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LUCAS NOGUEIRA 1

Advocacia e consultoria

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

De um lado, FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da carteira de


identidade de nº, inscrita no CPF/MF de n.º e residente e domiciliada na, neste ato representado por seu
bastante procurador, a saber, FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da
carteira de identidade de n.º, expedida pela OAB/RJ, inscrito no CPF/MF de n.º, com o endereço
eletrônico sendo e o endereço profissional na Rua.

De outro lado FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da carteira de
identidade de n.º , expedida pelo, inscrito no CPF/MF de n.º, com endereço eletrônico sendo o e residente
e domiciliado na , doravante denominado LOCATÁRIO.

É assim que as partes acima qualificadas passam, através deste instrumento, na melhor forma em
direito admitida, a firmar o presente contrato de locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO

É objeto do presente contrato de locação o imóvel situado na rua Oiapoque, n.º 20, apto 102,
Padre Miguel, Rio de Janeiro – RJ, CEP.: 21.715-270, constituída de seis cômodos: sala de estar, cozinha,
banheiro, um quarto, área de serviço e uma vaga de garagem, de posse da LOCADORA.

§1º - É permitido afixar objetos nas paredes. Contudo, deve o LOCATÁRIO, ao final deste
contrato de locação, providenciar os reparos necessários ao restabelecimento do estado em que estava o
local antes das furações indispensáveis a inserção realizada.

§2º – O LOCATÁRIO, após vistoria realizada no local, constatou estar o imóvel em perfeitas
condições de uso para a finalidade a que se destina, inclusive no tocante a condições de limpeza e
funcionamento de todas as instalações (hidráulicas, sanitárias e elétricas).

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

O prazo da presente locação é de XX (por extenso) meses, iniciando-se em XX de mês de 0000 e


terminando em XX (por extenso) de mês de 0000, independentemente de notificação, aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial, quando as chaves deverão ser entregues ao representante da
LOCADORA mediante contra recibo firmado por este, não sendo permitida a prorrogação automática

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deste termo, porém, as partes poderão, se assim lhes convier e interessar, firmar um novo contrato com
outras cláusulas e condições para extensão do vínculo.

CLÁUSULA TERCEIRA- DO ALUGUEL

O valor do aluguel do imóvel e mais a ocupação de 1 (uma) vaga para automóvel no interior da
casa, livremente convencionado entre as partes, será no valor mensal de R$ 700,00 (setecentos reais), que
vencerá todo dia XX de cada mês, bem como taxas, despesas e encargos de qualquer natureza que
recaiam ou venham a recair sobre o referido imóvel.

§ 1º Observadas as disposições legais vigentes, o presente aluguel será reajustado anualmente, de


acordo com os índices utilizados pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro, e na sua falta por
outro índice oficial de preços que, com fidelidade, reflita a inflação ocorrida no período de 12 (doze)
meses, na hipótese de renovação da presente locação. Fica, desde já, ajustado entre as partes que se a
legislação vier a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior à prevista nesta cláusula,
o novo prazo de reajuste fixado pelo Governo passará a ser adotado na locação ora contratada, inclusive
no caso de sua prorrogação por prazo indeterminado.
 
§ 2º - O aluguel será pago pelo LOCATÁRIO através de boleto bancário que será enviado para o
endereço eletrônico indicado pelo mesmo na qualificação deste contrato de locação, excetuado o boleto
referente ao primeiro mês de aluguel com vencimento previsto para 00.00.0000 que será entregue no ato
de assinatura do presente contrato de locação.
 
§ 3º - O pagamento de aluguéis e encargos locatícios, legais e contratuais, após seu vencimento,
será automaticamente acrescido de multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito
corrigido monetariamente, bem como 1% (um por cento) de juros.

§ 4º A partir do trigésimo dia de inadimplência a cobrança será encaminhada para o setor jurídico
e passará a ser devido pelo LOCATÁRIO honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor
total do débito.

§ 5º - Na hipótese de haver cobrança judicial, os LOCATÁRIOS pagarão, além das despesas


processuais, os honorários de advogado de 20% (vinte por cento) sobre o valor da demanda, acrescido de
multa, juros e correção monetária, sem prejuízo das multas contratuais e legais e sobre os valores
relativos a eventuais perdas e danos constatados no imóvel.

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§ 6º - A título de garantia locatícia o LOCATÁRIO realizará um depósito caução no valor de R$


2.100,00 (Dois mil e cem reais) relativo a três meses de aluguel conforme respaldado pelo art. 37, §2º da
lei 8.245/1991 – Lei do Inquilinato.

§7º - O valor disposto no parágrafo acima deverá ser pago da seguinte forma: a combinar;

CLÁUSULA QUARTA- DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

Os LOCATÁRIOS pagarão, além do aluguel mensal, o Imposto Predial e Territorial Urbano


(IPTU), a taxa estadual de segurança contra incêndio e as tarifas de água e de energia elétrica, bem como
todos os demais impostos e taxas que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, configurando
grave infração contratual a falta de pagamento destes encargos. Os LOCATÁRIOS se obrigam ainda a
enviar mensalmente para o endereço eletrônico do REPRESENTANTE LEGAL DA LOCADORA até a
data de vencimento do aluguel, o comprovante de quitação de todos os encargos acima mencionados.

