Inspeção predial revela fissuras em pisos e afundamento no condomínio residencial

LAUDO TÉCNICO
DE INSPEÇÃO PREDIAL
BLOCO INDIVIDUAL DE CONDOMINIO
TIPO RESIDÊNCIAL
RESPONSÁBILIDADE TÉCNICA:
____________________________
MARLON ALBUQUERQUE
ENGENHEIRO CIVIL
CREA/PI 38494
LUIS CORREIA/PI
2022
Responsável Técnico: Engº Civil Marlon Albuquerque – CREA/PI 38494

Contato: (86) 98112 1680 / E-mail: marllonalbuquerque86@hotmail.com
LAUDO TÉCNICO
DE INSPEÇÃO PREDIAL
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL PARA A VERIFICAÇÃO DO
ESTADO FÍSICO DE CONSERVAÇÃO, DA SEGURANÇA, ESTABILIDADE
E SALUBRIDADE DE BLOCO INDIVIDUAL DE CONDOMINIO TIPO
RESIDÊNCIAL NA CIDADE DE LUÍS CORREIA/PI
LUIS CORREIA/PI
2022

SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO ............................................................................................................................ 3
2. DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO ............................................................................. 4
3. OBJETIVOS ................................................................................................................................. 5
4. RESPONSABILIDADES ................................................................................................................. 5
5. METODOLOGIA .......................................................................................................................... 6
6. SISTEMAS ESTRUTURAIS ............................................................................................................ 7
7 PAINEIS, PISOS E REVESTIMENTOS ............................................................................................ 9
8 SISTEMAS HIDROSANITÁRIOS E ELÉTRICOS ..............................................................................11
9 CONSIDERAÇÕES FINAIS ...........................................................................................................15

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1. INTRODUÇÃO
A Inspeção Predial é a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas de
uso e de manutenção de uma edificação. Ela abrange todos os sistemas construtivos em
relação ao desempenho, segurança das pessoas e das instalações.
A Vistoria consiste na constatação da situação da edificação quanto a sua
capacidade de atender às suas funções segundo os requisitos dos usuários, com registro das
anomalias, falhas de manutenção, uso e operação e manifestações patológicas identificadas
nos diversos componentes de uma edificação.
A inspeção predial deve ser planejada, assim como deve possuir periodicidade pré-
estabelecida, assegurando confiabilidade e disponibilidade das instalações e espaços da
edificação, evitando acidentes, sinistros, surpresas, imprevistos e situações de pânico. Uma
vez que a utilização da edificação é uma atividade dinâmica, assim como sua exposição a
agentes degradantes, os resultados da inspeção predial são referentes ao momento em que
a inspeção foi realizada.
A inspeção predial tem caráter fundamentalmente sensorial, assim sendo, não é
parte do processo a identificação de problemas que não tenham manifestado
funcionamento inadequado, sintomas ou sinais aparentes, ou que somente possam ser
identificados por ensaios específicos.

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2. DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
A edificação em avaliação, trata-se de um Bloco Individual, denominado BLOCO C,
Tipo residencial, dentro do Condomínio Costa do Sol, localizada na Rua Flor de Anis, nº 325,
Bairro Peito de Moça, Luiz Correia-PI.
Figura 1 - Localização do Imóvel – Lat -2.895715° / Long -41.626105°
BLOCO C
Fonte: Google Earth (2021).

5
3. OBJETIVOS
O objetivo desta inspeção predial é constatar o estado de conservação e
funcionamento da edificação, no tocante aos sistemas estruturais em concreto armado,
hidráulicos, sanitários e elétricos e seus demais subsistemas, pisos, painéis em alvenaria,
revestimentos e cobertura. Trata-se de trabalho com finalidade de instruir a gestão de uso,
operação e manutenção da edificação, sendo certo que não se presta ao objetivo de instruir
ações judiciais para asserção de responsabilidades por eventuais irregularidades
construtivas.
3.1. Objetivos Específicos
Para alcançar o objetivo geral, temos abaixo os objetivos específicos:
• Verificar a situação na qual se encontram as todos as instalações e sistemas;
• Detectar possíveis anomalias;
• Apontar e recomendar soluções;
4. RESPONSABILIDADES
A responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada pelo escopo e nível da
inspeção contratada, observando-se que não foram realizados ensaios invasivos.
Os profissionais se eximem de qualquer responsabilidade técnica quanto a não
observação das recomendações sugeridas e demais medidas necessárias para sanar as
anomalias e falhas apontadas, bem como por quaisquer irregularidades decorrentes dos
projetos, técnicas construtivas, materiais e deficiência de manutenção, bem como de suas
consequências.

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5. METODOLOGIA
A inspeção predial está baseada na VISTORIA da edificação, que tem como resultado
a análise técnica do fato ou da condição relativa à utilização, mediante a verificação “in loco”
de cada sistema construtivo, no que tange a segurança e a manutenção predial, de acordo
com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2012 e da Norma de Manutenção
em Edificações - NBR 5674/2012, da ABNT.
A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de
manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização da edificação e suas
instalações, observando-se os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que
tenham interface direta com os usuários.

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6. SISTEMAS ESTRUTURAIS
O comportamento em serviço de cada estrutura, ao longo da vida útil, sempre
espelhará o resultado do trabalho desenvolvido nas etapas de projeto, construção e
manutenção. Em uma estrutura, para que um sintoma seja classificado como patológico,
deve comprometer algumas das exigências da construção, seja ela de capacidade funcional,
mecânica ou estética. Assim, não foram observadas nenhuma manifestação patológica, no
momento da Inspeção, que afete o desempenho da referida edificação, na medida em que
sua avaliação é relacionada com o comportamento da estrutura em utilização.
De todo modo, foram observadas patologias no pavimento superior esquerdo, o qual
alguns pisos apresentam fissuras geométricas, menores que 1,00mm (um milímetro) de
espessura, em alguns cômodos do apartamento. Esse tipo de patologia geralmente ocorre
nos primeiros e últimos andares de uma edificação, devido a maior atuação de tensões
provenientes de movimentações das estruturas, dilatação e retração das placas cerâmicas e
argamassa colante de fixação, deformações excessivas nas estruturas, as quais são
transmitidas para pisos e revestimentos.
Figura 2 – Fissura em Apartamento no pavimento superior.
Fonte: Acervo próprio (2022)

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Tendo em vista essa patologia, também foi observado uma Anomalia no corredor
lateral do muro de divisa do Bloco residencial, apresentando características de
“Afundamento” em alguns pisos. Tal anomalia pode ser verificada no local, onde apresenta
um som cavo ao pisar. Isso pode estar afetando as fundações, causando pequenas
movimentações na estrutura. Tais movimentações não são caracterizadas ainda como
Recalque Diferencial, pois não existem indícios neste sentido, mas é recomendado que seja
realizada uma investigação mais detalhada nessa região.
Figura 3 – Região com som Cavo.
Figura 4 – Afundamento de piso.

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7. PAINEIS, PISOS E REVESTIMENTOS
Este item refere-se aos pisos e revestimentos cerâmicos, painéis em alvenaria e
revestimentos de pintura.
Os painéis em alvenaria de vedação, de modo geral, apresentam bom estado de
conservação. Em alguns pontos são observadas pequenas fissuras no reboco, que são
provenientes da dilatação e retração térmica da argamassa, geralmente nas áreas externas
da edificação.
Os revestimentos de pintura apresentam descascamento e descolamento em alguns
pontos, provenientes da ação das intempéries. Foi possível observar em alguns pontos do
imóvel, que existem infiltrações provenientes de chuvas, devido à ausência de camada de
pintura externa, sem as devidas impermeabilizações. Nesses casos, de forma mais
econômica, é recomendado a correção de fissuras/rachaduras maiores de 1mm nas
argamassas de reboco, a aplicação de um Fundo Selador e posteriormente de tinta Acrílica
para ambientes externos.
Figura 5 – Umidade proveniente de infiltrações externas.

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Figura 6 – Parede externa com proteção de pintura desgastada, causa infiltrações.
Em alguns pontos da edificação foi possível detectar manchas em revestimentos
cerâmicos em pisos e paredes. Tais anomalias são provenientes de umidade (água).
Figura 7 – Manchas causadas por umidade.
No apartamento Superior Direito, existe um som cavo em parte dos pisos cerâmicos.
Ainda não apresentando fissuramentos ou rachaduras. Recomenda-se que seja feito a
retirada dessas peças, para uma nova aplicação de argamassa colante de assentamento.
Caso isso não seja realizado, evitar movimentações nessa região.

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Figura 8 – Revestimento cerâmico mal assentado.
8. SISTEMAS HIDROSANITÁRIOS E ELÉTRICOS
O abastecimento hidráulico do Bloco é realizado por uma caixa d’água
unitária para todo o condomínio. Não foi observado nenhum problema referente a
infiltrações por vazamentos nas tubulações e nenhuma insuficiência no
abastecimento dos apartamentos vistoriados.
De toda forma, recomenda-se que seja realizada manutenções periódicas no
sistema de abastecimento principal do condomínio, afim de que sejam reduzidas
qualquer possibilidade de mal funcionamento das instalações prediais e possíveis
transtornos aos usuários.
Não foram observados problemas nas instalações sanitárias do bloco, salvo
que, as tubulações de esgoto das pias e lavanderias, devem sempre manter o fecho
hídrico, evitando que mal cheiros possam surgir eventualmente. Além disso, foi
detectada a coluna de ventilação das fossas e sumidouros, o que permite a exaustão
de gases causadores de mal odor.

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Figura 9 - Posição Correta para manter o fecho hídrico.
Sobre as instalações elétricas, não foram identificados problemas na rede
elétrica e/ou algum ponto quente nas tomadas e interruptores.

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9. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Diante do exposto, é claro e evidente que alguns sistemas da edificação necessitam de
reparos e/ou intervenções que permitam o prolongamento da vida útil, levando em conta a
salubridade de seus sistemas. Entretanto, alguns destes necessitam de intervenções de
natureza emergencial, pois apresentam riscos a toda a edificação e principalmente no que
tange à saúde de seus usuários.
Em nossa região, os problemas em estruturas de concreto armado convencional mais
comuns, são provenientes da má execução e o não seguimento das normas vigentes. Com o
tempo, isso resulta na perda da capacidade mecânica da estrutura de resistir aos esforços que
são diariamente solicitadas, podendo chegar ao colapso da edificação.
Sobre os serviços realizados, esta inspeção tem caráter especificamente técnico, no que
diz respeito a diretrizes, conceitos, terminologias, convenções, anotações e recomendações,
sempre baseadas nas Normas Brasileiras vigentes.


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Responsável Técnico: Engº Civil Marlon Albuquerque – CREA/PI 38494

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A Inspeção Predial é a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas de

uso e de manutenção de uma edificação. Ela abrange todos os sistemas construtivos em

relação ao desempenho, segurança das pessoas e das instalações.

A Vistoria consiste na constatação da situação da edificação quanto a sua

anomalias, falhas de manutenção, uso e operação e manifestações patológicas identificadas

nos diversos componentes de uma edificação.

estabelecida, assegurando confiabilidade e disponibilidade das instalações e espaços da

edificação, evitando acidentes, sinistros, surpresas, imprevistos e situações de pânico. Uma

agentes degradantes, os resultados da inspeção predial são referentes ao momento em que

a inspeção foi realizada.

A inspeção predial tem caráter fundamentalmente sensorial, assim sendo, não é

parte do processo a identificação de problemas que não tenham manifestado

funcionamento inadequado, sintomas ou sinais aparentes, ou que somente possam ser

identificados por ensaios específicos.

2. DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

A edificação em avaliação, trata-se de um Bloco Individual, denominado BLOCO C,

Bairro Peito de Moça, Luiz Correia-PI.

Figura 1 - Localização do Imóvel – Lat -2.895715° / Long -41.626105°

Fonte: Google Earth (2021).

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O objetivo desta inspeção predial é constatar o estado de conservação e

funcionamento da edificação, no tocante aos sistemas estruturais em concreto armado,

hidráulicos, sanitários e elétricos e seus demais subsistemas, pisos, painéis em alvenaria,

revestimentos e cobertura. Trata-se de trabalho com finalidade de instruir a gestão de uso,

ações judiciais para asserção de responsabilidades por eventuais irregularidades

3.1. Objetivos Específicos

Para alcançar o objetivo geral, temos abaixo os objetivos específicos:

• Verificar a situação na qual se encontram as todos as instalações e sistemas;

• Detectar possíveis anomalias;

• Apontar e recomendar soluções;

inspeção contratada, observando-se que não foram realizados ensaios invasivos.

Os profissionais se eximem de qualquer responsabilidade técnica quanto a não

observação das recomendações sugeridas e demais medidas necessárias para sanar as

projetos, técnicas construtivas, materiais e deficiência de manutenção, bem como de suas

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de cada sistema construtivo, no que tange a segurança e a manutenção predial, de acordo

com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2012 e da Norma de Manutenção

em Edificações - NBR 5674/2012, da ABNT.

A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de

manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização da edificação e suas

instalações, observando-se os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que

tenham interface direta com os usuários.

Responsável Técnico: Engº Civil Marlon Albuquerque – CREA/PI 38494

O comportamento em serviço de cada estrutura, ao longo da vida útil, sempre

espelhará o resultado do trabalho desenvolvido nas etapas de projeto, construção e

mecânica ou estética. Assim, não foram observadas nenhuma manifestação patológica, no

momento da Inspeção, que afete o desempenho da referida edificação, na medida em que

sua avaliação é relacionada com o comportamento da estrutura em utilização.

De todo modo, foram observadas patologias no pavimento superior esquerdo, o qual

espessura, em alguns cômodos do apartamento. Esse tipo de patologia geralmente ocorre

provenientes de movimentações das estruturas, dilatação e retração das placas cerâmicas e

argamassa colante de fixação, deformações excessivas nas estruturas, as quais são

transmitidas para pisos e revestimentos.

Figura 2 – Fissura em Apartamento no pavimento superior.