‘CONTRATO DE LOCACAO DE IMOVEL Locador: CTR ADMINISTRADORA DE BENS LTDA , CNP) 10.341.258.0001/05, de propriedade e administrada por ANTONIO JOSE CARVALHO DOS SANTOS, portugués, comerciante, inscrito no CPF/MF n° 447,927.279-87, residente e domiciliado em Curitiba-PR. Locatarios: LETICIA TORQUATO DOS SANTOS , brasileira, portadora do RG. N° 9.319,388-1 SESP/PR, inscrita no CPF/MF N° 070.859.509-00, nascida em 03/05/1969 , ANDREI GUSTAVO PRISS, brasileiro, portador do RG. N° 12,603.022-3, SESP/PR, Inscrito no CPF/MF N° 083.647.139-30, nascido em 13/04/1993 , natural de Curitiba/PR, e DIEGO GUSTAVO SANTOS , brasileiro, portador do RG. N° 11.114.722-1, SESP/PR, inscrito no CPF/MF NO 054.478.439-10, nacido em 20/09/1988, natural de Curitiba/PR .Todos residentes ¢ domiciliados no Bairro Alto, CURITIBA/PR. FONES: LETICIA : 99689-1299 DIEGO: 99627 3535 ANDREI: 99604 5716 Objeto da Locagso: Residencia localizada na Rua Mercedes Stresser 998 , casa 8 , Bairro Alto, Curitiba/PR. Finalidade da Locagao: Residencial, ocupaco exclusivamente para moradia. Prazo de Locacao: 12 meses de 25 de MARCO de 2020 a 24 de MARCO de 2021. Valor do Aluguel mensal : R$ 1.280,00 (Hum mil , duzentos e oitenta reais), a0 qual deve ser acrescido 0 valor do IPTU que recai sobre 0 imével, que é de responsabilidace da LOCATARIO. O aluguel vence todo dia 30 de cada més. Dia do Vencimento: 0 aluguel mensal deverd ser pago até o dia 30 de cada més. Reajuste do valor do Aluguel: O aluguel sera reajustado Anualmente, com base na variacéo do indice de Precos ao consumidor - IPC, do F.G.V. (Fundacao Getilio Vargas), e na falta desse, com base na variago do IGP-M, do F.G.V., (Fundacéo Getillio Vargas), ocorrendo o primeiro reajuste em 01 de margo de 2021, e na falta desse indice, através da aplicagdo do maior indice legalmente admitido. Os signatérios deste instrumento, devidamente qualificados, tém, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locacao, que se regerd pela Lei 8.245/91 e pelas cléusulas a seguir estipuladas e aceitas. PRIMEIRA: © prazo de locacdo é 0 constante no inicio deste contrato. No término indicado, locatério se obriga a entregar 0 imével livre e desembaracado de coisas e pessoas, no estado em que recebeu, independentemente de notificagdo ou interpelacao judicial, ressalvaca a hipdtese de prorrogagao da locacao; PARAGRAFO PRIMEIRO: Caso 0 locatrio nao restitua o imével no fim do prazo contratual, pagard enquanto estiver na posse do mesmo, 0 aluguel mensal reajustado nos termos pactuados até a data da efetiva desocupacio do imével; Durante o prazo estipulado poderé o locatério entregar as chaves do imével pagando a multa contratual prevista na cléusula oitava deste instrumento, conforme previséo do art. 413 do Cédigo Civil Brasileiro e art. 4° da Lei 8.245/91; PARAGRAFO TERCEIRO: Na hipétese de prorrogac3o do contrato por prazo indeterminado 0 locatério poder denunciar a locaco mediante aviso por escrito ao locador com antecedéncia minima de trinta dias. Na auséncia do aviso, o locatério pagaré ao locador, a titulo de multa, quantia correspondente a um més de aluguel e encargos, vigentes quando da resilico. SEGUNDA: Sao de responsabilidade do locatério as despesas com 0 consumo de energia elétrica, gua e esgoto, taxas de condominio, imposto predial e territorial e seguro contra incéndio. O locatério compromete-se a apresentar os comprovantes de pagamento co condominio mensalmente, e no término da locacao e por ocasiao da entrega das chaves, obriga-se a exibir a0 locador 0 comprovante de quitag8o das despesas de energia elétrica e despesas de agua e esgoto e carta de quitag3o de condominio. PARAGRAFO PRIMEIRO: Fica sob a responsabilidade do locatario a solicitagéo