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Direitos Reais De Garantia - introduo

Desde a Lei das XII Tbuas, o devedor respondia por suas dvidas com o prprio corpo ao credor (submetendo-se escravido, etc.) Com a evoluo do direito, e, na Lex Paetelia Papria (326, a.c.), buscou-se transferir ao patrimnio do devedor a garantia do cumprimento da obrigao. Posteriormente, as garantias fidejussrias e reais.

Penhor (conceito)
Direito real de garantia incidente sobre coisas mveis, direitos (transmissveis), pertencentes ao devedor ou a terceiro (interveniente), mediante tradio ao credor, e vinculando-os ao pagamento da dvida.(MHD). Etmologia: latim pignus. Coisa Corprea: Mveis fungveis/infungveis; Mobilizveis (imveis por acesso fsica ou intelectual: penhor rural/industrial) Coisa mvel Incorprea: Ttulos de crdito; da dvida pblica; Aes; Patente inveno/direito autoral
Convencional: Instrumento particular ou pblico (solenes), registrada na serventia do Cartrio de Ttulos e Documentos ou outra serventia adequada; Legal: Aos credores hospedeiros ou fornecedores de pousada e alimentao, sobre os pertences do tomador; Ao dono do prdio rstico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens que guarnecem o imvel. Posse da coisa empenhada; Reteno por despesas justificadas; Ressarcimento do prejuzo por vcio da coisa empenhada; execuo judicial ou venda amigvel; Apropriao dos frutos da coisa empenhada sob seu poder; venda antecipada mediante autorizao judicial.

Conceito: o direito que vincula ao credor determinado bem do devedor ou de terceiro por ele, em garantia da dvida. REQUISITOS Subjetivos: capacidade civil e de alienar; Objetivos: bens passveis de alienao podem ser dados em garantia pelo seu proprietrio; Formais: Especializao(artigo 1.424, CC); Publicidade.

Objeto

Modos de Constituio

Efeitos jurdicos I

Destaca determinado bem do patrimnio do devedor ou de terceiro, vinculando-o ao pagamento de determinada obrigao; Confere preferncia ao credor pignoratcio e hipotecrio; Direito excusso da coisa empenhada ou hipotecada vedada clusula comissria; Direito de Seqela; Indivisibilidade da garantia; Remio total do penhor ou da hipoteca

Direitos do Credor Pignoratcio

Efeitos jurdicos II
Vencimento antecipado da dvida: Desvalorizao econmica ou deteriorao do objeto; Falncia ou insolvncia do devedor; Impontualidade do devedor no pagamento da obrigao; Perecimento do objeto, quando no substitudo por outro; Desapropriao.

OBRIGAES DO CREDOR PIGNORATCIO


Custdia da coisa sob sua guarda; Ressarcimento ao dono por danos causadas coisa empenhada; A defesa da posse e cincia ao dono; Deduzir o valor dos frutos de que se apropriou para abatimento em favor do devedor; Restituir a coisa empenhada com os frutos e acesses; Entregar ao devedor o saldo do pagamento da dvida

ESPCIES DE DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Penhor - art. 1.431 a 1.472, CC; Hipoteca art. 1.473 a 1.505, CC; Anticrese art. 1.506 a 1.510, CC; Alienao Fiduciria

EXTINO DO PENHOR (Art. 1436, CC)

Sobre coisa mvel - art. 1361 a 1.368-A, do C.C. e Dec-Lei 911/69; Sobre imveis Lei 9.514/97.

Extino (espontnea) da Obrigao; Renncia do Credor ( 1o. Art. 1.436,CC); Perecimento do objeto; Confuso; Adjudicao; Venda extrajudicial (autorizada); Remio.

Caracteres do Penhor
Direito real de garantia; Temporrio; Acessrio da

Espcies de Penhor - I

dvida; Exige tradio, salvo excees; Direito real uno e indivisvel; No admite pacto comissrio. Comum ou tradicional art. 1.431, CC: Objeto: coisas
mveis; Exige tradico do objeto ao credor; Admite excusso judicial/extrajudicial;

de propriedade; Seguro contra: furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros.

