TMOVEIS “| BE 4 | a - MINUTA DA CONVENGAO DO CONDOMINIO "PARQUE LINEA” Pelo presente instrumento particular, em conformidade com as Leis n°s 4.591/64 e 10.406/2002 e demais legislacoes em vigor, MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SIA, inscrita no CNPJ sob n° 08.343.492/0001-20, com sede na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, na Avenida Professor Mario Wemeck, 621, 1° andar, Bairro Estoril, através de seus procuradores STEFAN CARDOSO WINTERS, brasileiro, arquiteto e urbanista, casado, portador da carteira de identidade n° 5706901-5, expedido pela SESP/PR inscrito no CPF/MF sob n° 944.232.100-53; e JULIANA MARIA BANDEIRA SILVA DOMINGOS, brasileira, advogada, casada, portadora da carteira de identidade n° 96002451826, expedida pela SSPICE, inscrita no CPF sob n° 081.606.117-30, ambos com endereco comercial na cidade de Curitiba/PR, na Rua Bispo Dom José, n° 2.205, Bairro Batel; com os poderes conferidos através da procuracao lavrada aos 11 de julho de 2017, as folhas 61/64, do Livro 2173 no 9° Oficio de Notas da Comarca de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, na qualidade de Construtora e Incorporadora do ‘empreendimento e de proprietaria do terreno descrito no ANEXO | ¢ desejando submeté-lo ao regime de Condominio Edilicio de que tratam os artigos 1.331 e seguintes da Lei 10.406/2002, estabelece a presente Convengao Condominial. CAPITULO! DO OBJETO Art1° - © Condominio, construido no terreno citado no ANEXO | dessa Convengao, Segui 0 descrito no ANEXO | ¢ foi edificado conforme 0 projeto aprovado ‘pela Prefeitura Municipal. As unidades autonomas | s8o fumericamente designadas e indicadas, de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. CAPITULO II DA DESCRICAO E DISCRIMINACAO DAS DIFERENTES PARTES Art. 2°- As partes de propriedade de uso comum e as de propriedade exclusiva $40 aquelas descritas e discriminadas no memorial de incorporagao do empreendimento e no ANEXO | dessa Convencao para todos os fins e efeitos de direito: 2.4. - As partes comuns s4o aquelas definidas no artigo 3° da Lei 4.591/64, bem como, no artigo 1.331, §2°, da Lei 10.408/02, tidas e havidas como coisas ou partes inalienavels, indivisivels, acessorias © Indissoluvelmente ligadas As demais partes do Condominio, as quais por sua natureza e destino sao de uso €@ utilidade comum dos condéminos, tais como as especificadas no ANEXO |2.2.- As partes de propriedace exclusiva e s: 340 aquelas cefinidas e discrir-inadas no ANEXO presente para todos os fins e efeitos ce direito. ages ideais correspondents que fez parte integrante da Art. 3° As partes de propriedade exclusive e'ou de uso comum, constituidas pelas éreas indicadas no ANEXO |, so regularrentedas conforme abaixo 3.1- As unidades auténomas de apartamento com éreas privativas, inclusive iocalizadas na cobertura, caso existentes, possuem cireito 20 seu respectivo uso € gozo, privativo € exclusive, incumbinde acs seus condéminos as respectivas despesas de conservagéo 3.2 - A cobertura e as lajes foram projetadas para suportar uma sobrecarga para transito de até 150 kg/m? (cento e cinquenta quilos por metro quacrado) Portanto, fica vedada a constugdo de cémedos, piscinas, coberturas, bem como qualquer forma de acréscimo na edifcagao, ficando vedado, ainda, manter no local méveis, arquivos e coftes que gerem carga superior @ acima mencionada. Art, 4°- 4 4rea determinada para estacionemento de automdveis tem seu uso reguiamentado conforme abaixo, 2 qual @ comocsta conforme descri¢ao contida no ANEXO I. a) A demarcagéo das vegas e 2 determinacko do direito de uso correspondente a cada ‘apartamento ocorrerao conforme localizagao determinada no projeto arquitetonico aprovado pela Prefeitura Municipal transcrita no quadro - ANEXO |, que integra a presente para todos os fins e efeitos de direitc. b) Poderd ser necessétia @ realizagae de manabras para viabilizar 0 pleno uso e gozo das vagas determinedas no quadro, cuja responsabilidade cabera unica e exclusivamente ao Condominio. c} As vagas so destinadas ao estacionamento de auomoveis de pesseio, de pequeno e médio porte. Paragrafo Primeiro - O direito de uso das vagas de estacionamento @ dos boxes de depdsito somente poderé ser tansferide por meio de locagao, comodato ou alienagao entre os condémines ce Condominio, send, portanto, Serminantemente proibida a vena, transferénc 2, cess&o, locagao. comodato a qualquer titulo da propriedade ou da posse para terceiros estranhos a0 Condominio Parégrafo Segundo: Caso algum condérino pretenda colocar_unidade de vaga de estacionamento 2 