Usucapião de imóvel de 153m2 em SP há 15 anos

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS SERGIO ALAVARCE DE MEDEIROS e Tribunal de Justica do Estado de Sao
Paulo, protocolado em 09/03/2022 às 14:59 , sob o número 10212985620228260100.

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CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

ADVOGADO
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___

VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DA COMARCA DE SÃO PAULO-SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C8BFD28.
ANTÔNIO FRANCISCO DE SOUSA, brasileiro, solteiro,
zelador, portador do RG 32.503.706-1 SSP/SP e do CPF 052.293.818-33 e ROBERT
DA SILVA RAIMUNDO, brasileiro, casado, empreiteiro, portador do RG
44.202.580-4 SSP/SP e do CPF 314.841.988-08, residentes e domiciliados nesta Capital-
SP, à Rua Dr. João Pedro Perotti, 144-A, CEP 04637-015, pelo advogado e procurador
comum, que esta subscreve e cujos endereços, físico e eletrônico, para intimações
encontram-se ao rodapé, vêm, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,
ajuizar a presente AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA, com
fundamento no artigo 1.238 do Código Civil e na forma dos artigos 319, 246 § 3º e
259-I, do Código de Processo Civil e demais dispositivos aplicáveis, em face de
MANOEL PINTO FERREIRA, português, do comercio, e sua mulher DIRCE
CAMARGO FERREIRA, brasileiro, de prendas domesticas, domiciliados e
residentes nesta Capital, na Rua Pio XXIII, nº 440, apartamento 01, pelo que
expõe e requer o seguinte:
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL USUCAPIENDO:
A área usucapienda, em área maior (254M2 de terreno),

está transcrita sob nº 205.874, junto ao 11º Oficial de Registro de Imóveis de São
Paulo-SP (Doc. 01), e a parte do imóvel a que se pretende a usucapião possui as
seguintes descrições:
Imóvel situado na Rua Dr. João Pedro Perotti, 144 - Jardim Petrópolis,
São Paulo - SP, CEP 04637-015. Dados do IPTU: Setor: 090 Quadra: 420
Lote:0034 Código SQL:1, Complemento: LT 15 QD A VL PAO. O imóvel
Rua Jorge Martinho Prado, 297 - Vila Constança – São Paulo/SP – CEP: 04658-270
Tel (11) 3284 9614 / 9 7715.2778 – e-mail: carlossergio4@gmail.com
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS SERGIO ALAVARCE DE MEDEIROS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 09/03/2022 às 14:59 , sob o número 10212985620228260100.
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ADVOGADO
objeto da ação de Usucapião, é apresentada com a área parcial de 153,70

m2 de terreno e área construída de 262,68 m2, considerando áreas de
circulação e sobrado. O restante do lote, é ocupado por outra família, a
do Sr. Severino Rodrigues e sua filha Claudiane. Todo o perímetro do
imóvel encontra-se limitado com portas e janelas em sua frente, muro
nos fundos e nas suas laterais, conforme parecer técnico de levantamento
e confrontações de área, croqui e mapa de localização em anexo (Doc.
02).
DA LEGITIMIDADE PASSIVA DA REQUERIDA
Como dito, o imóvel objeto desta ação, acima descrito e

caracterizado, possui origem na transcrição 205.874, do 11º CRI, cujos
proprietários são os requeridos acima indicados.
A certidão de registro não informa qualquer outra

qualificação ou endereços dos requeridos. A pesquisa realizada no site do TJ
(Doc. 03) também não aponta a existência de inventário/arrolamento capaz de
extrair suas qualificações. As certidões emitidas pela prefeitura também não
trouxeram outro qualificativo (Doc. 04).
Por outro lado, cabem aos proprietários de imóveis

manterem seus cadastros atualizados junto aos registros de imóveis, ônus que não
pode ser transferido aos requerentes e que não podem ser penalizados por tal
omissão.
Por isso, requer seja autorizada a pesquisa, por meio dos

sistemas disponíveis desse Poder Judiciário, para localização de outros endereços
para citação dos mesmos, caso não sejam encontrados no local referenciado.
DOS FATOS
Com efeito, desde antes do ano de 2007, os autores
detêm a posse do imóvel usucapiendo de forma pacífica e incontestada, conforme
demonstram os documentos em anexo (Doc. 05). Logo, a posse lhes petence e é
aqui comprovada pelo menos desde o ano de 2007, ocasião em que eles (autores),
já ocupavam o imóvel.
Destarte, os autores exercem a posse da integralidade do

imóvel descriminado, de forma mansa, pacífica e com animus domini, há bem
mais dos 15 anos necessários à usucapião, pagando todos os tributos e despesas
outras do imóvel.
Preenchem, pois, todos os requisitos para adquirir o

domínio da área por meio da usucapião extraordinária.
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ADVOGADO
DOS CONFRONTANTES:
Os confrontantes do imóvel usucapiendo são os

seguintes:
1) Edificação no 158 – Imóvel à direita de quem da Rua Dr. João Pedro Perotti
olha para a residência;
2) Imóveis confrontantes à direita dos limites do terreno: edificação n. 4199,
edificação n. 4213 e edificação n. 4265. Ambos confrontam de divisa à direita de
quem da Rua Dr. João Pedro Perotti olha para a residência, sendo possível acesso
apenas pela Av. Washington Luís;
3) Edificação n. 4221 – Imóvel aos fundos, perpendicular à residência
usucapienda, fazendo confronto em toda sua extensão, sendo possível seu acesso
principal pela Av. Washington Luís, 4221: Fazendinha;
4) Edificação n. 154 – Imóvel à esquerda de quem da Rua Dr. João Pedro Perotti
olha para a residência: Empire Segurança e Vigilância.
FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA:
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir
como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e
boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O prazo e a ausência de interrupção ou oposição pode ser

facilmente verificada pelas informações da Certidão do Cartório de Registro de
Imóveis (Doc. 01), que não noticiou a existência de inscrições de arrestos,
sequestros, penhoras, hipotecas, citações em ações reais nem pessoais
reipersecutórias. Da mesma forma, se verifica também na Certidão Negativa Cível
(Doc. 03), extraída do TJSP, da certidão Fiscal (Doc. 04) e frente aos
documentos anexos que atestam estarem os autores na posse pacífica do imóvel há
mais de 15 anos (Doc. 05). Possui o animus domini pois, além de pagar todos os
IPTUs e despesas durante todos esses anos (Doc. 04), cuidam do imóvel,
residindo nele e mantendo-o em excelentes condições de urbanidade.
DO PEDIDO:
Diante do exposto requerem, digne-se, Vossa Excelência,

JULGAR TOTALMENTE PROCEDENTE a presente ação, reconhecendo o direito
dos Requerentes, com a consequente declaração do domínio sobre o imóvel
regularmente descrito e caracterizado no preambulo desta ação, a favor deles
requerentes, determinando, para tanto, a expedição de mandado para o registro
da sentença no competente Cartório de Registro de Imóveis.
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ADVOGADO
Dos Requerimentos
Frente ao exposto, requerem, digne-se, Vossa Excelência,
determinar:
a) A citação dos Requeridos e dos confrontantes qualificados acima;
b) A citação por edital dos réus e eventuais interessados, nos termos do artigo 942
do CPC;
c) Intimar as Fazendas Nacional, Estadual e Municipal, para que manifestem se há

interesse na causa;
d) Intimar o I. representante do Ministério Público;
e) Autorizar seja provado alegado por todos os meios de prova em direito

admitidos, em especial a documental, pericial e testemunhal, além das demais
provas que se fizerem necessárias para demonstrar o direito invocado.
Dá-se à causa o valor de R$ 669.873,00.
Termos em que,
Pede Deferimento.
São Paulo, 05 de março de 2022

OAB/SP 184042
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C8BFD2B.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C8BFD2E.
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Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2022
Cadastro do Imóvel: 090.420.0034-1
Local do Imóvel:
R DOUTOR JOAO PEDRO PEROTTI, 144 - LT 15 QD A VL PA
ULISTA CEP 04637-015
Imóvel localizado na 2ª Subdivisão da Zona Urbana
Endereço para entrega da notificação:

R DOUTOR JOAO PEDRO PEROTTI, 144 - LT 15 QD A VL PA
ULISTA CEP 04637-015
Contribuinte(s):
ACIB ISAC
Dados cadastrais do terreno:

Área incorporada (m²): 254 Testada (m): 10,74
Área não incorporada (m²): 0 Fração ideal: 1,0000
Área total (m²): 254
Dados cadastrais da construção:

Área construída (m²): 130 Padrão da construção: 1-C
Área ocupada pela construção (m²): 65 Uso: residência
Ano da construção corrigido: 1981
Valores de m² (R$):
- de terreno: 2.147,00
- da construção: 1.774,00
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

- da área incorporada: 545.338,00
- da área não incorporada: 0,00
- da construção: 124.535,00
Base de cálculo do IPTU: 669.873,00
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro
Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por
esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no
lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2022.
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.

A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 07/06/2022, em
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
Data de Emissão: 09/03/2022

Número do Documento: 2.2022.002805803-6
Solicitante: FRANCISCO ALAVARCE MEDEIROS (CPF 082.217.108-22)
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS SERGIO ALAVARCE DE MEDEIROS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 14/03/2022 às 20:23 , sob o número WJMJ22403844390
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ADVOGADO
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA

DE REGISTROS PÚBLICOS DA COMARCA DE SÃO PAULO-SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C9367C9.
Processo nº 1021298-56.2022.8.26.0100
ANTÔNIO FRANCISCO DE SOUSA e Outro,

qualificados nos autos da AÇÃO DE USUCAPIÃO
EXTRAORDINÁRIA, ajuizada em face de MANOEL PINTO FERREIRA
e Outra, cujo feito tramita perante esse r. Juízo o respectivo Cartório, vêm,
respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, por meio do advogado e
procurador comum, que esta subscreve, requerer a anexação dos demais
documentos que deixaram de instruir a inicial.
Termos em que,
Pede Deferimento.
São Paulo, 14 de março de 2022

OAB/SP 184042
.
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PARECER TÉCNICO
LT 15 QD A VL PA
São Paulo, 08 de setembro de 2021.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C9367CB.
Ao Sr. Antônio Francisco de Sousa,
Endereço: Rua Dr. João Pedro Perotti, 144 - Jardim Petrópolis, São Paulo -
SP, 04637-015
Dados do IPTU: Setor: 090 Quadra: 420 Lote:0034 Código SQL:1
Complemento: LT 15 QD A VL PA
Assunto: Parecer Técnico de levantamento e confrontações de área
1. OBJETIVO
Refere-se o presente parecer técnico emitir manifestação relacionada a

área do imóvel situado à Rua Dr. João Pedro Perotti, 144 - Jardim
Petrópolis, São Paulo.
2. FATOR GERADOR
Intenção do Sr. Antônio Francisco de Sousa em propor Ação de

Usucapião do imóvel acima descrito.
3. DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS
O trabalho do presente Parecer Técnico foi desenvolvido a partir de

vistoria do imóvel, quando então buscou observar sua situação,
dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e
demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita elucidação, com o
objetivo de subsidiar o pleito a ser proposto.
4. LOCALIZAÇÃO
O imóvel objetivado no presente parecer técnico, está localizado na Rua

Dr. João Pedro Perotti, nº 144, no Município e Comarca de São Paulo, São
Paulo, conforme croqui e mapa de localização constantes no Anexo I.
5. O IMÓVEL
Ressalta o técnico signatário, que todas as informações prestadas no

presente parecer técnico foram obtidas no local, através de conferência das
informações apresentadas que vêm juntados como anexos.
Eng° Leonardo Leite de Santana CREA 5070460281/SP

Fone: (11) 9 6106-2219 e-mail: Leonardo.leitesantana@outlook.com
.
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O imóvel objetivado no presente parecer técnico, é representado por um

lote de terra, apresentando uma área de 254 m², conforme matrícula n°
090.420.0034, ficha 1, registrada no 15° Cartório do Registro de Imóveis de
São Paulo, atualmente com área de 250m². O imóvel objeto da ação de
Usucapião, é apresentada com a área parcial de matrícula de 153,70 m² de
terreno e área construída de 262,68 m², considerando áreas de circulação e
sobrado conforme anexos. O restante do lote, é ocupado por outra família, a
do Sr. Severino Rodrigues e sua filha Claudiane. Todo o perímetro do
imóvel encontra-se limitado com portas e janelas em sua frente, muro nos
fundos e nas suas laterais.
Os confrontantes do imóvel usucapiendo são os seguintes:
1) Edificação nº 158 – Imóvel à direita de quem da Rua Dr. João Pedro

Perotti olha para a residência.
2) Imóveis confrontantes à direita dos limites do terreno: edificação nº

4199, edificação nº 4213 e edificação nº 4265. Ambos confrontam de
divisa à direita de quem da Rua Dr. João Pedro Perotti olha para a
residência, sendo possível acesso apenas pela Av. Washington Luís.
3) Edificação nº 4221 – Imóvel aos fundos, perpendicular a residência

estudada, fazendo confronto em toda sua extensão, sendo possível seu
acesso principal pela Av. Washington Luís, 4221: Fazendinha.
4) Edificação nº 154 – Imóvel à esquerda de quem da Rua Dr. João Pedro

Perotti olha para a residência: Empire Segurança e Vigilância.
O imóvel usucapiendo e suas divisas, assim como os aspectos da rua

para a qual entesta, melhor poderão ser observados nas fotos a seguir
juntadas:
Foto 01 – Vista da frente do imóvel usucapiendo, voltado para a Rua Dr.

João Pedro Perotti, notando-se suas limitações por edificações vizinhas.

.
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Foto 02 – Vizinho direito de quem da avenida olha para o imóvel
usucapiendo. Sra.Glória.
Foto 03 – Vizinho esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel

usucapiendo. Empresa Empire.
Foto 04 – Vista geral da frente do imóvel usucapiendo para a Rua Dr. João
Pedro Perotti, notando-se o acesso de veículos.

Fone: (11) 9 6106-2219
Eng° Leonardo Leite de Santana
João Pedro Perotti.
suas confrontações.
Foto 06 – Vista do interior do imóvel usucapiendo, saidas para a Rua Dr.

Foto 05 – Vista superior do interior do imóvel usucapiendo, evidenciando
CREA 5070460281/SP
e-mail: Leonardo.leitesantana@outlook.com
4
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS SERGIO ALAVARCE DE MEDEIROS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 14/03/2022 às 20:23 , sob o número WJMJ22403844390 .
Fone: (11) 9 6106-2219
no banco de dados da Prefeitura de São Paulo - Geosampa.
CREA 5070460281/SP
Foto 07 – Vista superior via Google Maps destacando o imóvel e arredores.
Foto 08 – Croqui esquemático do imóvel e dos lotes confrontantes presente
5
fls. 58
.
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Foto 09 – Fazendinha: Imagem do terreno que confronta os fundos do
imóvel usucapiendo. Fundos: Acesso pela Av. Professor Vicente Rao.
Foto 10 – Fazendinha: Imagem do terreno que confronta os fundos do

imóvel usucapiendo. Frente: Acesso pela Av. Washington Luis.
Foto 11 – Fazendinha: Vista superior do terreno confrontante ao fundo do

imóvel usucapiendo em destaque.

.
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Foto 12 – Imóvel confrontante a direita do terreno usucapiendo. Av.
Washington Luis, 4265. Sr. Wesley.

Washington Luis, 4213.

Washington Luis, 4199.

Fone: (11) 9 6106-2219
4209.
Foto 15 – Imóvel oposto a residência da Rua Dr. João Pedro Perotti,158,
CREA 5070460281/SP
vizinho à direita do terreno usucapiendo, mesmo lote, Av. Washington Luis,
8
fls. 61
.
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5.1 Memorial Descritivo

O signatário, através de vistoria e diligência levada a efeito, apurou as
seguintes medidas e confrontações do imóvel usucapiendo:
✓ Terreno medindo 7,57 metros (sete metros e cinquenta e sete
centimetros) de frente para a Rua Dr. João Pedro Perotti, 25,26 metros
(vinte e cinco metros e vinte e seis centímetros) à direita de quem da
Rua Dr. João Pedro Perotti olha para a residência, 23,35 metros (vinte e
três metros e trinta e cinco centímetros) à esquerda de quem da Rua Dr.
João Pedro Perotti olha para a residência, sendo deste perímetro, 2,58
metros (dois metros e cinquenta e oito centimetros) de recuo, reservado
para vagas de veículos e 13,19 metros (treze metros e dezenove
centimetros) na linha dos fundos, perfazendo uma área total de 250 m²
(duzentos e cinquenta e quatro metros quadrados), levando-se em conta
seus comprimentos, desvios e angulações nos limites que delimitam o
imóvel (vide anexos). Confronta-se do lado esquerdo, de quem da Rua
Dr. João Pedro Perotti olha para o terreno, a empresa Empire
Segurança e Vigilância nº 154, do lado direito, de quem da Rua Dr. João
Pedro Perotti olha para o terreno a residência de número 158 e as
residências nº 4265, nº4213 e nº4199 com acesso possível pela Av.
Washington Luís. Na linha dos fundos, o terreno Fazenhinha que se
encontra perpendicular ao imóvel, fazendo confronto em toda sua
extensão, sendo seu principal acesso pela Av. Washington Luís, 4221;
✓ Edificações residenciais, um sobrado medindo 6,80 metros por 7,78

metros por 6,02 metros e por 6,10 metros, com 4 cômodos e um
banheiro, perfazendo uma área ocupada de 43,49 m² (quarenta e três
metros e quarenta e nove centímetros quadrados), outra medindo 7,69
metros por 15,49 metros por 2,5 metros por 1,61 metros por 7,89 metros
e por 13,59 metros, com pelo menos 2 cômodos e um banheiro,
perfazendo uma área construída de 125,77 m² (cento e vinte e cinco
metros e setenta e sete centímetros quadrados), e outra medindo 2,5
metros por 8,57 metros por 3,20 metros por 7,90 metros, em construção,
perfazendo uma área de 21,71 m² (vinte e um metros e setenta e um
centímetros quadrados), assim, totalizando 190,97 m² (cento e noventa
e um e treze centímetros quadrados) de área ocupada;
✓ O Imóvel usucapiente apresenta pelo menos 5 familias como a da Sra.

Maria Aparecida dos Santos, Sr. João Rodrigues do nascimento filho,
Sra. Maria Lúcia, Sr. Robert da Silva Raimundo, Sr. Severino (Raminho)
e Sr. Antônio Francisco de Sousa, todos representados por este último e
requerente da usucapião. Outras familias que residem dentro da área
delimitada como construida, representadas pelo Sr. Severino Rodrigues

.
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10
do Nascimento, completam a área restante do lote a ser ocupada. Cada

morador tem sua área estimada representada em anexo.
6. ENCERRAMENTO
Dada por encerrada a missão, apresentando o Parecer Técnico em 10
(dez) folhas impressas e enumeradas de um só lado e 05 (quatro) anexos,
todas rubricadas, com exceção desta, assinada e datada, colocando-me a
disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem
necessários.
São Paulo, 08 de setembro de 2021.
Leonardo Leite de Santana

Engenheiro Civil
CREA 5070460281/SP

ANEXO I – Croqui e localização
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.
fls. 65
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751.39
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Área Construída:
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Sobrado 43,49m² 19
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Área Construída:
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Legenda:
Edificação
I
Área Usocapienda Variação anual da declinação magnética: 6'W
Assunto: Data:
Localização - Anexo I 08/09/2021

Endereço: Escala:
Rua Dr. João Pedro Perotti, 144 Sem escala

Usucapiente: Signatário:
Antonio Francisco de Sousa Leonardo Leite de Santana

ANEXO II – Medidas e Confrontações
fls. 66
.
NG NQ fls. 67
NM
Variação anual da declinação magnética: 6'W
1
22 5
4 26
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4
Lu Lu
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Área Construída:
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Jo
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Assunto: ão Data:
Pe
Medidas e Confrontações - Anexo II
dr
o
Pe
08/09/2021
ro
Endereço: tti Escala:


ANEXO III – Angulações e Confrontações
fls. 68
.
NG NQ fls. 69
NM
2 65
ís ,4
u
.L
.W
Variação anual da declinação magnética: 6'W
Av
82.81º
145.47º
1
22
Área
,4
Construída
uís
21,71m²
.L
89.81º
213
,4
.W
89.38º
u ís
.L
Av
195.39º
.W
Área Av
uso comum
104.97º
Área Construída:
sobrado 43,49m²
, 41
uís
W .L
A v.
Área Construída:
125,77m²
4
, 14
tti
ero
P.p
o
J oã 105.42º
Jo
ão
54
P.
1
t ti,
Pe
o
er
rot
P 84.66º
P.
ti,15
ã o
Jo
8
Assunto: Data:
Angulações e Confrontações - Anexo III 08/09/2021

Endereço: Escala:


ANEXO IV – ÁREAS ESTIMADAS DE OCUPANTES
fls. 70
Assunto:
Endereço:
Usucapiente:
23,35
2,58
6,63
6,96
1,45
6,02
sobe
Escala: S/escala
A=1,43m²
wc
0,93
A=2,17m²
wc
1,5
1,6
4,29
A=26,51m²
Área Interna
Planta Baixa Térreo

Lavanderia/circu
lação
Claudiane
Rodrigues)
A=28,57m²
7,57
(filha Sr. Severino
Calçada
Antonio Francisco de Sousa

Croqui: Planta baixa térreo
Cômodo em
5,49
1,5
construção
A=7,16m²
A=43,49m²
4,6
6,8
Área externa
Sra. Maria
Aparecida
Rua Dr. João Pedro Perotti, 144

6,39
3,4
A=25,96m²
A=12,51m²
3,12
A=7,11m²
Garagem
(Raminho)
13,1
Sr. Severino
Sr. Antônio
9
Signatário:
1,18 1,61 7,78
8,95 Á
Lava rea Ext
e
2,21
7,9 nder
ia/ci rna
7,7
A=44
rcul
,55m
A=18,33m²
²
7
ação
Sr. Robert
2,5
Legenda:
6,54
A=21,71m²
Sr. Antônio
25,2
6
3,91
0,4
3,2
Outros Ocupantes
Área Usocapienda
Data:
Escala:
4,66
3,25

08/09/2021
Sem escala
fls. 71
Assunto:
Endereço:
Usucapiente:
6,63
6,96
6,02
Escala: S/escala
desce
7,42
6,1
A=69,79m²
Planta Baixa Superior

6,8
A=43,49m²
Croqui: Planta baixa 1ª andar

Nascimento
Sr. Severino
Antonio Francisco de Sousa

Rodrigues do
A=50,75m²
Sr. João Rodrigues
Sr. José
Rua Dr. João Pedro Perotti, 144

Sra. Maria Lucia e
7,78
Signatário:
8,54
4,29
Legenda:
5,35
Data:
Outros Ocupantes
Área Usocapienda
Escala:

08/09/2021
Sem escala
fls. 72
ANEXO V – Anotação de Responsável Técnico recolhida
fls. 73
fls. 74
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C9367CD.
fls. 75
fls. 76
fls. 77
fls. 78
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO CENTRAL CÍVEL
2ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS
Praça João Mendes s/nº, Salas 2203, 2205 e 2207, Centro - CEP
01501-000, Fone: (11) 2171-6362, São Paulo-SP - E-mail:
sp2regpub@tjsp.jus.br
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021298-56.2022.8.26.0100 e código C96ABB1.
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1021298-56.2022.8.26.0100

Classe – Assunto: Usucapião - Usucapião Extraordinária
Requerente: Antônio Francisco de Sousa e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MAURO RAMOS SALLES, liberado nos autos em 16/03/2022 às 12:42 .
CERTIDÃO
Certifico e dou fé que foi emitida senha dos autos ao Oficial do Registro de
Imóveis competente. A referida senha encontra-se disponível em cartório e
será entregue para correspondente autorizado pelo Oficial. Nada Mais. São
Paulo, 16 de março de 2022. MAURO RAMOS SALLES, M372399,
Chefe de Seção Judiciário.

Usucapião de imóvel de 153m2 em SP há 15 anos

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Usucapião de imóvel de 153m2 em SP há 15 anos

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CARLOS SERGIO ALAVARCE DE MEDEIROS e Tribunal de Justica do Estado de Sao

Paulo, protocolado em 09/03/2022 às 14:59 , sob o número 10212985620228260100.

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL USUCAPIENDO:

A área usucapienda, em área maior (254M2 de terreno),

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

objeto da ação de Usucapião, é apresentada com a área parcial de 153,70

DA LEGITIMIDADE PASSIVA DA REQUERIDA

Como dito, o imóvel objeto desta ação, acima descrito e

A certidão de registro não informa qualquer outra

Por outro lado, cabem aos proprietários de imóveis

Por isso, requer seja autorizada a pesquisa, por meio dos

Destarte, os autores exercem a posse da integralidade do

Preenchem, pois, todos os requisitos para adquirir o

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

Os confrontantes do imóvel usucapiendo são os

O prazo e a ausência de interrupção ou oposição pode ser

Diante do exposto requerem, digne-se, Vossa Excelência,

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

a) A citação dos Requeridos e dos confrontantes qualificados acima;

c) Intimar as Fazendas Nacional, Estadual e Municipal, para que manifestem se há

d) Intimar o I. representante do Ministério Público;

e) Autorizar seja provado alegado por todos os meios de prova em direito

Dá-se à causa o valor de R$ 669.873,00.

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2022

Cadastro do Imóvel: 090.420.0034-1

Endereço para entrega da notificação:

Dados cadastrais do terreno:

Dados cadastrais da construção:

Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.

Data de Emissão: 09/03/2022

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA

ANTÔNIO FRANCISCO DE SOUSA e Outro,

CARLOS SÉRGIO ALAVARCE DE MEDEIROS

São Paulo, 08 de setembro de 2021.

Refere-se o presente parecer técnico emitir manifestação relacionada a

Intenção do Sr. Antônio Francisco de Sousa em propor Ação de

3. DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS

O trabalho do presente Parecer Técnico foi desenvolvido a partir de

O imóvel objetivado no presente parecer técnico, está localizado na Rua

Ressalta o técnico signatário, que todas as informações prestadas no

Eng° Leonardo Leite de Santana CREA 5070460281/SP

O imóvel objetivado no presente parecer técnico, é representado por um

Os confrontantes do imóvel usucapiendo são os seguintes:

1) Edificação nº 158 – Imóvel à direita de quem da Rua Dr. João Pedro

2) Imóveis confrontantes à direita dos limites do terreno: edificação nº

3) Edificação nº 4221 – Imóvel aos fundos, perpendicular a residência

4) Edificação nº 154 – Imóvel à esquerda de quem da Rua Dr. João Pedro

O imóvel usucapiendo e suas divisas, assim como os aspectos da rua

Foto 01 – Vista da frente do imóvel usucapiendo, voltado para a Rua Dr.

Eng° Leonardo Leite de Santana CREA 5070460281/SP

Foto 03 – Vizinho esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel

Eng° Leonardo Leite de Santana CREA 5070460281/SP

Foto 06 – Vista do interior do imóvel usucapiendo, saidas para a Rua Dr.

Foto 08 – Croqui esquemático do imóvel e dos lotes confrontantes presente

Foto 10 – Fazendinha: Imagem do terreno que confronta os fundos do

Foto 11 – Fazendinha: Vista superior do terreno confrontante ao fundo do

Eng° Leonardo Leite de Santana CREA 5070460281/SP