EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA

COMARCA DE FLORIANOPOLIS/SC

CONDOMINIO RESIDENCIAL 14 BIS, pessoa

jurídica de direito privado inscrito no CNPJ nº 01.970.677/0001-15, com endereço na
Rua Arco Íris, nº 61, Carianos, Florianópolis, por seu advogado, ao final assinado (Doc.
01), com escritório profissional indicado ao final desta página, propor a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Contra MARIA IZABEL MARTINS, CPF: 578.452.399-

68, brasileira, domiciliada na Rua Arco Íris, nº 61, ap. 104, bloco “B’’ Carianos,
Florianópolis, SC, CEP: 88047-640, pelos motivos de fato e de direito a seguir
expostos:

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1 - DOS FATOS

A Executada é proprietária/titular dos direitos do imóvel

designado por apartamento nº 104, bloco “A’’ do Edifício Exequente, e nesta condição,
responsável pelo pagamento das despesas e contribuições condominiais correspondentes
ao imóvel na forma da Convenção Condominial (anexo), bem como do art. 1336, I do
Código Civil.

Assim como ocorre em qualquer condomínio e por

previsão expressa na Convenção Condominial, todos os condôminos estão obrigados a
concorrer para as despesas de conservação e manutenção do condomínio.

Entretanto, a Executada não vem cumprindo com as

referidas obrigações encontrando-se em atraso com o pagamento das cotas condominiais
ordinárias e extraordinárias, que hoje sem encontram no valor de R$ 5.795,17 (cinco
mil setecentos e noventa e cinco reais e dezessete centavos), devidamente atualizados e
acrescidos de 20 % honorários advocatícios conforme dispõe a convenção do
condomínio.

Cumpre esclarecer que no valor apontado, estão

englobadas os juros de 1% (um por cento) ao mês, bem como multa de 2% (dois por
cento) na forma do artigo 1336, § 1º do Código Civil, calculados a partir do vencimento
de cada obrigação, conforme planilha discriminada em anexo, bem como honorários
advocatícios.

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2 - DO DIREITO

O Código de Processo Civil prevê expressamente em seu

art. 784, X, que as cotas condominiais ordinárias e extraordinárias constituem título
executivo extrajudicial, podendo a parte optar pela execução desde que esteja previsto o
pagamento da taxa condominial na convenção do condomínio (documento em anexo).

Desse modo, instruem a presente execução, cópia integral

da Convenção do Condomínio Exequente autorizando a cobrança das cotas
condominiais.

Ademais, a presente petição preenche todos os requisitos

exigidos no art. 798, inciso I, alínea “a” e “b’’ do Código de Processo Civil:

“Art. 798. Ao propor a execução, incumbe ao exequente:

I - instruir a petição inicial com:

a) o título executivo extrajudicial;

b) o demonstrativo do débito atualizado até a data de

propositura da ação, quando se tratar de execução por
quantia certa;”

Assim, o inadimplemento da obrigação positiva e líquida,

no seu termo, constitui em mora a Executada, sendo ele responsável pelos prejuízos que
der causa mais juros, atualização dos valores monetários, segundo índices oficiais
regularmente estabelecidos e honorários advocatícios.

Ademais, como ocorre em qualquer condomínio e por

previsão expressa na Convenção Condominial, todos os condôminos estão obrigados a
concorrer para as despesas de conservação e manutenção do condomínio.

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 Neste sentido, é obrigação da Executada que é
proprietária/titular dos direitos do imóvel, efetuar o pagamento das despesas e
contribuições condominiais.