verce, deveré, primeiramente, verificar se 98 Tequisitos legai foram atondides 2, na sequéncia, deve obter autor'zagao Unanime da Assembléia Geral dando conhecimento do fato ao Condominio Sos demais condéminos, que terao preferéncia para acquiri-a, em igualdade de condicgées. A alienagdio restringe-se as vagas descritas no ANEXO | /YPardgrafo Terceiro: A transferéncie da propredede das Vagas de Garagem auténomas ou Box de Depdsito, caso existertes, @ cuaiquer titulo, somente podera ocorrer conjuntamente com a unidade rabitacional, salvo se 0 negécio for celebrado entre condéminos. Fica, pois, te-minantemente proibida a ccagéo, comodato ou qualquer outra forma de utilzacdo de tais unidades auténomas por terceiros estrannes ao condom! io. 4.4- As unidades auténemes constituidas peas vages de garagem e pelos Boxes de depésito, caso existentes, sulelta’-se-€o a oropriedade exclusiva ce seus detentores da propriedade ¢ n3o podern ter seus acessos tolnidos ou embaracados sob qualquer justificativa 42. Os usudrics das vegas de estacionamento cos demais ic fecilitar 2 circulagao, manobra e uioméveis de Condominio. 4,3- A Area de Preservacdo Permanente, assim definida no artigo 3°, inciso II, da Lei 12. 651/12, Novo Cécigo Floresta’, caso existente no Condominio estara discriminada no Memorial de Incorporegao e descrita no ANEXO I, € sujeitar-se-d as regras de manutengao ¢ conservacao constantes na legisla¢o vigente, que serao de responsabilidade exclusive do Condominio. CAPITULO Ill DOS DIREITOS E OBRIGACOES DOS CONDOMINOS Art. 5°- E direito de cada condémino: a usar, gozar e dispor da respectiva unidade aut6noma segundo a sua finalidade. desde que no prejudique @ seguranga e a solidez do conjunto residenciel, no cause canos aos demais condéminos e nao infrinja as normas legais ou as disposictes dessa Convengao e do Regimento Interno do Condominio, 5) usar e usu‘tuir das partes comuns de Condominio, desde que nao impeca idéntico use dos ceme's condémiros, observando-se es mesmas restri¢oes ga letra anterior, o) manter em seu poder as chaves des porias de ingresso social ¢ de servico, desde que nao haja portaria no Condominio, com porteire fisico, em periodo integral; d) examinar a qualquer tempo os livros, registros e arquives de administracao do Condominio e pedir esciarecimentos 20 Sindico: @) utiizar os servigos da portaria, sem desviar os empregados para 0s servigos internos de sua unidade auténoma: 4) comparecer as Assembiéias do Condominio e nelas discutir ¢ votar livremente, desde que esteja edimplente com suas obrigagdes de custeio do Condominio; g) denunciar 20 Sindico quelquer ireguieridade que observar no funcionamento de Cordominic; fh) interpor recurso, a ser apreciado pela Assembiéla Geral Extraordinaria dos Condémines, contra ato administrative do S ndico. feSal > a DE CANBE REGIS: ¢ ‘Art. 6°- Cada condémino se obriga por si seus familieres, herdeiros, sucessores, visitantes, preposios e inquilinos ¢ a} contrbuir para as despesas co Concominic 5) guardar reserva © respeito ro uso das coisas e pares comuns, n&o as utiizando nem consentinds que as utlizem ce maneira prejudicial ao ‘s0ssego, salubridade e seguranca dos possuidores, ou aos bons costumes, bem come nao cedé-las ou alugé-es pare pessoas que, de algume forma, possam incomodar os demais condémincs, ©) dar as respectivas unidades auténomas a mesin2 cestnagdo que tem a edificagac: d) nao alterar a forma e a cor das fachadas. das partes e esquacrias externas, nem pintar ou decorar as paredes, porias, portées © esquadrias extemas com cores diversas das empregadas no cor junto residencial: e) nao manter nas respectivas unidedes autériomas subsiancies ou aparelhos que representem perigo 2 seguranga do Condominio ou incémodo aos demeis condéminos; 4) permitir 0 ingresso em cada unidade auténome, do Sindico ou seu preposto, quando se tornar indispersavel pare vistora com respeito & segurariga do conjunto residencial ou reparos em instalag6es, servigos € tubulagoes nas unidades vizinhas: g) denunciar imeciatamente a0 Sincico a ocorréncia de molést em qualquer des unidades eutonomas; +) no construir novas dependéncies em unidades auténomas, ou promover qualcuer modificagSo ou al:eragéo em sues pareces externas ou internas, bem como nos demas sistemas, elementos e componentes construtivos, sem a prévia autorizaco, gor escrito, dos responsaveis técnicos da construtora, ce modo que tals modificagdes ndo vennam a afetar ou prejudicar a solidez des unidades e do Condominio, bem como as disposigbes legais perinentes as construges e norma técnica de reforma NBR-16280. Em caso