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CLÁUSULA 3ª – DO PRAZO
3.1 - O prazo da locação é de 36 meses, tendo seu início em ___________, e o término
em ________, data em que o LOCATÁRIO restituirá o imóvel inteiramente quitado,
nas mesmas condições em que recebeu, desocupado e com as obrigações assumidas
neste contrato plenamente cumpridas, independentemente de qualquer interpelação
judicial ou extrajudicial, nas condições fixadas no presente.
3.2 – O prazo de locação poderá ser reincidido transcorridos os primeiros 12 (doze)
meses, com o aviso anterior à 30 (trinta) dias da data de saída do imóvel, ficando isento
da multa rescisória.
4.3 - Desde já, fica acordado que será pago pelo LOCADOR, os honorários de
prestação de serviço da ADMINISTRADORA: RELUZ CORRETORA DE
SEGUROS E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA., que correspondem ao valor
total do primeiro aluguel, e nos meses subsequentes o equivalente à 5% do valor do
aluguel mensalmente, como administração do imóvel.
4.4 - Reajustes: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base os
índices previstos e acumulados no período anual do IGP-M, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Havendo alterações no cenário econômico
nacional, a periodicidade do reajuste da locação acompanhará, automática e
independentemente de qualquer autorização, as determinações legais.
4.8 - Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa não
significa a renúncia de qualquer direito ou aceitação da emenda judicial da mora, em
caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATÁRIO.
4.9 - Declara estar ciente que em caso do não pagamento ou atraso, o mesmo será
incluso no cadastro de inadimplentes do SPC e SERASA.
5.3 - Por sua vez, o LOCATÁRIO obriga-se a transferir para o seu nome os
respectivos demonstrativos de consumo dos serviços públicos e privados já
mencionados no item 5.1 conforme a LEI Nº 4.898. Desde já fica autorizada a
administradora do contrato a fazer essas transferências para o nome do locatário
transcorridos o prazo de 10 dias no início deste contrato.
CLÁUSULA 6ª – VISTORIA
6.1 - O LOCADOR é facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o imóvel, sempre
que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato, sempre com visita marcada antecipadamente, não podendo, entretanto, o
LOCATÁRIO postergar dita vistoria por mais de 72 (setenta e duas) horas após
notificação do LOCADOR ou seu representante legal.
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6.2 – A possibilidade de visita ao imóvel, prevista no parágrafo anterior, estende-se,
também, para o caso de demonstração do imóvel para possíveis interessados em
comprá-lo.
6.3 - Fica estipulado que, 30 (trinta) dias antes do término de vigência deste contrato,
será realizado uma vistoria no imóvel para constatar o seu estado de conservação. Caso
seja constatado, na vistoria de que trato o parágrafo anterior, necessidade de alguma
obra ou reparo, o mesmo deverá ser promovido pelo LOCATÁRIO, no prazo a ser
estipulado na época pelo LOCADOR, preferencialmente até a data de encerramento
deste instrumento.
8.2 – As partes poderão rescindir o presente contrato após ser transcorrido nos primeiros
12 meses, sem multa contratual, desde que os mesmos informem por escrito, com o
mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as
quais elegem o foro da cidade de Macaé/RJ, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo, renunciando, de futuro, a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja o domicílio dos mesmos.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento tendo
como páginas de 1 a 5 em 2 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença de
testemunhas.
Macaé, ___ de _________ de 2021.
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LOCADOR: LOCONTAINER ARMAZÉNS GERAIS LTDA
REPRESENTANTE: FLAVIO ANTÔNIO GON
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LOCADOR: LOCONTAINER ARMAZÉNS GERAIS LTDA
REPRESENTANTE: ROQUE ANTÔNIO GON
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LOCATÁRIO:
REPRESENTANTE:
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FIADOR:
REPRESENTANTE:
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ADMINISTRADORA: RELUZ CORRETORA DE SEGUROS E NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
REPRESENTANTE: MARTA GOMES DA LUZ
TESTEMUNHAS:
1.___________________________ 2. ____________________________
RG.: RG.:
CPF.: CPF.: