Elizeu Romualdo Júnior

Engenheiro civil
CREA-SP: 5070663941

LAUDO TÉCNICO
VISTORIA PRELIMINAR OBRA EM ANDAMENTO
ART ANEXO: 28027230220302562

CLIENTE: SR. WILSON RODRIGUES JUNIOR

Aldox Engenharia E Construção

Rua Oditi Antunes de Abreu,13 UBERABA-MG (34) 98831-9057
CNPJ: 44.943.002/0001-90
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SUMÁRIO:

01 - IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE. 3
02 - IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL. 3
03 - IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO. 3
04 - OBJETIVO. 4
05 - REFERÊNCIA NORMATIVA. 4
06 - METODOLOGIA. 4
07 - RELATO DE VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL. 5
08 - ANÁLISE DE RISCO E DIAGNÓSTICO. 7
09 - PARECER FINAL PARA CONCLUSÃO DOS FATOS 7
10 - RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS 8
11 – ANÁLISE FINANCEIRA DA OBRA 9
12 - REGISTRO FOTOGRÁFICO. 10
13 - DECLARAÇÕES DO RESPONSÁVEL TÉCNICO. 18
14 - DECLARAÇÕES DO CONTRATANTE. 18
ANEXO I (ANOTAÇÕA DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) 19
ANEXO II (LAYOUT ARQUITETÔNICO) 21

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Rua Oditi Antunes de Abreu,13 UBERABA-MG (34) 98831-9057
CNPJ: 44.943.002/0001-90
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01 - IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE.

Nome: Wilson Rodrigues Junior

CPF: 308.138.218-19

02 - IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL.

Logradouro: Jose Peres Quireza, 43

Bairro: Jardim DR. Joaquim de Paula RI
Quadra 08 Lote 212
Cidade: Ituverava-SP
CEP: 14500-000

03 - IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO.

Nome: Elizeu Romualdo Júnior

Título Profissional: Engenheiro Civil
Endereço: Rua Horácio Martins da Silva, 26
Cidade: Uberaba-MG
CPF: 039.730.291.64
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ART N°: 28027230220302562

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04 - OBJETIVO.

1. Vistoria de uma obra em andamento de um imóvel residencial.

2. Analisar os métodos construtivos utilizados durante toda a obrar.
3. Fazer os apontamentos técnicos e não conformidades encontradas durante a vistoria.
4. Recomendar medidas técnicas para garantir a segurança e estabilidade da área
vistoriada.

05 - REFERÊNCIA NORMATIVA.

Normas utilizadas como referência:

● ABNT NBR 13752:1996 – Perícias de engenharia na construção civil.
● ABNT NBR 15575:2013 – Desempenho de edificações.
● ABNT NBR 6120:1980 – Cargas para o cálculo de estruturas de edificações.
● IBAPE-SP 003:2014 - Norma de Vistoria.

06 - METODOLOGIA.

Para redigir esse laudo utilizamos os seguintes métodos de vistoria:

De acordo com as normas vigentes listado nas referências normativa, foi feito uma visita
diurna na obra em construção, localizada na Rua Jose Peres Quireza, 43 para fins de vistoria,
avaliação e recomendações técnicas das não conformidades do imóvel que está em
construção, registrado nesse laudo.
Utilizando critérios técnicos de vistoria in loco, tais como analise visual, relatório fotográfico e
parecer técnico; conforme a descrito na ABNT NBR 13752 para chegar nas conclusões aqui
apresentadas. Os elementos utilizados para vistoria foram, trena de medição, prumo,
esquadro, régua, linhas, máquina fotográfica e normas de vistoria.
O documento registrado no anexo I foi emitido para a validação desse laudo conforme exigido
pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do estado de São Paulo.
Conforme o mecanismo descrito no item 4.3.4 da norma NBR 13752, foram descartados os
seguintes componentes na redação deste laudo:
● Caracterização do entorno do imóvel.
● Ensaios laboratoriais.

Essa medida foi tomada apenas para garantir a agilidade do processo e não interfere na
qualidade técnica do serviço de engenharia.

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07 - RELATO DE VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL.

A vistoria foi realizada no dia 05 de janeiro de 2022, na obra localizada na Rua Jose Peres
Quireza, 43 Ituverava-SP, acompanhado pelo proprietário do imóvel Sr. Wilson Rodrigues
Junior.