de aprovagao, as ob’as ceverdo ser executadas sob a responsabilidade técnica de engenheiro ou empresa construtora reguiarmente inscrita no CREA; i) ndo manter em suas unidaces auténomes moveis, arguivos, cofres ou objetos que impliquem em carga superior 2 150 kg/m", }) havendo interposigao de recurso contra decisAc administrativa do Sindico, acater a decisdo enquanto 0 recurso n&o fer apreciado pela AGE em razéo do mesmo nao ter efeito suspensivo. contagiosa [Art 72- Os casos eventuaimente surgidos em decorréncia de interpretagao das normes diverses a0 convencionado nesse instrumento, bem como a nterposigao de recurso acs alos 2dministratives do Sindico, deverao ser resolvidos em Asserbiéia Geral Extreorcinarie dos Condéminos, devidamente convocados para tal apreciacao.APITULO DAS ASSEMBLEIAS GERAIS Art. 8° - As Assembiéias Gerais seréo convocadas pelo Sindico ou por proprietérios que representem 1/4 (um quarto) das unicades residenciais, por Treio eletrénico, através do envio de e-ne! convocatério, sendo que as deliberacdes adotadas na Assembiéia teréo competéncia de imposigae a todos ‘0s condéminos, inciuindo os ausentes. As convocacées deverao ser realizadas com antecedéncia minima de 05 (cinco) dias tteis, @ indicaréo 0 resumo da ordem do dia, a data, a hora ec local da Assemoléia. Paragrafo Primeiro - A Construtora e Inco'poradora, poderé, caso assim queira, tomar as srovidencies de convocagao cos proprietarios das unidades que julgar em condigdes de hatitagdo, para 2 ‘ealizagao da primeira Assembiéia de Condominio, a titulo de auxlio para a formagao da primeira equipe administrativa do Residenciel. Ta. convocecso ocorreré por meio eletronico, através do e-mail incicade pel condémino no Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, firmado com a Incorperadora/Construtora, para aguisigao deda unidade imobiliéria locelizade este Condominic Paragrafo Segundo - As convocagbes erderecadas & Consirutora_€ incorporadora do empreendimento deverao ser remetides por meio eletrOnico, através do envio de e-mail convocatorio ao seguinte enderego: editaiscondominiosmrv@mrv.com.br. A inobservancie deste envio em tempo habil e na forma ora convencionade pode gere 2 nulidade da Assembléia e do que nela ficar deliberado. Paragrafo Terceiro - E permitide ixar o momento em que se realizara a ‘Assembléia, em primeira e segunda convocago, desde que respeitado © perfoce de meia hora, entre ambes. Paragrafo Quarto - A Assembléia néo podera deliberar se todos 0s condémines nao forem convocados para a reumigo, ressalvade 0 descrito nos paragrafos abaixo. Paragrafo Quinte - A exclusive crterio da Construtora e Incorporadora, devico a0 porte de incoporagao imobiliaria, os blocos de précios poderdo ser erguidos a Concluidos por etapas, sende entregues aos adcuirentes @ medida que Soarem prontos. Para tanto, a Construtora @ Incorporadore ira requerer 2 concessao co “nabite-se parcial’, levenco-c & everbacdo no Servigo do Registro Imobillério habil e providenciara, caso necessario, a incividualizagao ¢ @specificagao das unidades jé concuuidas, com instituigao parcial do Candominio da Convengéo, bem como outras providéncias, de acorde com as exigéncias do Delegatario Registra Parégrafo Sexto - Para as unidades auténomas do empreendimento, iberadas @ em condigses de habitagao conforme avaliagao da Construtora € Incorporadora, a obrigagée ce pagamento das taxas condominiais iniciara @ partir da notificagao para ¢ entrega das chaves 4 2 a COW kh 3 S lz 2 2S a COrrtr 3. 2 io g ez Paragrafo Sétimo - A Construtora e Incorporedora é investica, pelos adquirentes das unidades do emoreendimento, com noderes de mandatéria, rrevogaveis e iretrataveis, pera zratice’ odes cs atcs necessarios € ndispnsavels & implementagéo dessa Converga0 cerante @ Prefeitura Muricipal e, especialmente, o Servico do Registro de Iméveis, desde que no impliquem restrigdes a diraites dos concdminos Paragrafo Oitavo - Cabera & Construtore e incorporadora, a seu eritéro, tragar as normas administrativas pare o funcionamento do(s) bloco(s) entregue (s), € que mais se fizer necessério, sem prejuizo des obres em outro (s) blocs (s). Art, 9°- As Asserbiéias seréo presididas por um dos presentes, condémino ou no, especialmente indicade para este fim na ebertura dos trabaihes. o qual escolhera, entre cs presentes, o secretério que levrara @ ata dos trabalnos em livro préprio ou em folhas separacas. Paragrafo Primeiro - A cada unidade auténcma correspondera um voto, ou seja, ndo sero computadas as vagas de garagem auténomas ou os boxes de depésito. Paragrafo Segundo - O