CONTRATO DE CONSTRUÇÃO CIVIL POR

EMPREITADA
Pelo presente instrumento particular de contrato de
construção civil por empreitada com fornecimento de
materiais e mão de obra, as partes abaixo qualificadas, têm
entre si, como junto e contratado o seguinte, com espeque
nos artigos 104, 421 e s/s 610 e seguintes do Código Civil,
gerando direitos e obrigações:

1. DAS PARTES:
1.1 COMPROMITENTE CONTRATADA: M.O
GESTÃO DE OBRAS”, pessoa jurídica de Direito
Privado, inscrita no CNPJ nº 02.771.981/0001-04, com
endereço comercial em Avenida Dr Jose Henrique Duarte
254, Bairro Jardim Santa Catarina, na Cidade de São José
do Rio Preto, Estado de São Paulo, neste ato por seu
representante legal devidamente constituído no contrato
social.
1.2 COMPROMISSARIOS CONTRATANTES: André
Sabino Petean Galvão, brasileiro, portador do RG. Nº
14.307.376-X SSP/SP e inscrito no CPF. Nº 103.888.098-
09, Casado com Bruna Ferreira Sarkis Galvão,
brasileira, portadora do RG. Nº 62.247.680-4 SSP/MG e
inscrita no CPF. Nº 058.054.706-08, ambos residentes e
domiciliados na Rua Dionisio Ferreira dos Reis Filho, Nº
330 – Jardim Walkiria, na cidade de São José do Rio
Preto, estado de São Paulo, endereço eletrônico: 15085-
440.
2. OBJETO DO CONTRATO
2.1 O presente tem como objeto, a construção de um
imóvel residencial, no terreno está situado na Quadra 24
Lote 07, Condomínio Residencial Maria Julia, nesta
cidade e comarca de São José do Rio Preto, Estado de São
Paulo, de legitima propriedade do CONTRATANTE.
2.2 A construção será executada conforme detalhado no
memorial descritivo, em anexo a este Contrato,
devidamente rubricado e assinado, o qual declaro estar
EXPRESSAMENTE de acordo.
3. DA MODALIDADE DA CONSTRUÇAO
3.1. As partes declaram que a construção foi contratada e
aceita nas condições impostas, sendo realizada por
empresa privada sem qualquer vínculo com a Caixa
Econômica Federal ou correspondente autorizado, mas
seguindo as especificações técnicas exigidas pela CEF.
3.2. As partes declaram a ciência de que a Compromitente
Contratada não é correspondente autorizada Caixa,
somente auxilia no envio e solicitação de toda a
documentação pertinente a ser encaminhada para o
correspondente autorizado Caixa, que realizará todo o
procedimento juntamente com a Instituição Financeira,
sendo a empresa somente uma construtora que depende da
liberação do financiamento para iniciar a construção
contratada pelo (s) Compromissário (s) Contratante (s).
3.3 A modalidade de financiamento Imobiliário a ser
requerido pelo(s) Compromissário(s) Contratante(s)
corresponde a modalidade terreno e construção, ou seja,
este deverá adquirir o terreno ou utilizar-se de terreno
próprio, apresentar todos os documentos perante a Caixa
responsável pela sua aprovação seguindo cada passo a ser
exigido, e após assinatura do contrato de financiamento
imobiliário junto a CEF será realizada a quitação do
terreno e o saldo remanescente será revertido na execução
da obra, e em caso de utilizar-se de terreno próprio, o
saldo será utilizado na execução da obra.
3.4 É de competência da Compromitente Contratada
iniciar a construção para que assim que cumprida cada
medição nos moldes exigidos pela CEF seja requerido a
vistoria do setor de engenharia para liberação da medição
pertinente, sendo cediço que essa medição a ser liberada
será feita na conta do(s) Compromissário(s) Contratante(s)
que devera(ao) repassar a Compromitente Contratada
como forma de pagamento pelo negócio jurídico aceito.
3.5 As partes declaram que a Compromitente Contratada e
considerada construtora, não sendo sua responsabilidade
futura alteração de perfil do(s) Compromissário(s)
Contratante(s), tampouco procedimentos administrativos
internos deste que prejudiquem o andamento do
procedimento administrativo do(s) Compromissário(s)
Contratante(s).
3.6 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) autoriza(m)
desde já que a Compromitente Contratada possua
informações diretamente com o correspondente da Caixa
responsável pelo seu procedimento administrativo, para
esteja ciente de cada tramite realizado, para
posteriormente iniciar a construção.
3.7 É de exclusiva responsabilidade da Compromitente
Contratada utilizar-se de equipe de empreitada
especializadas nos moldes exigidos pela CEF, para
cumprimento de cada medição da obra.

4. DO TERRENO ESCOLHIDO
4.1. O(s) Compromissário(s) Contratante(s) está(ão)
ciente(s) que para o imóvel cuja Certidão de Matrícula
conste averbação qualquer modalidade de gravame, ou
seja, hipoteca, alienação fiduciária, entre outros, não
será admitido financiamento pela CEF.
4.2 A Compromitente Contratada não terá qualquer
responsabilidade objetiva e solidária por qualquer
problema futuro que ocorra no terreno escolhido pelo(s)
Compromissários Contratante(s).
4.3 Eventual auxilio na escolha do lote por parte da
Compromitente Contratada não acarretará
responsabilidade objetiva ou solidaria por qualquer
problema futuro que ocorra no terreno escolhido pelo(s)
Compromissários Contratante(s), pois está(ao) ciente(s)
ser negócio jurídico alheia a função social do presente
contrato.
4.4 A CONTRATANTE declara para todos os efeitos
legais que vistoriou o imóvel, tendo pleno conhecimento
quanto a sua localização, quais as infraestruturas, bem
como, declaram ter percorrido "IN-LOCO" toda a sua
extensão, seus marcos divisórios e topografia, não
cabendo, por conseguinte quaisquer reclamações ou
indenizações futuras.
5. DA EXECUÇÃO DA CONSTRUÇÃO
5.1 A Compromitente Contratada se compromete e limita-
se a executar todos os serviços de mão de obra e
fornecimento de materiais e equipamentos referente a
construção com um total de 124 m², de área construída,
ou seja, o que constar na planta, já que ainda não se
encontra em aprovação pela Prefeitura desta circunscrição.
5.2 No regime de empreitada global de mão de obra com
emprego de materiais de construção haverá a execução dos
seguinte serviços: FUNDAÇÃO, ALVENARIA DE
BLOCO CERAMICO, LAJE, COBERTURA,
MADEIRAMENTO E TELHAS, COLOCAÇÃO DE
ESQUADRILHAS, VITROS, PORTAS E JANELAS,
CHAPISCO, CONTRAPISO, EXECUÇÃO DO
REBOCO EXTERNO E INTERNO EM ARGAMASSA,
EMBOLSAMENTO DO TELHADO, CALHAS, RUFOS
NO CORPO DA CASA SE NECESSARIO,
ACABAMENTO DE PISOS , AZULEJOS,
INSTALAÇAO DE PORTÃO, PINTURA FINAL,
serviços referentes à construção e acabamento.
5.3. As partes declaram que o presente contrato
corresponde a uma obrigação a termo, sendo indispensável
o cumprimento da obrigação perante o terreno adquirido,
para que após a assinatura do presente contrato perante a
Instituição Financeira, liberação do alvará de construção e
registro do contrato junto ao Oficial de Registro
responsável pela circunscrição possa iniciar a construção
do Imóvel.
5.4 A Compromitente Contratada terá completa e irrestrita
liberdade para executar seus trabalhos, não necessitando
de predeterminar horários ou funções, sendo certo que os
serviços serão realizados de maneira autônoma, não
mantendo nenhum vínculo trabalhista com o
Compromitente Contratante.
6. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
6.1. O valor do presente contrato, para todos os fins de
direito perfaz o montante do total de R$ 378.200,00
(Trezentos e Setenta e Oito Mil Duzentos reais), que
será pago pelo Compromissário(s) Contratante(s) a
Compromitente Contratada, da seguinte forma:

a) R$10.000,00 (dez mil reais) a ser pago à vista no ato

da assinatura deste Contrato.
b) 6 x R$3.548,00 (três mil quinhentos e quarenta e
oito reais) a ser pago com seis folhas de cheques
c) R$346.910,00 (Trezentos e Quarenta e Seis Mil
Novecentos e Dez reais) que serão pagos em 07
cheques da conta corrente da construção com valor a
ser de acordo com o cronograma de obras a ser
aprovado.

6.2 O início da obra com assinatura do Contrato de

Financiamento Imobiliário perante a Instituição
Financeira, bem como despesas administrativas para
adimplir a função do contrato, será realizada com entrada
disposta na clausula 6.1, “a”, a ser depositado ou
transferido no ato da assinatura do contrato em conta a ser
especificada pela Compromitente Contratada.
6.3. Após a assinatura deste contrato, não será possível o
direito de arrependimento, sendo perfeitamente cabível a
retenção do valor dado como entrada consideradas perdas
e danos pelo desempenho despendido pela Compromitente
Contratada.
6.4 O valor do contrato não corresponde com o valor total
do financiamento a ser liberado pela Instituição
Financeira, na qual será repassado para a quitação do
terreno, assinando, o(s) Compromissário(s) Contratante(s),
as folhas de cheques após a assinatura do Contrato de
Financiamento Imobiliário (modalidade terreno e
construção) juntamente com a Instituição Financeira na
qual serão descontados de acordo o percebimento de cada
medição.
6.5 É de responsabilidade exclusiva do(s)
Compromissário(s) Contratante(s) efetuar(em) o
pagamento referente aos juros de obra, em caso de atraso
nos pagamentos ou inadimplementos, nos termos da
Clausula 16, até efetiva entregado imóvel, renunciando
aqui qualquer modalidade de reparação de danos ou
ressarcimento pela via administrativa ou judicial de
qualquer pagamento realizado.
6.6. Se, eventualmente, o valor correspondente a entrada
for tradição de bem móvel ou imóvel, o mesmo deverá
realizar a tradição, através de um procuracao publica
dando todos os poderes inerentes a posse do mesmo,
inclusive ao que tange a entrega das chaves e
comercializaçao e venda do imovel, na assinatura deste,
respeitando as formas previstas em lei para a transferência
da posse e propriedade.
6.7 No caso do não cumprimento das respectivas etapas da
obra por decorrência de falhas ou atrasos causados por
culpa do(s) Compromissário(s) Contratante(s) ou terceiros,
os pagamentos descritos nesta clausula serão devidos nos
seus vencimentos, independente das conclusões das
respectivas etapas a que estejam vinculadas, as quais
poderão ser postergadas pela Contratada.
6.8 Caso o valor a ser financiado pela Caixa seja inferior
ao valor estipulado neste contrato, o pagamento da
devida diferença deverá ser realizado até o início da
execução da obra pelo(s) Compromissário(s)
Contratante(s), sob pena de cobrança extrajudicial ou
judicial.

7. DO PROCEDIMENTO DA OBRA E LIBERAÇÃO

DO PAGAMENTO DE CADA MEDIÇAO
7.1 A construção somente poderá ser iniciada com a
ligação da energia e água no referido terreno, e a após
assinatura e liberação do Financiamento Imobiliário pela
Instituição Financeira, bem como liberação do alvará de
construção, e entrega das folhas de cheque, pix ou
transferência referentes a cada medição.
7.2 O presente imóvel será construído de acordo com o
projeto arquitetônico elaborado e aprovado pelo
responsável Sr. Jose Cezar Anna Filho, inscrito no CAU nº
A37250-1. E Sr. Igor colombo inscrito no CREA
5069835471-SP
7.3 Por livre escolha do(s) Compromissário(s)
Contratante(s) houve a contratação do responsável técnico
informado no item anterior para elaboração e aprovação
do projeto, no qual ficará responsável pela fiscalização da
obra a ser executada pela Compromitente Contratada, bem
como elaboração dos laudos correspondentes a cada
medição requerida na Instituição Financeira, onde o(s)
Compromissário(s) Contratante(s) assinará(ao) declarando
na sua ciência do respectivo laudo por estar em
consonância com as especificações técnicas internas na
CEF e liberação, posterior, do Habite-se.
7.4 A falta dos laudos descritos acima não gera suposta
inadimplência contratual, pois a aceitação de cada etapa
realizada pela Compromitente Contratada se dará com a
liberação de cada medição perante a CEF ao(s)
Compromissário(s) Contratante(s).
7.5 As partes declaram que o responsável técnico terá
responsabilidade na parte documental com atendimento
presencial do(s) Compromissário(s) Contratante(s) até a
entrega definitiva do Habite-se procedendo, a fiscalização
da obra contratada.
7.6 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) declara(m)
que autoriza(m) a Compromitente Contratada a
executar toda a mão de obra indispensável, ora
contrada, após a liberação do credito imobiliário, não
havendo recusa quanto aos colaboradores que agregam
sua equipe, tampouco à possibilidade em realizar
contrato de subempreitada.
7.7 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) declara(m) que
não ficará(ao) na posse de cada medição se
comprometendo a remeter a Compromitente Contratada
para que a mesma possa cumprir com a função social do
presente contrato.
7.8 Para liberação de cada medição é essencial a
construção de determinada etapa em consonância as
exigências técnicas da Instituição financeira, deverá (ao)
o(s) Compromissário(s) Contratante(s) disponibilizar as
folhas de cheques, pix, ou transferência bancaria, de cada
medição informada pelo gerente da CEF à Compromitente
Contratada, por ser condição “sine qua non” da força
obrigatória dos contratos, para a respectiva com a medição
liberada e depositada pela CEF em sua conta.
7.9 A compromitente Contratada se comunicará com o(s)
Compromissário(s) Contratante(s) através de grupo no
aplicativo Whatsapp, somente em horário comercial,
criado especificamente para a construção e todo o trâmite
burocrático até a entrega das chaves, sendo composto por
todos que compõem sua equipe para adimplemento da
função social do contrato.
7.10 Após a simulação ou aprovação realizada para
contratação dos serviços perante a Compromitente
Contratada, o(s) Compromissário(s) Contratante(s)
está(ao) ciente(s) que deverá(ao) manter o(s) perfil(s)
apresentado(s) no início do processo habitacional, além de
não poder(em) realizar financiamento(s) ou empréstimo(s)
perante qualquer Instituição Financeira, não perder o
vínculo empregatício e adquirir qualquer tipo de restrição
cadastral em seu CPF, sob pena de estar prejudicado a
eventual assinatura do contrato de financiamento
juntamente com a Instituição Financeira ensejando, assim,
rescisão unilateral do contrato por parte do(s) mesmo(s) e
a cobrança da multa contratual estipulada em clausula
especifica e retenção das entrada como preconiza o artigo
418, primeira parte do Código Civil.
7.11 Advertido(s) o(s) Compromissário(s) Contratante(s)
que da data da avaliação e proposta aceita pela Instituição
Financeira não poderá haver alteração de perfil no
decorrer do tramite até assinatura do Contrato de
Financiamento Imobiliário ou mesmo utilização do
FGTS, se porventura constar no negócio jurídico assinado,
deverá efetuar o pagamento estipulado na Clausula 6 por
inteiro (artigo 418 do Código Civil), sob pena de ser
considerado infração contratual que pode vir a prejudicar o
início da construção.
7.12 Em havendo a necessidade de reaprovação do credito
habitacional, ficará sob a responsabilidade exclusiva do(s)
Compromissário(s) Contratante(s) adimplir com recursos
próprios até o montante informado na clausula 6, caso o
valor a ser liberado for considerado a menor.
7.13 Em não sendo possível a reprovação e com a negativa
da Instituição Financeira em liberar o contrato
financiamento imobiliário por decorrência da alteração de
perfil, será o negócio jurídico considerado rescindido por
culpa exclusiva do(s) Compromissário(s) Contratante(s)
com a aplicação da multa contratual, prevista na clausula
18.
7.14 FICA CIENTE O CONTRATANTE QUE EM
NENHUM MOMENTO A CONTRATADA IRÁ
ENTRAR EM CONTATO COM O MESMO PARA A
ALTERAÇÃO DE QUALQUER ITEM ACIMA
DESCRIMINADO, EXCETO PARA ESCOLHA DOS
PONTOS DE TOMADAS E INTERRUPTORES,
PISOS E REVESTIMENTOS E CORES DAS
TINTAS. NO CASO DE ALGUMA ALTERAÇÃO,
PREVIAMENTE OS CONTRATANTES TERÃO
QUE ENTRAR EM CONTATO COM A
CONTRATADA E FALAR DIRETAMENTE COM A
PESSOA RESPONSÁVEL NO SETOR DE OBRAS
PARA TRATAR DE VALORES E FORMAS DE
PAGAMENTO.
7.15 Em caso de indisponibilidade do produto em mercado
(piso, tinta entre outros), no preço descrito no memorial
descritivo, o COMPROMITENTE CONTRATANTE se
compromete em efetuar o pagamento do excedente do
valor.

8. DO PRAZO DA EXECUÇÃO DA OBRA

8.1 A Compromitente Contratada compromete-se a
concluir a obra, seguindo todas as especificações do
projeto, no prazo de 10 (dez meses), contados a partir
da ligação por responsabilidade do contratante, de
energia elétrica e água/esgoto na construção, salvo
tolerância de intempéries climáticas de força maior, e
disposições descritas na clausula 10.
8.2. O(s) Compromissário(s) Contratante(s) deverá(ao)
proceder com o pedido de ligação de água e esgoto e
energia elétrica antes do início da obra, pois tais
providencias são consideradas indispensáveis para obter a
regularização da construção, os quais ficarão sobre inteira
responsabilidade, inclusive a mão de obra, extensões, bem
como, a compra do poste adequado ao padrão do imóvel,
nos termos da norma ABNT-NBR e a ligação de energia
na CPFL ou a companhia responsável.

9. DO ANDAMENTO E SUSPENSÃO OU ATRASO

DA OBRA
9.1. Poderá ocorrer a prorrogação do prazo descrito no
item acima se a demora em realizar o repasse de cada
medição for de culpa exclusiva da Instituição Financeira
ou mesmo se não cumprida as exigências estabelecidas no
presente contrato.
9.2. Se dará a prorrogação automática por mais os período
que for necessários, se no aplicativo do Whatsapp for
informada da demora em dar início ou mesmo
continuidade na construção por espera em liberação de
verba perante a CEF ou outro motivo justificado, não
sendo causa de rescisão de contrato, sendo certo que as
partes anuem com a prorrogação automática.
9.3. Não será causa de rescisão de contrato por ultrapassar
o prazo de entrega estabelecido no item 8.1 se
comprovado no aplicativo do Whatsapp juntamente com
o(s) Compromissário(s) Contratante(s) a justificativa da
mora em terminar a construção, cuja sua aceitação se deu
de forma expressa não havendo nada a ser questionado por
meio de procedimento administrativo ou judicial, haja
vista aceitação perante o negócio jurídico entabulado entre
as partes.
9.4 Ocorrerá a suspensão do prazo para execução até que
o(s) Compromissário(s) Contratante(s) efetuem o
pagamento do informado na clausula 6 e/ou das medições
pertinentes.
9.5. Poderá haver interrupções na execução, por motivo de
força maior, como causas climáticas, greve dos bancários,
falta de materiais, não entrega de documentação pertinente
para o início da obra que impossibilitem o andamento.
9.6 No caso de inadimplemento do(s) Compromissário(s)
Contratante(s), a obra será suspensa e o presente contrato
será rescindido por sua culpa exclusiva, com as devidas
cominações legais e todas as responsabilidades aqui
pactuadas no presente contrato de empreitada total.
9.7 No caso de interrupção da construção em face
reincidência de roubos e furtos de materiais na obra, salvo
se estes se derem por responsabilidade da própria equipe
de empreitada, acarretará a ampliação do prazo para
termino da construção, sem qualquer responsabilidade ou
mora da Contratada, estando expressamente de acordo
Compromissário(s) Contratante(s), com a presente, não
havendo nada a ser questionado por meio de procedimento
administrativo ou judicial, haja vista aceitação perante o
negócio jurídico entabulado entre as partes.
9.8. Não se será computado os dias, em que a obra for
paralisada nas condições aqui descritas ou em dias que a
Compromissário Contratante não liberar a área da
prestação de serviços.
9.9 Caso o pagamento da entrada e/ou das partes
devidamente apontadas na clausula 6, não sejam
liquidados pelo(s) Compromitente(s) Contratante(s) ou
mesmo os cheques dados em pagamento “não sejam
compensados, por qualquer justificativa” ou ainda, sejam
indevidamente “sustados” pelo(s) Compromitente(s)
Contratante(s), poderá a Compromissaria Contratada
suspender imediatamente a execução imediata da
prestação de serviços, independente de notificação previa
dos Compromitente(s) Contratante(s).
9.10 Em caso de suspensão da obra em qualquer dos
casos, principalmente em face a ausência de pagamento,
na manifestação do CONTRATANTE a continuidade da
mesma, haverá o reajuste do valor da obra a ser definido
pela CONTRATADA, inclusive com a aplicação dos
índices da CUB.
9.11 Em caso de paralisaçao da obra por atraso de
pagamento, o CONTRATANTE esta ciente e de acordo,
que se houver aumento nos valores referentes a mao de
obra e materia prima, em caso de retorno da execuçao da
obra, o mesmo deverá efetuar os respectivos pagamentos
dos excedentes, referente a esse aumento.