HIPOTECA - Conceito
Direito real de garantia, de natureza civil, gravando bem imvel ou imobilizvel, pertencente ao devedor ou terceiro vinculando-o ao pagamento da obrigao, autorizando o credor a promover a sua venda judicial, se inadimplente o devedor hipotecante. OBJETO art. 1.473, CC: bem imvei e acesses;
imobilizveis (navios e aeronaves); domnio direto e til; estradas de ferro; gasodutos; minas e pedreiras;

Espcies de Penhor - II
Legal:
Conferido a certos credores (art.1.467,CC), autorizando a autotutela quando seu crdito estiver na iminncia de sofrer dano irreparvel; Requer homologao judicial imediatamente aps a apreenso dos bens (desde que no sejam impenhorveis ou pertencentes a outrem); Rural (Especial): dispensa tradio real (art. 1431, p.u.) Admite cdula rural pignoratcio; admite excusso judicial; Agrcola: grava culturas, mquinas e instrumentos agrcolas animais de servio (art. 1442/1443); Prazo: 3 anos prorrogveis pelo mesmo prazo; Pecurio: grava animais de abate/laticnio (art. 1.444 CC) Prazo: 4 anos, prorrogveis por igual prazo.

HIPOTECA

Espcies de Penhor - III

HIPOTECA CARACTERSTICAS:
Direito real de garantia erga omnes; Temporrio maximo 30 anos; Acessrio da dvida; Aderente e Indivisvel; pode garantir divida futura ou condicionada; Admite anticrese posterior.

FORMAS DE HIPOTECA
CONVENCIONAL escritura pblica ou particular com especializao e inscrio prazo determinado. LEGAL sentena de especializao e inscrio prazo indefinido; JUDICIAL carta de sentena condenatria/mandado (especializao e inscrio).

Espcies de Penhor IV
Industrial e Mercantil (comercial)Objeto: CC. art. 1.447;Dispensa tradio;Registro no C.R.I. Admite cdula do crdito pignoratcio;Devedor pode vender o bem vinculado, substituindo-o por outros (fungveis).

Espcies de Penhor V
De Direitos: Objeto: CC.
Art. 1.451 Direitos cessveis: aes, direitos autorais e de crdito; Exige tradio. De Ttulos de Crdito: Objeto: ttulo de crdito, endossado ao credor; Exige tradio; Notificao ao devedor quirografrio.

Modos de Constituio
Conveno:
Escritura (pblica ou particular) registrada; Sujeito da garantia: Nota: A Lei 5.049/66 admite a escritura particular impressa, com efeito de escritura pblica, para as entidades que integram o SFH.
devedor de per si, com capacidade de alienar; procurador com poderes especiais.

Espcies de Penhor VI
De Veculos : Objeto: Veculos de qualquer espcie de

transporte de pessoas ou mercadorias ou conduo por via terrestre; Dispensa tradio; Prazo: dois anos, prorrogveis por mais dois. Exige: Anotao no certificado

Por Lei - Art. 1.489 e seguintes CC;

EFEITOS DA DEVEDOR

Exige especializao.

HIPOTECA

EM

RELAO

AO

PODEM REMIR: Credor sub-hipotecrio; Adquirente do imvel onerado; O Devedor ou seus familiares; A massa falida

EFEITOS DA HIPOTECA EM RELAO AO CREDOR

Conservar a coisa; No alterar a sua substncia; Defesa da posse; Constituir sub-hipoteca; Antecipao de pagamento; Liberao do bem, paga a dvida. Ao eventual saldo da venda do bem. Exigir conservao da coisa hipotecada; Exigir reforo da garantia; Excutir a garantia quando inadimplente o devedor; cesso do crdito, sem anuncia do devedor. emisso da cdula hipotecria

EXTINO DA HIPOTECA
Desaparecimento da obrigao; Destruio da coisa; Resoluo da propriedade; Renncia do credor; Remio; Sentena anulatria; Prescrio; Arrematao ou adjudicao; Consolidao; Perempo legal Desapropriao *requer cancelamento do registro p/ extino do nus real e contra terceiros.

ANTICRESE
Conceito: Direito real de garantia ao credor anticrtico conferindo direito uso e gozo (posse direta) sobre imvel pertencente ao devedor anticresista, mediante escritura pblica, pelo prazo mximo de 15 anos.

EFEITOS DA TERCEIROS

HIPOTECA

EM

RELAO

Oponvel erga omnes; Pode adquirir o bem hipotecado, permanecendo o vnculo da garantia; Preferencia na remio da hipoteca. Pode ser cessionrio do crdito hipotecrio;

Caractersticas da Anticrese

EFEITOS DA GRAVADOS

HIPOTECA

QUANTO

AOS

BENS

Temporrio; Exige tradio real do bem ao credor; Oneroso; Transmissvel; Exige prestao de contas ao devedor; No confere preferncia ao credor; Confere reteno ao credor; Admite constituio de hipoteca posterior.

Direitos do Credor Anticrtico


Reteno do imvel do devedor pelo prazo de 15 anos, se outro menor no for estipulado, para recebimento de seu crdito; Posse direta do imvel; administrao do imvel; Preferncia no exerccio anticrtico sobre crditos com registro posterior;

EFEITOS DA HIPOTECA EM RELAO A SI MESMA

Adere ao imvel gravado por hipoteca; Alcana benfeitorias ou acesses posteriores sua constituio; A reconstruo do prdio sinistrado pelo segurador ou terceiro, no autoriza o vencimento antecipado da dvida. Pode ser convencionada por at 30 anos; A hipoteca legal permanece enquanto o exigir a situao que lhe deu causa.

Obrigaes do Credor Anticrtico


Guarda e conservao do imvel; Canalisar os frutos e rendimentos percebidos, em abatimento da dvida ou dos juros; Responder pelas deterioraes; Prestar contas de sua administrao; Restituir o imvel ao devedor, findo o direito real ou resgatada a dvida.

DA REMIO DA HIPOTECA
CONCEITO: Direito conferido a determinadas pessoas mediante pagamento liberar o imvel onerado, independentemente do consentimento do credor

Alienao Fiduciria em Garantia


CONCEITO:

o negcio em que o devedor (fiduciante), em garantia de dvida, transfere TEMPORARIAMENTE ao credor (fiducirio), a propriedade resolvel e posse indireta de coisa mvel ou imvel. OBJETO: Coisas mveis infungveis; Coisas imveis (Lei 9.514, de 20/11/97; Direitos Reais; Propriedade imaterial.

PURGA DA MORA
Na coisa mvel: Prazo para contestao da Busca de
Apreenso;

Na coisa imvel:15 dias aps a notificao procedida pelo


Oficial do C.R.I.

AES
Consignao em pagamento; Busca e Apreenso; Ao de Reintegrao de Posse; Ao de Depsito.

Modos de Constituio

Ngcio inter vivos; Instrumento escrito (pblico ou particular); Registro pblico adequado natureza da coisa in fiducia. Nota: A Lei 5.049/66 admite a escritura particular impressa, com efeito de escritura pblica, nas alienaes celebradas pelas entidades que integram o SFH.

Obrigaes do CREDOR FIDUCIRIO ATIVAS: Tornar-se proprietrio pro tempore; Reivindicar a

coisa; Alienar a terceiro a coisa adquirida fiduciariamente, sem excusso judicial; Direito Ao de Depsito; Consolidar a propriedade definitiva, no havendo purga da mora. PASSIVAS: Entrega do objeto do financiamento; Respeitar a posse do devedor; Restituir o domnio pro tempore, paga a dvida; Entregar ao devedor o saldo da venda; Indenizar os danos havendo negativa de recebimento ou quitao.

Obrigaes do DEVEDOR FIDUCIANTE

ATIVAS - posse direta da coisa; Ao saldo da venda; Consignar pagamento; Purga da mora; restituio do domnio transferido ao credor; Transmitir o imvel a terceiro, com anuncia do credor; Ao cancelamento da inscrio no registro pblico.

Conservar a coisa; No dispor da coisa mvel; Entrega da coisa ao credor, se inadimplente; Permitir a fiscalizao da conservao coisa; Honrar os pagamentos; Continuar obrigado ao pagamento da dvida se a excusso da garantia no for suficiente quitao. EXTINO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA
PASSIVAS:

Solvncia espontnea da dvida; Perecimento da coisa alienada; Consolidao; Adjudicao judicial; Remio, arrematao ou venda extrajudicial; Desapropriao; Implemento condio resolutiva.

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