resultado das votagbes seré por maioria de votos calculado sobre ¢ némero de condéminos votantes que assinaram 0 livro de presenga Paragrafo Terceiro - © condémino inedimpiente podera partcipar das Assembléias Gerais, porém nao Ihe seré permitide se pronunciar, votar, requeter questao de oréem ou ce iberar sode quelouer questac Art. 10° - Ao condémino ¢ licito se fazer reprasentar nes Assembiéias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que nao sej@ pessoa da Administragao do Condominio. Caso 0 instrumento de procurecdo nao contenha a auienticagao ca assinature io outorgante, © procurador responderé, civil e penaimente, por sua autenticidade. Uma copia da procuracao devera ser disponibilizada e anexacla @ Ata da Assempléia. Art. 11° - A Assembiéia Geral Ordinaria realizer-se-& no primeiro trimesire civil de cada ano, a ela competinde: a) discutir e votar 0 relatério e as contas da administracao, relativos ao ano findo: bb) discutir e votar o crgamento das despesas rara © ano em curso: 3) eleger e empossar o Sincico, quando fo" © caso, fixando-Ihes 0 prazo comum de mandato e a remureracao, se houver 4) eleger e empessar os memoros de Conselno Consultivo Fiscal, fixando © praze de mandato, e) votar ae domaie matérias constantes da ordam do dia 5) insttuir 0 recolhimento e fixar limite previsto para o fundo de reserva, assim como deliberer sobre @ aplicagéo € © valor das multas previstas nesta ConvengaeaS DE CANE CGOPVet RECISTAO OE 4) discutir e voter 0 relatorio de manutengdes preventivas e apresentar os laudos necessérios para o bom funcisnamenio © desempenno da edificagae. Paragrafo Primeiro - A realizado da primeira Assembléia co Condominio podera ocorrer a qualquer tempo, néo se apiicando, nesse caso, 0 prazo previsto no caput. Art. 12° - Compete a Assembiéia Geral Extreordinar'a: a) deliberar sobre todas as metéries de interesse geral dos condéminos ou do Condominio que nao sejam de competancia das Assemblies Gerais Ordinarias; apreciar as questées de nettreze juridica que ervolvam 9 Condominio € outorgar os poderes especiais que se fizesm necessérios a0 Sindico e/ou advogacos; } destituir 0 Sindico, em qualquer tempo e 72 forma legal: d) eleger e empossar 0 novo Sincicc, quande for 0 caso, fixando-Ihes 0 prazo comum de mandato e a remuneregao, se houver, em razdo de destituicao ou rentincia de Sindico em exercicio: e) apreciar recurso interposte contra ato administrative do Sindico. Paragrafo Unico -Havendo fundada urgéncia nas questdes a serem tratadas, as Assembiéias Gerais Extraordinarias poderéc ser convocadas com antecedéncia minima de 24 (vinte e quatro) horas. Art. 13° - As Assembléias Gerais realizar-se-80 em primeira convocacao, com a presenga de condéminos que representem, no minimo, 50 % (cinquenta por cento) das unidades auténomas, e em segunda convocagao, com qualquer numero de condéminos, podenco deliberer ger maioria dos votos dos que estiverem presentes, salvo quando ex'gido "quorum" especial ‘Art. 14° - Nas Assemaléias Gereis serao exigidos para a tomada de deliberacdo os seguintes “quoruns’ a) maioria absoluta, ou seja, 50% (cinquenta por cento) mais 1 (um) dos condéminos para ) realizar benfeitorias Uteis no Condominic; 2) modificar ¢ Regimento inte-n0. 3) destituir 0 Sindico que praticer irreguiaridades, n&c prestar contas pelo menos anualmente, ou que, irefutaveirente no venhe administrando converientemente o Concominio; b) 2/3 (dois tergos) do total dos condémines cara’ +) modificar essa Convencao, nas quesiées que nao exijam unenimidade; 2) realizar benfeitorias meramente voluptuarias: 3) aprovar a realizag&o de obras em acréscimo as ja exisientes; 4) aprovar modificagdes no aspecto arquiteténico co Condominio, sejam areas comuns, intemas ou externas, € fechadas,Co > DE CAMEL «& REGISTRO DE IOVEL 5) impor multa a condémino oor descumprimento dos deveres prescritos nas alineas “b’, °c’, “g’ e ‘i’ do artigo 6° desse Convengo, excluindo do “quorum” o condémino infrator: ) 314 (trés quartos) do total dos condéminos, para impor multe @ condémino gue, reiteradamente, descumpri: sua(s) obrigacdo(des) para com o Cendominio, excluindo do “quorum” 0 condémine infrator; d) unanimidade para: 4) alterar a destinagao do conjuni e 2) quaisquer outras deliberacées imponha tal exigéncia; e) maioria simples(maior numero de votes valides) cos condéminos presentes em Assembléia para 1) eleger e empossar 0 Sindico, subsindico(s) e os conselheiros; 2) deliberar e aprovar 2s despesas ordindrias, extraordindrias e sobre 0 fundo de reserva do Condominio 3) aprovar contas apresentadas pelo Sindice e/ou