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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, as partes

mencionadas têm entre si, ajustadas e contratadas, em caráter irrevogável a presente
promessa de compra e venda, conforme segue:

1. DAS PARTES:

1.1. PROMITENTES VENDEDORES: CAMILA CARVALHO DE SOUZA, brasileira,

maior, União Estável, Psicóloga, portador da Cédula de Identidade nº
15.047.907-74 SSP-BA inscrito no CPF/MF sob o no 042.122.105-41 e GEILSON
CARDOZO GIMENES, brasileiro, maior, músico, portador da Cédula de
Identidade nº 0936859202 SSP-BA inscrito no CPF/MF sob o no 013.183.695-17
residentes e domiciliados no Caminho 30, casa 49, Calumbi. Feira de Santana-
BA, CEP: 44009-012;

1.2. PROMISSÁRIA COMPRADORA: VANESSA RIBEIRO MACHADO, brasileira,

maior, solteira, Corretora de Imóveis, portadora da Cédula de Identidade nº
09443527 18 SSP-BA inscrito no CPF/MF sob o no 025.693.475-40, residente e
domiciliado a Av. Artêmia Pires Freitas, 4545, Cond. Vila Jardim, casa 33, Qd. D.
Bairro Sim, CEP 44711010

2. OBJETO DO CONTRATO:

2.1. Endereço – Avenida Antônio Ribeiro Marques, Condomínio Reserva

Paraty, casa 227, Jardim Brasil. Bairro Registro, Feira de Santana - BA.
2.2. Descrição do Imóvel – Uma casa com 02 quartos, sala, circulação, cozinha,
área de serviço, sanitário social, com área construída de 39,50m² medindo
9,00X24,00 metros com área total de 216,00m².

3. ORIGEM DA PROPRIEDADE:
Escritura Pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da
Comarca de Feira de Santana, matricula no74.687.

4. DETALHE DO NEGÓCIO:
4.1. Pelo presente instrumento particular, os PROMITENTES VENDEDORES
se comprometem a venderem, e a PROMISSÁRIA COMPRADORA adquirir o
imóvel descrito e caracterizado no item 2.1. da cláusula 2ª supra, nas
condições adiante estabelecidas: O preço justo e avençado para a venda e
compra é de R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), que será pago
pela PROMISSÁRIA COMPRADORA da seguinte forma:

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4.2. Condições de Pagamento:

a) R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais) da seguinte forma:

R$33.855,11(trinta e três mil oitocentos e cinquenta e cinco reais e onze
centavos) sendo parcelado assim, R$4.000,00(quatro mil reais) na data
05/07/2021, R$10.000,00 (dez mil reais) na data 05/12/2021, sendo que
ficou acordado serem descontados os valores de iptu em atraso
R$923,00(novecentos e vinte e tres reais), R$919,00(novecentos e
dezenove reais) referente as parcelas em atraso e R$1.000,00(um mil reais)
referente a diferença da Lmarquezzo. Restando receber R$7.158,00(sete mil
cento e cinquenta e oito reais), R$19.855,11(dezenove mil oitocentos e
cinquenta e cinco reais e onze centavos) na data 05/07/2022, como sinal e
princípio de pagamento, em favor dos PROMITENTES VENDEDORES;

b) R$19.000,00 (dezenove mil reais) debito junto a L Marquezzo em nome

dos PROMITENTES VENDEDORES, Fica acordado entre a partes que o
PROMISSARIA COMPRADORA poderá antecipar e negociar os
pagamentos á vencer e vencidos.
c) R$82.144,89 (oitenta e dois mil cento e quarenta e quatro reais e oitenta
e nove reais) debito junto a Caixa Econômica Federal em nome dos
PROMITENTES VENDEDORES. Fica acordado entre as partes que a
PROMISSARIA COMPRADORA poderá antecipar e negociar os
pagamentos á vencer, estabelecendo uma data máxima para quitação
em 07 de Abril de 2023.

5. DA RESCISÃO DO CONTRATO:
A falta de pagamento da parcela, ou qualquer outro débito por prazo superior a
30 (trinta) dias, implicará na resolução desta Promessa de Compra e Venda,
depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificação, por intermédio do
Cartório de Registro de Títulos e Documentos, hipótese em que poderão os
PROMITENTES VENDEDORES usar e dispor do imóvel comprometido,
transferindo-o a terceiros, conforme dispõe o Art. 1 nº VII, da lei 4864 de
29/11/1965. Todos os pagamentos efetuados fora do prazo acordado serão
corrigidos monetariamente pelo IGPM-FGV, acrescidos de juros de mora de 1%
ao mês e multa por atraso de 2% ao mês.
5.1. A PROMISSÁRIA COMPRADORA poderá evitar a rescisão desde que, no
prazo da notificação, pague o valor de seu débito, com reajuste e encargos
previstos neste contrato, bem como todas as despesas relativas a honorários
advocatícios, cartório e notificação, ou cumpra a obrigação.
5.2. Constituem, ainda, causa de rescisão do contrato: a) cessão ou promessa
de direitos e obrigações deste contrato, sem anuência da outra parte; b)
constituição de qualquer ônus sobre o imóvel compromissado ou respectivos