O imóvel trata-se de uma residência de médio padrão construtivo ainda em andamento, feita
em alvenaria convencional, blocos cerâmicos e elementos estruturais, tais como: aço, vigas e
pilares de concreto moldados in loco.
A área vistoriada refere-se há um imóvel em construção de 118,5 m² sendo uma suíte, 1
dormitório, 2 banheiros e uma área de lazer com piscina e espaço gourmet.
Onde foi feito uma avaliação e análise crítica da situação que se encontra a obra e os métodos
de construção que foram empregados para a execução da mesma.

Essa vistoria foi realizada no período diurno entre as 08:00 e 10:30 do dia descrito nesse
relatório, onde foi vistoriado, analisado e registrado as inconformidades no processo de
execução pelo empreiteiro contratado. Não havendo nenhum impedimento e interferência do
proprietário para a constatação dos fatos aqui citados.

Descrição das não conformidades encontradas no processo construtivo:

Portões da fachada principal encontra-se com crostas de argamassa e resíduos de alvenaria
que causam corrosão e oxidação do material (ferro) que constitui esses portões. Causando a
diminuição do tempo de vida útil desses componentes.

Ondulação no reboco da fachada frontal, falta de alinhamento, prumo, régua e qualidade no

acabamento, onde conseguimos visualizar claramente que não teve o mínimo de qualidade na
construção desse item.

Elementos estruturais (treliças) não recomendados pelas normas técnicas brasileira para a
construção de pilares estruturais onde as cargas atuantes são maiores que a resistência desse
elemento. Pode-se futuramente trazer patologias como trincas e rachaduras além de
comprometer diretamente toda a estrutura do imóvel.

Pilares e vigas da parede da fachada frontal, locados em locais inapropriados tornando

impossível o padrão de acabamento.

Falta de alinhamento, prumo, régua e acabamento no reboco das paredes internas. Sendo
possível visualizar sem uso de qualquer ferramenta construtivas a má execução desse reboco.

Pilares que compõem a estrutura interna da residência encontram-se, fora do prumo,

esquadro, alinhamento, posicionamento, locação ou qualquer outro elemento que constitui a
formação de um pilar. Os mesmos estão em uma situação inaceitável que traga acabamento e
segurança a estrutura do imóvel.

Vigas superiores apresentam problemas que não são aceitáveis na execução de qualquer
residência desse padrão. As mesmas não tem pilar de apoio para receber as cargas atuantes

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dessas vigas e da alvenaria que as compõem as mesmas estão fora do prumo, esquadro, régua
e alinhamento, além de apresentarem outros defeitos construtivos, tais como brocas no
concreto e ferragem expostos.

Paredes das divisas internas dos ambientes (suíte, dormitórios e banheiros) encontra-se fora
de prumo, esquadro e sem alinhamento.

Tubulações hidráulicas dos banheiros sem qualquer padrão de acabamentos e fora das normas
regulamentadoras. Além de não seguir a qualidade dos matérias pré-estabelecidos no
contrato.

Portas e janelas executadas sem vergas e contra vergas um dos principais elementos
construtivos que impedem a formação de trincas e rachaduras nas esquadrias do imóvel.

Tubulações dos eletrodutos foram usadas mangueiras de irrigação preta, esse componente
causa degradação e obstrução em toda a tubulação comprometendo toda a fiação elétrica da
residência. O uso desse elemento para passagem de fiação, vai contra as indicações das
normas técnicas.

Tubulações do esgoto fora dos padrões estabelecidos por normas e processos de qualidade
mínimos de construção.

Padrão de qualidade de execução estrutural inexistente, a maioria dos elementos estruturais

utilizados comprometem a qualidade da estrutura e execução da obra, esses elementos são
fundamentais para garantir a funcionalidade e segurança da residência.

Os matérias construtivos utilizados são de péssima qualidade, diferente do que foi

estabelecido no contrato entre contratante e contratada.

Obra executada sem os elementos estruturais de uma residência (pilares e vigas), nos
principais pontos do imóvel.

Parede interna por falta de elemento estrutural adequado, já estão a presentando indícios de
patologias (trincas).

Desperdício e uso indevido de matérias destinados a construção do imóvel. Tais como:

cimento, areia, brita, ferragem, blocos cerâmicos, tubulação de esgoto, tubulação e água fria, e
tubulações elétricas.