administrador; e, 4) quaisquer outras deliberacdes oara as guais a lei ou essa Convengao imponha exigéncia de quérum meis representativo. Art. 45° - As deliberagdes des Assembiéias Gerais sero obrigatérias para todos os condéminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao Sindico executé-les e fazé-las cumprir. Paragrefo Unico - Dentro dos 08 (oito) dias subsequentes @ Assembiéia, 0 Sindico comunicara acs condéminos o que fiver sido deliberedo, mediante afixagac de cépia ca ata da Assembléie no Quacro de Avisos co Condominio, Gevendo comunicar 2 Construtcra, desde que haje unidade a ser por ela comercializada, através de carta com aviso de recebimento ou protocolo de recebimento do responsavel ou representan‘e legal da emoresa “Art. 16° - Das Assembiéias Gerais sero lavradas atas em livro proprio, OU por folhas soltas impressas na reuniéo, as quais seréo assinades pelo presidente, pelo secretério e pelos demais condémiros presentes que assim se dispuserem a assinar, que terao sempre o direito de fazer conster as suas declaragbes de voto, quando dissidentes, cevendo as aias ser registradas em um dos Cartérios de Registro de Titulos e Documentos de local do imével SAPTULOV DA ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO Art. 47° - © Condominio ser4 administrado pelo Sindico, que podera ser pessoe fisica ou juridica, condémino ou nao.e, ainca, por um Subsindico para bada loco, este necessariamente condSmino, todos eleitos em Assembleia, com mandate de no méximo 02 (dois) anos, podendo ser reeleitos.Paragrafo Primeiro - A Const poradora Sindica, caso assim decida, por si ou por Adrvinistracora indicade, durante os primeiros 02 (dois) anos de atividade do Cor é do julgar que a vida operacional do Cordominio esteja definitivamente implentede. Poder ainda, independentemente de assurrir 0 pace! ce Sindica.indicer e contratar a primeira Administradora, Apés o término cessa geste. os concémincs, em Assembléia, deveréo eleger novo Sindise, sodendo contretar outra ‘Administradora, se desejarem, respeitando-se 0 prazo de 30 (trinta) dias para rescisao do contrato de prestacac de services cle Administrecora, Paragrafo Segundo - O Sindico seré aquele condémino, ou néo, que vier a ser eleito com a maioria simples dos votos caqueles condéminos que se fagam presentes na reunido. O(s) Subsindico(s), este(s) obrigatoriamente moracor(es) do bloco a que se candidatar(er), seré(4o) elsito(s) 2ela meioria simples dos votes deste bloco, n&o se computando 2 seu favor qualquer voto que porventura tenha recebido de bloco residencial diverso ae que se langou candidato Paragrafo Terceiro - Ao Sindico competira: a) representar 0 Condominio como um todc.em juizo cu fore dele, ativa e passivamente, em iuco o cue se refer" acs assuntos de interesse do Condominio; b) superintender e administracdo geral do Condominio ¢) cumprir e fazer cumprir ¢ lei, 2 presente Convencao, o Regimento Interno do condominio geral e as deliberaches cas Assemoiéias: d) admitire dispenser empregados, fixendo 2 remuneragao cos mesmos: @) ordenar reparos urgentes nas dreas comuns ou adquifir 0 que for necessario a seguranga cu conservagao do conjunto residencial, até o valor do limite que, anualmente, for estipuledo pela Assembléia Orcinaria ou Extraordinéria 4) executar as disposigbes orcamentarias dz Assembiéia: g) convecar @ Assembléia Geral Orcinaria na época préoria, © = Extraordingria quando julger converiente, ou lhe for requerido por propresarios cue representem no 10 % (um quarto) do tctal des unidades residencials de todo 0 Condominio; prestar @ Assembiia Geral Ordinéria as contas da gestéo do Condominio Bcompanhacas da documentaco respective, © oferecer proposta de orgamento para o exercicio seguinte, ) menier um sistema de belancetes menseis ce receita ¢ despesas, entregando-os 20s memaros co Conselh Fiscal para que realizem a devida verificagao e aprovacao; ) cobrar, inclusive em juizo, a cota que couder em rateio, nas despesas normais cu extracrdinarias do conjurto resi¢encial e fundo de reserva do Condominio, que forem eprovadas pela Assembléia, ¢ as multas impostes por infragées de disposicbes legais ou dessa Convencao. « comunicar & Assembiéia © & Constutora as citagdes, notificagdes ou interpelagdes |udiciais e extrajudicials que receber.