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Poder Judicirio da Unio Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo Processo N. Apelante(s) Apelado(s) Relator Revisor Acrdo N

4 Turma Cvel Apelao Cvel 20080110869690APC RUI JOS VIEIRA DA SILVA ME TERRACAP COMPANHIA IMOBILIRIA FEDERAL Desembargador CRUZ MACEDO Desembargador FERNANDO HABIBE 492.959 EMENTA

DO

DISTRITO

CIVIL. CONTRATO DE CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO. TERRACAP. COBRANA DE TAXAS DE OCUPAO. CLUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA. RESCISO PLENO JURE. 1 Tendo o contrato de concesso de direito real de uso previsto condio resolutiva expressa, uma vez implementada essa, opera-se pleno jure a resciso do acordo. 2 A concedente somente tem direito s taxas de ocupao vencidas durante a vigncia do contrato, no caso de resciso pleno jure. 3 Recurso provido. ACRDO Acordam os Senhores Desembargadores da 4 Turma Cvel do Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, CRUZ MACEDO - Relator, FERNANDO HABIBE - Revisor, ARNOLDO CAMANHO DE ASSIS - Vogal, sob a Presidncia do Senhor Desembargador ARNOLDO CAMANHO DE ASSIS, em proferir a seguinte deciso: DAR PROVIMENTO AO RECURSO, UNNIME, de acordo com a ata do julgamento e notas taquigrficas. Braslia (DF), 24 de maro de 2011

Certificado n: 44 36 13 0C 30/03/2011 - 20:08

Desembargador CRUZ MACEDO Relator

Cdigo de Verificao: O8BT.2011.NZLC.TL3F.V8YV.BZ5E

APELAO CVEL 2008 01 1 086969-0 APC

RELATRIO TERRACAP COMPANHIA IMOBILIRIA DE BRASLIA ajuizou ao de cobrana em desfavor de RUI JOS VIEIRA DA SILVA ME, sob o argumento de o ru estar inadimplente em relao ao contrato de concesso de uso firmado entre as partes. A r. sentena monocrtica de fls. 49/52, julgou procedente o pedido, para condenar a r ao pagamento de R$2.447,13 (dois mil, quatrocentos e quarenta e sete reais e treze centavos), acrescidos de juros de mora a partir da citao e correo monetria a partir da data do ajuizamento da presente lide. Condenou-a ainda ao pagamento das custas processuais e dos honorrios advocatcios, que arbitrou em 10% (dez por cento) sobre o valor da condenao. Apela a r, sustentando, em sntese, que a resciso contratual se operou de pleno direito, diante de clusula resolutiva expressa, independentemente de qualquer notificao, em virtude do inadimplemento contratual por mais de trs meses, nos termos da clusula 5, pargrafo nico, do contrato, asseverando que a cobrana deveria se restringir apenas s trs primeiras parcelas. Colige jurisprudncia que entende amparar sua tese. Requer a reforma do julgado, para que a cobrana seja limitada s trs primeiras parcelas inadimplidas. Sem preparo, em face da gratuidade judiciria. Em contrarrazes, pugna a apelada pela manuteno integral da r. sentena monocrtica. o relatrio.

VOTOS O Senhor Desembargador CRUZ MACEDO - Relator Presentes os pressupostos legais de admissibilidade, conheo do recurso. Comprovou-se que as partes celebraram o contrato de concesso de direito real de uso com opo de compra, nos termos do instrumento de fls. 08/15, fixando-se em 90 (noventa) dias o prazo para que a concessionria desse incio s obras no imvel objeto da referida concesso, o que no veio a acontecer. Em relao ao indadimplemento contratual, disps o pargrafo nico da Clusula Quinta do contrato que:

