VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani wi Fone: (16) 3341-8427 Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP’ Site: www mobiliriaespaconabrecom.br CONTRATO DE LOCACAO DE IMOVEL PARA FINS RESIDENCIAIS trumento, de um lado: Sr, FERNANDO CESAR CASTELLACE, brasileiro, portador do RG/SSP/SP n.° 177.422-72 e do CPF/MF n.° 060.902.548- 19, casado com a Sr.(a) JUCIMARA ALVES CASTELLACE, brasileira, portadora do RGISSP/SP n® 23.949.638-3 e do CPF/MF n.° 313.358.068-06, ambos residentes ¢ domiciliados, nesta cidade de Ibitinga/SP, neste ato denominado LOCADOR(A), ¢, de outro lado: Sr.(a) ANTENOR MORINI JUNIOR, brasileiro, servidor piblico, portadot do RG/SSP/SP n° 29.233.087-X e do CPE/MF n.° 270,091.708-19, ¢ a Sr(a) JULIANA MICHELI DE MATTOS, brasileira, do lar, portadora do RG/SSP/SP n° 41.410.736-6 e do CPF/MF n.° 386.035.128-17, neste ato denominado(a) LOCATARIO(A) tém entre si justo e combinado o seguinte: primeiro nomeado LOCADOR(A) sendo proprietério do iméyel situado na Rua Vitorio Tagliari, n° 647 “centro”, nesta cidade de Ibitinga-SP, loca-o ao(a) segunda chamado(a) de LOCATARIO(A), de acordo com as seguintes cléusulas e condigdes que seguem: de 2025, data em que a Li completamente desocupado. reajustado anualmente de vie pagamento deverd ser obrigatoriat do(a)(s) LOCATARIO(A)(S). 3) O aluguel deverd ser pago impreterivelmente no (cinco) de cada més no escritério da ADMINISTRADORA, situado na Rua Tiradentes, n° 550, “Centro”, ap6s esta data ficard acrescido de multa dé 10% (deziporscento), sobre 0: do aluguel, bem como a atualizagao monetiia disria, além de juros de 1% ‘cape ent més. 4) © imévell objeto deste contrato, sce 10 uso exclusivamente RESIDENCIAL, no podendo set lia seu destino, sem 9 eonsentimento ‘expresso do(a) LOCADOR(A). 5) Havendo falecimento do(a) LOCADOR(A), o presente contrato deveré ser obedecido integralmente por seus eventuais herdeiros e/ou sucessores. No caso de venda do imével, serd consignada na escritura de venda a mesma condigao. 6) Obriga-se ofa) LOCATARIO(A), por sua conta exclusiva € sob sua integral responsabilidade, a satisfazer todas as exigéncias dos Poderes Piblicos a que der causa durante a vigéncia deste contrato, assumindo toda € qualquer responsabilidade por infragdes ou multas, quaisquer que sejam, pela inobservancia das determinagSes das autoridades competentes.VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIAGOES Fabio Pinheiro Stanzani RECIF-62719 Fone: (16) 3341-8427 Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP ‘Site: www. imobiliariaespaconobre.com.br faculta o(a) LOCADOR(A) ou seu/sua mandatério(a), examinar ou vistoriar 0 imével quando julgar conveniente, ¢ preceder vistoria principalmente no término deste contrato ou na devolugao das chaves. IMOBILIARIA ‘CRECI J-27095 Paragrafo Gnico - A quitagdo sé seri concedida pelo(a) LOCADOR(A) com a entrega das chaves somente apés a vistoria do imével, que deverd ser feita até 3 (trés) dias posteriores ao pedido por escrito do(a) LOCATARIO(A), correndo o aluguel por conta dele(a) LOCATARIO(A), até a data do término da locagao nos termos acima, Caso haja necessidade de vistoria judicial para ressarcimento de dano por ventura sofridos pelo imével locado, correro por conta do(a) LOCATARIO(A) todas as despesas respectivas, além do aluguel, até 0 término da vistoria judicial. 8) O(A) LOCATARIO(A) também nao poder sub-locar, emprestar, ou transferir 0 imével_ ou este, contrato, no todo ou. em parte, sem. consentimento..por escrito do(a) LOCADOR(A), sob pena de imediata rescistio da locagio, ¢ de incidir o(a) LOCATARIO(A) na multa prevista na cléusula 15, an. A 9) No caso de di desobrigado(a) de todas as cliusulas de: a faculdade de haver do Poder Exproy 1 locado, ficari o(a) LOCADOR(A) anda o(a) LOCATARIO(A) somente or ventura tiver direito. para o(a) LOCATARIO(A) 0s judiciais, que apure estar © imével sempre em impeza, seus aparethos € duras,fios, interruptores, lencesfixos, nfo sendo aso isso venha a ocorrer + remoyidos © os danos ou outro material, Em caso de infringir um desses itens, se obrigaré o(a) LOCATARIO(A) a entregar o imével nas condigdes descritas no presente contrato; b) Todas as obras necessirias & conservagiio do imével ora locado, bem como todos os reparos pot qualquer dano causado pelo(a) LOCATARIO(A), deverio ser feitas imediatamente as expensas do ‘mesmo, portanto, poderiio ser executados pelo(a) LOCADOR(A); ©) Qualqueranormalidade que por ventura surgir no imével, no que se refere 8 solidez de sua construglo ou de uso de suas partes componentes, devera 2\VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani ‘CRECI J-27005 ‘ORECI F-62719 Fone: (16) 3341-8427 Espace Nobre Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP Site: www.imobiliariaespaconobre.com.br ) LOCADOR(A) ou na ser imediatamente comunicada por escrito ao ADMINISTRADORA; d) Nao podera o(a) LOCATARIO(A) modificar a disposigio interna dos cémodos, a fachada ou qualquer parte externa do imével, inscrever aniincios ¢ letreiros sem consentimento expresso ¢ por escrito do(a) LOCADOR(A); ) Em caso de rescistio do presente contrato, seja qual for motivo, o(a) LOCATARIO(A) deverd entregar o imével em perfeitas condigdes, inclusive pintado, caso seja necessério, conforme a observacio constante no laudo de vistoria em anexo como parte integrante deste contrato e fotos digitais. £) Os consertos, reformas, melhoramentos ou benfeitorias voluptuérias ¢ iteis poderdio ser feitaspelo(a) LOCATARIO(A), correndo por sua conta com 0, imento por escrito dota) LOCADOR(A), ‘apés solicit ra a reforma e reverterdio, quando finda a ‘en ej ficario a partir de sua introdugaio incorporada svel, passando assim, a pertencer a este/esta, OCADOR(A),, sem qualquer direito salvada a obrigagaio do(a) as condigdes em que 0 (Art, 35, Lei 8.245/91). o(a) LOCATARIO(A) ¢ ocagiio, este devidamente (a) LOCATARIO(A) sentante do proprietatio os € instalagdes, por falta , assim como quaisquer outros existentes deverdo s¢ Tito, dentro do prazo de 05 (cinco) dias contados dé ¢ (0, sendo que a falta deste comunicado importara no reconhecimento da inexisténeia de quaisquer defeitos ou falhas. 13) So de exclusividade do(a) LOCATARIO(A), os pagamentos: a) Da tarifa de agua e esgoto, energia elétrica, sobre o imével ora locado, cabendo-Ihe efetuar diretamente estes pagamentos no respectivo ‘vencimento perante os érgaos piblicos competentes, sendo igualmente de responsabilidade do(a) LOCATARIO(A) a transferéncia para o seu nome, das contas de ‘gua e energia elétrica no inicio da locagao, e 0 pedido de desligamento junto ao escritério SAE. da CPFL no término da locagaio; 4VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani re Fone: (16) 3341-8427 Espace Nobre Prades, 550 - Centro - Ibitinga - SP nww-imobilariaespaconobre.com.br b) De outras despesas decorrentes da conservagaio e uso do imével, bem como seus acessérios; ©) Das despesas do que for devido em raziio deste contrato, decorrentes de aluguel em atraso, quer judicial ou extrajudicialmente, sera cobrado em processo executive ou aco apropriada, correndo por conta da parte vencida, além do principal, da multa contratual e dos juros estipulados neste pacto, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, ficando a cargo do devedor os honorarios advocaticios que 0 credor despender para a defesa de seus direitos, estes & razfio de 20% (vinte por cento); d) OA) LOCATARIO(A) ser responsivel pelas despesas c/ou multas a quer der causa, inclusive as decorrentes..deeventuais atrasos e/ou retengGes dos avisos de impostos, taxas, contas ou langamentos que incidem ou venham a ingidir sobre 0 imével locado; 1 rateio proporcional rea locada, e f) Obriga: tudo 0 que for devido neste stabelecido na cléusula 3, 14) Os imposto: que venham futuramente ait imposto e/ou taxas correrdo & 15) A parte qu parte contréria a quantia corn multa, além das eventuais facultado ao(a) LOCATA\ estipulada, somente 12 (a o(a) LOCADOR(A) por escrito com antecedéneia minir \) tem 0 direito de reaver 6 imével sem o pagamento da referida multa apos transcorrido os mesmos 12 (doze) meses, porém, ‘mediante aviso por escrito com antecedéncia minima de 60 (sessenta) dias. Pardgrafo Unico — O niio pagamento por parte do(a) LOCATARIO(A) de 01 (um) aluguel consecutive ou o nfo pagamento de aluguel juntamente com contas de gua e energia elétrica que somem 0 valor de 01 aluguel, dard o direito a0 LOCADOR(A) de requerer a ago de despejo cumulado com a cobranga... 16) Em caso de ser necessario o ajuizamento de ago de qualquer espécie, para fazer, cumprir as normas deste contrato, os contratantes concordam em que, tanto a notificagtio | ‘VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani meee Fone: (16) 3341-8427 Evpago Nobre Fup Trees, 50» Cntro- eta - SP jespaconobre.com.br ja, quanto @ ago principal, ou aviso e a citagdo venha acompanhada de aviso de recebimento, em formulario préprio dos Correios, para fins de direito. 17) Para todas as questdes resultantes deste contrato ser competente 0 Foro desta Comarca de Ibitinga-SP, sejam quais forem os domicilios dos contratantes e da situago do imével locado. 18) No caso do(a) LOCADOR(A) colocar & venda o imével locado neste contrato, o(a) LOCATARIO(A) nao tendo interesse na compra do mesmo, se obriga a indicar um hordrio para visitas dentro do periodo das 8:00 &s 20:00 horas. 19) Rica a cargo do(a) LOCATARIO(A) o pagamento do prémio do Seguro contra Incéndio, que venha a recair sobre o imével, devendo responsabilizar-se civilmente nos casos de imprudéncia, negligéncia ou. impericia de sua parte. O(A) LOCATARIO(A) isenta o(a) LOCADOR(A) de qualquer responsabilidade por danos que por ventura venham a sofrer ele(a) ‘mesmo(a), pessoa de sua familia, seus dependentes.ou visitas, ou mesmo coisas de sua propriedade ‘em conseqiiéncia de ineéndio ou outro acidentequévenha ocorter em qualquer parte do imével locado. a) 20) Como garantia, assinasambém ee Bao na qualidade de FIADOR(ES) e principal(ais) pagador(es) solidirio(s) com o(a) LOCATARIO(A) em todas as obrigagdes aqui assumidas, até 0 total pagamentode todos os aluguéis e demais enieargos supra, a Sra. MAGALI APARECIDA DE OLIVEIRA MATTOS, brasileira, empresiria, portadora do RG/SSP/SP n.* 35.717.477-X. ¢ do CPF/MPin.162.131.508-89, , residente e domiciliada’na Rua Joana Salia Salva, n° 331, * VILA MARIA” nesta cidade de Ttapolis-SP-- Pardgrafo unico — Renuncia, desdé logo). os FIADOR(ES) da faculdade de exonerago prevista no artigo 835 do Cédigo Civil e das prerrogativas do artigo 837 também do Cédigo Civil, ainda que a locago esteja prorrogada por tempo indeterminado, ficando, também, expressamente convencionado quelli cae i @ responsabilidade dos FIADOR(ES) em igualdade como LOCATARIO(A\(S). yntinuidade, sem limitacdo de tempo, sem real efetivn reegtui CA 3m a competente ent das chaves ’ ADMINISTRADORA. 21) No caso de morte, faléneia ou inobservéineia dos FIADORES, ou se eles alienarem ou onerarem seus bens, dara o(a) LOCATARIO(A) no prazo de 30_(trinta) dias substitutos iddneos, a eritério doa) LOCADOR(A), sob pena de rescindir-se de pleno direito o presente instrumento. 22) A falta de pagamento nas épocas apropriadas, seja dos locativos, seja dos encargos € contas, por si $6, constituiré o(a) LOCATARIO(A) em mora, independentemente de qualquer aviso, notificago ou interpelagaio judicial ou extrajudicial, podendo o(a) LOCADOR(A), por forga do presente contrato, considerar tal inadimpléncia como infrago contratual, ficando facultado a esta 0 direito de considerar rescindido este contrato, promovendo, a competente Ago de Despejo por falta de pagamento ou por infrago contratual.\VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIAGOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani i Fone: (46) 3341-8427 ' Espace Nobre Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP Ste: wor inbilarlespaconobre.combr 23) O(A) LOCATARIO(A)e seus FIADORES declaram, ter pleno conhecimento de que a admissio de qualquer atraso ou demora no pagamento dos alugueres e/ou demais encargos ou obrigagdes decorrentes deste contrato locaticio nao significa ou tampouco representa que os aluguéis serio deixados de ser cobrados e/ou pagos nas épocas certas, tal tolerdncia néo podera ser considerada ou invocada como modificativa das condigdes deste contrato, seja por parte do(a) LOCATARIO(A) seja por parte dos FIADORES, pois se constituird em ato de mera liberalidade. 24) Quando o pagamento dos alugueres e/ou demais encargos ou obrigagdes forem realizados com a emissio de cheque, (a) LOCATARIO(A) ¢ seus FIADORES estio expressamente cientes de que, o resgate de recibo teré validade para fins de quitagio, somente apés 8 verificagao da previsio de fundos junto ao banco sacado, ou seja, apés a sua compensagao. 25) Neste ato ofa) LOCATARIO(A) ¢ seus FIADORES nomeiam-se reciprocamente, em cardter irrevogivel e irretratavel, na forma do artigo 683, do Cédigo Civil, riitua e reciprocamente mandante e mandatarios, par o fim especial de em nome préprio e do outro receber notificagdes, interpelagdessintimagdes, citagdes, ou qualquer outro ato, seja judicial ou extrajudicial, necessario ou reg oil gral ‘mento das obtigagdes ora assumidas. 26) Quando do snl imével em perfeitas condigées de ade, ficanclo também convencionado .) a mandar executar os reparos cionadas, cobrando do(a) o valor correspondente 20 1) LOCATARIO(A) até m contra recibo de quitagio siderando como término local, nem a sua entrega redeneiado. A obtengio \gio dos comprovantes STA DE FORGA E LUZ da conservagaio e uso do a devolugao das chaves, oa fornecido pela ADMINIS’ da locago 0 ato de abandon: a quem quer que seja, a no do recibo de quitagdo para de pagamentos finais de ener E SAAE) respectivamente, imével, e seus acessérios, 28) O(A) LOCATARIO(A) ¢ € seus, . FIADORES declaram ter pleno conhecimento de ue seus nomes sero consultados, e que em caso de inadimplemento de aluguéis, multa e demais encargos (4gua e energia), poder ser incluidos em Banco de dados restritivos, ou seja, seus nomes serio negativados no Servigo de Protegiio ao Crédito (SPC) pela Associagaio Comercial e Industrial de Ibitinga - SP. 29) A presente locagio é regida pelo disposto na lei n.° 8.245/91, ¢ pelo disposto no Cédigo Civil Brasileiro e demais legislagdes pertinentes a espécie.VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES Fabio Pinheiro Stanzani ‘oREGIZTO05 cRECIFazri9 Fone: (16) 3341-8427 Ecpago Nobre Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP ‘Ste: www.imobillarlaespaconobre.cm.br 30) O(A) LOCADOR(A), ofa) LOCATARIO(A) e seus FIADORES declaram neste ato ter lido, entendido ¢ aceitado o presente instrumento particular de contrato de locagaio em todos 0 seus termos. Paragrafo Unico — Todas as pessoas que aqui assinaram assumem a partir da validade deste contrato total responsabilidade civil e criminal quanto a legitimidade das assinaturas. E, por assim estarem justos € contratados, assinam de comum acordo 0 presente contrato em 03 (peep ‘vias, na presenga das testemunhas abaixo. 1 Ibitinga, 25 de agosto de 2022. LOCADOR(A): : _@UBERNAND: ‘TESTEMUNHAS? 2) Lucas Eduardo Ferraz ‘Ana Luiza Sandoval StanzaniVENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIAGOES (MOBILIARIA _ Fabio Pinheiro Stanzani = ‘CRECI J-27995 CCRECI F-62719 Fone: (16) 3341-8427 Enpage Nobre Rua Tiradentes, 550 - Centro - Ibitinga - SP Site: www.imobiliariaespaconobre.com.br UDO DE VISTORIA Vistoria: (X) Prévia (+) Final Imével: ( ) Comercial (X) Residencial Localizagao do imével: Rua Vitorio Tagliari, n° 647 “centro”, nesta cidade de Thitinga-SP Locador(a): FERNANDO CESAR CASTELLACE ; JUCIMARA ALVES CASTELLACE, Locatario(a): ANTENOR MORINI JUNIOR Fiadores: MAGALLAPARECDADDE OLIV: Acomodagies: (3) Dormitério(s) (1) Cozinha(s) Especificagdes: Garagem — com piso fri portio metilico eletrénicg caixa de correio€ porta j com 12 telhas de vidro, bocal 02 spot de parede, gje com acabamento em © temperado com chave, Sala ~ com piso frio, pit gesso, ventilador com sp om grade e vidro, porta Quarto Suite 1 — com piso frio, pintura létex, laje, spot prato, janela metélica com grade e vidro, porta de madeira com chave ( trinco préximo a fechadura), sensor néo acende. Banheiro Suite 1 — com piso frio, azulejo ate o teto, Iaje, vitro de vidro temperado com cordinha ‘metilica, laje com acabamento em gesso, pia de vidro com acrilico ( ha trinco no vidro), espelho com 02 luminéria lateral ¢ base de vidro, gabinete com porta de vidro, ralo metilico, chuveiro Lorenzetti, vaso sanitério com valvula hidraulica, ducha higiénica, porta toalha, argola, porta shampoo, porta sabonete, gancho, porta de madeira com chave fixa ( base empenando).. )VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani GRECIJ-27905 ‘GRECI F-62719 Fone: (16) 3341-8427 Eepago Nobre Rua Tiradentes, 550 - Centro -Ibitinga - SP ‘Site: www.imobillariaespaconobre.com.br Quarto Suite 2— com piso f , spot prato, sensor niio acende, janela me! com grade e vidro, porta madeira com chave ( ha um buraco na porta). Banheiro Suite 2 — com piso frio, azulejo ate o teto (ha 01 furo), armério com espelho , pia com gabinete com torneira metalica, vaso sanitério com valvula hidréulica, ducha hibémica, porta papel, porta toalha, argola, porta sabonete e porta shiampo, ralo metilico vitro de vidro temperado com cordinha metilica, chuveiro fama, porta de madeira com chave fixa ( base empenando) ‘ganeho duplo. Fundos ~ com piso frio, parte forro de madeira, parte acrilico com gancho metilico para abrir a parte acrilica, parte cobertura telha, tanque plastico com torneira duplas, cano para maquina, parte litex nas paredes e parte com azulejo ate metade, ralo grelha, portao de madeira com trinco para fechar, 03 spot, churrasqueira com | grelha e um suporte para espeto (todo enferrujado), pia com tomeira metéliea, porta de madeira com acesso ao sétao. Cozinha fundos — com piso frio, azulejo, spot duplo, pia com tomeira metilica, vitro, porta metalica com vidro e chave (Falt@0} vidro ma Banheiro Fundo— com piso ule marea, vaso sanitério com caixa bai vitro, bocal e porta metélica com chave Banheiro social — com piso sanitério com valvula hidr com espelho, argola, po com chave fixa (base €0 Observagies gerais — madeira, létex acrilico demais partes em madei com vidros quebrados, de vistoria. No tocante as ferrager perfeito funcionament como no exterior do i TTodos os metaise registros da parte hidréulicaestdo furcionando normalmente e nao hi vazamentos, as cubase sifes estdlo em ordem. Todas as tomadas elétricas esto com espelhos inteiros com excegao descrito no laudo de vistoria.Que 0 “formato” do laudo de vistoria realizada sempre terd seu entendimento da seguinte forma: Que nos casos dos itens apenas citados sem especificagao na vistoria o entendimento € que tais itens se encontram instalados e funcionando normalmente sem nenhum tipo de avaria ¢ defeito, jé no caso de itens da vistoria que possuam avarias, defeitos, no funcionamento e nao instalados, tais itens com problemas seraio especificados no laudo de vistoria. Com relagdo 4 pintura do imével se encontra em bom estado de conservaga0, o LOCATARIO. realizara a pintura das paredes internas quando da desocupago do imével com tinta litex acrilico ¢ esmalte da marca SUVINIL, condigdo “sine-qua-non” irrevogavel, independentemente do 9VENDE - ALUGA - ADMINISTRA - AVALIACOES IMOBILIARIA Fabio Pinheiro Stanzani (ORECI F-62719 a Fone: (16) 3341-8427 ENE Expaco Wobre ——_w: sonnet # eriodo Tocaticio e do estado de conservagao. Em caso da pintura das paredes externas fica acordado que em caso de ag%io do tempo nao configura motivo para que o LOCATARIO tenha responsabilidade da pintura externa, porém, no caso de agdes do LOCATARIO como (pegadas de animais, maos de criangas, marcas de pneus, batidas de bolas, manchas e riscos em geral) 0 LOCATARIO realizara a pintura TOTAL de todas as paredes externas do imével sem excegaio Ibit ia, 25 de agosto de 2022. LOCADOR(A): FERNANDO CESAR CASTELLACE LOCATARIO(S): MI MAGALI APARECIDA DE OLIVEIRA MATTOS resteMUNineoe ae) 10