§ 1º - Ressalta-se ainda que, o consumo de energia elétrica e consumo de água do imóvel, ora
locado, serão suportados pelo LOCATÁRIO, e não estão inclusos no valor do aluguel. Ademais, deverá o
LOCATÁRIO realizar a transferência da titularidade junto a fornecedora de energia elétrica responsável
pela unidade para o seu nome em um prazo de 15 dias contados da assinatura do presente.
 
§ 2º - Considerando haver apenas um hidrômetro para abastecer as três residências constantes no
local onde está o imóvel objeto desta locação, concorda o LOCATÁRIO que o valor cobrado será
dividido com igual responsabilidade para cada uma das unidades e será cobrado no mesmo boleto cujo
montante será acrescido ao valor do aluguel do imóvel iniciando-se com os vencimentos que recaiam no
mês de XXX (mês seguinte ao início do contrato de locação).

§ 3º - Em havendo atraso ou falta de pagamento das contas de consumo ou dos tributos


informados, os encargos legais e contratualmente previstos, as multas, juros e correções exigíveis serão de
inteira responsabilidade do LOCATÁRIO.
 
§ 4º - Todos os avisos, comunicações, circulares ou intimações endereçadas a LOCADORA pelos
órgãos públicos, que cheguem ao imóvel objeto desta locação, deverão ser imediatamente entregues ao
representante legal desta, sob pena de ficarem os LOCATÁRIOS responsáveis por eventuais multas,
juros, custas e quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão, bem como responder por perdas e
danos eventualmente ocasionados a LOCADORA.

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CLÁUSULA QUINTA – DO USO E DESTINAÇÃO

O imóvel se destina exclusivamente a moradia do LOCATÁRIO e de sua família, não sendo


permitida, em hipótese alguma, a mudança de uso e destinação, nem a sublocação, empréstimo ou cessão
da locação, no todo ou em parte, sem prévio e expresso consentimento escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA SEXTA- DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E VISTORIA PERIÓDICA

O LOCATÁRIO confessa receber o imóvel locado em bom estado de conservação e asseio, e


assim se obriga a mantê-lo. Findo o contrato, o LOCATÁRIO devolverá o imóvel pintado no mesmo
padrão, cor e qualidade, com todos os seus pertences em perfeito estado de uso e funcionamento, de
acordo com as fotos anexas, que são parte integrante deste contrato, de forma que o imóvel possa ser
imediatamente alugado a terceiros, sem que a LOCADORA tenha que efetuar qualquer reparo ou
manutenção. Os LOCATÁRIOS se responsabilizarão, ainda, pelos eventuais danos que causar ao imóvel
incorrendo nas cominações legais e contratuais, além da obrigação de indenizar os prejuízos daí
decorrentes.

  § 1º - O LOCATÁRIO se compromete a verificar a voltagem de todos os pontos elétricos


existentes no imóvel, isentando a LOCADORA de toda e qualquer responsabilidade pela ocorrência de
danos em aparelhos eletroeletrônicos de propriedade dos LOCATÁRIOS e/ou terceiros, que vierem a ser
causados por eventuais variações de voltagem (110v/220v).
 
§ 2º - O LOCATÁRIO se obriga a realizar, periodicamente, a manutenção preventiva das
instalações elétricas e hidráulicas.
 
§ 3º - Compete ao LOCATÁRIO, ainda, realizar a manutenção necessária no sistema de
escoamento de água pluvial, principalmente no que diz respeito à limpeza, conservação e reparo das
telhas, calhas, rufos e dutos, a fim de prevenir inundações, transbordamento ou goteiras para o interior do
imóvel. A inobservância desta disposição contratual sujeitará ao LOCATÁRIO a reparação de todos os
danos acarretados ao imóvel.
 
§ 4º - A LOCADORA pessoalmente ou por seu representante poderá vistoriar o imóvel durante a
locação para verificar o exato cumprimento deste contrato, com o devido agendamento.

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CLÁUSULA SÉTIMA- DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

A devolução do imóvel e sua quitação geral ficam condicionadas à prévia visita da LOCADORA
ou de seu representante, marcada com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, para
constatação do estado de conservação do imóvel e verificação do cumprimento deste contrato. Constatada
alguma irregularidade, a LOCADORA através de seu representante poderá recusar o recebimento das
chaves e, ainda que desocupado o imóvel, continuarão os LOCATÁRIOS respondendo pelos aluguéis e
encargos até que seja sanada a falta. Fica esclarecido e aceito que os laudos de vistoria inicial e final
prevalecerão, para todos os efeitos legais, como prova de possíveis danos, avarias, defeitos e estragos
acarretados ao imóvel.
 
§ 1º - A locação termina com a devolução das chaves, contra recibo de quitação, fornecido pela
LOCADORA através de seu representante, não se considerando como término da locação o ato de
abandono das chaves, nem sua entrega a terceira pessoa.

  § 2º - Na devolução das chaves, os LOCATÁRIOS deverão apresentar os comprovantes de


pagamento das 3 (três) últimas constas de água e de energia elétrica, bem como os comprovantes de
pagamento do consumo final, com respectivos cortes no fornecimento dos referidos serviços, após a
realização do laudo de vistoria final e eventuais reparos necessários.
 
§ 3º - Encontrando-se, eventualmente, a locação vigendo por tempo indeterminado, o
LOCATÁRIO deverá avisar por escrito ao representante legal da LOCADORA com antecedência mínima
de 30 (trinta) dias, o seu interesse em restituir o imóvel.

CLÁUSULA OITAVA- DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL

Se o LOCATÁRIO infringir qualquer cláusula deste contrato ou ainda, se devolver o imóvel


locado antes do vencimento do prazo ajustado na cláusula 3ª (terceira), pagará a LOCADORA multa
compensatória de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época. O LOCATÁRIO se responsabiliza
também pelo pagamento e ressarcimento de todas as obrigações, despesas ou encargos, vencidos ou
vincendos, inclusive indenizações, perdas e danos eventualmente ocasionados ao imóvel, honorários
advocatícios, custas, multas ou qualquer outra penalidade imposta por autoridade pública constituída,

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decorrentes da respectiva violação contratual, sem prejuízo de pleno direito do presente contrato,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA NONA- BENFEITORIAS, MODIFICAÇÕES E CONSTRUÇÕES

O LOCATÁRIO não poderá realizar no imóvel e em suas dependências quaisquer benfeitorias ou


modificações, sem prévio consentimento por escrito da LOCADORA ou de seu representante, bem como
autorização do poder público quando assim exigido, sob pena de infração contratual. Se, apesar desta
proibição, os LOCATÁRIOS introduzirem no imóvel benfeitorias, modificação ou construção, quer
sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, essas aderirão ao imóvel, salvo se convier a LOCADORA a
restituição do mesmo ao estado anterior. Os LOCATÁRIOS renunciam expressamente o direito de
indenização e retenção pelas eventuais benfeitorias que venha a realizar no imóvel, ainda que tenham sido
autorizadas pela LOCADORA. 

CLÁUSULA DÉCIMA - DO INCÊNDIO E DESAPROPRIAÇÃO

Na ocorrência de qualquer evento ou incêndio no imóvel ora locado que impeça a sua ocupação,
sem culpa dos LOCATÁRIOS, ou sobrevindo processo de desapropriação desse imóvel, fica o presente
contrato rescindido de pleno direito, independentemente de indenização de qualquer das partes
contratantes. No caso de desapropriação, ficará a LOCADORA desobrigada por qualquer das cláusulas
deste contrato.

CLAÚSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA TOLERÂNCIA

  Qualquer condescendência da LOCADORA para com os LOCATÁRIOS, quanto ao prazo para o


pagamento dos aluguéis ou quanto ao cumprimento do presente contrato, constituirá mera tolerância e não
importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA VEDAÇÃO A POSSE DE ANIMÁIS


DOMÉSTICOS NO IMÓVEL DESTINADO A LOCAÇÃO

Fica expressamente vedado ao LOCATÁRIO ter no imóvel objeto da locação qualquer tipo de
animal doméstico, em especial cães e gatos, sem que se tenha autorização escrita da LOCADORA para
tanto, sob pena de imediata rescisão contratual.
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CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA VEDAÇÃO AO USO DO ESPAÇO COMUM


COM FINALIDADE PESSOAL.

Considerando que o imóvel objeto da locação pertence a uma vila de casas, contando com mais
dois imóveis no local, o LOCATÁRIO está expressamente desautorizado a utilizar o espaço comum com
finalidade pessoal, em especial a área que fica à frente das três casas e a que dá acesso aos outros imóveis,
não podendo, portanto, usar tais locais para realizar qualquer atividade que seja, ainda que
temporariamente, sem que se tenha autorização escrita da LOCADORA para tanto, o que deverá ser feito
mediante expresso requerimento a ser enviado para o endereço do representante legal da LOCADORA
com uma antecedência mínima de 30 (Trinta dias).

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO FORO


 
Fica estabelecido como foro para apreciação deste contrato o da comarca da situação do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO – As citações, intimações ou notificações dos


LOCATÁRIOS poderão ser realizadas no endereço do imóvel, objeto
deste contrato.

Assim, justos e contratados assinam e rubricam o presente contrato, em 2 (duas) vias de igual teor
e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se ao respectivo cumprimento, por si,
seus herdeiros e sucessores.

Mesquita - RJ, 16 de setembro de 2019.

_______________________________________________________
FULANO DE TAL
LOCATÁRIO

_______________________________________________________
FULANO DE TAL
PROCURADOR DA LOCADORA

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_____________________________________CPF_______________
TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA

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