Você está na página 1de 5

Página 1 de 5

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL


PARA FINS
COMERCIAIS
(Na forma do art. 46 da Lei 8.245/91)
__________________________________________

Que entre si celebram as partes abaixo qualificadas:


LOCADOR: A pessoa jurídica LOCONTAINER ARMAZÉNS GERAIS LTDA,
CNPJ: 08.056755/0001-90, neste ato representada, conforme poderes especialmente
conferidos, por:
FLAVIO ANTÔNIO GON, brasileiro, casado, empresário, portador do
CPF:017.634.197-89, carteira de identidade nº 09.749.932-1 orgão emissor IFP-RJ.
ROQUE ANTÔNIO GON, brasileiro, casado, empresário, portador do
CPF:017.630.237-96, carteira de identidade nº 09.130.458-4 orgão emissor IFP-RJ.

LOCATÁRIO: A pessoa jurídica CUMMINS FILIAL MACAÉ (aguardando


documentação para preencher as informações), CNPJ: __________________,
neste ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por
_________________________, (informar nacionalidade, estado civil e profissão),
portador do CPF: ______________, carteira de Identidade nº ______________ órgão
emissor ________, residente e domiciliado na rua ______________________________.

FIADOR: CUMMINS MATRIZ SÃO PAULO (aguardando documentação para


preencher as informações). CNPJ: _______________, neste ato representada,
conforme poderes especialmente conferidos, por _________________________,
(informar nacionalidade, estado civil e profissão), portador do CPF: ______________,
carteira de Identidade nº ______________ órgão emissor ________, residente e
domiciliado na rua ______________________________.

ADMINISTRADORA: RELUZ CORRETORA DE SEGUROS E NEGÓCIOS


IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ: 37.324.659/0001-03, e inscrição estadual:
11.720.684. Neste ato representada pela MARTA GOMES DA LUZ, brasileira,
divorciada, corretora de imóveis, CRECI-RJ nº 71.961, portadora do CPF: 818.569.465-
68 e carteira de identidade nº 1148398244 orgão emissor SSP-BA.
As partes acima qualificadas têm entre si justas e acordadas o presente Contrato de
Locação de Imóvel para Fins Comerciais na forma do art. 46 da Lei 8.245/91 – Lei
do Inquilinato, o qual se regerá pelas Cláusulas a seguir estipuladas e aceitas, em
conformidade com o mesmo Diploma Legal:

CLÁUSULA 1 ª - OBJETO DO CONTRATO


1.1 - O presente tem como OBJETO, o imóvel: andar comercial livre de 165m²,
localizado na rua Vereador Senísio Vieira nº 44, sala 501, Praia Campista -
Macaé/RJ. CEP: 27923-100. Com inscrição imobiliário (IPTU) sob nº
01.3.049.0248.0004.
Página 2 de 5
CLÁUSULA 2ª – DO USO OU FINALIDADE

O imóvel terá a seguinte destinação comercial: (aguardando informações do


locatário)
PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins
comerciais, sob pena de aplicação de multa e demais penalidades previstas neste
contrato e na legislação cabível. Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas
mesmas condições em que se encontra, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, além de, no ato da devolução das chaves, com todos os tributos
e despesas pagas.

CLÁUSULA 3ª – DO PRAZO
3.1 - O prazo da locação é de 36 meses, tendo seu início em ___________, e o término
em ________, data em que o LOCATÁRIO restituirá o imóvel inteiramente quitado,
nas mesmas condições em que recebeu, desocupado e com as obrigações assumidas
neste contrato plenamente cumpridas, independentemente de qualquer interpelação
judicial ou extrajudicial, nas condições fixadas no presente.
3.2 – O prazo de locação poderá ser reincidido transcorridos os primeiros 12 (doze)
meses, com o aviso anterior à 30 (trinta) dias da data de saída do imóvel, ficando isento
da multa rescisória.

CLÁUSULA 4º – VALOR DO ALUGUEL, DATA DE VENCIMENTO,


DESPESAS E TRIBUTOS
4.1 - Em contraprestação, o LOCATÁRIO se compromete a pagar o valor de R$
6.000,00 (seis mil reais) mensais a título de aluguel + taxa de condomínio e IPTU. Com
90 dias (noventa dias) de carência, iniciando no dia ___________, com o primeiro
pagamento de aluguel, no formato antecipado, no dia ___________. E nos meses
subsequentes, vencimento todo dia 10 de cada mês.
4.2 - Local do Pagamento: Os aluguéis deverão ser pagos via depósito, boleto, PIX e/ou
transferência bancária para a Conta: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

4.3 - Desde já, fica acordado que será pago pelo LOCADOR, os honorários de
prestação de serviço da ADMINISTRADORA: RELUZ CORRETORA DE
SEGUROS E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA., que correspondem ao valor
total do primeiro aluguel, e nos meses subsequentes o equivalente à 5% do valor do
aluguel mensalmente, como administração do imóvel.
4.4 - Reajustes: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base os
índices previstos e acumulados no período anual do IGP-M, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Havendo alterações no cenário econômico
nacional, a periodicidade do reajuste da locação acompanhará, automática e
independentemente de qualquer autorização, as determinações legais.

