidade do empreendimento: a) atendimento ao desempenho das edificagdes e de seus sistemas conforme descrito na ABNT NBR 15575 (Partes 1 a 6): b) _prazo acordado entre a observacao da no conformidade e a conclusao de servigo de manutencao; c) tempo médio de resposta as solicitagdes dos usuarios e intervengdes de emergéncia; d) _periodicidade das inspegSes prediais de uso e manutengao estabelecidas no manual de operacao, Uso e manutengao da edificagao; @) registros das inspegdes, conforme 7.2. NOTA Dependendo do empreendimento outros parametros podem ser utlizados, 4.2. Contetido basico do relatério de inspecao 4.2.1. As inspegdes devem ser feitas atendendo aos intervalos constantes do manual elaborado conforme a ABNT NBR 14037 e do programa de manutencao de cada edificagao. © ABNT 2012 -Tods os cirsitos reservados 3(Pedido 405084 Impresso: 03/05/201 VING CONSTRUTORA LTDA -eemplar para uso exc ABNT NBR 5674:2012 4.2.2 As inspegdes devern ser realizadas por meio de modelos elaborados ¢ ordenados de forma a facilitar 0s registros e sua recuperagao, considerando: a) um roteiro de inspegdes dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificagao; b) as formas de manifestagao esperadas da degradagao natural dos sistemas, subsistemas, ele- mentos e equipamentos ou componentes da edificagao associadas & sua vida util, conforme indicagdes do manual e que resultem em risco & satide ¢ seguranga dos usuarios; ©) as solicitagdes e reclamagées dos usuarios ou proprietarios, 4.2.3. Os relatérios das inspegdes devem: a) descrever a degradacao de cada sistema, subsistema, elemento ou componente equipamento da edificagao; b) apontar e, sempre que possivel, estimar a perda do seu desempenho; ©) recomendar agdes para minimizar os servigos de manutengao corretiva; & 4d) conter prognéstico de ocorréncias. 4.3 Programa de manuten¢ao 4.3.1. O programa consiste na determinacao das atividades essenciais de manutengao, sua perio- dicidade, responsaveis pela execucao, documentos de referéncia, referéncias normativas e recursos necessarios, todos referidos individualmente aos sistemas ¢, quando aplicdvel, aos elementos, com- ponentes e equipamentos. programa de manutengao deve ser atualizado periodicamente. 4.3.2 O programa de manutencao deve considerar projetos, memoriais, orientagao dos fornecedores e manual de uso, operagao e manutengao (quando houver), além de caracteristicas especificas, como: a) tipologia, complexidade e regime de uso da edificagao; b) sistemas, materiais e equipamentos; ©) idade das edificagses; d) expectativa de durabilidade dos sistemas, quando aplicdvel aos elementos © componentes, devendo atender a ABNT 15575 quando aplicdvel;, €) relatérios das inspegdes, constando comparativos entre as metas previstas @ as metas efetivas, tanto fisicas como financeiras; f)_felatérios das inspegdes constando as no conformidades encontradas; Q) telatérios das inspegdes sobre as agdes corretivas e preventivas; h) solicitagdes e reclamagées dos usudrios ou proprietarios; i) histérico das manutengdes realizadas; 4 © ABNT 2012 - Todos os creites reservadosABNT NBR 5674:2012 j) _rastreabilidade dos servigos; k)_impactos referentes as condigdes climaticas @ ambientais do local da edificacao; 1) escala de prioridades entre os diversos servigos; € m)_previsao financeira. 4.3.3 O programa deve pelo menos conter uma sistematizagao ou estrutura que contemple: a) designagao do sistema, quando aplicavel aos elementos e componentes; b) descric&o da atividade; ©) periodicidade em fungao de cada sistema, quando aplicavel aos elementos e componentes, obser- vadas as presorigoes do projeto ou as especificagses técnicas; 4) _identificagao dos responsdveis; e) documentagao referencial e formas de comprovacao; 1) modo de verificago do sistema; e 9) custo, 4.3.4 Esta Norma apresenta modelos de sistematizagao das atividades de manutencao a serem realizadas, e que sao normalmente citadas no Manual do Proprietario e no Manual das Areas Comuns entregues ao proprietario, atendendo & ABNT NBR 14037. 4.3.5 O Anexo A apresenta exemplos de modelos nao restritivos para a elaboragao do programa de manutengao preventiva. Contém sugestées com indicagdes de sistemas, para a periodicidade a ser ajustada em fungao das indicagdes dos projetos ou especificagdes técnicas. 10.222.810/0001-46 (Pedido 405084 Imoresso: 03/05/2013) 5 Requisitos para o planejamento anual das atividades 5 5.1. Consideracées 2 planejamento anual dos servigos de manutencao deve ser estabelecido de forma a considerar: 3 a) prescrigdes e especificagées técnicas para as edificagdes; 8 b) disponibitidade de recursos humanos; ©) disponibilidade de recursos financeiros, incluindo previséo de conting&ncia; d) sequéncia racional e duragao das atividades; e) _cronograma fisico x financeiro; f) _necessidades de haver desenhos, incluindo seus detalhes; @)_procedimentos de execucao ou referéncia as normas técnicas e legislagao; Ee (© ABNT 2012 -Tados os dirits reservados 5asso; 03/08/2013) £222.8100001-46 (Pedido 405084 Ime & 6 ABNT NBR 5674:2012 h)_especificagdes detalhadas dos insumos e materiais; i) manutenibilidade; |) dispositivos de sinalizagao e protegao dos usuarios; k) _previsdo de acessos seguros a todos os locais da edificagéo onde sejam realizadas inspegdes @ atividades de manutengao; |) minimizagao de interferéncia nas condigdes de uso normal da edificagao durante a sua execugao. 5.2. Previsdo orgamentaria anual O sistema de manutencdo deve possuir mecanismos capazes de prever os recursos financeiros necessarios para a realizagao dos servigos de manutencao em periodo futuro definido. As previsdes orgamentarias devem incluir uma reserva de recursos destinada a realizagao de servigos de manutencao corretiva. As previs6es orgamentarias devem ser flexiveis, de modo a assimilar uma margem de erro em estima- tivas fisicas, de custos. As previsdes orcamentarias devem expressar claramente a relagao custo x beneticio dos servigos de manutengao, devendo constar em ata as deliberagdes sobre a realizacao ou nao destas intervengées. 6 Requisitos para controle do processo de manutengao 6.1 Orcamento e contratacao dos servigos de manutenco 6.1.1 Os orgamentos dos servigos de manutengao devem conter: a) dados do cliente; b) _escopo dos servigos ou objeto: ©) descrigao de cada atividade, com os respectivos prazos d)_especiticagées técnicas de execugao e de manutengao futura, desenhos, calculos ou projetos, quando aplicavel; ) condigdes comerciais, valor, forma de pagamento e validade da proposta; f)_responsabilidades legais e obrigagdes de cada parte, incluindo 0 atendimento a legislagao perti nente quanto & seguranga do trabalho: 9) _indicagao do responsavel técnico pela atividade, quando aplicavel: h) garantias e exclusées; i) previsdo de seguros, se aplicavel 6 DABNT 2012 - Todos os iretos reservadosSTRUTORA LTDA, 50 exclusivo - LIVING CONE xemplar para ABNT NBR 5674:2012 6.1.2. Para a avaliagao das propostas, recomenda-se observar: a) qualificacdo da empresa ou profissional em termos de capacidade técnica, recursos humanos @ equipamentos necessarios ao desenvolvimento dos servicos; b) _experiéncia da empresa ou profissional na area, incluindo a mengao de outros servigos em anda- mento ou ja concluidos, e o eventual fornecimento de acervo técnico; ©) _referénoias de outros clientes; 4) proposta técnica apresentada, incluindo atendimento as normas aplicaveis e legislacao: ©) _habilitagao juridica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profis- sional, avaliadas em relagao ao porte de servigo contratado; € t) _prazo para a execugo, prego, condigdes de pagamento, cronograma fisico-financeiro com base no contrato; 6.2 Meios de controle 1 Antes do inicio dos servigos o executante deve providenciar: a) meios que assegurem condigdes necessarias a realizacdo segura dos servigos de manutencdo; b) meios que protejam os usuarios das edificagdes de eventuais danos ou prejuizos decorrentes da execugao dos servigos de manutengao; ©) delimitacées, informagdes e sinalizagao de adverténcia aos usudrios sobre eventuais riscos. 6.2.2 Durante a realizagdo dos servigos de manutengao, todos os sistemas de seguranga da edifica- 40 devem permanecer em funcionamento ou, se necessério, devem ser previstos sistemas alternativos. 6.2.3 Nao é permitida a obstrugao, mesmo que tempordria ou parcial, das saidas de emergéncia. Caso seja necesséria, é imprescindivel criar rotas ou providénclas compativeis que devem ser imple- mentadas, antes da obstrugao. 6.2.4 A execugdo deve seguir 0 cronograma fisico-financeiro. 6.2.5 Caso 0s servigos resultem em mudanca de caracteristicas técnicas da edificagéo, o memorial descritivo, as especificagées, os respectivos projetos e o manual de uso, operacao e manutencéo da edificagao deve ser adequados. 6.2.6 Durante a realizacao dos servigos, devem ser implementados controles a fim de garantir o curn- primento dos requisitos legais, de qualidade, custo e prazo, observadas as condigdes contratuais. 7 Req 7.4 Generalidades itos para a documentagao A estrutura de documentagao e registro de informagdes deve ser concebida para propiciar evidéncias da gestdo do programa da manutenco, custo x beneficio na realizacao dos servigos de manutencao, redugao da incerteza no planejamento, projeto e execugdo dos servigos de manutengao @ auxilio no programa e no planejamento de servicos futuros, © ABNT 2012 -Todos os siretas reservados 7ABNT NBR 5674:2012 ‘A documentagao do programa de manutengao deve incluir a) manual de uso, operacao e manutengao das edificagdes conforme ABNT NBR 14037; b) manual dos fornecedores dos equipamentos e servicos; ©) programa da manutengéio; 4) planejamento da manutencao contendo o previsto ¢ 0 efetivo, tanto do ponto de vista cronolégico quanto financeiro; e) contratos firmados; f) catélogos, memoriais executives, projets, desenhos, procedimentos executives dos servigos de manutengao e propostas técnicas; Q) relatério de inspegao; h) documentos mencionados na ABNT NBR 14037:2011, Anexo A, em que devem constar a qualifi cagao do responsdvel e os comprovantes da renovagao; i) registros de servigos de manutengo realizados; j) ata das reunides de assuntos afetos & manutengdo; K) documentos de atribuicao de responsabilidade de servicos técnicos 7.2. Fluxo da documentagao © condominio deve dispor de um fuxo, escrito e aprovado, de documentacdo. Esta Norma recomenda que sejam seguidas as fases indicadas na Figura 1 16 (Pedido 408 As deliberagdes referentes & documentagao descrita na Figura 1 devem constar na ata do condominio. Tiaral aus manatee Programa da rronuengae © 4 Exemplo de registros de contratagao: proposta, mapa de cotagdo, contratos, e-mails, ordens de servico > Exemplo de registros de execugso: laudos, ART, termo de garantia,instrugao de manutengao gura 1 ~ Fluxo da documentagao Exemplar para us 8 ® ABNT 2012 Todos 08 dreitos reservados6 (Pedido 222.810100' TDA- ING CONSTRUTORA Li ABNT NBR 5674:2012 7.3. Registros Devem ser mantidos registros legiveis e disponiveis para prover evidéncias da efetiva implementagao do programa de manutencao, do planejamento, das inspegoes e da efetiva realizagdo das manutengGes. Recomenda-se que cada registro contenha: a) _identificagao; b) _ fungdes dos responséveis pela coleta dos dados que compéem o registro; ©) _estabelecimento da forma de arquivamento do registro; d) estabelecimento do periodo de tempo pelo qual o registro deve ficar armazenado, assegurando sua integridade. A organizagao e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servigos de manuten 0 preventiva e corretiva, bem como alteragies realizadas, 7.4 Arquivo Toda a documentacao dos servigos de manutengao executados deve ser arquivada como parte inte- grante do manual de uso, operacao e manutengao da edificacao, ficando sob a guarda do responsavel legal (proprietario ou sindico). Toda esta documentacao, quando solicitada, deve ser prontamente recuperdvel e estar disponivel aos proprietérios, condéminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinent. Quando houver troca do responsdvel legal (proprietario ou sindico), toda a documentagao deve ser formalmente entregue ao sucessor. 7.5 Indicadores gerenciais E recomendado que o sistema de gestao da manutencao disponha de indicadores de eficiéncia com a finalidade de avaliar a) a felagao entre custo e tempo estimados e efetivamente realizados; b) a taxa de sucesso das intervengdes, medida pela incidéncia de retrabalho necessario; ©) a relacao ao longo do tempo do custo x beneficio gerado pelas manutengdes; d) apreservacao do valor da edificagao ao longo de sua vida tit 8 Incumbéncias ou encargos 8.1 proprietario de uma edificagao, 0 sindico ou a empresa terceirizada responsavel pela gestao da manutengao deve atender a esta Norma, as normas técnicas aplicaveis e ao manual de uso, ope- ragao e manutencao da editicacdo. 8.2 O proprietatio de uma edificagao ou 0 condominio deve fazer cumprir e prover os recursos para © programa de manutengao preventiva das éreas comuns. @ ABNT 2012 - Todos os direitos reservados 9& ABNT NBR 5674:2012 8.3 O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietério do imével o manual de uso, operagao e manutengo da edificagao que atende 4 ABNT NBR 14037. 8.4 No caso de propriedade condominial, os condéminos respondem individualmente pela manu- tengao das partes auténomas e solidariamente pelo conjunto da edificagao, de forma a atender ao manual de uso, operagéo ¢ manutencao de sua edificacdo. 8.5 O proprietério ou o sindico pode delegar a gestdo da manutengao da edificagao & empresa ou profissional contratado. 