de religagao da energia elétrica, bem como da gua, em seu nome, perante a Companhia Paranaensede Energia Elétrica (COPEL), @ SANEPAR, bem como solicitar 0 desligamento por ocasiso da resciso contratual, € quitar todas as dividas existentes perante as instituigées citadas . PARAGRAFO SEGUNDO: 0 locatario seré responsavel pelas despesas € multas decorrentes de eventuais retencBes dos avisos de impostos, taxas e outros que jé incidem ou venham a incidir sobre o imével objeto da presente locacao; PARAGRAFO TERCEIRO: O locatdrio declara nesta oportunidade que destinaré o imével deste contrato unicamente para fins Residencial, motivo pelo qual fica expressamente proibida a sua utilizag3o para outro fim, sob pena de tipificar infracéo contratual punivel na forma adiante convencionada, 1)0 locatério declara que recebeu, antes da celebracao deste instrumento, o niimero da Indicagao Fiscal (IPTU) do imovel objeto deste contrato para fins de constatar o uso permitido pela Municipalidade, motivo pelo qual assume todos os riscos da locac3o, principalmente no que diz respeito a mudanca de zoneamento e/ou utilizacéo futura do imével, ndo Ihe cabendo nenhum direito de Indenizacdéo sob qualquer pretexto, mesmo em caso de ser impedido 0 uso do imdvel pela Municipalidade. 2) 0 LOCATARIO nao tera qualquer direito a reclamagao, indenizagao ou rescisdo, sem énus de contrato ou legal se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de regulamento ¢ Conven¢So do condominio, haja qualquer restricao na utilizagao do imével locado, especialmente idade de concessao de alvara de funcionamento pela Prefeitura Municipal pagamento dos alugueres devera ser feito diretamente direto ao Locador até a data do vencimento a cada més. PARAGRAFO PRIMEIRO: A falta do pagamento dos alugueres seré acrescido a0 valor, encargos com base em indices oficiais e multa por inadimpléncia de 10%(dez por cento) sobre o valor dos débitos, além de honorarios advocaticios de 10%(dez por cento) sobre o valor total dos débitos, nos termos do artigo 62, inciso II, alinea d da Lei 8.245/91, se a cobranca for administrativa, e de 20%(vinte por cento) se judicial; PARAGRAFO SEGUNDO: A falta de pagamento, nas épocas supra determinadas, dos alugueres e encargos, por si sé constituird o locatario em mora, independentemente de qualquer notificagdo, interpelag&o ou aviso extrajudicial; PARAGRAFO TERCEIRO: Se o locador admitir em beneficio do locatario, qualquer atraso no pagamento do aluguel, no reajuste e demais despesas que Ihe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigacao contratual, essa tolerancia néo poderd ser considerada como alteracaéo das condicdes deste contrato, pois se constituiré em ato de mera liberalidade do locador. QUARTA: 0 locatério recebendo o imével em estado de funcionamento, conservacdo e limpeza, notadamente as instalacées sanitarias e elétricas, vidros e pintura, quando findo ou rescindido o presente contrato, obriga-se o locatario a devolver o imével nas mesmas condicdes que recebeu; PARAGRAFO PRIMEIRO: A vistoria do imével faz parte integrante do contrato e é descrito todos os detalhes do imével, bem como os objetos e pertences que nele permaneceram durante a locagio. PARAGRAFO SEGUNDO: 0 locatério recebendo, no ato da assinatura deste contrato, 0 imével com pintura nova, obriga-se quando da devolugéo das chaves a entrega-lo com pintura ova. Em caso do locatério efetuar a pintura, deveré utilizar tinta, materiais e m&o de obra de qualidade, deixando o imével no mesmo padrlo que recebeu. PARAGRAFO TERCEIRO: Em se tratando de imével com piso em carpet, o locatdrio fica responsavel em indenizar 0 locador pelos danos causados no imével por animais domésticos, principalmente