U N I DA D E I – T E O R I A DA

EMPRESA. EMPRESÁRIO E Tema 04 –

E S TA B E L E C I M E N TO Estabelecimento
E M P R E S A R I A L E S UA S empresarial
A P L I C A Ç Õ E S N O M E R C A D O.
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Complexo de bens materiais e imateriais reunidos e

organizados pelo empresário para o desenvolvimento de
sua atividade econômica (empresa). CC, ART. 1.142.
Bens que integram o estabelecimento devem ter escopo
produtivo e ligação funcional entre si.
Universalidade de fato: O estabelecimento é um bem que
compõe o patrimônio do empresário. Pode ser objeto
unitário de direito e de negócios jurídicos.
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Aviamento (objetivo e subjetivo).

Fundo de comércio.
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Trespasse:
• É o contrato de alienação do estabelecimento empresarial.
• Partes: alienante e adquirente.
• Está sujeito à observância de cautelas específicas, previstas
em lei para tutelar os interesses dos credores e dos
empresários titulares. São elas:
• Contrato de alienação celebrado por escrito, arquivado na JUC e
publicado na imprensa oficial (CC, ar. 1.144).
• Anuência dos credores: expressa ou tácita (30 dias da notificação –
CC, art. 1.145). Exceto se restarem, em seu patrimônio, bens
suficientes para solvência do passivo.
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Sucessão empresarial:
• O passivo escriturado pelo alienante transfere-se ao
adquirente do estabelecimento.
• Continua o alienante responsável por esse passivo, durante 1
ano, contado da publicação do contrato de alienação, para as
obrigações vencidas antes do negócio; e contado da data de
vencimento, para as demais. CC, art. 1.146.
• Caso os contratantes insiram cláusula de não transferência
do passivo, esta só valerá em direito de regresso.
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Sucessão empresarial:
• Obrigações trabalhistas – art. 448-A da CLT: Caracterizada
a sucessão empresarial, as obrigações trabalhistas, inclusive
as contraídas à época em que os empregados trabalhavam
para a empresa sucedida, são de responsabilidade do
sucessor. A empresa sucedida responderá solidariamente
com a sucessora quando ficar comprovada fraude na
transferência.
• Obrigações tributárias – art. 133 do CTN: o adquirente tem
responsabilidade subsidiária ou integral pelas obrigações
fiscais do alienante, caso este continue ou não a explorar
atividade econômica.
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O alienante não poderá, nos 5 anos

subsequentes à alienação, restabelecer-se no
mesmo ramo de empresa, concorrendo com o
adquirente, a não ser que haja cláusula em
sentido contrário no contrato (CC, art. 1.147).
A transferência importa em sub-rogação do
adquirente nos contratos existentes para
exploração do estabelecimento.
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Locação não residencial e proteção ao ponto comercial:

• Ponto: local específico em que se encontra o
estabelecimento empresarial.
• Se o imóvel é de propriedade do empresário, sua
proteção é do direito de propriedade.
• Se o imóvel é alheio, a disciplina jurídica é da locação
não residencial, LL, art. 51 – locação empresarial.
• Se a locação empresarial atender certos requisitos, o
locatário pode pleitear a renovação compulsória do
contrato de locação (direito de inerência ao ponto).
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Requisitos da locação empresarial para pleitear

renovação compulsória:
• Locatário empresário.
• Contrato escrito e por prazo determinado.
• Locação contratada por, no mínimo, 5 anos.
• Exploração do mesmo ramo de atividade econômica no
local por, no mínimo, 3 anos ininterruptos.
Ação renovatória deve ser aforada entre 1 ano,
no máximo, e 6 meses, no mínimo, antes do
término do contrato a renovar (LL, art. 51, § 5º).
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Exceções de retomada:
• Insuficiência da proposta de renovação apresentada pelo
locatário (LL, art. 72, II).
• Proposta melhor de terceiro (LL, art. 72, III).
• Reforma substancial do prédio locado (LL, art. 52, I).
• Uso próprio (LL, art. 52, II).
• Transferência de estabelecimento empresarial existente
há mais de 1 ano e titularizado por ascendente,
descendente ou cônjuge.
Valor da indenização pela perda do ponto: art. 52, §
3º.
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Shopping Center:
• Distribuição da oferta de produtos no estabelecimento: tenant mix.
• Aluguel: parcela fixa e variável.
• Auditoria: desempenho dos negócios e aceitação da clientela.
• Res sperata.
• Lojista deve filiar-se à associação e pagar mensalidade.
• Lojista deve participar de promoções coletivas.
• O lojista celebra contrato de locação com características especiais.
• A LL admite ação renovatória para loja em shopping. Mas a análise de
desempenho do lojista pode ser alegada como exceção de retomada
que não dá indenização.