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direitos, sem anuência da outra parte; c) se contra qualquer das partes for
decretada medida insolvência de qualquer das partes.
5.3. Em caso de rescisão contratual prevista nesta cláusula, os
PROMITENTES VENDEDORES restituirão a PROMISSÁRIA COMPRADORA a
importância que já estiver sido paga, no prazo idêntico ao das parcelas já
pagas, abatido o percentual de 10% (dez por cento) do valor total do
negócio, que será retido pelos PROMITENTES VENDEDORES a título de
multa contratual.
5.4. Fica pactuado entre as partes contratantes, nos termos previstos no
artigo 420 do Código Civil, que se houver arrependimento da PROMISSÁRIA
COMPRADORA, esta, perderá o sinal ou arras, em proveito dos
PROMITENTES VENDEDORES, ocorrendo arrependimento dos
PROMITENTES VENDEDORES,estes restituirão em dobro o sinal recebido.
5.5. Reintegração de Posse – Em caso de rescisão contratual por falta de
pagamento, é assegurado ao vendedor, seu cessionário ou sucessores,
inclusive ao adquirente do imóvel, a reintegração de posse do imóvel, que
será concedida liminarmente, para desocupação em 60 (sessenta) dias, a
consolidação da propriedade em nome do vendedor, cessionário, sucessores
ou adquirente do imóvel.

6. DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES:

6.1. São obrigações da PROMISSÁRIA COMPRADORA, dentre outras

constantes deste contrato: a) pagar pontualmente as parcelas do preço e
outros débitos que forem devidos em favor dos PROMITENTES
VENDEDORES no local designado; b) pagar no tempo devido os encargos
fiscais e outros que estiver sujeito, ressarcindo prontamente a
PROMITENTE VENDEDORA quando essa for compelida a fazê-lo em seu
nome; c) comunicam aos PROMITENTES VENDEDORES qualquer alteração
de seu endereço, constante do preâmbulo.
6.2. Correrão por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA todas as despesas
e os encargos fiscais relativos ao imóvel compromissado, devido a partir da
data de entrega das chaves os PROMITENTES VENDEDORES se
responsabilizam por todos e os encargos fiscais relativos ao imóvel
compromissado anteriores a Promessa de Compra e Venda.

7. POSSE PRECÁRIA:
OS PROMITENTES VENDEDORES concederá a PROMISSÁRIA COMPRADORA, a
posse
precária do imóvel comprometido, compromissado pela negociação da alínea b) do
item 4.2.
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8. OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA:

OS PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a outorgarem a Escritura Pública de

Compra e Venda do imóvel objeto deste instrumento, em favor da
PROMISSÁRIA COMPRADORA ou em favor da pessoa por ele indicada, após
quitação do valor de todas as alíneas do item 4.2, sob pena de adjudicação
compulsória.
8.1. Correrão por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA todas as despesas
a serem realizadas com a mencionada escritura pública, inclusive o imposto
de transmissão (ITBI), o seu registro e emolumentos.

9. DISPOSIÇÕES FINAIS:

OS PROMITENTES VENDEDORES responsabilizam-se pelas seguintes declarações

que consubstanciam condições prévias e assinatura do contrato, obrigando-se a
comprová-las se e quando solicitado pela PROMISSÁRIA COMPRADORA: a)
inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, cautela ou testamentária,
porventura a seu cargo; b) inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou
quaisquer ações contra si ajuizadas que possam afetar os direitos creditórios da
PROMISSÁRIA COMPRADORA; c) veracidade das indicações sobre sua identidade,
estado civil, nacionalidade, profissão, endereço, cadastro fiscal e econômico-
financeiro.
9.1. Para quaisquer efeito e finalidade prevista nas cláusulas contratuais, as
comunicações, notificações e interpretações de qualquer das partes se farão
por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues pessoalmente
contra recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, ou Cartório de Títulos
e Documentos ao endereço constante deste ou ao novo endereço atualizado.
9.2. A PROMISSÁRIA COMPRADORA comunicará os PROMITENTES
VENDEDORES, por escrito, qualquer alteração do seu endereço, constante
do preâmbulo, autorizando, desde já, a sua convocação, intimação,
notificação ou citação, através de edital publicado em jornal de circulação
regional, se não fizer aquela comunicação.
9.3. Esta Promessa de Compra e Venda é firmada como Instrumento
Particular, não admitindo arrependimento para as partes.
10. DO FORO:

Fica eleito o Foro da Comarca de Feira de Santana – BA, para dirimir dúvidas,
controvérsias ou para processar ações próprias derivadas deste negócio jurídico,
com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro, por mais
especial ou privilegiado que seja, ou venha a ser independente do domicílio ou
residência atual ou futura dos contratantes.
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E, por estarem justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato em 3

(três) vias de igual teor e forma, assinando a última página e rubricando as demais,
expressando desde já, que a PROMITENTE COMPRADORA, firmadora deste
documento, tem pleno conhecimento e que não poderá em tempo algum, ou
qualquer pretexto alegar ignorância de seus termos, tudo na presença de duas
testemunhas, adiante identificadas, que também assinam e rubricam o mesmo, afim
de que surta os seu legais e jurídicos efeitos a que se destinam.

Feira de Santana – BA,08 de abril de 2021.

PROMITENTE VENDEDORES

CAMILA CARVALHO DE SOUZA

CPF: 042.122.105-41

______________________________
GEILSON CARDOZO GIMENES
CPF: 013.183.695-17

PROMISSÁRIA COMPRADORA

VANESSA RIBEIRO MACHADO

CPF: 025.693.475-40

Testemunhas:

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