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Pargrafo nico o no pagamento da taxa de concesso por 3 (trs) meses consecutivos, ou 6 (seis) meses alternados, implicar na imediata adoo de medidas judiciais, visando o recebimento do dbito ou a resciso deste contrato, independentemente de qualquer notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, hiptese em que, a CONCEDENTE cientificar tal ocorrncia SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO SDE. Tambm merece ser destacada a redao dada ao Pargrafo Terceiro da Clusula Segunda do acordo (fl. 09), que previa prazo determinado de vigncia caso no fosse cumprido o prazo para incio das obras, in verbis: PARGRAFO TERCEIRO o no atendimento ao prazo fixado para incio das obras civis estabelecido no pargrafo primeiro, resultar na revogao do benefcio deferido ao concessionrio, com o conseqente cancelamento unilateral deste contrato, sem que caiba CONCESSIONRIA qualquer indenizao, bem como no arquivamento do processo respectivo. Se, no entanto, o Poder Pblico der causa ao impedimento do incio das obras, a SDE estabelecer novo prazo para tal evento, sem prejuzo dos prazos estabelecidos para obteno do desconto. (grifei). Haja vista que a concessionria no adimpliu a obrigao de dar incio s obras no imvel, o que corresponderia concluso das fundaes, nos termos da Clusula Segunda, Pargrafo Segundo (fl. 09), e tampouco houve o adimplemento das parcelas mensais devidas por ela, sobreveio a presente ao de cobrana. Contudo, nos termos do citado Pargrafo Terceiro da Clusula Segunda do acordo (fl. 09), no resta dvida de que o contrato foi rescindido de pleno direito a partir do momento em que se constatou o inadimplemento da concessionria quanto ao incio das obras, haja vista ter estabelecido uma condio resolutiva expressa, que, alm de fixar a mora da concessionria independentemente de qualquer ato posterior (notificaes ou o prprio cancelamento do incentivo), determina a resciso imediata do contrato, do que decorre a manifesta falta de interesse processual por parte da autora no que diz respeito pretenso de recebimento das parcelas posteriores aos 90 (noventa) dias, considerando que o contrato que j estava rescindido pleno jure. Lecionando sobre a clusula resolutiva expressa, ensina Arnaldo RIZZARDO: Por esta clusula, j vem prevista no contrato a plena resoluo no caso de inadimplemento, sem necessidade de prvia interpelao constitutiva da mora. Uma vez verificada a inadimplncia, d-se de pleno direito o vencimento, ou a resoluo do contrato. Diga-se, de incio, a possibilidade da insero em contratos de execuo diferida, ou a prazo, nos quais realiza-se o pagamento atravs de prestaes. Mais apropriadamente, nas avenas de cumprimento no imediato. s vezes, a prpria lei contempla hipteses de resoluo expressa. Aqui, porm, restringe-se o estudo previso feita pelas partes da resoluo diante do no cumprimento, encontrando apoio em trs dispositivos, que tambm contemplam a clusula resolutiva tcita. O primeiro consta do art. 474 do Cdigo Civil, sem precedente no Cdigo anterior: A clusula resolutiva expressa opera de pleno

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direito; a tcita depende de interpelao judicial. O segundo est no art. 397, e vinha, no Cdigo anterior, no art. 960: O inadimplemento da obrigao positiva e lquida, no seu termo, constitui de pleno direito em mora o devedor. Complementa o pargrafo nico, em contedo que se inseria no prprio art. 960 do Cdigo de 1916: No havendo termo, a mora se constitui mediante interpelao judicial ou extrajudicial. (RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 4 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2005. P. 273/274) (grifei). Nessa esteira, entendo que assiste razo apelante, pois se reputa cabvel o pedido de pagamento da referida taxa to somente pelo tempo da vigncia do contrato, ou seja, at operada a resciso pleno jure, o que se deu 90 (noventa) dias aps a assinatura do contrato, haja vista que aps esse perodo no h evidncia de que a concessionria tenha permanecido na posse do imvel, ante a resoluo do contrato, como j ressaltado. DISPOSITIVO Com essas consideraes, DOU PROVIMENTO ao recurso, para reformar a sentena e condenar a r ao pagamento das taxas de ocupao at a resciso pleno jure do contrato (ocorrida 90 dias aps a sua assinatura), mantendo a incidncia da correo e dos juros de mora fixados na sentena. Ante a sucumbncia recproca, as partes dividiro igualmente as custas processuais, arcando com os honorrios dos respectivos patronos judiciais, ressaltando que a r litiga sob o plio da gratuidade judiciria. como voto. O Senhor Desembargador FERNANDO HABIBE - Revisor Com o Relator O Senhor Desembargador ARNOLDO CAMANHO DE ASSIS - Vogal Com o Relator.

DECISO DAR PROVIMENTO AO RECURSO, UNNIME.

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