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Advocacia e consultoria
De outro lado FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da carteira de
identidade de n.º , expedida pelo, inscrito no CPF/MF de n.º, com endereço eletrônico sendo o e residente
e domiciliado na , doravante denominado LOCATÁRIO.
É assim que as partes acima qualificadas passam, através deste instrumento, na melhor forma em
direito admitida, a firmar o presente contrato de locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:
É objeto do presente contrato de locação o imóvel situado na rua Oiapoque, n.º 20, apto 102,
Padre Miguel, Rio de Janeiro – RJ, CEP.: 21.715-270, constituída de seis cômodos: sala de estar, cozinha,
banheiro, um quarto, área de serviço e uma vaga de garagem, de posse da LOCADORA.
§1º - É permitido afixar objetos nas paredes. Contudo, deve o LOCATÁRIO, ao final deste
contrato de locação, providenciar os reparos necessários ao restabelecimento do estado em que estava o
local antes das furações indispensáveis a inserção realizada.
§2º – O LOCATÁRIO, após vistoria realizada no local, constatou estar o imóvel em perfeitas
condições de uso para a finalidade a que se destina, inclusive no tocante a condições de limpeza e
funcionamento de todas as instalações (hidráulicas, sanitárias e elétricas).
deste termo, porém, as partes poderão, se assim lhes convier e interessar, firmar um novo contrato com
outras cláusulas e condições para extensão do vínculo.
O valor do aluguel do imóvel e mais a ocupação de 1 (uma) vaga para automóvel no interior da
casa, livremente convencionado entre as partes, será no valor mensal de R$ 700,00 (setecentos reais), que
vencerá todo dia XX de cada mês, bem como taxas, despesas e encargos de qualquer natureza que
recaiam ou venham a recair sobre o referido imóvel.
§ 4º A partir do trigésimo dia de inadimplência a cobrança será encaminhada para o setor jurídico
e passará a ser devido pelo LOCATÁRIO honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor
total do débito.
§7º - O valor disposto no parágrafo acima deverá ser pago da seguinte forma: a combinar;
§ 1º - Ressalta-se ainda que, o consumo de energia elétrica e consumo de água do imóvel, ora
locado, serão suportados pelo LOCATÁRIO, e não estão inclusos no valor do aluguel. Ademais, deverá o
LOCATÁRIO realizar a transferência da titularidade junto a fornecedora de energia elétrica responsável
pela unidade para o seu nome em um prazo de 15 dias contados da assinatura do presente.
§ 2º - Considerando haver apenas um hidrômetro para abastecer as três residências constantes no
local onde está o imóvel objeto desta locação, concorda o LOCATÁRIO que o valor cobrado será
dividido com igual responsabilidade para cada uma das unidades e será cobrado no mesmo boleto cujo
montante será acrescido ao valor do aluguel do imóvel iniciando-se com os vencimentos que recaiam no
mês de XXX (mês seguinte ao início do contrato de locação).
A devolução do imóvel e sua quitação geral ficam condicionadas à prévia visita da LOCADORA
ou de seu representante, marcada com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, para
constatação do estado de conservação do imóvel e verificação do cumprimento deste contrato. Constatada
alguma irregularidade, a LOCADORA através de seu representante poderá recusar o recebimento das
chaves e, ainda que desocupado o imóvel, continuarão os LOCATÁRIOS respondendo pelos aluguéis e
encargos até que seja sanada a falta. Fica esclarecido e aceito que os laudos de vistoria inicial e final
prevalecerão, para todos os efeitos legais, como prova de possíveis danos, avarias, defeitos e estragos
acarretados ao imóvel.
§ 1º - A locação termina com a devolução das chaves, contra recibo de quitação, fornecido pela
LOCADORA através de seu representante, não se considerando como término da locação o ato de
abandono das chaves, nem sua entrega a terceira pessoa.
decorrentes da respectiva violação contratual, sem prejuízo de pleno direito do presente contrato,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.
Na ocorrência de qualquer evento ou incêndio no imóvel ora locado que impeça a sua ocupação,
sem culpa dos LOCATÁRIOS, ou sobrevindo processo de desapropriação desse imóvel, fica o presente
contrato rescindido de pleno direito, independentemente de indenização de qualquer das partes
contratantes. No caso de desapropriação, ficará a LOCADORA desobrigada por qualquer das cláusulas
deste contrato.
Fica expressamente vedado ao LOCATÁRIO ter no imóvel objeto da locação qualquer tipo de
animal doméstico, em especial cães e gatos, sem que se tenha autorização escrita da LOCADORA para
tanto, sob pena de imediata rescisão contratual.
Dr. Lucas de Oliveira Nogueira – OAB/RJ 185.637
CEL.: (21) 9-7026-1727
Lucasnogueira74@yahoo.com.br
LUCAS NOGUEIRA 7
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Considerando que o imóvel objeto da locação pertence a uma vila de casas, contando com mais
dois imóveis no local, o LOCATÁRIO está expressamente desautorizado a utilizar o espaço comum com
finalidade pessoal, em especial a área que fica à frente das três casas e a que dá acesso aos outros imóveis,
não podendo, portanto, usar tais locais para realizar qualquer atividade que seja, ainda que
temporariamente, sem que se tenha autorização escrita da LOCADORA para tanto, o que deverá ser feito
mediante expresso requerimento a ser enviado para o endereço do representante legal da LOCADORA
com uma antecedência mínima de 30 (Trinta dias).
Assim, justos e contratados assinam e rubricam o presente contrato, em 2 (duas) vias de igual teor
e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se ao respectivo cumprimento, por si,
seus herdeiros e sucessores.
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FULANO DE TAL
LOCATÁRIO
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FULANO DE TAL
PROCURADOR DA LOCADORA
_____________________________________CPF_______________
TESTEMUNHA
______________________________________CPF_______________
TESTEMUNHA