10. IMPOSTOS, TAXAS E OUTRAS DESPESAS

10.1 Correrão por conta exclusiva do(s)
Compromissário(s) Contratante(s) todos os impostos,
tributos e quaisquer despesas decorrentes da transferência
do imóvel, tais como: Escritura, ITBI, Registro junto ao
Cartório de Registro de Imóveis, Despachante revertido à
despesas administrativas interna da contratada, Cadastro,
Taxa DLE a ser Requerida pela Instituição Financeira,
Taxa ART|RRT, Taxa INSS e taxa ISS, taxas bancárias,
averbação da construção, DISO, projeto arquitetônico,
taxa de aprovação do projeto, alvará de construção, habite-
se, dentre outros que vierem a serem criados, ainda que
lançados em nome da Compromitente Contratada.
10.2. Na mesma responsabilidade incorre com o pedido
de ligação de água e esgoto e ligação da energia
elétrica, juntamente com o valor do serviço, direto nas
respectivas autarquias ou concessionarias
correspondentes da comarca na qual estará sendo
realizada a construção do imóvel, o pagamento de ART
(Anotação de responsabilidade técnica) do Engenheiro
Civil ou RRT, se porventura Arquiteto, e alvará de
construção, assim estipulado pelo artigo 490 do CC.
10.3 É responsabilidade do(s) Contratante(s) efetuar(em) o
pagamento referente a tarifa de utilização de água e esgoto
e energia elétrica desde o início da construção.
10.4 Em não sendo efetuado o pedido de ligação de água e
esgoto e energia elétrica e havendo autuação futura pelos
órgãos públicos pertinentes, será de responsabilidade
exclusiva do(s) Contratante(s) efetuar(em) o pagamento de
eventuais multas e processos administrativos, não havendo
direito de regresso ou mesmo futuro abatimento em
pagamentos a vencer ou medições a serem repassadas para
a contratada.
10.5. O(s) Compromissário(s) Contratante(s)
declara(m) sua ciência quanto sua inteira
responsabilidade o pagamento de todas as despesas
sobre o terreno, tais como: Remoção, aterro, muro de
arrimo, contenção, bem como retirada de árvores e
arbustos.
10.6. O(s) Compromissário(s) Contratante(s) não
poderá(ão) reclamar futuramente a devolução dos valores
dispensados no presente contrato, por ter sido acordado
entre as partes, e por corresponder a serviço
definitivamente prestado, sob pena de restar caracterizado
enriquecimento sem causa como preconiza o artigo 884 do
Código Civil.
10.7 Eventual pagamento antecipado de qualquer valor de
responsabilidade exclusiva do(s) Compromissário(s)
Contratante(s) imposto nesta cláusula para a
Compromitente Contratada não mítiga a característica do
negócio jurídico em questão, pois a empresa se trata
somente de uma construtora e o recebimento antecipado
de qualquer verba supracitada servira como auxílio ao(s)
Compromissário(s) Contratante(s) para que possa ser
adimplida cada obrigação pertinente perante o
financiamento imobiliário a ser liberado.
10.8 Os valores informados acima poderão sofrer
alterações conforme questões administrativas de cada
entidade a ser adimplida, ficando sob a responsabilidade
exclusiva do(s) Compromissário(s) Contratante(s)
efetuar(em) o pagamento da diferença e dos demais
valores a serem informados no decorrer do procedimento
administrativo perante a Instituição Financeira, com
exceção da documentação inicial.
10.9 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) declara(m) a
ciência expressa que a documentação inicial corresponde
com todo o auxílio em que a Compromitente Contratada
prestou até o presente momento, reconhecendo, todo o
serviço sendo prestado conforme declaração anexa.
10.10 Com relação ao parágrafo anterior o(s)
Compromissário(s) Contratante(s) reconhece(m) que o
colaborador da Compromitente Contratada repassou todas
as informações de forma clara e precisa, bem como
valores de todos os documentos a serem pagos até a
entrega definitiva do imóvel e liberação da última
medição, sendo os valores de documentação inicial
referente ao início do procedimento para assinatura na
Instituição Financeira, tendo sido disponibilizado um
engenheiro para esclarecimentos de dúvidas, metragens de
planta, avaliação do terreno escolhido para verificação de
necessidade ou não de muro de arrimo, um colaborador
para auxiliar na escolha do lote de acordo com a
aprovação pela CEF, fornecendo equipe completa para
buscar toda a documentação necessária no correspondente
Caixa e solicitar a aprovação, além do setor jurídico para
elaboração de contrato para garantia do direito de ambas
as partes.
10.11 Caso haja alguma penalidade no que tange às
Multas Federais, Municipais ou Estaduais pela execução
da obra sem o cumprimento devido, além do(s)
Compromissário(s) Contratante(s) assumir(em) toda a
responsabilidade para o pagamento, declara(m) não haver
possibilidade de solicitar restituição futura, sob pena de
enriquecimento sem causa (artigo 884 do CC), pois
está(ao) ciente(s) de todo o procedimento adotado para
regularização da obra a ser iniciada.
10.12 Os valores a título de Taxa de Acompanhamento da
Operação, se deduzidos pela Caixa Econômica Federal do
valor de cada parcela, a ser descontada do mútuo, será a
cargo do(s) Compromissário(s) Contratante(s) que deverá
restituição a Compromitente Contratada de acordo com o
cronograma físico financeiro aprovado pela Caixa
Econômica Federal.
10.13 De responsabilidade exclusiva também do(s)
Compromissário(s) Contratante(s) efetuar o pagamento a
título de aluguel de imóvel em que resida ou passa via a
residir durante a validade do presente negócio jurídico,
inclusive em caso de atraso de obra, renunciando
expressamente qualquer modalidade descrita pela via
administrativa ou judicial, rubricando para manifestar
expressamente sua vontade e consentimento.

11. ALTERAÇÕES DE MATERIAIS E

MODIFICAÇÕES DA CONSTRUÇÃO
11.1 Ao(s) Compromissário(s) Contratante(s) e
expressamente proibido realizar quaisquer tipos de
alterações ou modificações na construção, bem como, a
troca de material ofertado no presente contrato e
informado mediante instruções técnicas pertinente
para a CEF, salvo concordância expressa da
Compromitente Contratada, haja vista o negócio
jurídico entabulado entre as partes, com a finalidade
exclusiva de fornecimento de material já contratado e
execução na obra.
11.2 Após concordância da Contratada, caso haja
alterações no material a ser utilizado ou a execução de
outro serviço por interesse do(s) Compromissário(s)
Contratante(s), os mesmos deverão pagar o valor relativo
ao custo da execução da nova obra e diferença do material
utilizado, sendo inclusive de sua própria responsabilidade
a procedência e qualidade do referido material.
11.3 Após realizada as alterações de materiais
solicitadas pelo do(s) Compromissário(s) Contratante(s),
estes não poderão alegar descontentamento, e pleitear a
retirada do material, e consequente restituição do
pagamento do valor pago para sua compra e
implementação, bem como nenhum tipo de indenização, e
em caso de retirada do material, esta deverá ser paga
pelo(s) Compromissário(s) Contratante(s), bem como a
nova instalação.
11.4 Os valores de cada material deverão corresponder
com o informado no memorial descrito, sendo vedado
ao(s) Compromissário(s) Contratante(s) escolher(em)
produto ou material ou item de valor inferior ao relatado e
requerer restituição do valor ou compensação ou
abatimento em outro produto ou material item.
11.5 Havendo o interesse do(s) Compromissário(s)
Contratante(s) em aumentar o projeto original com
acréscimo de construção deverá haver a liberação da
última medição com o pagamento das taxas pertinentes a
serem especificadas em clausula especifica, bem como,
liberação do Habite-se e averbação da construção, para
após haver a retificação do projeto original e pagamento
de todas as taxas inerentes informadas pelo Engenheiro
responsável para regularização do aumento do metro
quadrado construído.
11.6 Descaracterizará a empreitada de financiamento de
material e mão de obra se por sua vez o(s)
Compromissários(s) Contratante(s) passar(em) a efetuar a
compra e pagamento de todo o material sem a anuência da
Compromitente Contratada ou Engenheiro responsável,
além de utilizar dos colaboradores da Compromitente
Contratada efetuando pagamento pelos serviços prestados.
11.7 Não poderá haver nenhuma modificação no projeto
arquitetônico aprovado perante a Instituição Financeira e
prefeitura local, seja aumento ou redução de qualidade de
material ou metro quadrado, pois poderá não haver
aprovações das medições subsequentes o que prejudicara
todo o financiamento imobiliário modalidade terreno e
construção adquirido e liberado perante o(s)
Compromissário(s) Contratante(s).