\) apresentar a Assembléia Gerel e soliciter o juiga™mento pe'os oresentes, dos recursos que forem interpostos por condémine contre sue deciséo administrativa; m) entregar a0 Seu sucessor todos os livros, documentos € pertences do Condominio em seu poder; n) patticipar das reuniées do Corseiho Consu'ivo; } cumprir e fazer cumprir as decisdes que emanem das Assembléias © do Conselho Consultive; ) provicenciar junto @ Receita Federal e CNPJ do Condominic e sua at nove Sindico; @) providenciar abertura de conta be contes do Condominio; ) efetuar as transferéncias de ‘tulacidade das conias e cortretos que servem ao usufruto do Condominio € que estajarn em nome ca Construtore para 0 nome do Condominio, sob pene de ser responsabilizado por qualquer problema ou dano gerade pelo nao cumprimento desta ado: s) elaborar e executar 0 plano de Manutencao Preventiva do Condominio, conforme estabelecem as normas da ABNT NBR 5674 (Manutengao de edificagdes) e 15.575 (Norma de Desemzento), observando as orientagdes da Construtora no Manuel da Aree Social Corum. Tambem € dever do Sindico dar retorno aos demeis proprietérios sobre referidas manutengoes ‘em Assembléia anual. mpetentes a emisséo do ai cuando da eleigao de usive pare acministracéo das Paragrafo Quarto - A cada Subsindico compete: a) realizar a administraggo das alividades de manutencao, limpeza, conservagao e seguranga do bloce para cuja representacao fol eleito b) sero porta voz dos condémines do bloco residencial pelo qual foi eleito; cc) set, por sistema de rodizio entre os subsindicos, relator dos recursos que forem interpostos a Assembiéia Geral; d) assumir o lugar do Sindico er st auséncies temporaries como substituto. Havendo mais de um subsindico sera escoltido 2 mais velho, e) convecar nova Assembiéie pars cue seja reciizeda a eleiga de novo Sindio.em caso de renincia ou faecimento do Sindico em exercicio, em até 19 (dez) dias corridos do fato; 4) assessorar o Sindico no cumprimerto de suas atribuigdes, em especial no que tange as éreas comuns do empreerdimento € ao bloco para cuja representag&o tenha sido eit. Paragrafo Quinto - © Sindico podera receber, durante 0 cumprimento de seu mandato,remuneragao mensal ou isengao no pagemento da taxa de despesas Ordinarias que couber & sua unidade, corforme vier @ ser fixado pela Assembiéia Paragrafo Sexto - Os Subsincicos exercerso gratuitamente es suas funcoes Excepcionalmente, em caso de substituicéc do Sincico por periodo superior & 10 (dez) dias, receber&o, proporcionalmente, @ remuneracao ou isengao no pagamento da taxa das despesas ordinarias 2 que 0 Sindico teria direito.iSTRO 0: ‘REGI GaPITULS Vi DO CONSELHG CCNSULTIVS Art. 18° - O Conselho Censultivo seré formado por 3 (tés) condéminos, com mandatos que nao poder exceder de 2 (evis) anos. Caveré 20 Conselho escolher, entre seus memiros, o Presidente ¢ © Secretério do Conselho, que iro presidir as reunides e que exercergo gratuitamente es suas ‘ungoes. Paragrafo Unico - Funcionaré 0 Corselho como é-géo consultive co Sindiso, para assessoré-lo na solugéo dos prosiemes que digam respeito a0 Condominio, competindo-Ihe, especie. mente. a) deliberar sobre a necessidade ce convocagéo de Assembléies Gerais Extraordinarias; ¢) deliberar sobre a necessidace da execucac de ber‘feitories Uteis nes partes comuns de condominio para comoor ¢ Proposta Orgamentaria Anual, @) deliberar sobre necessidace de convocagzo da Assembiéie Geral Extraordinéria para decidir sobre a destituigao clo Sindice 4) assessorer © Sindico no treto € sclugao dos essuntos condominiais: g) deliberer sobre recursos contra decisoes co Sindico: sobre os casos ‘omissos a esta Convencéo e demais reguiamentos co Concominio por solicitacao formalizada e fundamentace de cue quer dos condéminos) 3) elaberar ou 2provar gropostas sobre os regulamentos int Condominio: ) opinar nos casos de divergéncie entre c Sindico, Suosindicos ¢ conééminos: }) propor ou emitir parecer scbr propesia de aiteracao desta Convencao ou do Regimento Interno para encarninremento @ Assembisie Geral nos do CAPITULO VI DO SONSELHO FISCAL ‘Art. 19° - Podera a Assembiéia Gerel eleger um Conselho Fiscal composto de 03 (trés) membros, com mandato de até 92 (dols) anos, todes escolhides entre ‘os condéminos, os quais exercerao gratuitamente as suas fungoes. Art, 20° - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do Sindico e examinar as suas contas, relatérios € documentos; 5} comunicar & Assembléie por carta registrada ov protocclada, qualquer rrequiaridade ver ficade na gestéo do Condominio ¢} dar parecer sore as contas do Sindico sobre a proposta de orcamento para 0 exercicio subsequente, informando @ Assembiéia Geral; d) abrir, encerrar e rubricar 0 livro-caixa @) dar parecer em matéria relativa & cespese ex eordinaria Po3 a ¢ >i a al a we ri e 3 a s g z Art. 21° - Constituem despesas de Condom'nio, que deverao ser