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MERCADO IMOBILIÁRIO

SÃO PAULO - SP
JULHO/2022
SUMÁRIO
1. Análise de Lançamentos

2 . A n á l i s e d e Ve n d a s

3 . Ve n d a s x L a n ç a m e n t o s ( A c u m u l a d o )

4 . A n á l i s e G e ra l d o M e r c a d o

5 . A n á l i s e d o M e r c a d o Re s i d e n c i a l Ve r t i c a l

6 . A n á l i s e d o M e r c a d o C o m e r c i a l Ve r t i c a l

7. Localização dos Empreendimentos

8. Consultores do Estudo
RESUMO GERAL

ü Em julho/2022, São Paulo apresentou um total de 1.332 empreendimentos residenciais e 64 comerciais


disponíveis para venda;

ü No mês de julho/2022 foram lançados 21 empreendimentos residenciais, totalizando 4.773 unidades lançadas;

ü Já as vendas líquidas totalizaram 5.813 unidades residenciais;

ü Considerando que a oferta residencial lançada ativa em julho/2022 foi de 249.860 unidades e a oferta final ativa
corresponde a 70.058, observa-se que 28% dos imóveis que entraram no mercado estavam disponíveis para venda.

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
RESUMO GERAL

ü No segmento comercial, a oferta lançada em julho correspondeu a 8.122 unidades e a oferta final a 1.003,
portanto, 12,3% dos imóveis comerciais que entraram no mercado estavam disponíveis para venda;

ü No segmento residencial, o padrão com maior disponibilidade sobre a oferta lançada é do padrão Luxo com
31,2%, seguido do padrão Especial e Standard com 28,5% e 28,3%, respectivamente. Já o padrão Super Luxo conta
com a menor disponibilidade, o equivalente a 23,1% das unidades lançadas estão em comercialização;

ü No segmento comercial, o padrão com maior disponibilidade sobre a oferta lançada é do padrão Médio com
20,7%, enquanto o Standard apresenta a menor disponibilidade (1,8%).

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
RESUMO GERAL

ü No mercado residencial vertical, a tipologia de 4 dormitórios apresenta 26,2% das unidades lançadas disponíveis para
comercialização. Já a tipologia de 3 dormitórios detém a maior disponibilidade sobre a oferta lançada, o equivalente a 29%
das unidades lançadas;

ü O preço médio do m² privativo residencial fechou o mês de julho em R$ 12.809, um aumento de 2,6% em relação a
junho de 2022. A média de preço por m² privativo por tipologia é: i) 1 dormitório = R$ 13.768; ii) 2 dormitórios = R$
9.196; iii) 3 dormitórios = R$ 14.978; e iv) 4 dormitórios = R$ 20.677;

ü O preço médio do m² privativo comercial fechou o mês de julho em R$ 10.813, cujos valores por padrão são:

o Standard = R$ 6.611;
o Médio = R$ 9.014;
o Alto = R$ 11.256; e
o Alto + = R$ 16.131.

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
01 ANÁLISE DE LANÇAMENTOS
UNIDADES LANÇADAS POR TIPOLOGIA

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR
PADRÃO

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
02 ANÁLISE DE VENDAS
UNIDADES VENDIDAS POR TIPOLOGIA

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
UNIDADES VENDIDAS POR PADRÃO

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
03 VENDAS X LANÇAMENTOS
ACUMULADO 12 MESES
ACUMULADO VENDAS E LANÇAMENTOS
VERTICAL

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
ACUMULADO VENDAS E LANÇAMENTOS
VERTICAL
ECONÔMICO X DEMAIS PADRÕES

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
04 ANÁLISE GERAL DO MERCADO
ANÁLISE GERAL DO MERCADO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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ANÁLISE DO MERCADO
05 RESIDENCIAL VERTICAL EM
COMERCIALIZAÇÃO
OFERTA LANÇADA E FINAL
POR PADRÃO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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OFERTA LANÇADA E FINAL
POR PADRÃO

28,7% 29,2%

26,0% 25,6%

21,0% 21,2%

13,4% 13,2%

4,5% 4,5% 4,3%


3,9%
2,4% 2,0%

Especial Econômico Standard Médio Alto Luxo Super Luxo

Oferta Lançada Oferta Final


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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
OFERTA LANÇADA E FINAL
POR ANO DE LANÇAMENTO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN


* Até julho

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OFERTA LANÇADA E FINAL
POR ANO DE LANÇAMENTO
PADRÃO ECONÔMICO X DEMAIS PADRÕES

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
* Até julho
OFERTA LANÇADA E FINAL
POR TIPOLOGIA

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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OFERTA LANÇADA E FINAL
POR TIPOLOGIA

52,6% 54,1%

32,3%
30,6%

11,7% 12,1%

3,4% 3,2%

1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4 ou + Dormitórios

Oferta Lançada Oferta Final


FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
PADRÃO ECONÔMICO X DEMAIS PADRÕES

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR TIPOLOGIA

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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Obs: Nas análises de preço médio e preço/m² não são consideradas as unidades esgotadas.
TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR TIPOLOGIA

61%

17%
7%

12.809

28%
20.677

14.978
13.768

9.196

1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4 Dormitórios

Preço por Tipologia Média Geral


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TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR TIPOLOGIA
PADRÃO ECONÔMICO X DEMAIS PADRÕES

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FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR PADRÃO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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Obs: Nas análises de preço médio e preço/m² não são consideradas as unidades esgotadas.
TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR PADRÃO

+115% +94%

+7% +3% +26% +14%


+20% +8%

-12% -21%

27.550 14.212
12.809

-51% -40% -46%

15.354 16.166
13.758
11.271
7.730
6.295

Especial Econômico Standard Médio Alto Luxo Super Luxo

Preço por Padrão Média Geral Média Geral (Sem Econômico)


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ANÁLISE DO MERCADO
06 COMERICAL VERTICAL EM
COMERCIALIZAÇÃO
OFERTA LANÇADA E FINAL
POR PADRÃO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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OFERTA LANÇADA E FINAL
POR ANO DE LANÇAMENTO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN


* Até julho

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TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR PADRÃO

FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN

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Obs: Nas análises de preço médio e preço/m² não são consideradas as unidades esgotadas.
TICKET, ÁREA E R$/M² PRIV. MÉDIO
POR PADRÃO

49%

4%

17% 10.813

39% 16.131

11.256
9.014
6.611

Econômico Standard Médio Alto Alto +

Preço por Padrão Média Geral

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07 LOCALIZAÇÃO DOS
EMPREENDIMENTOS
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO ESPECIAL

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

37
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO ESPECIAL

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e RANGE POR ÁREA MÉDIA
completa do Brasil. Até 20 m²
Conheça mais
21 a 30 m²
clicando aqui:
31 a 40 m²

Acima de 40 m²

38
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO ECONÔMICO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

39
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO STANDARD

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais RANGE POR ÁREA MÉDIA
qualificada e Até 45 m²
completa do Brasil.
Conheça mais 45 a 50 m²

clicando aqui: 51 a 60 m²

61 a 70 m²

71 a 80 m²

Acima de 80 m²

40
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO MÉDIO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

41
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO ALTO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

42
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO LUXO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

44
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO LUXO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais RANGE POR R$/M²
qualificada e Até R$ 12.000
completa do Brasil.
Conheça mais R$ 12.001 a R$ 14.000

clicando aqui: R$ 14.001 a R$ 16.000

R$ 16.001 a R$ 20.000

Acima de R$ 20.000

45
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO SUPER LUXO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
Conheça mais
clicando aqui:

46
VERTICAL RESIDENCIAL
PADRÃO SUPER LUXO

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais RANGE POR R$/M²
qualificada e Até R$ 12.000
completa do Brasil.
Conheça mais R$ 12.001 a R$ 14.000

clicando aqui: R$ 14.001 a R$ 16.000

R$ 16.001 a R$ 20.000

Acima de R$ 20.000

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COMERCIAL VERTICAL

Fonte: Geobrain,
a base de dados de
empreendimentos
imobiliários mais
qualificada e
completa do Brasil.
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08 CONSULTORES DO ESTUDO
Fábio Tadeu Araújo Marcos Kahtalian Teresa Cristina De Souza
Sócio - Dirigente Sócio - Dirigente Coordenadora Rebrain

Mariana Gabriele Andretta


Analista de Inteligência Filipe Carvalho Vieira
de Mercado Inteligência de Mercado

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