CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de chile, a 24 de Marzo de 2011, comparecen por una parte, EL ARRENDADOR, don NILDA HAIDEE TAPIA CORTES, chilena, viuda, contadora, cedula de identidad N 3.552.185-2, domiciliada en calle Vctor Domingo Silva 3094, comuna de Macul y por la otra parte EL ARRENDATARIO don MARCELO ANDRES MUOZ ZARATE, chileno, casado, RUT 9.666.092-8, domiciliado en calle Alonso de Ojeda 4758, comuna de San Joaqun.

CLAUSULAS
1 PROPIEDAD

DOA NILDA TAPA CORTES, da en arrendamiento su propiedad ubicada en Calle Condell 535 Depto. 507 comuna de Providencia de esta ciudad, a don JORGE RIQUELME OBANDO, quien lo destinar EXCLUSIVAMENTE A OFICINA con prohibicin de subarrendar. Tambin se comprometen instalaciones y especies que se individualizan en el inventario que se adjunta, suscrito por el arrendador y el arrendatario y que se considerar parte integrante del presente contrato 2 DESTINO

El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a OFICINA. Esta obligacin del arrendatario es determinante de la celebracin del presente contrato. 3 PLAZO

El presente contrato de arrendamiento empezara a regir el da 24 de Marzo del 2011 y tendr una duracin de 12 meses, renovndose automticamente por igual perodo, si ninguna de las partes decide darle trmino. Caso en que se dar aviso de desahucio al contrato, por escrito y con una anticipacin mnima de 60 das. 4 RENTA

La renta de arrendamiento mensual ser de $120.000.- (Ciento veinte mil pesos 00/100) Renta que se reajustara TRIMESTRALMENTE, de acuerdo a la variacin experimentada por el ndice de Precios al Consumidor fijada por el Instituto Nacional De Estadsticas o el organismo que lo reemplace, renta que deber ser cancelada dentro de los primeros cinco (5) das del mes. En el evento en que no se cancele la renta dentro del plazo pactado, devengara intereses

5 OTROS PAGOS El arrendatario estar obligado a pagar con puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, agua potable, gas, gastos comunes, incluyendo fondos de reserva y dems consumos que correspondan al arrendatario. 6 MANTENCION DEL INMUEBLE

Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento: las llaves y artefactos, llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los sanitarios, los enchufes, timbres e interruptores de instalacin elctrica y de gas, termo elctrico y timer de este, y alfombra, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Deber tambin el arrendatario conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin; y en general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen funcionamiento de la propiedad arrendada. 7 MEJORAS

El arrendatario no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble; las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarn en el beneficio de la propiedad desde el mismo momento en que son ejecutadas, debiendo solicitar la autorizacin previa al arrendador, sin que este, deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. 8 RESTITUCION DEL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves y recibos que acrediten los pagos de los insumos, hasta el ltimo da que ocup el inmueble,, de los servicios especiales y de los consumos de energa elctrica, gas, agua potable y gastos comunes. El inmueble materia de este contrato, se arrienda por mes completo, por lo tanto, el arrendatario lo ocupa una fraccin inferior al mes, deber pagar la mensualidad completa.

PERJUICIOS EN EL INMUEBLE

El arrendador no responder en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendio, pnundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y otros hechos de anloga naturaleza. 10 GARANTIA DE ARRIENDO

A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicarn en el inventario: pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en esta acto en garanta, al arrendador, la suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada, que ste tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garanta el valor de las cuentas pendientes y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes, ya sea de energa elctrica, gas, agua potable u otros que seas del cargo del arrendatario, conforme a una liquidacin. 11 ARBITRO ARBITRADOR

Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes con relacin a la liquidacin de la garanta de arriendo y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario del inmueble, ser resuelta necesariamente por un abogado designado por las partes en calidad de arbitro arbitrador, sin forma de juicio y sin ulterior recurso. 12 DOMICILIO

Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan sus domicilio en SANTIAGO, y se someten a su jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia. 13 PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO

Queda PROHIBIDO AL ARRENDATARIO subarrendar o cedes a cualquier ttulo el presente contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada sin la autorizacin previa y escrita del arrendador, causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor , causar ruidos molestos despus de las 23 horas respetar los horarios para efectuar ruidos de taladros o martillazos, los cuales son desde las 9 horas hasta las 18 horas de lunes a viernes y el sbado de 9 horas a 13 horas. 14 PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTA

EL arrendatario no podr en ningn caso imputar la garanta al para del arrendamiento Del ltimo o ltimos meses que permanezca en la propiedad. 15 CODEUDOR SOLIDARIO

Presento en este acto a . De nacionalidad .., cdula de identidad , domiciliaden , y expone que se constituye en codeudor solidario del arrendatario, respecto de todas los obligaciones emanadas del presente contrato, aceptando desde luego, sin precia notificacin, las modificaciones que las partes introduzcan al arrendamiento, en cuanto al monto de la renta u otras estipulaciones. Para constancia de la aceptacin del presente contrato firman las partes ante el notario Sr. .

NILDA TAPIA CORTES

R.U.T. 3.552.185-2 ARRENDADOR

JORGE RIQUELME OBANDO

R.U.T. .. ARRENDATARIO