12. DAS VISITAS A CONSTRUÇÃO

12.1 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) poderá(ao)
visitar a construção sempre que julgar necessário, mas
durante o período de construção, não portará as chaves do
imóvel, pois as mesmas somente lhes serão entregues,
quando da vistoria final, ora entrega do imóvel e ajustes
financeiros finais, e é PROIBIDO, reportar-se sobre
qualquer dúvida ou sugestão, aos pedreiros, pintores, entre
outros, que estiverem trabalhando na obra, devendo todas
as dúvidas serem esclarecidas diretamente com a
Compromitente Contratada.

13. DA OCUPAÇÃO ANTECIPADA

13.1 Caso seja verificada a ocorrência de esbulho ou
turbação possessória por conta do(s)
Compromissário(s) contratante(s), não respeitando,
assim o prazo para termino da obra, bem como a
tradição com a entrega chaves, ou mesmo antes da
liberação da última medição, prescindida de liberação do
habite-se e pagamento de todas as taxas pertinentes, será
caracterizada sua culpa exclusiva pela rescisão do contrato
de forma unilateral, sendo perfeitamente plausível a
Compromitente Contratada efetuar a cobrança da multa
contratual juntamente com o valor da última medição,
servindo o presente contrato de empreitada total como
título executivo extrajudicial com supedâneo ao artigo
784, III, do CPC, salvo expressa concordância da
Compromitente Contratada.
13.2 A entrada antecipada do(s) Compromissário(s)
Contratante(s) enseja descumprimento contratual por sua
parte não havendo o que requerer futuramente da empresa
contratada qualquer reparo pertinente, pois é condição
“sinequanon” liberação do habite-se para devida
ocupação, aceitando a obra nas condições em que se
encontram.
13.3 A Compromissária Contratada poderá por sua mera
liberalidade, disponibilizar a entrega antecipadamente das
chaves e posse do imóvel, aos Compromissário(s)
Contratante(s), desde que estes, façam o pagamento
antecipado da última medição, bem como assinem o laudo
de vistoria final e termo de entrega antecipada e aceitação
definitiva da obra.

14. TÉRMINO DA OBRA E POSSE DO IMÓVEL

14.1 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) só poderá(ao)
tomar posse do referido bem, com a respectiva entrega das
chaves, se estiver(em) com os pagamentos em dia com a
Compromitente Contratada, sob pena da aplicação de
multa de 20% (vinte) sobre o valor do contrato, ficando
acordado desde já, que caso no fim da obra o(s)
Compromissário(s) Contratante(s) antecipe o pagamento
do cheque da última medição, e haja expressa
concordância da Compromitente Contratada, está já
poderá tomar a posse do imóvel.
14.2 A entrega do imóvel será realizada com a
liberação da última medição juntamente à Instituição
Financeira na qual o(s) Compromissário(s)
Contratante(s) deverá(ao) respeitar todos os
procedimentos requisitados pela mesma, sendo
realizada vistoria de entrega devidamente assinada
pelas partes e na presença de testemunhas declarando
estar a obra em perfeitas condições e nas
especificações técnicas contratadas.
14.3 Como forma de prestação de contas entre as partes,
servirá cada laudo a ser realizado pelo Engenheiro
responsável da obra antes de requerer cada medição, pois a
liberação de cada medição dar-se-á por satisfeita a
obrigação contratada estando em conformidade com a
PFUI e projeto apresentado perante a Instituição
Financeira.
14.4 São consideradas indispensáveis para liberação da
última medição, o pagamento de todas despesas.
14.5 As partes declaram que as chaves do imóvel em
construção somente será entregue ao(s)
Compromissário(s) Contratante(s) se houver a
assinatura do termo de vistoria e entrega de chave,
sendo vedada a entrega antes do estabelecido.
14.6 Independente do prazo convencionado entre as partes
para o pagamento, se antes da efetiva entrega do imóvel
o(s) Compromissário(s) Contratante(s) se tornar(em)
insolvente(s), a Compromitente Contratada é autorizada a
reter o imóvel até que este(s) apresente(m) garantias ou de
fato efetue(m) os pagamentos devidos.

15. DO REAJUSTE DO VALOR DA CONSTRUÇÃO

E /OU MÃO DE OBRA
15.1 Se eventualmente o início da construção não for
possível por motivo da falta da assinatura do contrato
entre o(s) Compromissário(s) Contratante(s) e a Instituição
Financeira, tendo em vista a mudança de perfil ou mesmo
atraso por parte destes em fornecer a documentação
exigida, fica convencionado que haverá a correção do
valor total do presente contrato, pela variação do índice da
CUB.
15.2 Para preservar o equilíbrio econômico-financeiro, as
partes convencionam, como condição essencial do
presente negócio, que durante o período de construção, o
valor total do presente contrato poderá sofrer reajuste pelo
índice CUB (Custo Único Basico – fornecido pela
SINDUSCON-SP).
15.3 Após a obtenção do Certificado de Conclusao de
Obra (HABITE-SE), outorgados pelo órgão municipal, a
correção do valor total do presente contrato poderá ser
atualizado pelo IGP.
15.4 Os valores serão corregidos mensalmente, de acordo
com a variação acumulada dos índices pactuados, a contar
do mês da assinatura de instrumento e ate a data da efetiva
cobrança, e será efetuada a cobrança em parcela única.
15.5 - As partes convencionam, como condição do
presente negócio, que, em face do princípio constitucional
do respeito ao direito adquirido e ao ato iurídico perfeito,
não se aplicará a este contrato qualquer norma
superveniente de congelamento ou deflação, total ou
parcial,.
15.6 Em caso de extinção do CUB, durante a execução da
construção, sera utilizado o índice INCC-DI, apurado pela
FGV.
15.7 Em caso de extinção do IGPM, após a conclusão da
obra, será utilizado o índice IPC.
15.8 Por uma questão de equilíbrio econômico, ajustam as
partes que o presente contrato não prevê qualquer espécie
de deflação ou indexação negativa de valores, de modo
que caso qualquer índice ajustado entre as partes apresente
resultados negativo, naquele determinado período será
mantido o valor do ultimo índice positivo.
15.9 O(s) Compromissario(s) Contratante(s) não
poderá(ão) negar o pagamento do valor ajustado em
virtude de falta de comunicação do índice de correção
monetária que lhe atualizou o valor total contrato, já que
for acordado e resulta de simples operação aritmética,
sendo que os índices são publicados nos principais jornais
e revistas, pelos órgãos que os calculou e expediu,
inclusive via internet.
15.10 Caso ocorra pela Compromitente Contratada algum
erro aritmético no cálculo de atualização do saldo que
compõem o preço, fica resguardado a Compromitente
Contratada, o direito de pleitear posteriormente, o
recebimento da diferença entre o cálculo correto e o valor
pago a menor, inclusive posteriormente a quitação da
unidade, mediante apresentação do memorial de cálculo
justificativo.
15.11 lndependentemente do pactuado nas condições de
pagamento, ocorrendo alteração e reajuste do valor total
do presente contrato, mediante expressa autorização da
Compromitente Contratada, sob nenhuma hipótese tal ato
será considerado como novação e ou interpretado como
desconto concedido, sendo que todas as diferenças,
continuarão sendo corrigidas na forma deste contrato.
15.12 Poderá também ter reajuste no valor total do
presente contrato em caso de calamidade pública, eventos
de caso fortuito e força maior;

16. DO INADIMPLEMENTO, DESCUMPRIMENTO

E RESCISÃO CONTRATUAL
16.1 A impontualidade no pagamento de qualquer das
parcelas dispostas na Clausula 6ª, importará na cobrança
do seu valor atualizado até a data do efetivo pagamento,
acrescido de juros de 1% (um por cento) a.m., além de
multa de 2% (dois por cento) calculada sobre cada parcela
inadimplida, e honorários advocatícios no importe de 20%
(vinte por cento), se houver o repasse para o setor jurídico.
Parágrafo único: Persistindo o não cumprimento dos
pagamentos, incidirá (ão) o(s) Compromissário(s)
Contratante(s) em rescisão contratual, independente de
previa notificação judicial ou extrajudicial, devendo
incidir, além da multa pelo atraso nos pagamento, a multa
pela rescisão contratual, estabelecida na clausula abaixo
descrita, bem como os honorários do projeto arquitetônico
e o pagamento dos serviços até então executados.
16.2. Fica fixada a correspondente a 20% (vinte por cento)
sobre o valor total do contrato no caso de pedido de
rescisão, desistencia imotivada ou descumprimento
contratual, bem como inadimplência quanto às obrigações
assumidas no presente contrato, a parte quem der causa.
16.3 O(s) Compromitente(s) Contratante(s) esta(ão)
ciente(s) que não poderá(ão) realizar nenhum tipo de
financiamento perante qualquer Instituição Financeira ou
mesmo a alteração do perfil apresentado, acarretando,
assim, prejuízo para a finalidade deste contrato,
caracterizando sua culpa exclusiva pela eventual negativa
da CEF e aplicação da multa contratual acima prevista.
16.4 Independente do prazo convencionado entre as partes
para o pagamento, se antes da efetiva entrega do imóvel
o(s) Compromissário(s) Contratante(s), se tornar
insolvente, a Compromitente Contratada é autorizada a
reter o imóvel até que o(s) Compromissário(s)
Contratante(s) apresente garantias de que irá efetuar os
pagamentos devidos.
16.5 Se no decorrer da obra não houver o repasse da
medição, poderá a Compromitente Contratada requerer o
percentual inerente à conclusão de cada fase descrita com
fundamento ao artigo 623 do Código Civil, com base no
laudo do engenheiro ou arquiteto responsável apresentado
em conjunto com a multa contratual de 20% do valor total
do contrato, sendo por liberalidade da Compromitente
Contratada efetuar a suspensão ou não da obra até o
efetivo pagamento do(s) Compromissário(s)
Contratante(s), além da retenção integral da entrada como
preconiza o artigo 418 do Código Civil.
16.6 Em havendo a suspensão da obra por inadimplemento
do(s) Compromissário(s) Contratante(s) conforme
informado acima, deverá receber a obra no estágio em que
se encontra sem qualquer questionamento futuro, haja
vista rescisão contratual de forma unilateral e
descumprimento do negócio jurídico imposto.
16.7 O atraso para realização da obra, por condições
climáticas ou falta de insumos, não ensejam a rescisão
deste, tendo em vista ser considerado como eventos de
força maior, devendo qualquer eventualidade ser
informado(s) o(s) Compromissário(s) Contratante(s) por
qualquer meio pertinente, já autorizado pela parte
contratante.
16.8. Haverá a resolução contratual do presente contrato
em caso de dissolução ou insolvência da Compromitente
Contratada.

17. DA DESISTENCIA DO CONTRATO APÓS A

APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO
17.1. A Compromitente Contratada além de realizar o
serviço integral de construção do imóvel, também procede
com todos os trâmites necessários para agilizar a
aprovação do valor para financiamento da obra junto à
CEF, tais como, relação de documentos pessoais,
comprovantes de renda, Documentos do Terreno, entre
outros, assim encaminha de uma única vez todos os
documentos necessários e exigidos. Assim, caso o
Compromissário (s) Contratante (s) opte(m) por desistir do
presente contrato após a aprovação de cadastro para
financiamento de obras, cujos trâmites foram auxiliados
pela Compromitente Contratada, o Compromissário(s)
Contratante(s) pagará(ão) para a Compromitente
Contratada à título de indenização referente ao trabalho
desempenhado, multa correspondente a 20% (vinte por
cento) do valor deste contrato, além da retenção da entrada
descrita na clausula 6.1, “a”.

