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Texto de apoio- Como Elaborar Contratos Mdulo 1 Estrutura Contratual 1.1 - Introduo 1.2 - O que um contrato 1.

1.3 - Capacidade das partes contratantes 1.4 - Objetivo do Contrato 1.5 - Forma Contratual 1.6 - Resumo Mdulo 2 Formao dos Contratos 2.1 - Proposta 2.2 - Aceitao 2.3 - Descrio dos direitos e obrigaes 2.4 - Contrato preliminar 2.5 - Dicas 2.6 - Resumo Mdulo 3 Principais espcies contratuais 3.1 Compra e Venda 3.2 Prestao de servio 3.3 Empreitada 3.4 - Transporte 3.5 Locao 3.6 - Resumo Mdulo 4 Extino do Contrato 4.1 - Distrato 4.2 Clusula Resolutiva 4.3 - Onerosidade Excessiva 4.4 - Dicas 4.5 - Resumo

Mdulo 1
O contrato um instrumento de circulao de riquezas. As pessoas se utilizam do contrato para estabelecer relaes de direitos e obrigaes entre si. Atravs de um contrato uma pessoa se obriga perante outra a entregar determinado bem mediante uma contraprestao. A evoluo dos meios de comunicao imprimiu uma praticidade celebrao de contratos, de forma que hoje pode-se celebrar contratos atravs de telefone, fax, e-mail. As ofertas feitas na televiso e na internet apresentam produtos e servios que podem ser adquiridos atravs de um simples telefonema ou envio de e-mail. Nesse contexto, o objetivo deste curso dar noes gerais sobre os principais aspectos do contrato, com enfoque prtico para que pessoas sem formao jurdica aprendam a elaborar contratos simples, que tenham pouca complexidade. Por outro lado, tambm inteno deste treinamento servir de reciclagem para profissionais da rea jurdica que necessitem revisar os conhecimentos bsicos sobre a elaborao de contratos e atualizar-se sobre principiais questionamentos na sua elaborao. Voltando definio de contrato, pode-se dizer que o encontro de vontade de duas ou mais pessoas que tm o objetivo de estabelecerem direitos e obrigaes entre si. A Lei estabelece trs requisitos necessrios para que um contrato seja vlido, que so: capacidade das partes; objeto lcito; forma prevista ou no proibida por lei. A seguir, ser explicado cada um deles mais detalhadamente. A legislao brasileira estabelece como pessoas capazes para praticar os chamados atos da vida civil, como celebrar contratos, os maiores de 18 anos. Assim, toda pessoa maior de 18 anos preenche o primeiro requisito para elaborao de um contrato. Essa a regra geral que, no entanto, comporta excees.

Excees
1) Menores de 18 anos com plena capacidade para celebrao de contratos.

Os jovens de dezesseis anos completos podem se tornar capazes para a prtica dos atos civis atravs da concesso da emancipao pelos seus pais. Emancipao o ato pelo qual as pessoas menores de 18 anos tornam-se aptas a praticar os atos da vida civil. O termo de emancipao deve ser lavrado em instrumento pblico, ou seja, deve ser elaborado e firmado por um tabelio que o mantm registrado em seu cartrio. homem e a mulher menores de dezoito anos que se casam, tornam-se emancipados e ficam aptos a praticar os atos da vida civil, e, portanto, so considerados capazes para celebrar contratos. A pessoa menor de dezoito anos que exerce emprego pblico efetivo e/ou cola grau em curso de ensino superior torna-se emancipado e tambm est apto a praticar os atos da vida civil e, portanto, considerado capaz de celebrar contratos. O mesmo acontece com quem proprietrio de estabelecimento civil ou comercial e menor de dezoito anos. 2) Maiores de 18 anos que no so plenamente capazes.


seus bens).

os deficientes mentais que no tenham capacidade de discernimento; os que no puderem exprimir sua vontade (Ex. um cego-surdo-mudo); os alcolatras habituais; viciados em txicos que no tenham discernimento; os excepcionais sem desenvolvimento completo; prdigos (toda pessoa que gasta mais do que o necessrio, dilapidando

Assim, antes de elaborar um contrato necessrio verificar se as partes so maiores de 18 anos e se no se enquadram em umas dessas hipteses. Vale salientar ainda que a lei permite que as pessoas enquadradas nas excees acima possam celebrar contrato desde que assistidas ou representadas por seus representantes legais. Por fim, de se destacar que as pessoas jurdicas, como sociedades e associaes, desde que devidamente representadas por seus procuradores, na forma de seu estatuto ou contrato social, so capazes para celebrar contratos. A expresso objeto do contrato pode ter dois significados. Em primeiro lugar, pode-se entender o objeto contratual como tudo aquilo que as partes estabeleceram ao celebrar o contrato, ou seja, o conjunto de todos os direitos e obrigaes das partes contratantes. Em segundo lugar, tambm se pode entender o seu objeto como o bem sobre o qual versar o contrato. Esse segundo significado o que nos interessa para conhecer a estrutura dos contratos, pois, nesse sentido, o objeto do contrato deve ser possvel, lcito e determinado ou determinvel. Explicaremos o que exatamente isso significa. Voc ver exemplos de situaes em que o objeto do contrato no vlido, e ento explicaremos o motivo. Assim ficar mais concreto e voc entender melhor como deve ser o objeto do contrato. O objeto deve ser possvel no sentido de que a obrigao contida no contrato deve ser suscetvel de ser cumprida. Assim, seria nulo o contrato que tivesse como objeto a construo de uma casa na Lua, pois o cumprimento dessa obrigao materialmente impossvel. O objeto contratual tambm deve ser lcito, no podendo contrariar a lei e os bons costumes. No seria vlido um contrato que tivesse por objeto o contrabando de armas, pelo fato de contrariar a norma jurdica de ordem pblica e a moralidade pblica. No vlido o contrato que possui objeto indeterminado. impossvel obrigar algum a pagar alguma coisa ou executar alguma atividade de maneira indeterminada. Exemplo: no se pode estabelecer em um contrato de compra e venda em que o comprador pague ao vendedor uma quantia determinada, sem determinar adequadamente o objeto da aquisio. Imagine a seguinte redao em um contrato: pela aquisio de um veculo qualquer, o COMPRADOR pagar a quantia de R$15.000,00. Ora, este contrato no pode ser vlido, pois o bem a ser adquirido, um veculo qualquer, indeterminado. A determinao do objeto contratual se d pelo detalhamento do seu gnero, espcie e quantidade. Para validade da redao que mencionei anteriormente, seria necessrio descrever detalhadamente o veculo a ser adquirido, com a meno, por exemplo, de sua marca, modelo, ano, chassi, placa, etc.

Ocorre que, muitas vezes, pode ocorrer do objeto contratual no ser determinado de maneira completa no momento da celebrao, e, durante seu curso, adquirir a especificao exigida pela lei. Nesse caso, o contrato vlido, pois, a despeito de seu objeto ser indeterminado no momento da celebrao, determinvel em um momento seguinte. o caso, por exemplo, quando se adquire antecipadamente a safra de um produtor agrcola de laranja. O comprador no sabe exatamente a quantidade de laranja que ir receber no momento da celebrao do contrato, mas essa quantidade torna-se facilmente determinvel no momento da colheita e do pagamento fixado. O contrato nesses moldes, onde o objeto determinvel, tambm aceito pelo nosso Direito. J mencionamos que o contrato o encontro de vontade de duas ou mais pessoas. No entanto, essa vontade deve ser exteriorizada de alguma forma, de modo a revelar o contedo do contrato. A forma contratual tem como objetivo principal tornar certa e induvidosa a manifestao de vontade das partes, protegendo tambm a boa-f de terceiros. A forma pode ser livre ou geral, ou seja, permite a exteriorizao do contedo do contrato por qualquer modo, como por exemplo oralmente, como uma pessoa que faz uma viagem de metr, celebrou de forma oral um contrato de transporte; ou uma pessoa que compra um sanduche numa lanchonete celebra oralmente um contrato de compra e venda. A forma tambm pode ser especial ou solene - que exige um ritual ou uma formalidade, ou seja, a exteriorizao, para dar validade ao contrato, deve atender a um conjunto de exigncias

