PRODUÇÃO TEXTUAL

INTERDISCIPLINAR

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INDIVIDUAL – PTI

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Curso Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários

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INDIVIDUAL – PTI

Curso: Superior de Tecnologia em Semestre: 3° Semestre

Negócios Imobiliários
Objetivos da A produção textual é um procedimento metodológico de ensino
Aprendizagem: aprendizagem que tem por objetivos:
• Instigar os alunos, apoiados nas informações presentes
na BNCC sobre a área da linguagem como ferramenta
norteadora, para o planejamento de atividades
diferenciadas.
• Relacionar teoria e prática, a fim de proporcionar
embasamento para atuação em atividades
extracurriculares.
• Desenvolver os estudos independentes, sistemáticos e o
autoaprendizado.
• Favorecer a aprendizagem.
• Promover a aplicação da teoria e conceitos para a
solução de problemas práticos relativos à profissão.

Prezad@ alun@,

Seja bem-vind@ a este semestre!

Para atingir os objetivos desta produção textual, você deverá seguir as instruções voltadas à
elaboração do trabalho disponibilizadas neste manual, sob a orientação do Tutor a Distância,
considerando as disciplinas norteadoras.
A participação na consecução da proposta é fundamental para que haja o pleno
desenvolvimento de competências e habilidades requeridas em sua atuação profissional. Nessa
produção textual deverá ser considerado a gestão de condomínio e a implantação de um
minimercado no condomínio Minerva, apresentado na sequência.
Na Produção Textual Individual (PTI) você deverá, em um primeiro momento, conhecer a
Situação Geradora de Aprendizagem (SGA) que descreve a situação do Condomínio Residencial
Minerva.
Em um segundo momento, você deverá se envolver com a Situação Geradora de
Aprendizagem (SGA), inserindo-se nesse contexto para realizar as tarefas previstas. Para realizar
essas atividades, siga as orientações fornecidas nesse material e nas fundamentações teóricas

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diversas (livros das disciplinas, teleaulas, web aulas e outros materiais complementares, sejam estes
indicados pelos professores ou pesquisados por você).
No final deste manual, constam todas as informações necessárias para a construção do
trabalho individual. Faça uma leitura na íntegra e observe todos as normas e orientações para que
o desenvolvimento do trabalho seja satisfatório e possa atender todas as solicitações que a atividade
exige.
Se houver qualquer dúvida no desenvolvimento deste trabalho, sempre recorra as instruções
aqui presentes, bem como, acione o seu tutor a distância para que ele possa auxiliá-lo da melhor
forma possível.

SITUAÇÃO GERADORA DE APRENDIZAGEM (SGA)

Agora, é com você!!!

Os moradores do Condomínio Residencial Minerva são pessoas conectadas e bem-

informados sobre as novas tendências. O prédio existe a mais de 50 anos e ao longo desse tempo
muitas mudanças sociais e culturais ocorreram, e uma dessas transformações foi a compra dos
automóveis pelas pessoas. Em 2006, segundo o IBGE existiam no Brasil 27.700.608 automóveis e em
2021 esse número saltou para 59.242.869, um aumento de aproximadamente de 214%.
Como a maioria das famílias do Residencial Minerva possuem mais de um veículo, os
condôminos estão sentindo a necessidade de ampliar as vagas do estacionamento, porém em uma
discussão em assembleia alguns moradores levantaram a hipótese o prédio passar por um retrofit.
O retrofit é uma palavra de origem inglesa que significa reformar, porém o retrofit não é
apenas uma reforma, mas um processo de revitalização de edifícios antigos, buscando a sua
modernização e adaptação as novas regras de segurança. Segundo o engenheiro civil Antônio Sérgio
Ramos da Silva, o “retrofit busca-se customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e a
funcionalidade de um prédio antigo”.
Além da modernização e revitalização de todo o edifício, ficou decido que será implantado
um minimercado no condomínio, para que os condôminos possam adquirir itens de mercado sem

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precisar sair do condomínio. O estabelecimento acontece no modelo de negócio honest market

(mercado da honestidade), ou seja, toda a compra e pagamento são realizados pelo morador. Logo
significa que a pessoa escolhe o produto, faz o pagamento via aplicativo ou cartão, não há operador
de caixa ou supervisor, somente as câmeras de segurança.
Analisando todas as transformações que o Condomínio Residencial Minerva irá passar com o
retrofit e a implantação do minimercado, foi aprovado em assembleia a contratação de um consultor
negócios imobiliários para auxiliar nos pareceres técnicos e propor soluções para os possíveis
problemas que irão surgir.

Etapa 1:
O condomínio residencial Minerva irá passar por muitas mudanças e porque não inovar. A
definição de inovação é criar algo completamente novo, ou modificar algo já existente. A inovação
pode ser de produtos, serviços, processos, objetos, entre outros. A inovação pode ser radical ou
incremental.

A inovação radical tem como característica básica uma ruptura, ou seja, o produto ou
processo apresenta mudanças drásticas e disruptivas, isto é, algo completamente novo que acaba
transformando a sociedade.

A inovação incremental ao contrário da inovação radical tem como característica básica a

melhoria contínua, que pode ser de um produto ou processo já existente no mercado. Em outros
termos, a inovação incremental representa avanços e benefícios pelo consumidor e não transforma
de modo radical, mas oferece um impacto significativo nos negócios.

Pensando nas formas de inovação reflita em quais áreas e de qual maneira o condomínio
residencial Minerva pode inovar?

Etapa 2:
Para realizar o retrofit e ampliar suas vagas de estacionamento o condomínio vai precisar de
um montante considerável de capital. Como o condomínio não tem reservas de capital e deseja

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iniciar as obras rapidamente, em assembleia, ficou decidido que os recursos para esse projeto seriam
originados de um empréstimo bancário.

Você como consultor imobiliário tem a missão de elaborar, por escrito, uma orientação ao
condomínio apontando o melhor tipo de financiamento (curto, médio ou longo prazo) e explicando
os principais tipos de sistema de amortização (Sistema de pagamento único, Sistema Americano,
Sistema de amortização constante (SAC) e Sistema Price), apontando qual é o mais indicado para o
projeto. Justifique de forma embasada as suas escolhas, lembre-se que você é o especialista e precisa
orientar seus contratantes.

Etapa 3:

Sabe-se que na assembleia são discutidas e tomadas as decisões comuns, assim, tanto a
instalação de um minimercado como uma reforma no condomínio para a ampliação de vagas de
garagem precisam ser discutidas e votadas por meio de uma assembleia com a participação dos
condôminos. Diante disso, é possível a realização da Assembleia pela modalidade virtual? Quais são
os requisitos mínimos para que isso ocorra?

NORMAS PARA ELABORAÇÃO E ENTREGA DA PRODUÇÃO TEXTUAL

1. O trabalho será realizado individualmente.

2. Importante: Você deverá postar o trabalho finalizado no AVA, o que deverá ser feito na pasta
específica (“atividades interdisciplinares”), obedecendo ao prazo limite de postagem,
conforme disposto no AVA. Não existe prorrogação para a postagem da atividade.
3. Deve conter, depois de pronto, capa e folha de rosto padrão da Instituição, sendo organizado
no que tange à sua apresentação visual (tipos e tamanhos de fontes, alinhamento do texto,
espaçamentos, adentramento de parágrafos, apresentação correta de citações e referências,
entre outros elementos importantes), conforme modelo disponível no AVA.
4. A produção textual é um trabalho original e, portanto, não poderá haver trabalhos idênticos
aos de outros alunos ou com reprodução de materiais extraídos da internet. Os trabalhos
plagiados serão invalidados, sendo os alunos reprovados na atividade. Lembre-se de que a
prática do plágio constitui crime, com pena prevista em lei (Lei n.º 9.610), e deve ser evitada
no âmbito acadêmico.
5. Importante: O trabalho deve ser enviado em formato Word. Não serão aceitos, sob nenhuma
hipótese, trabalhos enviados em PDF.
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A seguir, apresentamos a você alguns dos critérios avaliativos que nortearão a análise
do Tutor a Distância para atribuir o conceito à produção textual:

• Normalização correta do trabalho, com atendimento ao número de páginas solicitadas.

• Apresentação de estrutura condizente com a proposta apresentada (com introdução,
desenvolvimento e conclusão).

• Uso de linguagem acadêmica adequada, com clareza e correção, atendendo à norma padrão.
• Atendimento à proposta, contemplando todos os itens solicitados, com objetividade,
criatividade, originalidade e autenticidade.
• Fundamentação teórica do trabalho, com as devidas referências dos autores eventualmente
citados.

Lembre-se de que seu Tutor a Distância está à disposição para lhe atender em suas
dúvidas e, também, para repassar orientações sempre que você precisar. Aproveite esta
oportunidade para realizar um trabalho com a qualidade acadêmica de nível universitário.

Bom trabalho!
Equipe de professores

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REFERÊNCIAS

BRASIL. Lei n. 10.406 de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm.

IBGE – INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Frota de veículos. Rio de Janeiro: IBGE,
2021. Disponível em: <https://cidades.ibge.gov.br/brasil/pesquisa/22/28120>. Acesso em: 28 jul.
2022

O QUE É RETROFIT, PROCESSO QUE DEVE MELHORAR O CONFORTO DE EDIFÍCIOS. Refit Engenharia.
Disponível em: <https://refitengenharia.com.br/o-que-e-retrofit-processo-que-deve-melhorar-o-
conforto-de-edificios/>. Acesso em: 28, jul. 2022.

PUCCINI, Abelardo. Matemática financeira objetiva e aplicada. 10.ed. – São Paulo: Saraiva, 2017.
Disponível em:<https://integrada.minhabiblioteca.com.br/reader/books/9788547220273>