4.5 - Atraso no Pagamento: Se o LOCATÁRIO não efetuar o pagamento do aluguel


dentro do vencimento, pagará uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do
débito mais juros no valor de 0,033 % (zero virgula zero trinta e três por cento) ao
dia não ultrapassando 2% (dois por cento) ao mês.
Página 3 de 5

4.6 - Após 15 (quinze) dias do vencimento, sem que se verifique o pagamento do


aluguel e se a cobrança for confiada a advogado(s), serão ainda devidos honorários
deste(s) na, além das custas judiciais.
As despesas com cobrança judicial e/ou extrajudicial em decorrência de
descumprimento de cláusula contratual por parte do LOCATÁRIO será de
responsabilidade da LOCADORA, inclusive despesas com honorários de advogado.

4.7 - Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente


instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos e despesas.

4.8 - Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa não
significa a renúncia de qualquer direito ou aceitação da emenda judicial da mora, em
caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATÁRIO.
4.9 - Declara estar ciente que em caso do não pagamento ou atraso, o mesmo será
incluso no cadastro de inadimplentes do SPC e SERASA.

CLÁUSULA 5ª – DESPESAS, TAXAS E TRIBUTOS


5.1 - Além do aluguel mensal estipulado neste contrato, correrão por conta do
LOCATÁRIO todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel como o
consumo de luz, água e esgoto, gás (taxas de religação), condomínio e demais taxas
condominiais que estejam relacionadas ao seu uso, bem como os tributos sendo, IPTU,

portanto, de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO os seus pagamentos nos


respectivos vencimentos, bem como a transferência dos respectivos demonstrativos para
o seu nome, sob pena de infração contratual.
Fica acordado que o seguro contra incêndio predial, e da sala, será pago pelo
LOCADOR.

5.2 - O LOCADOR obriga-se a entregar todas as contas relativas a tais serviços


públicos, devidamente quitados até a data da celebração do presente contrato, sob pena
de rescisão contratual.

5.3 - Por sua vez, o LOCATÁRIO obriga-se a transferir para o seu nome os
respectivos demonstrativos de consumo dos serviços públicos e privados já
mencionados no item 5.1 conforme a LEI Nº 4.898. Desde já fica autorizada a
administradora do contrato a fazer essas transferências para o nome do locatário
transcorridos o prazo de 10 dias no início deste contrato.

CLÁUSULA 6ª – VISTORIA
6.1 - O LOCADOR é facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o imóvel, sempre
que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato, sempre com visita marcada antecipadamente, não podendo, entretanto, o
LOCATÁRIO postergar dita vistoria por mais de 72 (setenta e duas) horas após
notificação do LOCADOR ou seu representante legal.
Página 4 de 5
6.2 – A possibilidade de visita ao imóvel, prevista no parágrafo anterior, estende-se,
também, para o caso de demonstração do imóvel para possíveis interessados em
comprá-lo.
6.3 - Fica estipulado que, 30 (trinta) dias antes do término de vigência deste contrato,
será realizado uma vistoria no imóvel para constatar o seu estado de conservação. Caso
seja constatado, na vistoria de que trato o parágrafo anterior, necessidade de alguma
obra ou reparo, o mesmo deverá ser promovido pelo LOCATÁRIO, no prazo a ser
estipulado na época pelo LOCADOR, preferencialmente até a data de encerramento
deste instrumento.

CLÁUSULA 7ª - ENTREGA DAS CHAVES


7.1 - No momento da devolução definitiva das chaves, o LOCATÁRIO fica obrigado a
apresentar o comprovante de quitação das despesas com consumo de energia elétrica,
água e esgoto, gás, taxa de incêndio.
7.2 - O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições de
funcionamento, salvo as deteriorações externas decorrentes do uso normal e habitual do
imóvel.

CLÁUSULA 8ª - RESCISÃO CONTRATUAL


8.1 - Ocorrerá a rescisão do presente contrato independentemente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse


do imóvel ou o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias cuja causa seja
independente do dolo ou culpa do LOCATÁRIO;

b) Em hipótese de desapropriação, pelo poder público do imóvel alugado;

8.2 – As partes poderão rescindir o presente contrato após ser transcorrido nos primeiros
12 meses, sem multa contratual, desde que os mesmos informem por escrito, com o
mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as
quais elegem o foro da cidade de Macaé/RJ, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo, renunciando, de futuro, a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja o domicílio dos mesmos.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento tendo
como páginas de 1 a 5 em 2 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença de
testemunhas.
Macaé, ___ de _________ de 2021.

________________________________________________
LOCADOR: LOCONTAINER ARMAZÉNS GERAIS LTDA
REPRESENTANTE: FLAVIO ANTÔNIO GON
Página 5 de 5

________________________________________________
LOCADOR: LOCONTAINER ARMAZÉNS GERAIS LTDA
REPRESENTANTE: ROQUE ANTÔNIO GON

________________________________________________
LOCATÁRIO:
REPRESENTANTE:

________________________________________________
FIADOR:
REPRESENTANTE:

________________________________________________
ADMINISTRADORA: RELUZ CORRETORA DE SEGUROS E NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
REPRESENTANTE: MARTA GOMES DA LUZ

TESTEMUNHAS:

1.___________________________ 2. ____________________________
RG.: RG.:
CPF.: CPF.:

Você também pode gostar