Neste sentido, Nossos Tribunais já decidiram sobre o

tema:

AÇÃO DE COBRANÇA - TAXA DE CONDOMÍNIO -

COMPETÊNCIA - INTERPOSIÇÃO DA DEMANDA
PERANTE O JUÍZO COMUM - OPÇÃO DO AUTOR -
POSSIBILIDADE - JULGAMENTO ANTECIPADO DA
LIDE - CERCEAMENTO DE DEFESA NÃO
CARACTERIZADO - SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA
INOCORRENTE - RESPONSABILIDADE PELO
PAGAMENTO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS DO
PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL - RECURSO
DESPROVIDO. 1. "O ajuizamento da ação perante o
juizado especial é uma opção do autor (art. 3º, § 3º, da
Lei 9099/95)" (REsp n. 151.703, Min. Ruy Rosado de
Aguiar). 2. Dispensável a dilação probatória quando os
documentos trazidos pelas partes são suficientes para
formar a convicção do julgador. 3. A responsabilidade
pelo pagamento da cota parte das despesas do
condomínio é daquele em nome de quem se encontra
registrado o imóvel”. (TJ-SC - AC: 77050 SC
2002.007705-0, Relator: Mazoni Ferreira, Data de
Julgamento: 06/06/2002, Segunda Câmara de Direito
Civil, Data de Publicação: Apelação Cível n. 02.007705-
0, da Capital. .).

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 Ainda neste diapasão, o Código de Processo Civil
determina em seu art. 798, II, “c”, que o exequente indique os bens suscetíveis
de penhora, e, em se tratando o presente caso de execução de cotas condominiais –
obrigação propter rem –, por certo que o imóvel responderá pelos débitos aqui
reclamados, cabendo ao exequente indica-lo de modo a ser objeto de penhora caso o
executado não pague a dívida no prazo de 3 (três) dias.

3- DO PEDIDO

Em face do exposto, considerando a certeza e

exigibilidade da obrigação expressa no devido instrumento firmado e a negativa da
executada quanto ao pagamento requer-se:

a) A Citação do Executado no endereço indicado no

cabeçalho da exordial para pagar a quantia de R$ 5.795,17 (cinco mil setecentos e
noventa e cinco reais e dezessete centavos), no prazo de 03 (três), dias segundo o
disposto no art. 829, do Código de Processo Civil e;

b) Que, no mandado de citação à ser expedido,

conste também ordem de penhora e avaliação a ser cumprida pelo Sr. Oficial de
Justiça tão logo verificado o não pagamento da dívida no prazo assinalado, consoante
determinação do art. 829, §1º do Código de Processo Civil. Para fins de cumprimento
do ato expropriatório, requer seja facultado ao Sr. Oficial de Justiça o emprego da
força policial e ordem de arrombamento, na forma do art. 782, § 2º do Código de
Processo Civil;

c) Caso a executada não seja encontrada, ou em caso

de tentativa de frustrar a execução, requer o arresto de bens suficientes para garantir a
execução, consoante art. 830 do Código de Processo Civil, respeitando-se, contudo, as
restrições contidas na Carta Magna, atinentes aos direitos e garantias individuais do

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Executado, e, após, dando-se ciência ao Exequente do arresto realizado;

d) Seja a executada inscrita em cadastro de

inadimplentes, na forma do art. 782, § 3ºdo Código de Processo Civil;

e) O exequente, consoante lhe é facultado pelo art.

798, II, c/c art. 829, § 2º, art. 835, I e art. 854, todos do Código de Processo Civil,
indica à penhora os ativos financeiros constantes nas respectivas contas correntes do
Executado, a qual desde já requer seja realizada, por esse juízo, através do convênio
BACENJUD, determinando-se o bloqueio de valores suficientes para o pagamento da
obrigação, em qualquer agência do País.

Protesta provar por todos os meios de prova admitidas em

direito, inclusive o depoimento pessoal do Executado ou de seu representante legal.

Outrossim, requer que todas as publicações e intimações

referentes ao presente processo sejam efetivadas exclusivamente em nome do Dr.
Ygoro Rocha Gomes, inscrito na OAB/SP sob o nº 275.961, com escritório na Rua
Elizeu di Bernardi, n. 34, Sala 207, Campinas, São José, SC, CEP: 88101-050.

Dá-se à presente o valor de R$ 5.795,17 (cinco mil

setecentos e noventa e cinco reais e dezessete centavos).

Pede deferimento.

São José, 05 de julho de 2022.

YGORO ROCHA GOMES

OAB/SP nº. 275.961
OAB/SP nº. 43.650-A

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