suportadas & rateadas por todes os condémines, ne proporcac incicade no artigo seguinte a) as relatives & manutengéo, conservagac, limpeze, repero € reconstrucao das partes e coisas comuns; b) es impostos € taxas que incidam coisas de uso comum: ¢} 0 prémio de seguro do Condominio ¢ do: ) 0 consumo de agua, \uz, energ’e © gés, e) a manutengéo e conservece propriedade e uso comum. u_venham a incidir sobre as partes e empregacs: de esgote e telefone: mentos e demais partes de go Paragrafo Unico - Destaca-se que 2 obrigagée pelos cénites condominicis das unidades auténomas do Condominio é vinculade 20 respectivo imével, razéo pela qual torna o adquirent: de unidade ressonsével por eventuais débitos condominiais deixedos pelo alienante, inclusive multas ¢ {uros moratérios. ‘Art. 22° - Compete Assembléia fixer 0 orpamento cas despesas comuns (ordindrias) relativamente 2s unidades jé construides, prontas e ecabadas, passiveis de serem nebitadas, e cade aos condéminos cas unidades residenciais concorrerem para 0 custeio das referidas despesas, dentro dos primeiros 10 (dez) dias de cada més ou nas datas celiberadas pela respectiva Assemoléia Geral, Paragrafo Primeiro - As despesas condominiais comuns ou ordinérias seréo reteadas proporcionalmente ao niimero de unidades residenciais existentes no empreendimento. excluindo-se deste ratelo aqueles unidades que, ainda estiverem em fase de corstrucdo e sem condigdes de habitabilidade. Para os apartamentos com areas privativas, os apartamentos duplex de cobertura, os Spartamentos localizedos em blocos cue possuam elevader, em detrimento dos demais blocos do empreendimento,as vacas de geragem autdnomas © os boxes de depésito, caso existentes, deveré ser observace 0 disposto, vespectivamente, nos paragrafes 2 seguir. Paragrafo Segundo - As uridades de aparterento duplex de cobertura, area privativa e/ou unidades de apartamentos local zadas em biocos que possuan Slevador, em detrimento cos demais blocos do empreendimento, as vagas de garagem autonomas e os boxes de depdsito,poderao arcer com um acrescimo fobre o valor total mensal das } Caso © animal faga alguma sujeira nes érsas comuns ou no passeio em frente ao Condominio, 0 proprietario deveré limpa-le: ©) O proprietario deverd menter o cariao de vacinac&e do animal em dia d) Nos casos em que o animal estiver emitingo muitos ruides ou mau cheiro, ao ponto de incomodar os out'cs meradorss, 0 proprietario deveré tomar alguma atitude a fim ce minimizer o incdmodo, sob pena de exclusao do animal do Condominio. 5.3- SEGURANCA: joradores deveréo 5.3.1 - Para a seguranga geral co Concominio, todos os n estar atentos aos seguintes cuidacios: a) observar, ao sair ou ao entrar na garagem, S2 0 goriae ficou fechado,a Cg He) ny) > H b] manter 2s portas das entrades principais co Condominio fechadas: € ¢} ao receber visitas, acompanhé-las até a portaria, na seida, ou orienta-las a fechar a porta, 5.3.2 - Sempre que possivel, deveréo comunicar 40 Sindico ou Subsincices as auséncies por motive de viagem, para que naa um melhor gerenciamento da seguranga, e também @ cesséo, em caso de nacessidade, do uso da garagem por terceires. 5.3.3 - Os moradores deverBo manter fechadas es portas des respeciives unidades auténomas, sendo gue 0 Condominio nao peceré ser responsabilizade por furtos, tanto nas unidedes cuanto nes éreas e comuns & garagens. 5.3.4 - Por motivo de seguranca estrutural, qualque’ modificacao a ser feita na distribuigao interna do espago de um apactamento somente podera ser executada aps solicitag2o por escrite do Sirdico ao pessoal tecnico competente da Construtora, e eutorizacao desta, também por escri 5.3.5 - Por motivo de seguranca das instalagtes e do empreendimento como um todo, fica expressamente vedade a execugao, nas unidades resicenciais, de qualquer instalagao que resulte sobrecerca mecérica e/ou slétrica para 0 Condominio. 6 - TAXA DE CONDOMINIO 6.1 - A taxa de Condominio seré calculada, mensalmente, pelo rateio de suas despesas, conforme a Convengao de Cordominic, e todos os valores desembolsades deverdo ser apresentedos no Lalango de més subsequente. dominio. dispos! 6.2 - O condémino pagaré mensalmente ao Co vigente & época, salvo 0 caso crevisio Convengao. valor integral da taxa 20 transitéria dessa So 6.3 - O prazo previsto para recolhimento da taxa de Condominio é até o dia 10 (dez) de cada més, ou oulra data que for definida em Assembleia Geral mediante 0 quérum especificado ness2 Conver ¢ao 64 - Os condéminos em atraso com ¢ pagamento das respectivas contribuigées pagaréo multa de 2% (do's por cents) sobre 0 débito, juros moratérios, pro-rata-die, ce 1% (um por cento) 20 més, computados cesde a data do vencimento até o di ce seu efetivo pagamento, independente de qualquer aviso, notificagac ou interpelagao, sujeitando-se, zinda, ac pagamento das custas e honorarios de advogado, se houver procedimento judicial 7 -MUDANGAS. 