18. DOS DOCUMENTOS DA OBRA

18.1 A documentação original ficará sob a posse da
Compromitente Contratada até a liberação do Habite-se e
pagamento da última medição.
18.2 De responsabilidade do(s) Compromissário(s)
Contratante(s) atender o mais breve possível toda listagem
de documentação requerida pela Compromitente
Contratada em decorrência das solicitações da Instituição
Financeira, sob pena de prejudicar o andamento para
assinatura do contrato de financiamento imobiliário, sendo
certo que toda documentação deverá ser recente.

19. DAS PROMOÇOES E DIREITO DE IMAGEM

19.1. O(s) Compromissário(s) Contratante(s) autoriza(m)
que a Compromitente Contratada mantenha no local da
construção, até a entrega do imóvel, corretores de plantão,
faixas e placas alusivas ao financiamento além de
expediente de visitação pública.
19.2. Autoriza(m) também a divulgação de gravações e
fotografias realizadas no ato da assinatura do contrato de
empreitada, bem como, juntamente com a Instituição
Financeira nas redes sociais vinculadas pela
Compromitente Contratada.
19.3. Autoriza(m) desde já a veiculação de fotos e
filmagens da obra contratada do início ao fim por todos os
meio de divulgações pertinentes da Compromitente
Contratada.
19.4. Não poderá, futuramente, requerer possível
indenização por direito à imagem, concordando com a
publicação de imagens da obra.
20. IRREVOGABILIDADE E
IRRETRATABILIDADE
20.1 As partes renunciam expressamente o direito de
arrependimento a contar da assinatura deste, devendo ser
realizado da mesma forma do contrato realizado, e dar-se-
á a transação, objeto deste contrato, o caráter de
irrevogável e irretratável para todos os efeitos legais,
ficando ressalvada a possibilidade de rescisão, por falta de
pagamento e demais responsabilidades indispensáveis
descritas no presente instrumento.
20.2 O presente compromisso é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, nos termos da legislação
vigente, obrigando as partes contratantes, por si, seus
herdeiros, sucessores ou cessionários, que respondem,
inclusive, pela evicção de direitos, a fielmente cumprir
todas as cláusulas nele convencionadas, que são exigíveis
independentemente de notificação ou interpelação judicial
ou extrajudicial.

21. DISPOSIÇÕES FINAIS

21.1 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) não
poderá(ão) ceder ou transferir direitos que lhe(s)
decorre(m) deste contrato sem anuência da
Compromitente Contratada, porém na hipótese de
consentimento, cedente(s) e cessionário(s) ficarão
solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas,
ou poderá ser rescindido o contrato a critério da
Compromitente Contratada.
21.2 As partes, bem como as testemunhas, deverão
rubricar ao final de todas as folhas, bem como nas
cláusulas constantes em negrito e itálico como forma de
veracidade e anuência de todas as obrigações
indispensáveis que regem o presente negócio jurídico.
21.3 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) declara(m)
expresso CONSENTIMENTO que a Compromitente
Contratada irá coletar, tratar e compartilhar os dados
necessários ao efetivo cumprimento deste contrato, nos
termos do artigo 7º, inciso V, da LGPD, os dados
necessários para cumprimento de obrigações legais, nos
termos do artigo 7º, inciso II da LGPD, bem como, os
dados, se necessários para proteção de crédito, conforme
autorizado pelo Artigo 7º, inciso V da LGPD, ainda
cumpre considerar que outros dados poderão ser coletados,
conforme termo de consentimento especifico, inclusive
utiliza-se de tais dados pessoais para compra do material
em seu nome, os quais se declaram desde já cientes.
21.4 O presente Contrato terá vigência até o término da
construção do referido imóvel, devendo ser observada as
disposições do presente, podendo ser prorrogado conforme
necessidade expressa.
21.5 A eventual tolerância das partes para com quaisquer
infrações contratuais, compreendidas dentre estas, atrasos
no pagamento das parcelas, taxas ou impostos, não
constituirá motivos para que ambas venham alegar
novação.
21.6 As partes se responsabilizam por todas as
informações declaradas quanto à suas identidades, estado
civil e endereço contidos nesse contrato, sob as penas da
lei, sendo que qualquer informação não verdadeira será
considerada como infração contratual, e será motivo de
rescisão contratual incorrendo ainda nos moldes previstos
na Cláusula Décima Primeira do presente contrato.
21.7 Compõe como anexo do presente contrato, uma cópia
simples do projeto apresentado pela CONTRATANTE, ao
qual será o mesmo a ser aprovado na prefeitura.
21.8 O(s) Compromissário(s) Contratante(s) está(ao)
ciente de todo o conteúdo descrito na clausula 6 e nas
demais, servindo o presente contrato como título executivo
extrajudicial (artigo 784, III, do CPC).
21.9 As partes dão plena ciência e aceitação das condições
do negócio jurídico, na qual não resta nenhuma dúvida,
que enseja eventual anulação de clausula ou mesmo
restituição das cártulas fornecidas de boa-fé.
21.10 Fica eleito o foro da comarca de São José do Rio
Preto, SP, com expressa renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja para serem dirimidas quaisquer
questões oriundas do presente contrato.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o

presente, em duas vias, de igual teor e forma, na presença
de 02 (duas) testemunhas, para que tenha seus efeitos
legais e jurídicos.
São José do Rio Preto – SP, ___ de ____________ 2021.
_______________________________________________
________
M.O GESTÃO DE OBRAS
CNPJ sob o nº 02.771.981/0001-04
Compromitente Contratada

________________________________
________________________________

NOME: NOME:

CPF sob nº CPF sob nº

Compromissário Contratante Compromissário Contratante

Testemunha 1: Testemunha 2:

____________________________ _______________________________

Nome: Nome:

CPF: CPF: