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1. DAS PARTES:
2. OBJETO DO CONTRATO:
3. ORIGEM DA PROPRIEDADE:
Escritura Pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da
Comarca de Feira de Santana, matricula no74.687.
4. DETALHE DO NEGÓCIO:
4.1. Pelo presente instrumento particular, os PROMITENTES VENDEDORES
se comprometem a venderem, e a PROMISSÁRIA COMPRADORA adquirir o
imóvel descrito e caracterizado no item 2.1. da cláusula 2ª supra, nas
condições adiante estabelecidas: O preço justo e avençado para a venda e
compra é de R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), que será pago
pela PROMISSÁRIA COMPRADORA da seguinte forma:
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5. DA RESCISÃO DO CONTRATO:
A falta de pagamento da parcela, ou qualquer outro débito por prazo superior a
30 (trinta) dias, implicará na resolução desta Promessa de Compra e Venda,
depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificação, por intermédio do
Cartório de Registro de Títulos e Documentos, hipótese em que poderão os
PROMITENTES VENDEDORES usar e dispor do imóvel comprometido,
transferindo-o a terceiros, conforme dispõe o Art. 1 nº VII, da lei 4864 de
29/11/1965. Todos os pagamentos efetuados fora do prazo acordado serão
corrigidos monetariamente pelo IGPM-FGV, acrescidos de juros de mora de 1%
ao mês e multa por atraso de 2% ao mês.
5.1. A PROMISSÁRIA COMPRADORA poderá evitar a rescisão desde que, no
prazo da notificação, pague o valor de seu débito, com reajuste e encargos
previstos neste contrato, bem como todas as despesas relativas a honorários
advocatícios, cartório e notificação, ou cumpra a obrigação.
5.2. Constituem, ainda, causa de rescisão do contrato: a) cessão ou promessa
de direitos e obrigações deste contrato, sem anuência da outra parte; b)
constituição de qualquer ônus sobre o imóvel compromissado ou respectivos
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direitos, sem anuência da outra parte; c) se contra qualquer das partes for
decretada medida insolvência de qualquer das partes.
5.3. Em caso de rescisão contratual prevista nesta cláusula, os
PROMITENTES VENDEDORES restituirão a PROMISSÁRIA COMPRADORA a
importância que já estiver sido paga, no prazo idêntico ao das parcelas já
pagas, abatido o percentual de 10% (dez por cento) do valor total do
negócio, que será retido pelos PROMITENTES VENDEDORES a título de
multa contratual.
5.4. Fica pactuado entre as partes contratantes, nos termos previstos no
artigo 420 do Código Civil, que se houver arrependimento da PROMISSÁRIA
COMPRADORA, esta, perderá o sinal ou arras, em proveito dos
PROMITENTES VENDEDORES, ocorrendo arrependimento dos
PROMITENTES VENDEDORES,estes restituirão em dobro o sinal recebido.
5.5. Reintegração de Posse – Em caso de rescisão contratual por falta de
pagamento, é assegurado ao vendedor, seu cessionário ou sucessores,
inclusive ao adquirente do imóvel, a reintegração de posse do imóvel, que
será concedida liminarmente, para desocupação em 60 (sessenta) dias, a
consolidação da propriedade em nome do vendedor, cessionário, sucessores
ou adquirente do imóvel.
7. POSSE PRECÁRIA:
OS PROMITENTES VENDEDORES concederá a PROMISSÁRIA COMPRADORA, a
posse
precária do imóvel comprometido, compromissado pela negociação da alínea b) do
item 4.2.
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9. DISPOSIÇÕES FINAIS:
Fica eleito o Foro da Comarca de Feira de Santana – BA, para dirimir dúvidas,
controvérsias ou para processar ações próprias derivadas deste negócio jurídico,
com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro, por mais
especial ou privilegiado que seja, ou venha a ser independente do domicílio ou
residência atual ou futura dos contratantes.
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PROMITENTE VENDEDORES
______________________________
GEILSON CARDOZO GIMENES
CPF: 013.183.695-17
PROMISSÁRIA COMPRADORA
Testemunhas:
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