Contrato de Locação Apto 63 Alvorada - Fagundes de Oliveira - Clicksign

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO
Entre:
MIRELLE BUENO, nacionalidade: BRASILEIRA, solteira, profissão: EMPRESÁRIA,

Carteira de Identidade (RG) n. 281458479, expedida por SSP SP, CPF n.
72737441153, residente em AV FAGUNDES DE OLIVEIRA, 519 APTO 63
ALVORADA, doravante denominada LOCADOR,
e: ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA, nacionalidade: BRASILEIRA, casado,
profissão: TÉCNICO DE QUALIDADE - PROFISSIONAL ASSALARIADO, Carteira de
Identidade (RG) n. 229923720, expedida por SSP SP, CPF n. 156.020.928-38,
residente em: AV FAGUNDES DE OLIVEIRA 519 AP 192 BL VEREDA
PIRAPORINHA, DIADEMA - SP CEP - 09950-300
firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais,

conforme as cláusulas a seguir.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-
se a locação do imóvel urbano localizado em: AV FAGUNDES DE OLIVEIRA 519 AP
63 BL ALVORADA PIRAPORINHA, DIADEMA - SP, 09950300
com as seguintes características:
Apartamento padrão com 59m2, dois dormitórios mobiliados com armarios,

camas estante e prateleiras. permanecem no imóvel também as cortinas dos
dormitórios. o banheiro possui box blindex. sala, cozinha e varanda integrados
com fechamento de vidro na sacada, mesa em laca com tampo de vidro preto,
armarios sob medida com portas em vidro na cor preta e madeira em preto e
amadeirado. Todos os metais, pedras e louças são novos e ficam, alem dos
moveis mencionados, os eletrodomesticos: fogão cooktop 5 bocas, coifa cadence
90cm, forno brastemp eletrico.
§ 1º. O imóvel possui 1 vaga de garagem compartilhada com o apartamento 84

PAISAGEM e assim deve permanecer, conforme acordado com o proprietário do
mesmo. A vaga é alterada ano a ano conforme sorteio das mesmas pelo condomínio.
Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de vistoria, o qual

descreve detalhadamente o imóvel e o seu estado de conservação, no momento de
entrega deste ao LOCATÁRIO.
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CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de
aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação
cabível.
CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS
Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares,

sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste
contrato, seja através da cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.
CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$

2.500 (dois mil e quinhentos reais). O aluguel mensal será acrescido ao IPTU
mensal no valor de 83,00 bem como o valor do condomínio fixo de 299,00 e variável
composto por gás e água conforme consumo.
§ 1º. O pagamento do valor composto por aluguel, condomínio e IPTU deverá ser
realizado todo dia 10 de cada mês considerando-se aluguel a vencer.
§ 2º. O pagamento será realizado por meio de transferência ou depósito bancário na

seguinte conta, de titularidade do LOCADOR:
Banco: BANCO ITAU
Agência: 2937
Número da conta: 21198-1
§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e
correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas)
no período.
§ 4º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M

(Fundação Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do ano
anterior.
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§ 5º. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás, água e esgoto
referentes ao imóvel alugado, bem como as despesas ordinárias de condomínio.
§ 6º. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos

referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro complementar
contra fogo.
§ 7º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado
causa, por desobediência às convenções de condomínio ou às normas de civilidade
e vizinhança vigentes na comarca do imóvel.
CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL
O prazo de locação do referido imóvel é de 30 (trinta) meses, com início em

30/09/2020 e obrigatoriedade de 12 meses.
§ 1º. Findo o prazo estipulado, ocorrerá a resolução do contrato, independente de

notificação ou aviso.
§ 2º. Se, após o fim dos 12 meses, contrato, o LOCATÁRIO continuar na posse do
imóvel alugado por mais de 30 (trinta) dias sem oposição do LOCADOR, presumir-se-
á a manutenção do mesmo pelo prazo de 30 (trinta) meses, mantidas as cláusulas e
condições deste contrato.
CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA
O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução dada em dinheiro, perfazendo
o montante de R$ 7.500 (sete mil e quinhentos reais), devidamente depositado em
conta corrente individual, não solidária, em nome do LOCADOR no ato da assinatura
deste contrato. O valor será deduzido dos últimos 3 (três) meses de vigência do
presente contrato.
CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCADOR
São deveres do LOCADOR:
I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que

se destina;
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
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V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, vedada
a quitação genérica;
VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,

nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do
LOCATÁRIO;
VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos às

parcelas que estejam sendo exigidas;
VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
São deveres do LOCATÁRIO:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com

a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo
cuidado como se seu fosse;
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o

laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais
turbações de terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas

instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou
prepostos;
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

prévio e por escrito do LOCADOR;
VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de

tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou
exigência de autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO;
VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo
visitado e examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão
ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento;
IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os

regulamentos internos.
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CLÁUSULA 9ª - DAS BENFEITORIAS
Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o

consentimento do LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR, desde que
tenham sido realizadas com sua expressa autorização.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a
substância do imóvel.
CLÁUSULA 10ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos

ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de
ciência inequívoca.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o

preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário
em que pode ser examinada a documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de
maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou

venda por: decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia,
inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta; doação; integralização de
capital; cisão; fusão; incorporação e constituição da propriedade fiduciária.
§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO
Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá

pagar ao LOCADOR multa correspondente a 3 (três) vezes o valor do último
aluguel atualizado, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de
cumprimento de contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.
§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da multa ou

indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu
empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas
daquela do início do contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de
30 (trinta) dias de antecedência.
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§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o LOCATÁRIO
poderá denunciar o contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de
30 (trinta) dias de antecedência.
§ 3º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o LOCADOR

poderá denunciar o contrato, concedendo ao LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) para
desocupação.
§ 4º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente

previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.
§ 5º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que

o torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito,
independente de quaisquer indenizações das partes.
§ 6º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus herdeiros

ou sucessores a qualquer título.
§ 7º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres
expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a)
companheiro(a), os herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua
dependência econômica, se residentes no imóvel alugado.
CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES
A parte que violar as obrigações previstas neste contrato estará sujeita ao pagamento
de indenização e ressarcimento pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos
indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela outra
parte em decorrência deste descumprimento, sem prejuízo de demais penalidades
legais ou contratuais cabíveis.
§ 1º. Por ocasião de sua violação, este contrato poderá ser rescindido de pleno direito
pela parte prejudicada, sem necessidade de notificação ou aviso prévio.
§ 2º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das

cláusulas contidas neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou
alteração da norma infringida.
CLÁUSULA 13ª - DO FORO
Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados

no foro competente da comarca de Diadema.
Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em ............. vias
de idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.
6/8
......................................... , ......... de ................................ de .............
(Local e data de assinatura)
LOCADOR:
MIRELLE BUENO
LOCATÁRIO:
ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA
TESTEMUNHAS:
(assinatura)
Nome completo: .............................................
CPF n.: ...........................................................
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(assinatura)
Nome completo: .............................................
CPF n.: ...........................................................
8/8
Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Última atualização em 23 de setembro de 2020, 20:18
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Assinaturas
MIRELLE BUENO
Assinou como locador
Felipe Correa Kelm

Assinou como testemunha
ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA

Assinou como locatário
Fábia Almeida
Assinou como testemunha
Log
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validação do signatário: nome completo ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA e CPF
156.020.928-38.

fabialmeida2006@gmail.com, para assinar como testemunha, com os pontos de autenticação:
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de setembro de 2020 (12:21).
23 set 2020, 21:00:23 MIRELLE BUENO assinou como locador. Pontos de autenticação: email mirelleb25@gmail.com
(via token). CPF informado: 727.374.411-53. IP: 179.93.58.161. Componente de assinatura versão
1.76.1 disponibilizado em https://app.clicksign.com.
23 set 2020, 21:02:43 Felipe Correa Kelm assinou como testemunha. Pontos de autenticação: email
felipe.kelm@siemens.com (via token). CPF informado: 301.001.718-93. IP: 179.93.58.161.
Componente de assinatura versão 1.76.1 disponibilizado em https://app.clicksign.com.
23 set 2020, 22:11:03 ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA assinou como locatário. Pontos de autenticação: email
o.joaquim172@gmail.com (via token). CPF informado: 156.020.928-38. IP: 201.74.118.117.
Componente de assinatura versão 1.76.1 disponibilizado em https://app.clicksign.com.
23 set 2020, 22:14:14 Fábia Almeida assinou como testemunha. Pontos de autenticação: email
fabialmeida2006@gmail.com (via token). IP: 201.74.118.117. Componente de assinatura versão
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23 set 2020, 22:14:14 Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a
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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

MIRELLE BUENO, nacionalidade: BRASILEIRA, solteira, profissão: EMPRESÁRIA,

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais,

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

com as seguintes características:

Apartamento padrão com 59m2, dois dormitórios mobiliados com armarios,

§ 1º. O imóvel possui 1 vaga de garagem compartilhada com o apartamento 84

Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de vistoria, o qual

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares,

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$

§ 2º. O pagamento será realizado por meio de transferência ou depósito bancário na

Banco: BANCO ITAU

Número da conta: 21198-1

§ 4º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M

§ 6º. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 30 (trinta) meses, com início em

§ 1º. Findo o prazo estipulado, ocorrerá a resolução do contrato, independente de

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:

I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,

VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos às

VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;

II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o

IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de

VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o

CLÁUSULA 10ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o

§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou

§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá

§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da multa ou

§ 3º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o LOCADOR

§ 4º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente

§ 5º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que

§ 6º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus herdeiros

CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES

§ 2º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das

CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados

(Local e data de assinatura)

ORLANDO JOAQUIM LEITE DE ALMEIDA

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