gatos e ces, inclusive pela troca de carpet por ocasiao da vistoria final e rescisdo contratual. _ PARAGRAFO QUARTO: Fica desde jé convencionado que se o locatdrio nao entregar o imével nas mesmas condigdes que recebeu, o locador estar autorizado a mandar executar todos 0s reparos necessérios, cobrando do locatario a importéncia gasta, como também os encargos de locacdo; PARAGRAFO QUINTO: Fica 0 LOCADOR, por si e por seus REPRESENTANTES, autorizados a vistoriar 0 imével sempre que julgar conveniente, desde que avise o LOCATARIO com 48(quarenta € olto) horas de antecedéncia com combinagao prévia de dia e hora, bers como admitir que seja visitado e examinado por terceiros, na hipétese prevista no artigo 27 da Lei 8.245/91, que trata no caso de venda do imévelQUINTA: Fica convencionado que antes de entregar as chaves do imével, deverd 0 locatario solicitar a realizacéo da vistoria de saida junto 4 LOCADORA com antecedéncia minima de 05(cinco) dias, agendando data © hordrio © nela comparecer para acompanhar a vistoria para apurar @ existéncia ou n&o de danos e divergéncias entre a vistoria de entrada e saida. Para a realizacéo da vistoria de safda, o imével deverd estar integralmente desocupado de coisas pessoas. SEXTA: Nao poderé 0 locatério fazer modificagies ou transformacdes no imével, bem como introduzir quaisquer benfeitorias no mesmo, sem que haja aviso prévio e consentimento expresso do locador;, PARAGRAFO PRIMEIRO: As obras necessarias & seguranga do imével, desde que previamente comunicadas ao locador e com autorizacéo expressa, correrdo sempre por conta do locador que se obriga a entregar o imével em perfeito estado de funcionamento. ‘SETIMA: E expressamente vedado ao locatério sublocar ou emprestar o imével no todo ou em parte, nem transferir 0 presente contrato sem autorizacao expressa do locador. OITAVA: Na infringéncia de quaisquer das cléusulas contratuals obrigacionals ora pactuadas entre locatério e locador, sujelta 8 parte infratora ao pagamento de multa correspondente a 03 (trés) alugueres vigentes 8 época da infragao. A presente multa nao se aplica a infracdo contratual prevista na clausula primeira, parégrafo terceiro, uma vez que para 2 hipétese all considerada existe penalidade especifica. NONA - © locatdrio © fiador (es) expressamente autorizam o locador a proceder a sua citacao inicial, interpelagées, intimacies, notificades ou qualquer outro ato de comunicacao processual , por via postal, decorrente da relacao locaticia ora ajustada. DECIMA ~'Os contratantes elegem o Foro da Comarca de Curitiba, Estado do Parand, para demandas relativas ao cumprimento das obrigacées oriundas deste Contrato, com a exclusdo de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, que ¢ obrigatéria para as partes, seus herdeiros ¢ sucessores, arcando a parte perdedora na aco com as custas e despesas processuais, bem como com honorérios advocaticios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente LOCADOR E LOCATARIO na presenca das testemunhas abaixo, em trés vias cle igual teor e forma, para que surta os juridicos e legais efeitos. © Locatério declara que, antes de assinar este contrato, o reteve por mais de 24 horas e leu minuciosamente todas as suas cléusulas © condigdes, tudo achado por ele plenamente satisfatério. © Locatario assume a responsabilidade civil e penal pela veracidade das declaracbes que aqui prestou e por todos os documentos pessoais e dos fiadores que apresentou. Curitiba, 24 de marco de 2020. Q : 5D ~~ oh oD DN a7 , WD YQurtiotoui ? CTR ADMINISTRADORA DE BENS LTDA "LETICIA TORQUATO DOS SANTO: LOCATARIA Rs Breas brian ‘ANDREI GUSTAVO PRISS CPF/MF N° 054.478.439-10 CPF/MF N° 083.647.139-30 LOCATARIO LOCATARIO ‘TESTEMUNHAS: