CONTRATO DE OPÇÃO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Pelo presente instrumento particular de contrato de opção de compra e venda

de imóvel, as partes adiante mencionadas e qualificadas, têm, entre si, justo e
contratado a presente opção de compra e venda, mediante as cláusulas,
termos e condições:

DAS PARTES:

I - JACKSON PEREIRA DOS SANTOS, brasileiro, empresário, portador da

cédula de identidade RG n˚ 15.598.388, inscrito no CPF/MF sob n˚
084.528.008-92, casado com SOLANGE LONGATO DOS SANTOS, brasileira,
empresária, portadora da cédula de identidade RG n˚ 16.191.837, inscrita no
CPF/MF sob n˚ 085.072.078-80, residentes e domiciliados na cidade de São
Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Itajai, n˚ 116. “PROPRIETÁRIO”.
 
 
II - BRAZILIAN LANDBANK, EMPREENDIMENTOS, INCORPORAÇÕES E
REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA., pessoa jurídica de direito privado,
devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo, NIRE
35.220.622.166, com sede na Rua Tomé de Souza, 200, Térreo, CEP 09710-
240, Centro, São Bernardo do Campo/SP, devidamente inscrita no CNPJ/MF
sob nº 08.030.342/0001-66, neste ato representada por seu sócio
administrador, Sr. MARCELO MARCEL FACHIM NOGUEIRA, brasileiro,
divorciado, maior, empresário, inscrito no CPF/MF sob nº 245.581.038-08,
portador da carteira de identidade RG nº 28.593.372-3-SSP/SP, domiciliado e
com endereço profissional no endereço desta, designada simplesmente  que de
ora em diante será denominado simplesmente "ADQUIRENTE".
 
 
PREÂMBULO
 
O ADQUIRENTE atua como agente intermediária entre as empresas dos mais
variados segmentos e instituições financeiras, com o fim de viabilizar, às suas
empresas clientes, empréstimos, capital de giro, linhas de crédito e outras
formas de soluções financeiras;
 
E para o exercício de sua atividade empresarial de obtenção de empréstimos
variados junto às instituições financeiras, faz-se necessário o aporte de
garantia real contra a liberação das quantias;
 
O ADQUIRENTE utilizar-se-á do imóvel dessa opção para obter recursos junto
às instituições financeiras, de modo a alavancar recursos para seus clientes;
 
É condição essencial para a obtenção de recursos junto às instituições
financeiras o oferecimento de garantia real de imóvel avaliado por empresa
avaliadora devidamente credenciada junto às instituições financeiras;
 
Para que se produza os seus jurídicos efeitos e tenha validade existe a
necessidade imperiosa de se realizar a avaliação do imóvel objeto da presente
opção.
 
 
DO CONTRATO:
 
 
Cláusula 1ª - Os “PROPRIETÁRIOS” são os legítimos titulares de um imóvel,
que doravante será denominado simplesmente "PINGO D’ ÁGUA", situado no
Município de Itapevi/SP, com a área total de 62.280,00 m², com a matricula n.
88.739, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cotia, localizado
em Itapevi na Estrada de São Rafael n. 296, tudo perante a matricula do imóvel
e cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Itapevi sob n.
23.114.12.14.0001.00.000, que passam a fazer parte integrante deste contrato
como anexos.

 
Cláusula 2ª - Os “PROPRIETÁRIOS” concedem ao "ADQUIRENTE", em
caráter de exclusividade, a presente opção firme e valiosa, para a compra do
imóvel, pelo prazo de 50 (cinquenta) dias, contados da assinatura deste
instrumento, Na hipótese de não concretizar o presente negócio, será
rescindida a presente opção, sem qualquer tipo de multa ou penalidade, para
as partes.
  

Cláusula 3ª - Nesse prazo o "ADQUIRENTE", em parceria com um Cliente,

deverá providenciar todos os estudos, avaliação, viabilidade técnica e
econômica, projetos, bem como suas aprovações nos órgãos competentes.

  
Cláusula 4ª - O preço certo e ajustado pela o Venda do imóvel acima descrito
e caracterizado é de R$ 3.114.000,00 (três milhões, cento e quatorze mil reais),
correspondendo nessa data a R$ 50,00 (cinquenta reais) o metro quadrado.
 
 
Forma de Pagamento:

 § 1º - O adquirente apresentará aos proprietários garantias igual ou superior

ao valor desta opção, que serão apresentadas aos proprietários e que se
aceitas após o levantamento de sua real situação farão parte da escritura 

A ENTRADA OU GARANTIA PODERÁ SER SUBSTITUÍDO UMA POR

PROMISSÓRIA NO VALOR DE 20% DA TRANSAÇÃO, COMO GARANTIA, QUE
SERÁ DEVOLVIDA QUANDO OS PROPRIETÁRIOS CONFIRMAREM O
RECEBIMENTO DO VALOR INTEGRAL PELA VENDA, OU PELO PRAZO DA
VALIDADE DESTA OPÇÃO.

§ 2º - O valor de R$ 3.114.000,00 (três milhões, cento e quatorze mil reais)

será pago pelo "ADQUIRENTE" quando for apresentado a escritura definitiva
devidamente registrada pelo competente Cartório de Registro de Imóveis.

Os “PROPRIETÁRIOS” autorizam desde já o acesso ao "IMÓVEL" e as suas

dependências, pelo "ADQUIRENTE" ou seus prepostos ou clientes, para
efetuar todas as avaliações, medições e levantamentos de dados que se
fizerem necessários aos estudos de viabilidade, assim como representá-lo,
perante os órgãos competentes, na assinatura de todos os requerimentos,
plantas, memoriais e demais documentos necessários às aprovações dos
projetos.
 
 
Os PROPRIETÁRIOS declaram que o imóvel objeto desta opção estar livre e
desembaraçado de quaisquer ônus, gravames e estar em perfeita condição
para imediata transmissão e alienação, bem como com os documentos e
certidões em dia, na mais perfeita ordem, conforme exigência da relação de
documentos, em anexo, parte integrante desta opção, apresentando apenas
com débitos de IPTU perante á Prefeitura de Itapevi que serão quitados pelo
ADQUIRENTES e ressarcidos pelo PROPRIETÁRIO no recebimento do
pagamento.
 
Que para avaliação do “IMÓVEL” o ADQUIRENTE, como condição essencial e
fundamental para a realização deste contrato, será avaliada pelas empresas
Setape, Consul, DLR ou outra devidamente credenciada junto às instituições
financeiras, sob sua exclusiva responsabilidade.
 
 
Cláusula 5ª. Fica estabelecido que o “IMÓVEL” acima descrito será destinado
a Garantia Hipotecária a Empréstimo Financeiro a ser pactuado entre o
ADQUIRENTE, ou a quem este indicar, e o Agente Financeiro, tudo a ser
formalizado por ocasião da outorga da escritura definitiva de compra e venda.
 
 
Cláusula 6ª - Na hipótese do imóvel não ser aceito pela Instituição Financeira,
será rescindido sem qualquer ônus para as partes, a presente opção.
 
 
Cláusula 7ª. O presente Contrato se rege pelas Legislações em vigor
constantes do Código Civil Brasileiro e aplicáveis à matéria.
 
Cláusula 8ª. Fica eleito o Foro da sede da empresa BRAZILIAN LANDBANK,
ora PROMITENTE COMPRADORA, para dirimir eventuais questões advindas
do presente instrumento.
 
Cláusula 9ª – A comissão pela corretagem será devida
pelos PROPRIETÁRIOS à Sr.ª KARINA SIQUEIRA AMARAL, portadora da
cédula de identidade RG n˚ 27.636.804-6, inscrita no CPF/MF sob n˚
214.270.508-13, que fará jus ao equivalente a 10% (dez por cento) sobre os
valores que os PROPRIETÁRIOS efetivamente receberem pelo negócio.
 
 
Por estarem de acordo, firmam o presente instrumento em três (03) vias de
igual teor e forma, na presença de duas (02) testemunhas, que a tudo
presenciaram, para maior validade jurídica.
 
São Bernardo do Campo, 22 de novembro 2013.
 
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JACKSON PEREIRA DOS SANTOS                   SOLANGE LONGATO DOS
SANTOS
 
 
 
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_______________ BRAZILIAN LANDBANK, EMPREENDIMENTOS,
INCORPORAÇÕES E REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA, neste ato
representada por seu sócio administrador Marcelo Marcel Fachim Nogueira
 
 
Testemunhas:
 
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