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Buenos Aires: 54 11 60091361 Crdoba: 54 351 5891481 Rosario: 54 341 5581461

Informe del Mercado Inmobiliario Online Septiembre 2010 elinmobiliario.com

En esta segunda entrega del Informe del Mercado Inmobiliario, recorremos los datos ms relevantes en lo que respecta al comport amiento de los usuarios de la plataforma de elinmobiliario.com durante el mes de septiembre. Las plazas y tipologas ms clickeadas y consultadas, las fichas de productos inmobiliarios ms compartidos, los ndices de lectura de newsletters inmobiliarios entre otros datos - forman parte de este doc umento, que incorpora adems otros elementos relevantes en materia comparativa e informativa. El papel del Real Estate en Internet Informacin, datos y estadsticas generales Los usuarios tienen muchas maneras de llegar a los productos que las empresas colocan en la plat aforma de nuestra empresa: la web cent ral elinmobiliario.com, ms la red de blogs encabezadas por elinmoblog.com-, elinmomaps.com, elinmotv.com, elinmovip.com, los 20 portales verticales para productos y nichos especficos y, por supuesto, nuestra firme presencia en las Redes Sociales. Segn Google Analytics, durante septiembre, la plataforma recibi un 1,83% ms de visitas respecto del mes anterior. De ese total, un 63,41% fueron primeros accesos, es decir, personas que nunca haban ingresado. La mayora de esos internautas ingresa a la plataforma mediante Motores de bsqueda (53, 28%), mientras que ot ros lo hac en mediant e Sitios web de referencia (30,77% ) y Trfico directo (15,94%). En promedio, los usuarios navegan el sitio durante 2,35 minutos, y nos encuentran googleando palabras como departamentos en rosario, el inmobiliario, apartamentos en punta del este, terrenos en rosario, inmobiliarias crdoba, departamentos en c apital federal, depart amentos financiados, inversiones inmobiliarias y alquileres temporarios.

Las visitas a elinmobiliario.com provienen de Argentina, Estados Unidos, Espaa, Uruguay, Mxico, Colombia, Chile, Per, Brasil y Venezuela.

Las plazas y tipologas ms buscadas En este segmento analizamos, por un lado, las VISITAS O CLICKS que cada plaza y producto inmobiliario capt durante el mes de Agosto. P ara complementar esta informacin, tambin tomamos en cuenta las CONS ULTAS realizadas por los usuarios hacia las empres as inmobiliarias o desarrollistas desde nuestra plataforma, que implican un mayor acercamiento a la compaa y por consiguiente, a la concrecin del negocio. Plazas y regiones En cuanto a CLICKS O VISITAS, la plaza ms buscada durante septiembre fue Crdoba, al igual que en los meses de julio y agosto, pero en esta ocasin con una diferencia porcent ual hacia abajo, lo que demuestra un crecimient o en cantidad de clickeos de las otras plazas en detrimento de esta. En septiembre, Crdoba capt un 20,63% de visitas, mientras que en agosto hizo lo s uyo con un 21,04% y en julio, 22,27%. Lo que tambin crece en Crdoba es la preocupacin de los desarrollistas en relacin al estrecho margen de rentabilidad al que los expone la situacin actual del dlar, y que no condice con los aumentos del costo de construccin. Segn el diario La Maana de Crdoba, construir en la ciudad es varias vec es ms caro que i hacerlo en Buenos Aires .

Foto: Puerto del guila, Country Nutico ubicado en las Sierras de Crdoba, sobre el Lago Los Molinos.

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La segunda plaza ms buscada, con el 19, 67% de los clicks de septiembre, es Rosario, una regin que va creciendo mes a mes y que espera, para el prximo trimestre, un buen comportamiento de los inversionistas, en virtud de que hay una buena cantidad de recursos acumulados que no se utilizaron por cierta incertidumbre ii y una escasa previsibilidad de estabilidad . Detrs de Rosario tenemos a la plaza Buenos Aire s, que desplaz a Florida en el tercer puesto del ranking, en comparacin con el mes anterior. La ciudad ms grande de Argentina concentr el 17,96% de los clicks de septiembre, un 2,34% ms que en agosto. Y el nivel de compraventa se encarga de avalar este dato alentador, ya que las escrituras iii subieron ms del 30% . En el cuarto puesto y por una pequea diferencia porcentual con respecto a Buenos Aires, tenemos a Patagonia, plaza que capt el 16,62% de los clicks de septiembre y que, con respecto a las visitas de agosto muestra, por primera vez, una leve baja del 0,18%.

tres lugares en la tabla con respecto a los datos de agosto. Por ltimo y con el 11,68% de las visitas- se ubic a en el sexto puesto Uruguay, otra plaza de nivel internacional que, si bien mantiene su lugar con respecto a la tabla de agosto, creci 1,89% en cantidad de clicks. Las inversiones en ese pas son un autntico imn para inversores, sobretodos cordobeses y rosarinos. De hecho, un informe de P unto a Punto indica que desde el Ministerio de Turismo y Deportes de Uruguay, aseguraron que en los ltimos 5 aos, se duplic la inversin en nuevos proyectos inmobiliarios en Punta del Este impulsados por grupos desarrollistas v cordobeses . En trminos de CONSULTAS, si bien las plazas lderes son las mismas, el panorama inmobiliario difiere en cuanto al orden. Esto nos da la pauta de la importancia creciente de otras plazas locales y extranjeras- donde la pres encia de elinmobiliario.com crece con el paso del tiempo, logrando niveles de efectividad superiores inclusive a los de Crdoba, nuestra casa. La plaz a ms c onsultada es, una vez ms, la Patagonia Argentina, aunque esta vez los porcentajes estn menos polarizados y ms repartidos: capt en septiembre el 26,45% de las cons ultas. En el segundo puesto tenemos a Crdoba con el 24,93% de las consultas, que trep nada menos que c uatro puestos si se lo compara con la posicin ocupada en la tabla de consultas de agosto. Detrs, Rosario, con el 18,09%, Buenos Aire s con el 17, 82% (escalando un puesto con respecto a agosto), Uruguay con el 8,40% y Florida, que capt el 4,31% de las visitas.
Cuadro 1: Nivel de Consultas y Visitas por Plaza. Septiembre 2010.
Comparacin de Consultas y Visitas en Plazas
25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00%

Foto: Renoir, dos Torres de Alta Gama en Capital Federal, comercializadas por Inmobiliaria Bullrich.

En el quinto puesto, pasando a un plano internacional, tenemos a Florida, una de las plaz as ms buscadas por inversores de todo el mundo debido a las ventajas en materia de precios que provoc la crisis financiera estadounidense. De hecho, unidades que antes costaban U$S 200 mill, ahora se pueden conseguir desde U$S 40 miliv, segn datos de empresas que comercializan productos en USA. Esta plaza capt , en septiembre, 13,44% de los clicks de elinmobiliario.com, perdiendo

% Visitas

% Consultas

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Por fuera de estas plazas exitosas en trminos de visitas, consultas y cantidad de emprendimient os publicados, tenemos algunas otras que, si bien no tienen gran cantidad de emprendimientos en comparacin con otras, tienen buen ndice de recepcin ent re los usuarios de elinmobiliario.com. Tal es el caso, por ejemplo, de Santa Fe (15,21% de clicks), Mendoza (7,92% de clicks) y Costa Argentina (7,16%). En cuanto a las consultas, tambin mostraron buen comport amiento San Luis (3,74% ) y Mendoza (3, 70%). Si comparamos el comportamiento de las plazas durante el ltimo bimestre, los resultados son los siguient es:
Cuadro 3: Comportamiento de Plazas. Comparacin Bimestral.
Comparacin Bimestral del Comportamiento de Plazas
40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00%

Foto: Punta Mdanos, Urbanizacin de Descanso en Costa Argentina, comercializada por Grondona y Asociados.

Detrs, las Casa s en Countries, que captaron el mes pasado un 6,24% de las visitas y fueron buscadas, por lejos, mucho ms en Crdoba que en el resto de las plazas. Este tipo de emprendimiento descendi un puesto respecto de la semana pasada. El tercer puesto es para Housing y Casona s con el 6,25% de los clicks, buscados en plazas internacionales como Miami y Punta del Este, y nacionales, como Crdoba, B uenos Aires y Rosario. Las Urbanizaciones con Seguridad (que recin aparecen en el ranking este mes, no as el anterior) y los Barrios Cerrados (c on el 5,59% y 5,57% de los clicks, respectivamente), ocupan el cuarto y quinto puesto. Por su parte, los Condo Hoteles, ocupan el sexto puesto en la tabla de tipologas de s eptiembre con el 5, 33% de los votos, y se geolocalizan en regiones tursticamente muy relevantes como Patagonia, Costa Argentina, Sierras de Crdoba.

% Visitas Agosto % Visitas Septiembre

% Consultas Agosto

% Consultas Septiembre

Tipologas Otro dato importante tanto para inmobiliarias como para desarrollistas, tiene que ver con los productos ms buscados en la plataforma de elinmobiliario.com. En este caso al igual que con las plazas, presentamos la informacin en trminos de CLICKS Y CONSULTAS. La tipologa ms clickeada en el mes de septiembre fueron las Urbanizaciones de De scanso, con el 7.02% de los clicks, focalizadas en Sierras de Crdoba, Buenos Aires y Punta del Este. Este producto ocup el sexto puesto en el mes de agosto, escalando ahora cinco puestos.

Foto: Condo Hotel Casiopea Constelacin Urbana, en la zona del Aeropuerto Crdoba

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El sptimo lugar es ocupado por los Countries con el 4,84% (el mes pasado ocupaban el 10 lugar en la tabla), y el noveno, por los Loteos Urbanos, con el 4,34% de los clicks de septiembre. En el ltimo puesto de la tabla se encuentran las Torre s en Construccin, que hacen su aparicin en el Top Ten recin este mes, y que acumularon un 4,31% de las visitas. Durante septiembre, quedaron afuera de las 10 tipologas ms buscadas, emprendimientos como los De sarrollos de Usos Mixtos y Edi ficios de Di seo. El panorama de CONSULTAS de productos inmobiliarios se parec e bastante al de las visitas, aunque esta vez, se suma a la tabla la tipologa Torre s en Pozo con el 4,98% de las consultas, y se retira de los 10 emprendimientos ms buscados el producto Ca sa s en Countries.

los datos que nuestra base de datos arroja sobre el mes de julio, los Newsletters contando las ediciones diaria y semanal- de elinmobiliario.com tuvieron 100.568 lecturas. En total, se realizaron 19 envos a nuestras bases de datos, mostrando productos inmobiliarios de las empresas clientes: 11 en formato diario y 8 en formato semanal. Otro de los factores relevantes a la hora de intentar medir la llegada de los productos a los potenciales clientes son las redes sociales, plataformas a travs de los cuales los usuarios y las empresas publican, comparten y coment an determinada informacin. Nuestra presencia digital en este aspecto se materializa no slo en el lugar que la empresa tiene en las redes a travs de la FanPage de Facebook y las cuentas de Twitter y LinkedIn. Durant e septiembre se compartieron 1280 fichas en Facebook (200 ms que el mes pasado), 464 en Twitter (106 ms que en agosto) y 198 en Linkedin (57 ms).

Foto: Quantum Brava, una Torre en Pozo en Punta del Este comercializada por Tizado Uruguay. Cuadro 2: Nivel de Consultas y Visitas por Tipologa. Septiembre 2010.
Comparacin de Visitas y Consultas en Tipologas
14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00%

Foto: Pgina de Fans de elinmobiliario.com en Facebook, con ms de 1000 seguidores.

% Visitas

% Consultas

Newsletters, campaas virales y redes sociales: real estate a la carta Red de redes, Internet le trae al negocio inmobiliario una capacidad de smosis antes impensada. Su poder multiplicador hace que l os productos del real estate lleguen a miles de personas, en diferentes lugares del mundo. Slo por mencionar un ejemplo de esto, relevando

Por ltimo, resulta interesante analizar tambin las campaas virales que lanzamos desde elinmobiliario.com y que ayudan a unir productos inmobiliarios c on las necesidades de las personas. Bajo un esquema de salidas organizadas, la campaa de septiembre, llamada Nuevos Lanzamientos y Proyectos Innovadores obtuvo 6600 lecturas (un 2, 58% ms que el mes anterior) y unos 500 clicks aproximadamente.

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Hasta aqu, la Tercera Edicin del Informe del Mercado Inmobiliario Online, para analizar los datos ms importantes de la actividad online de los lectores de elinmobiliario.com en mat eria estadstica, comparativa e informati va. Invitamos a consultar la edicin web del presente informe en la plataforma de elinmobiliario.com, donde tambin podr encontrar todas las novedades empresariales, eventos, lanzamientos y mucha ms informacin del sector.

1 http://www.elinmobiliario.com/nota_la_construccion_su be_en_cordoba_el_doble_que_en_buenos_aires_1_1 538.html 2 http://www.elinmobiliario.com/nota_como_sera_la_inv ersion_inmobiliaria_en_rosario_durante_este_ultimo_t rimestre__1_1601.html 3 http://www.elinmobiliario.com/nota_las_escrituras_crec ieron_mas_de_un_30__1_1582.html 4 http://www.elinmobiliario.com/nota_villas_at_coral_spri ngs_condominium_una_nueva_oportunidad_de_invers ion_en_la_florida_1_1598.html 5 http://www.elinmobiliario.com/nota_en_5_anos_se_du plico_la_inversion_cordobesa_en_punta_del_este_1_ 1551.html

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