7.1 - As mudangas, externas e internas, devergo ser feitas de segunda-feira a sabado, exceto feriados,das 08 (cito) 8s 18 (cezoite) hores.7.2 - Devera ser comunicado ac Sindico e ac pelo menos 24 (vinte e quatro} horas, © por & de mudangas, para que sejam tormades a: Zelader, com antecedéncia de qualquer entrade 2 salda ides necessérias. 73 - A mudanga em ‘eriados e dcmingos seré permitide apenas excepcionalmente e mediante autorizagao de Sindico. 8 - PENALIDADES 8.1 - O disciplinamento estatutario ¢ cecorréncia de interesse comum, que se sobrepde a0 particular, em tudo quanto r&o vicle o dirsito bésico da propriedade. Portanto, a Administragéo do Condominio (Sindico, Sub-Sindico & Conselheiros) tem, nao s6 a facuidade, como também o cever de aplicer as sangées previstas na Convengo e Regimente interno 8.2 - Pela transgressdo das normas ou pela falta de cumprimento de qualquer obrigagao prevista nesse Regimente interno na Convengae de Concominio, 0 condérrino cu morador responséve! estaré sujelto 20 pagamento de multa equivalente de 1/10 (um décimo) até 5 (cinco) vezes 0 vaicr da taxa das despeses ordinérias de uma unicade padr&o do Condominio, vigente na data da transgresséo, além de ser > infretor compelico 2 abster-se da pratica do ato €, quando for 0 caso, de refazer 2 obra cu instalagao. 8.3 - Em caso de dano, 0 condémino responsavel ficaré obrigado a efetuar os reparos necessérios ou reembolsar ¢ Cendominio das despeses em que tiver incorrido, com a reposic&o de drees ou objetos darificados, além de eventuais custas e honorarios advocaticios no caso de acao judicial 8.4 - Do ato impositivo de penalidades cade pedido de reconsideragao a0 Conselho Fiscal, no prazo de 15 (quinze) dias, contedos da date de notificagao da mesma. 8.5 - © pedido de reconsideragéo nao tem efeito suspensivo sobre as multas, as quais deverao ser pagas normaimente quando cobradas. Caso © Conseino Fiscal considere uma multa improcedente, o valor sera devolvido 20 responsavel. 9 - DISPOSIGOES FINAIS 91 - Compete a todos os condéminos, moradores e empregacos do Condominio fazer cumprir o presente Regimento interno, levando ao conhecimento do Sindico, Su2-Sincicos 2 Conseiheiros qualquer tansgressao navida. 9.2 - Aos condéminos cabe 2 obrigaggo de, nos contratos de Iccagao, alienag&o ou cess8o de use co cuss unidades @ terceiros, fazer incluir uma ciausula que obriga o fiel cumprimento des normas estabelecidas na Convengao do Condominic © nesse Regimento Intemo, que serée mantides para a comodidade, tranquilidace, higiene e segurenga gerai, devendo serfigorosamente cumpridos por todos os condéminos e moradores, seus ‘empregados e pessoas sob suas responsabilidaces. 9.3 - Todo condémino fica obrigadc 2 manter atualizada a ficha cadastral, nformando ao Sindico as mudangas ccorrides “80 logo acontegam. 9.4 - As Reclamagées de qualquer natureza deverao ser feitas por escrito e dirigidas ao Sindico, que destinaré livre proprio pare o registro de ocorréncias, sugestes e queixas a Administracde. 9.5 - Os condéminos ficam obrigados a deixar por escrito autorizecao para ingresso no Condominio de pessoas cue verter 2 prestar servigo em sua unidade, 96 - Quaisquer situagdes e/ou disposicoes née previstas nesse Regimento 2 interno sero apreciadas pela Acministragao do Condominio (Sindico, Sub- Sindico e Conselho Consutive) 97-0 Regimento interno podera ser acrescide - @ critério da Assembléia, por maioria (60% + 1) dos condéminos - de cutres cisposigses da presente Convengao de Condominio e deverd ser fixado em partes de propriedade e uso comum do mesmo. 10 - FORO Fica eleito 0 foro da Comarca de Cambé pata qualquer agao decorrente da aplicagao das disposicbes aqui estabelecidas, com expressa reniincia a qualquer outro, por mais privilegiaco cue seja. Cambé/PR, 27 ce fevereiro de 2018 MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SIA Pp. uuliana Maria Bandeira Silva Domingos - 2 a pp. Stefai foso Winters ‘9 TABELIONATO DE NOTAS DE CURITISAE SULTASA WORE SANDETEA STE ARDUSO WINTERS. Emtesterur “ia wercace: DURITIBA, 28 de Feverero de 20°8 FEUPECOTER DA OTT NIGEIRO- ESOREVENTE TURAWENTADO. Thor antane met R84 !8- mp. RS 2.44— Sto RS 0.80 Tota 5152 : “SEO DIGITAL Ne ABEQT - MIXR. MRGU~ NEMM DRAB s Velide eat aio on: hip:lfunarpen.com.br