8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gestdo do sistema de manutengao da edifica- (940, ficando sob sua incumbéneia: a) °) 9) e) ) 9 10 assessorar 0 proprietédrio ou 0 sindico nas decisées que envolvam a manutencdo da edificagao, inclusive sugerir a adaptagao do sistema de manutencao e planejamento anual das atividades, conforme indicado nas Secdes 4 ¢ 5; providenciar e manter atualizados os documentos e registros da edificagao e fornecer documentos que comprovem a realizacao dos servicos de manuten¢ao, como contratos, notas fiscais, garantias, certificados ete; implomentar e realizar as verificagdes ou inspegdes previstas no programa de manutencao preventiva; elaborar as previsdes orgamentarias; supervisionar a realizagdo dos servigos de acordo com as Normas Brasileiras, projetos e orienta- ‘goes do manual de uso, operacdo e manutengao da edificacao que atenda a [ABNT NBR 14037]; orgar 0s servigos de manutencao; assessorar 0 proprietario ou 0 sindico na contratagao de servigos de terceiros para a realizagdo da manutengao da edificagao; estabelecer € implementar uma gestéo do sistema dos servigos de manutengéio, conforme esta Norma; orientar os usuarios sobre 0 uso adequado da edificagdio em conformidade com 0 estabelecido no manual de uso, operagao € manutencao da edificagao; orientar os usurios para situagdes emergenciais, em conformidade com 0 manual de uso, ope- ragdo e manutengao da edificagao. (© ABNT 2012 -Todos os sires reservadosABNT NBR 5674:2012 Anexo A (informativo) Modelo para a elaboragao do programa de manutencao preventiva AA Sugestao das inspegdes ou verificagdes para um edificio hipotético de acordo com a Tabela At. Tabela A.1 - Exemplos de modelo nao restritivos para a elaboracao do programa de manutencao preventiva de uma edificagao hipotética Periodicidade ‘Sistema, Bememal Atividade | Responsavel componente ° Fazerasronagemde éqva | Equipe de manutengao 8 Sauna ida 8 - ‘no equipamento local 5 Equpamentos Veriicar apéso uso do 3 @ industrializados od 3 i sempogeraser | _st0b8meriocrivel se eo | Emupe de manteneso 8 g po a combustivel e se ha obstrugao nas local 2 i ontadase sais de vrlagio 3 & Reservatérios de | Verificar onivel dos reservatérios | Equipe de manutengio g eteras | agvapoiivel | © uncinamento das bois tcl 2 hidrossanitarios Sistema de Verificar o funcionamento Equipe de manutengao é inigagdo dos dispositivos local 3 " Verificar 0 funcionamento e 3 Sistemas Bombas de 8942 | arormar a chave no painel elétrico | Equipe de manutencao potdvel, 4gua_ sues « 5 rirnsanton | Pre 4048 | sr utes om stoma do teal 2 : ia tori, quando aplosve a 2 Efetuar teste de funcionamento 2 3 luminagdo Eaupe de marstongio : 3 lunesta | aoessunascormernuies | SP cement : 3 fe emorgocia local A é Equipamentos| do fornecedor 2 industrializados ~| 2 Etetuar ete de tnctonarnento . Equip de manutoné S Grupo gerador | dos sistemas conforme instrugdes sup tecal ‘wengso 2 do fornecedor “ 5 . Eup de manctongéo 2 arin Marutongo geal 8 vaca wo geral local/ Empresa capacitada 8 3 | azo tat de unconamento do , g Equipe de manstongio 2 sistema de ventlagao.conforme | Face manson 2 |g proseuizagi do | nstupdes do anecedor © proto 3 caupamence | 24 Fazermanutengo geri os < industriatzados sistemas conforme instrugdes_ Empresa especializada ‘usinalis do fornecedor Banheirade | | stamens | razerteste detunsonamento | Equipe de mautenéo | spa so conforme instrugdes do fomecedor local © ABNT 2012 Todos 0s dirtos reservados "1ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuagao) Elementol raion | stoma | _nmatl ade responsive Venn wore secansione | "“tcanscatranens, | Empress spcalza Easbanores tinge wate lluminagao de etuar teste de funcionamenio Equipe de manutengao nmactoce | Se oanne corte era rae ingtrugdes do fomecedor Ferrans gol os Atereo® | conse coe vite 89 | Erges esas " fornecedor Sistema de Dados, ns neonate e “— vo, telefonia, \Verificar o funcionamento Equipe de manutencao 4 sos CFV | aneme one comet | eaten cata 3 onan one Rovestimentos | Pedras naturals de parede e piso | (mérmore, granite eteto 2 outtos) Verticar e se necessétio, encerar | Equipe de manutongéo as povas poldas loeal Limpar o sistema das aguas alos, grahas, | pluviais e alustara periodidade : Sacce,” | “omroansennane | £24 mantonda Sinase | Sencar om eso ross netic Sarbas | Tern tinoranans, | ape donarareo sczrio | chemin alegre ngne va Urpuoegdros ras corte | decir se fo soi quente conforme instrugdes. Empresa capactada Corian Eanes Para unidades centrais, verticar ‘usives, ed de carga da bateria, luminagao de cia enfield etetao Equipe de manutengao amergincia dda bateria comum conforme local instrupées dos fabricantes ‘Aplicar deo lubriicante nas industialzados A cada dois meses & 5 z g 8 2 2 obradigas @ maganotas 3 fear a abertur Equipe de manut 3 i Porta conatogo | Vetfiearaabertira eo ui tendo 3 g : os fechamento a 45°. Se for 'oeal g i Esparen necesséiro fazer tegulagem, 3 : Industaizados ‘chamar emprosa espec‘alizada gs é Banheia de g & bipe de manutencao 2 hidromassagem’ Limpar a tubuiagéo Smee meters s spa 12 @ABNT 2012. Todos 08 deltas reservadoeExemplar para uso exclusivo - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222 81010007-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2013) Tabela A.1 (continuacao) ABNT NBR 5674:2012 Periodicidade Sistema Elementol Atividade: Responsavel componente Efetuar limpeza geral das Equipe de manutengao £, Esquadios de skumiio esquatrias e seus componentes | local Empresa capactada ai aires do eget i ras 500 a2 Sitomas Etnipe de manterego egoduaede | Eleuarimpoza gral < hi it local wtorantres | Sus Lies, gas | Veoarainogiade eruurl | ga Estratural pllares ‘conforme ABNT NBR 15575 Empresa especializada Sistome de | Manone recomendada poo | _ Empresa capactacal ue fomecedr Empress espeilzaca Vicars ntegiadeo reconatir rconaento Geradordedque | do stome do lage rn sesacaoact quente dos depésitos de agua quente & Empr tada a Impeza des chard confore E inupto do fabicante 4B] cauamerics |Site do | Vora’ tndonamera impeza < industrializados aquecimento @ regulagem, conforme Empresa capacitada inavel Tia voor Bante de Limpar mart tena raoranece | te sane ensor| emoustcni rt preeede conta | recor stoma de edigio Empresa expeitzaca descargas de resisténcia conforme == atmestieas Ieglagd genie Desratizagao o desinsetizagéo licagao de produtos quimicos empresa especializac (Residencial) ‘Aplcago de procs q Emoresa especialzaca “eas mlhedes triomas, | Vera us iogidad 2 se piscinas, reconstituir a protegdo mecanica, | Equipe de manutengao_ ° Imeormeatiizagze | eservatirios, | sinais de initragdo ou fathas da local a ‘coberturas, impermeabilizagao exposta 4 iri, expehos i epee | Vertiar sm rtsgedo@ recon oo rehtmentos imomes e exteros do ios . Eupe de maruteneso Rejuntamentos e vedagdes paredes, peitoris, soleiras, ralos, ups e pocas sanitéias, bordas de ‘anhoiras, chaminés, grethas de ventilagao, e outros elementos local’ Empresa capactada \@ ABNT 2012 - Todos 08 diatos reservados 13Exemplar para uso exclusiva - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0001-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2073) ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuagao) ‘Acada ano Esquacrias em geral fixacdo das esquadrias, quarda- ‘corpos, e reconstituir sua integridade, ondo necessario elemento : . i neivl revoscsate| storm | omene Avid resp es Ea aman Paredes exte Vetiicar a integ 6 equipe de manutengao "chetne nas Tra rosa rei onde neces mace esoecilaada J Eup oe mantongo resinerce | Pe | veicaraniagtadse | FRE antec pans peoeteo | SMS | cei endonecnase | ‘éel En Equipe de manutengao Vora napa ek wal Ep eymacete ‘reconstituir, onde necessario loca Empresa osnesalede aloe doranteno wntiaion | tgioce | Reapers |, Sl Enos elétricas ia i capacitada/Empresa cies ssrelsn Vea has ova Equipe de marutengao local Empresa especiaizada Efeluar impeza geral das, ‘esquactias incuindo os drenos, reapertar parafusos aparontes, regular trio @ lubriicagao Equipe de manutencao Semummccn | tavern oan sinsrmasiona mins | aaricemnete, | ie integridade, onde necessario 80 eos ceemcseeges | eo mcs Tubulagies se5es, fal focal Empresa Sstemas yeconstituir a sua integridade, ‘spech ott. |_| venlearos uments do veda | Eqipe de manutneéo Equipamentos Industriaizados Sistemas de protegao contra descargas atmostéricas Inspecionar periodicamente de ‘corde com a legislagdo vigenta Em ocais expostes & corrosio severa, reduzi os intervalos entre verficardes Empresa especialzada 14 ABNT 2012 - Todos as diets reservados(0001-46 (Pedldo 405084 Impresso: 03/05/2013) exclusiva - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10,222.81 Exemplar para u ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuagao) Elemento/ ie is Atividade Responsai Periodicidade | Sistema mo lesponsivel Veriicar a integridade estrutural , “ “ Equipe de manutengao de Sistoma de cobertura ces components, vatagbes local Empresa gs ‘ixagées, @ roconsttulr etratar, cespecializada onde nacesséo " Veiiicare, se necessario pinta, encerar, envemizar ou executat fratamento recomendado | pelo fornecedor Equipe de manutengao local Emoresa cespecializada E-squadtias e elementos de madeira 33 Vertare,erecsso, ptr | pe de manatee 3a Esquadrias e elementos de ferro ‘ou executar tratamento especifico local Empresa <3 recomendado pelo fornecedor ‘espedializada \entzaras enexes osago | Eqpe de manson wee | mates. | Gosconatsoaease amis | eal Emprest cerns | Temes | Compras ercoastor | _capectaalenprese nde recess espe Etetuar lavagem Equipe de manutencso local Empresa capacttadalEmpresa especializada Veriticar as elementos e, se Fachada rrecessério, solar inspegao ‘Atender &s prescrigdes do relatéro ou laudo de inspecdo Acada trés anos Em fungao da tipologia da edificagao, das condicdes de uso, da complexidade dos sistemas e equipa- mentos empregados e das caracteristicas dos materiais aplicados, 0 programa de manutengao pode ser elaborado considerando a orientagao dos fornecedores, de profissionais e de empresas especiali- zadas. Como exemplo, podem ser citados, entre outros: — elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas; — piscina, quadras poliesportivas, playground, méveis ¢ elementos decorativos; — revestimentos especiais ([6rmica, pisos elevados, materiais compostos de aluminio); — esquadrias especiais; — sistemas especiais elétricos, eletrOnicos e automatizados; — sistemas de impermeabiizagao. — sistema de prevengao e combate a incéndio (© ABNT 2012 Todos 08 crates reservadoe 1510.222.81010001-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2073) 6 3 g ABNT NBR 5674:2012 Anexo B (informativo) Modelo para a elaboragao do programa de manutengao preventiva B.1 Objetivo Em atendimento a 7.2 desta Norma, este anexo apresenta uma lista com 0 modelo de registros que convém que estejam disponiveis no condominio, constituindo evidéncias de que as atividades de manutengao foram levadas a ofeito. A elaboracao de planilhas (check-list) de verificagdes pode seguir o modelo feito especialmente para cada edificagao, com suas caracteristicas e grau de complexidade. B.2 Classificagdo dos registros Convém que os registros sejam clasificados, entre outras opgdes pela natureza dos sistemas ou dos subsistemas, ou pela natureza dos elementos ou dos componentes da edificagao. B.3_ Tabela dos principais registros ATabela B.1 indica uma lista possivel dos principais registros, a qual pode variar de editicio para edificio. Tabela B.1 — Lista dos registros Gerais Programa de prevengao de riscos ambientais (PPRA) Programa de manutengao preventiva Planilha ou lista de verificagdes da execuoao do programa de manutengdo preventiva Relatério de verificagées das manutengSes corretivas executadas ‘Atas de assembleias com aprovagao do programa de manutengao Sistemas eletromecanicos Relatério anual de verificagdes dos elevadores (RIA) Atestado de inicializagao do gerador Relatério de verificagdes da manutengao dos elevadores Verificagdes e relatorio das instalagdes elétricas Verificagdes ¢ relatério de medigao ahmica \Verficagdes e relatério de manutencao das bombas 16 (© ABNT 2012 - Todos 0s ciretos reservadoeS CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0001-46 (Pedido 405084 Impresso: 03/05/2013) Exemplar para uso excl ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.1 (continuagao) Sistemas eletromecanicos Atestado SPDA — Sistema de Protegéo e Descarga Atmostérica Protecdo contra descargas atmosféricas ‘Automagao de dados, informética, voz, telefonia, video e televisao Gerador de agua quente Verificagées com registros no livro de manutengao ou Ar-condicionado em formularios especificos ou, dependendo do caso, Aquecedor coletivo em relatério da empresa contratada Cireuito fechado de TV Antena coletiva Grupo gerador Quadro de distribuigao de circuitos Veriticagdes com registros no livro de manutencao ‘Tomadas, interruptores @ pontos de luz Elevadores Verificagdes com registros no livro de manutengdo ou. em formularios especificos ou, dependendo do caso, Exaustéo mecanica em relatério da empresa contratada Equipamentos em geral Relagdo de equipamentos Certificado de garantia dos equipamentos instalados Manuais técnicos de uso, operagao e manutencao dos equipamentos instalados Livio de registro das atividades da manutengao Sistemas de seguranca ] Automagao de portées \Verificagdes com registros no livro de manutencao ou | r- Co em formularios especificos ou, dependendo do caso, | Instalagdes de interfone em relatérios da empresa contratada Sistemas de seguranca especiticos Certificado da empresa contratada | Instalagses hidraulico-prediais e gas | Verificagdes com registros no livro de manutengao ou Instalagdes hidréulicas/esgotos/aguas | em formularios especificos ou, dependendo do caso, pluviais/lougas/metais/bombas em relatérios e certificado da empresa contratada/ certiticado e atestado de potabilidade da agua | Atestado de instalagao de gas Verificagées de limpeza dos reservatorios com registro no livro de manutengao © ABNT 2012 Todos as diets res 17ress0: 00 1001-46 (Pedido 40508: CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810 ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.1 (continuagao) Instalagées hidrdulico-prediais e gas Verificagdes da limpeza do pogo de esgoto, pogo de agua servida, caixas de drenagem e esgoto, com registro no livro de manutengao Banheira de hidromassagem Sistemas de combate a fogo ou incéndios ‘Auto de verificagdo do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatério) Certiticado de recarga de extintores Atestado da brigada de incéndio Ficha de inscrigzio no cadastro de manutenco (FICAM) do sistema de seguranga contra inoéndio das edificagdes Apolice de seguro de incéndio ou outro sinistro que cause destruigao (obrigat6ria) € outros opcionais Certificado de ensaio hidrostatico de extintores Livro de ocorréncias da central de alarmes Sprinklers e seus componentes industrializados (bombas, valvulas de fluxo, detectores de fumaga ete.) Verificagdes com registros no livro de manutengao ou em formularios especificos Prossurizagdo de escada ou, dependendo do caso, em relatérios, como Equipamentos de incéndio certificado da empresa contratada lluminagao de emergéncia Revestimentos de paredes / pisos e tetos Pedias naturais (marmore, granito e outros) Deck de madeira Azulejo/ceramica/pastilna Paredes e tetos internos revestidos de argamassa/gesso liso/ou executado com ‘componentes de gesso acartonado (drywall) Paredes externas/fachada Verificagdes com registros no livro de manutengao ou em formuladrios especiticos Piso cimentado, piso acabado em conereto, contrapiso Rejuntamento e tratamento de juntas Paredes externas/lachada Forros de gesso Pisos de madeira, tacos e assoalhos 18 (© ABNT 2012 - Todos 0s dieios reservadosio - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0001-46 (Petido 405084 Impresso: 03/05/2013) Exemplar para uso excl ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.1 (continuagao) Revestimentos de paredes / pisos e tetos Revestimentos especiais (férmica, pisos elevados, materiais compostos de alumimio) Forros madeira Veriticages com registros no livro de manutengdo ou em formuldrios especificos Esquadrias Aluminio Ferro - Verificagdes com registros no livro de Madeira manutengao ou em formuldrios especificos Vidros Le Lazer Jardim Playground Quadra poliesportiva - | —— Verificagdes com registros no livro de Piscina manutengdo ou em formuldrios especificos. Sauna seca Convém que os registros incluam referencias a ‘as condigdes de higiene Sauna umida (SPA Desratizagao e desinsetizagao Pintura e impermeabilizacao Pintura/verniz Impermeabilizagao (© ABNT 2012 -Todos 08 drtos reservados (internamente e/ou externamente) Verificagdes com registro no livro de manutengao ou em formulatios especificos 19ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.2- Agendamento e periodicidade Condominio: Folha: _/ Enderego: Ne Responsavel legal: Gestao ano. __# Semana Sistema __| Elemento/eomponente Atividade Responsavel Verticar 0 nivel dos Sistemas Reservatérios reservatérios hidrossanitarios de agua potavel e funcionamento das boias Carimooldatalassinatura g Veriticar 0 3 hidreeemeSigg | Sistema de irigagao funcionamento 8 = e dos dispositive _| Cerimboldetalassinatura 3 f- ——aF ae — ~ g Verticar, apés 0 uso do 5 equipamento, o nivel - Equipamentos de leo combustivel e a industriaizados | GTUPO gerador ‘se ha obstrugao nas 3 | entradas e saidas de | 3 vontilagéo | Carimboldatafassnatura z Equipamentos . Fazer a drenagem de | 3 industrializados jgauna Urnidal Agua no equipamento | Carimboidata/assinatura Exemplar para uso excusivo - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810 20 © ABNT 2012 - Todos 08 tlt reservadosg 3s Exemplar para uso exclusivo - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/00% Anexo C (informativo) ABNT NBR 5674:2012 Modelos de verificagées e seus registros Este Anexo apresenta exemplos de modelos informativos para as verificagdes e seus registros, con- forme Tabelas C.1, C.2eC.3 Tabela C.1 - Modelo de livro de registro de manutengao Sistema / subsistema Atividade Data da Responsavel pela atividade Prazo Custos Tabela C.2 - Modelos de lista de verificagées para um subsistema ~ Manutencdo preventiva da central de interfone (modelo possivel) Condominio Enderego Equipamento Caracteristicas do equipamento Tipo XYZ Central de interfones ~ N° ape. Servicos a serem realizado (incluir periodicidade) Veriticacéio das protegées (fusiveis/disjuntores) Vetificagao do sistema de alimentagao \Verificagao das conexées elétricas Veriticagao das placas de comando \Veriticagao do circuito eletrénico Veriticacio das sinalizagbes de operagao \Veriticagao da limpeza geral Veriticagao do reaperto das conexées Realizacao de testes de funcionamento \Verificagao da auséncia de interferéncias no sistema (© ABNT 2012 - Todos as distos reservados atABNT NBR 5674:2012 Tabela C.2 (continuacao) Manutengdes corretivas a serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de término Data Data da préxima verificagao Responsavel pelo servigo: Empresa responsével: Responsdvel pelo condomini Tabela C.3 - Manutengao preventiva da central de alarme (modelo possivel) ze Condominio Endereco Equipamento Garacteristicas do | ri95 yyz Central de alarme do sistema de combate ‘equipamento a incéndio Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) Status Verificagao dos tusiveis Verificagao do sistema de alimentagao C.A. \Verificagao do sistema de alimentagao C.C. Verificagao @ testes do sistema automatico \Verificacao e testes dos sensores de fumaga Verificagao dos motores e ventiladores do sistema de pressurizacao \Verificagao e testes dos interruptores de acionamento manual CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0 \Verificagao e testes dos pressostatos hidraulicos \Verificagao dos chicotes de comando Testes de lmpadas de comandos sinéticos Verificagao e testes da interface com sistema de pressurizagao de escadas \Verificacao da conformidade com a ABNT NBR 9077 \Verificagao da conformidade com a legislagao vigente \Verificagao € testes dos comandos elétricos :xemplar para uso exclusiva = 22 DABNT 2012 - Todos os dietos reservadospresso: 03/05/2013) 7 3 < g § 2 8 2 Exemplar p Tabola C.3 (continuagao) ABNT NBR 5674:2012 Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) Verificacdo das protegdes (fusiveis/disjuntores) Verificagao e testes dos dispositivos visuais Verificacao dos circuitos hidréulicos de combate a incéndio Verificagao dos chuveiros automaticos Veriticagao da integridade e existéncia de avisos pertinentes Veriticagao das sinalizacoes de operacao Veriticagao das saidas e rotas de fuga de emergéncia Reaperto das conexdes elétricas Limpeza e protegao das placas de comando eletrénico Testes gerais de comando e funcionamento do sistema Manutengées corretivas a serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de ten Data Data da proxima verificagao Responsdvel pelo servigo: Empresa responsdvel Responsavel pelo condominio: (© ABNT 2012 Todos os craios reservados 23jpresso; 03/05/2013) § & 2 z 2 8 2 ABNT NBR 5674:2012 Tabela C.4 - Modelos de lista de verificagées para um equipamento - Manutengao preventiva das bombas (modelo possivel) Condominio Enderego Equipamento Bombas 01 a 04 - Motor Modelo N° de série | Bomba Modelo Poténcia ee Quadro de comando | Modelo N° de série Servigos a serem realizados (inciuir periodicidade) Status Elétrica Rec | Rec | Press | Press o1 | 02 | of | o2 Verificacao dos disjuntores e tusiveis Verificacéio dos contactores de comando Verificagao do relé térmico Verificagao e teste dos sinalizadores do quadro Veriticagaio do sistema de alimentacao de C.A, Verificagao e reaperto dos bornes e cabos Verificagao da temperatura de trabalho do motor Corrente elétrica de partida Corrente elétrica de trabalho Testes de funcionamento manual Testes de funcionamento automatico Testes de alarmes 24 BABNT 2012 - Todos os dretos reservadosExemplar para uso exclusiva - LIVING CONSTRUTORA LTDA - 10.222.810/0001-46 (Pedido 405084 Impresso: 09/05/2013) Tabela C.4 (continuagao) ABNT NBR 5674:2012 Mecanica/hidraulica o1 | 02 | 03 | 04 Veriticagao dos mancais Lubrificagao dos mancais Limpeza geral do equipamento Verificagao da tubulagao (vazamento + oxidagao + conservagao) \Verificagao das valvulas hidraulicas Veriticagao da boia de nivel \Verificagao do nivel de ruido (dB A) Manutengdes corretivas a serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de término Data Data da préxima verificagao Responsavel pelo servigo: Empresa responsavel: Responsével pelo condomini (© ABNT 2012 - Todos os direitos reservados