PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SAO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

*01949148*

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL CCM REVISO r/ 517.041-4/6-00, da Comarca de SO PAULO, em que apelante e reciprocamente apelado

COOPERATIVA HABITACIONAL DOC BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP E CARLOS JOS MARCIER1:

ACORDAM, Tribunal de

em

Sexca do

Cair ara de

de So

Direito Paulo,

Privado proferir

do a

Justia

Estado

seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AOS RECURSOS, V.U.", de conformidade cem o voto de Relate^, que integra este acrdo.

O Desembargadores

j algamenTio MAGNO

teve APAUJO

participao sem

dos voto),

{Presidente,

SEBASTIO CARLOS GARCIA e VITC GUGLIELMI.

So Paulo, II de setembro de 20C8.

W ^

ENCINAS MANFRE Relator

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

APELAO N: 517.041.4/6-00. COMARCA: SO PAULO. APTE. : COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO. APDO. : CARLOS JOS MARCIERI. VOTO N: 5353.

EMENTA:
COBRANA Cooperativa, habitacional Rateio de despesas remanescentes Termo de quitao total da divida dado pela apelante por meio de escritura pblica Presuno absoluta de pagamento Recurso adesivo Pagamento em dobro e reparao de danos morais Inadmissibilidade de ambos, haja vista o no preenchimento dos respectivos pressupostos Apelao e recurso adesivo improvidos.

Trata-se

de apelao

(folhas

161 a

168) respeitvel sentena

(fls 151 e 152) pela Jos

qual se reconheceu inexistir dbito de Carlos

Marcieri
Bancrios

para

com Cooperativa

Habitacional

dos

de So Paulo/pm

decorrncia de prestao

referente ao apontado i f i v l "-ekmirido lte

ARTES GRFICAS - T J

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Essa r, ora apelante, alegou, adeso em suma, do o seguinte: ora a) no

com efeito, termo pela o

prpria

recorrido,

assim

como

contido no estatuto dela, ficara claro tratar-se de obra a preo de custo, cujo preo, ademais, estimado; b) constou, por sinal, do instrumento

desse compromisso que a efetiva apurao do custo real se faria ao final da obra, em conformidade Lei 5.764/1971; c) a obrigao dos cooperados se cumpre no apenas com o pagamento das parcelas

relativas ao preo inicialmente estimado, mas em funo do cumprimento da obrigao de scio, na

forma de que ela denomina Lei das Cooperativas; d) assim, cumprir parte contrria concorrer para o rateio de despesas comuns at a extino total do empreendimento, recusa desse e) portanto, em ser ilegtima o a

apelado

cumprir

antes

contratado; f) a quitao por ela dada parcial, ou seja, relativa

foi apenas reais

a setenta mil final); ou

(valor estimado antes do rateio apurado prejuzo posterior

g) como despesas

remanescentes, ao apelado incumbir participar do rateio correspondente; essa h) dever, com assim, ser

reformada

sentena,

conseqente

provimento do presente

rec^rsCrr-^^^^^

\ P E L 0 N M 7 041 4/6-00 - S O P A U L O - VOTO 5 3 ^ 3 - Jessica

ARTES GRFICAS-TJ

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apelado

respondeu

(folhas

173

17 6) , sustentando, em resumo, que, como mediante documento apelante pagamento particular lhe dera e escritura sem pblica ressalvas a ora pelo

quitao relativo

do preo

ao apontado

imvel,

no se justifica a supradita alegao dessa parte contrria, qual, ademais, caso de se impor

sano por litigncia de m-f.

Sem recurso adesivo em sintese,

embargo,

esse

apelado

interps

(folhas 178 a 182), argumentando, dado o fornecimento dessa

que,

quitao, essa parte contrria dever devolver em dobro a importncia cobrada, na forma do artigo

940 do Cdigo Civil, no bastasse ainda de caso de condenao dela a lhe reparar dano moral.

Por resposta 1990), a esse

sua

vez,

apelante

apresentou 191 a

recurso para

adesivo

(folhas

o qual,

ela, em

suma, no

comporta

acolhimento.

o relatrio, preservado, no mais, o dessa deciso sob exame/ ^"^^-~-

APEL'\ON 517 041 4/6-00 - SO PAULO - VOTO 5353 - Jssica

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Impe-se negar provimento apelao e ao recurso adesivo sobreditos.

A propsito, inicialmente, desacolhese toda a alegao dessa Cooperativa ora apelante, porque, mediante termo prprio (folha 15), ela

dera ao apelado quitao referente aquisio do imvel indicado.

Por sinal, nesse denominado termo quitao,

de

constou, entre mais, que "a Cooperativa

se declara plenamente satisfeita em seu crdito", pois com ela o ora apelado "cumpriu todos os seus compromissos".

Outrossim, particular, autorizou

por

meio

esse

documento de

houvesse

lavratura

escritura definitiva prpria, a qual, alis, veio a lume logo aps (folhas 12 e 13).

Portanto, e como a quitao expressa mediante escritura pblica representa presuno

absoluta (jure et de jure)

de pagamento, nada mais

de ser por essa apelante exigido do apelado no que tange ao preo desse irnve

APELAO N 517 041 4/6-00 - S O P A U L O - VOTO 5353 - Jessica

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Logo, no cabe a exigncia de saldo devedor residual referente ao custo real da obra.

Outrossim,

em

contrrio

ao

todo mutatis

argumentado por essa apelante, presente, mutandi,

acrdo desta Cmara, relator o insigne

desembargador Sebastio Carlos Garcia, cuja ementa a seguinte:

"COOPERATIVA Equiparao, decorrente imvel Geral contratuais, do de no caso, compromisso de nos discusso devedor a uma de

HABITACIONAL relao compra de estatutrios das cobrana de e consumo venda de

Ausncia

convocao termos

Assemblia e contas de

Ordinria, para

e aprovao da da de

empreendimento saldo de

Descabimento - Equiparao - Dever

alegado condio

cooperativa registro e do da

incorporadora na Circunscrio de

empreendimento respectiva autor

Imobiliria ao

outorga

escritura

adquirente-

- Recurso

improvido1"'.

Isso no obstante, no se reconhece o dano moral interps

1

sustentado p^lo ora apelado, o qual, recurso ade^^o,^^pOi?qimnto, alm da

Tribunal de Justia_deff=S5fSsde apelao 548 322 4/0-00, julgamento em 10 de abril de 2008

APELAO N 517 041 4/6-00 - SO PAULO - VOTO 5353 - Jessica

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apelante

se

haver

apegado

interpretao

referente aos respectivos estatutos, prova slida no h de que os dissabores vivenciados assumissem expresso maior de atingimento a direitos da

personalidade.

Ademais,

como

demonstrativo

seguro

no h de m-f pela cobrana de residuo, presente ainda essa interpretao, no se acolhe a

argumentao do ora apelado com o recurso adesivo a respeito de pagamento em dobro pela parte

contrria.

Portanto, declara-se quitado o imvel e mantm-se a bem-lanada sentena, por sinal,

tambm, pelos respectivos fundamentos.

provimento sobreditos.

vista apelao U

do e ao

exposto, recurso

nega-se adesivo

^**.

ENCINA^JaNFRrT^rel^tor.

APELAO N 517 041 4/6-00 -SO PAULO - VOTO 5353 - Jssica

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