Os padrões construtivos e de acabamentos do interior e exterior da residência, são

inexistentes, causando uma péssima execução e comprometendo toda a estrutura do imóvel,
além de atingir diretamente o prazo de entrega da obra e o orçamento inicial.

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08 - ANÁLISE DE RISCO E DIAGNÓSTICO.

Conforme analisado durante a vistoria, é possível constatar diversos erros e não

conformidades em toda a obra e no método de construção utilizados. Muitos deles, erros
graves que não podem ser aceitados no método de construção, portanto foram analisados e
relatados os principais pontos críticos encontrados na vistoria.

• As vigas superiores que faz parte da estrutura interna, que recebem cargas atuantes
da alveiraria posterior a elas e da cobertura metálica, estão sem pilar de apoio, as
mesmas estão apoiadas somente na parede de divisa do imóvel. Esse é um dos
principais pontos de risco encontrados, pois esse tipo de execução pode causar danos
futuros na estrutura comprometendo a segurança dos usuários do imóvel.

• Outro ponto analisado, foi uso de treliça no elemento estrutural (pilar), as normas
técnicas brasileiras são claras em relação ao uso de treliça como armadura de aço em
pilares, as mesmas não são aceitáveis, pois, a resistência de uma treliça em pilar de
apoio, ancoragem ou fechamento não são suficientes em relação as cargas que vão
atuar nesse pilar. Por tanto a utilização dessa treliça comprometem toda a estrutura
da residência e os danos são gradativamente.

• Os eletrodutos utilizados para a passagem de fiação elétrica, não são os

recomendados pelas normas técnicas e isso pode trazer um risco futuro para os
integrantes desse imóvel.

• Além dos pontos já citados outros elementos utilizados na estrutura também

comprometem toda a obra e a segurança dos usuários, tais como: patologias já
iniciadas, falta de componentes estruturais locados nos seus devidos lugares (pirares,
vigas, cintas, vergas e contra vergas), brocas no concreto dos elementos existentes, a
falta de prumo, esquadro e alinhamento, contribuem para a não funcionalidade da
estrutura e o acabamento geral da residência.

Após a vistoria e análise feita da situação real da obra, afirmo que os ricos analisados e citados
nesse relatório afetam comprometem diretamente a segurança do morador que irá habitar
esse imóvel, risco esses muito relevante que não pode ser ignorado ou resolvido com técnicas
paliativas, e sim com técnicas de correção definitiva, para garantir a segurança e conforto dos
usuários dessa residência, seguindo as recomendações das normas técnicas brasileiras e o
código de obra do município.

09 - PARECER FINAL PARA CONCLUSÃO DOS FATOS

O presente documento tem como finalidade vistoriar, analisar e registras e recomendar

soluções para os manifestos, causas, situações entre outros que compõem os métodos
construtivos utilizados para fins de construção desse imóvel.
Com base nas normas técnicas brasileira, e código de obra municipal, podemos constatar que
não foi utilizado um padrão de qualidade aceitável ou procedimento correto de construção
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valido para esse tipo de residência, a os matérias utilizados não são os recomendados pelas
normas e não tem uma qualidade satisfatória para ser utilizados, os elementos estruturais
comprometem toda a estrutura da obra, os componentes e execução hidrossanitários não
atende os parâmetros exigidos por normas nem estão de acordo com o que foi acordado em
contrato, as instalações elétricas comprometem a funcionalidade de toda a rede elétrica, os
componentes de acabamentos tais como reboco, requadro, prumo, alinhamento estão em
péssima execução e não são satisfatório, muito menos aceitáveis para uma residência desse
porte o uso e falta de alguns elementos construtivos (vigas, pilares, ferragem, vergas e contra
vergas) causa riscos e desconforto para as pessoas que irão integrar esse imóvel e não são
aceitos pelas normas.
Concluo que essa obra foi realizada sem qualquer tipo de método construtivo validado ou
parâmetros técnicos exigido pelas normas técnicas brasileiras, e o código de obra do município
de Ituverava.

10 - RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS

● Para garantir a estabilidade da estrutura é necessário fazer um reforço estrutural na

parede que faz divisa ao lote vizinho, utilizando vergalhões de aço dimensionado por
um profissional qualificado.
● Remoção dos pilares e vigas do interior da residência, que encontra fora de prumo,
esquadro e alinhamento. E confecção de novos pilares e vigas.
● Execução de pontos de apoio (pilares) para as vigas aéreas que estão apoiadas nas
paredes.
● Remoção da alvenaria que está desalinhadas e confecção de uma nova alvenaria.
● Remoção dos pontos do reboco ondulados e fora de régua, e aplicação de um novo
reboco.
● Substituição dos eletrodutos condutores de fiação elétrica.
● Correção geral na residência, procurando corrigir os pontos mais críticos do
acabamento da obra.

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11 – ANÁLISE FINANCEIRA DA OBRA

CUSTOS FINANCEIROS PARA A EXECUÇÃO DA OBRA

Conforme cronograma financeiro estabelecido entre o contratante e o contratado, analisamos

o custo dos serviços prestados e matérias utilizados para a execução da obra. E conforme os
valores abaixo, constatamos o prejuízo que o contratante teve causado pelo contratado ao
executar a obra nas condições redigidas nesse laudo. E através dessa analises feita com todos
os dados informado pelo cliente, e dados extraídos do contrato de prestação de serviço
conseguimos estimar além dos custos gerados uma estimativa do valor total para finalizar a
obra.

CUSTO DO CONTRATO INICIAL MÃO DE OBRA E MATERIAS.....................................................R$ 72.000,00

VALOR PAGO ATÉ A INTERDIÇÃO FEITA PELO PROPRIETÁRIO..................................................R$ 25.500,00
VALOR PAGO PARA A CORREÇÃO DA OBRA MÃO DE OBRA.....................................................R$ 33.000,00
VALOR DOS MATERIAS GASTOS PARA CORREÇÃO DA OBRA....................................................R$ 17.000,00

VALORES QUE COMPÕEM O PREJUIZO GERADO PARA O PROPRIETÁRIO DA OBRA

CUSTOS GERADOS PELO CONTRATADO COM REAJUSTE DE 10% .............................................R$ 83.050,00
VALOR ESTIMA PARA FINALIZAR A OBRA ...............................................................................R$ 129.550,00

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12 - REGISTRO FOTOGRÁFICO.

FOTO 01 – Falta de alinhamento FOTO 02 – Não há qualidade e

acabamento

FOTO 03 – Fachada frontal com péssimo padrão de acabamento, reboco com ondulação e
paredes desalinhadas.

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FOTO 04 – Crostas e resíduos de argamassa, causando oxidação e degradações nos portões de

entrada.

FOTO 05 – Locação errada do pilar lateral do portão, tornado o mesmo sem funcionalidade.

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FOTO 06 – Paredes do interior da residência sem

alinhamento, prumo, e qualidade no acabamento.

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FOTO 07 – Pilar que compõem a estrutura interior da

residência totalmente fora do prumo e alinhamento

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FOTO 08 – Pilares centrais mais de 5 cm fora do prumo e esquadro e sem alinhamento entre
eles. Além de brocas e fissuras existente nos mesmos.

FOTO 09 – Vigas superiores sem pilar de apoio, FOTO 10 – Vigaras aéreas sem apoio.
comprometendo toda a estrutura.

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FOTO 11 – Não há alinhamento, prumo ou esquadro nas

vigas aéreas superiores.

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FOTO 12 – brocas no concreto das vigas e ferragem expostas.

FOTO 13 – Paredes sem esquadro FOTO 14 – Paredes internas já

Apresentando rachaduras

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FOTO 15 – Falta de elementos estruturais na execução da alvenaria

FOTO 16 Desperdício de matérias hidráulicos

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13 - DECLARAÇÕES DO RESPONSÁVEL TÉCNICO.

Todas as informações contidas neste documento são verdadeiras.

Este é um trabalho ético, atendendo às determinações da resolução 205 do CONFEA.

Atesto que a estrutura analisada não oferece risco ao imóvel inspecionado, nem aos imóveis
adjacentes e seus respectivos moradores, desde que as recomendações do ITEM 10 deste
laudo sejam seguidas.

Uberaba-MG 04 de fevereiro de 2022

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14 - DECLARAÇÕES DO CONTRATANTE.

Declaro que todas as informações fornecidas ao engenheiro responsável técnico são

verdadeiras.
Assumo o compromisso de seguir todas as recomendações técnicas listadas neste
instrumento.

_________________________________
Wilson Rodrigues Junior
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