que so estabelecidas em lei. Um exemplo um contrato de compra e venda de um imvel, ele deve necessariamente ser escrito e firmado por um tabelio de notas que o deixar registrado em seu cartrio. Em regra, a lei no exige forma especfica para a celebrao de contratos, permitindo as partes optarem pela forma escrita ou verbal (princpio da liberdade da forma). Contudo, em alguns casos, a lei impe determinada forma para exteriorizao do contedo contratual, sob pena de nulidade do contrato, como no exemplo da compra e venda do imvel que demos no pargrafo anterior. Em algumas situaes, a escritura pblica (contrato de compra e venda de bem imvel celebrado pelas partes perante um tabelio de notas) essencial no contrato, sendo que sua ausncia conduz a sua nulidade. Numa outra situao, a lei confere direitos mais amplos aos contratantes que obedeceram a determinada forma, como, por exemplo, o direito renovao forada do contrato de locao no residencial para o inquilino que tiver contrato escrito.

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preciso ter em mente que o contrato o encontro de vontade de duas ou mais pessoas que tm o objetivo de estabelecerem direitos e obrigaes entre si. Dessa forma, a manifestao de vontade das partes pressuposto essencial para a formao de uma relao contratual, e a mesma se traduz atravs da proposta e da aceitao. A proposta a declarao unilateral de vontade do proponente atravs da qual apresenta a outrem (aceitante) a oferta de um negcio. Ela deve ser clara e objetiva e deve conter, em princpio, os elementos essenciais do contrato para permitir ao terceiro interessado uma anlise apurada que lhe permita formar o seu convencimento sobre a oportunidade de negcio que lhe est sendo apresentada. A proposta do contrato, a princpio, obriga o proponente. Ou seja, uma vez apresentada a oferta de um negcio com a definio das bases para a sua contratao a um terceiro, o proponente s ficar liberado de honrar esse compromisso sem se sujeitar ao pagamento de indenizao por perdas e danos nas hipteses abaixo: Hipteses que liberam do compromisso da proposta:

Se houver disposio em contrrio na proposta; em caso de verificada a negativa do aceitante; decurso do prazo estipulado na proposta.

CC art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso. muito comum, na prtica, o proponente consignar em sua proposta que a oferta apresentada se configura como uma mera liberalidade e que a qualquer momento poder ter o seu contedo modificado ou revogado. A proposta pode ter endereo certo, ou seja, ela pode ser apresentada especificamente determinada pessoa, ou grupo de pessoas, fsicas ou jurdicas. No entanto, a proposta tambm pode ser apresentada ao pblico em geral. o que se verifica, por exemplo, nos casos de ofertas feitas aos consumidores de um modo geral atravs de anncios, vitrines, catlogos, etc. Veja abaixo o que a legislao fala a respeito do que acabamos de ver: CC art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou dos usos. Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada. importante ressaltar que no caso de proposta apresentada ao pblico, o Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n. 8.078/90) exige de forma expressa que o fornecedor (proponente) apresente de forma clara e adequada informaes sobre os produtos ou servios ofertados, s quais estar vinculado, definindo como direito bsico do consumidor o acesso a essas informaes. Nesse sentido, o fornecedor obrigado a garantir o preo, as caractersticas e as quantidades apresentadas na oferta. Veja abaixo o que a legislao fala a respeito do assunto que acabamos de ver:

CDC art. 6. So direitos bsicos do consumidor: III a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentem. CDC art. 30. Toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicao com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado. CDC art. 31. A oferta e apresentao de produtos ou servios devem assegurar informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua portuguesa sobre suas caractersticas, qualidades, quantidade, composio, preo, garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como sobre os riscos que apresentam sade e segurana dos consumidores. A proposta pode se dar entre presentes e ausentes. A proposta entre presentes aquela que apresentada diretamente pelo proponente ao aceitante, ou atravs dos seus representantes devidamente constitudos atravs de procurao. A proposta realizada por telefone ou meio assemelhado considerada entre presentes. J a proposta entre ausentes aquela que apresentada pelo proponente ao aceitante, atravs de intermedirio, mensageiro, ou outra forma de correspondncia (carta, documentos). importante esclarecer que o representante o sujeito que age em nome do proponente mediante procurao que lhe outorgada por este, enquanto que o intermedirio ou mensageiro no age em nome do proponente. Ele apenas serve de meio para fazer com que a proposta chegue ao seu destinatrio (aceitante). Procedendo-se a anlise dos efeitos de uma proposta realizada entre presentes e ausentes, de se destacar que a mesma deixa de ser obrigatria em algumas situaes. Vamos ver algumas situaes: Caso a proposta seja feita sem prazo pessoa presente e no for imediatamente aceita, o que muito comum nos contratos menos complexos que no requerem muitas negociaes. Um exemplo a compra e venda de um refrigerante numa lanchonete. Nesse caso, em determinado dia a lanchonete faz uma oferta ao consumidor atravs do seu cardpio, no qual consta o preo do refrigerante. Se o consumidor no aceita a oferta naquele momento ele no poder exigir que a lanchonete lhe venda, em outro dia, o mesmo refrigerante pelo mesmo preo. Outro caso ocorre quando a proposta feita sem prazo pessoa ausente e tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. Exemplo: um revendedor de eletrodomsticos encaminhou para a casa de uma pessoa que estava ausente uma proposta de venda de um fogo novo, sem prazo de validade. Se decorrido mais de 30 dias (que um prazo razovel), a pessoa ausente no tiver manifestado se sobre a proposta feita pelo revendedor, esta deixa de ser obrigatria, no podendo o vendedor ser obrigado a honrar a sua proposta num prazo superior a este tempo. Se a proposta for feita pessoa ausente e no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado. Por exemplo, no caso em que uma pessoa recebe em casa um catlogo de produtos com as suas caractersticas, preos e condies de pagamento, e uma dessas condies a expedio da aceitao at um determinado prazo, essa oferta s ser vlida at esse prazo. Ou se, antes da proposta, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento do aceitante a retratao do proponente.

Exemplo: uma agncia de viagens faz uma proposta de venda de um pacote turstico de 8 noites para Aruba por R$ 1 real a um cliente qualquer, mas antes mesmo deste consumidor receber esta proposta ou, simultaneamente ao recebimento desta, a referida agncia percebe o equvoco do preo e manda uma mensagem retratando-se da proposta oferecida. Veja o que a legislao fala a respeito do que acabamos de ver: CC art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante; II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. Aps o recebimento da proposta, o aceitante tem trs opes:

neg-la, hiptese na qual a relao contratual no se perfaz; impor algumas condies para aceit-la, encaminhando ao proponente uma contraproposta; aceit-la.

Se o aceitante realmente aceitar a proposta, como vimos em sua terceira opo, a relao contratual se formar, conforme estudaremos no prximo ponto. Agora veja o que a legislao fala a respeito do que acabamos de ver na segunda opo do aceitante, que impor condies proposta: CC art. 431. A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes, importar nova proposta. A aceitao o ato unilateral de vontade do aceitante atravs do qual o mesmo exprime a sua concordncia com a proposta que lhe foi apresentada pelo proponente, ou seja, pela aceitao o aceitante integra a sua vontade na do proponente. A partir do momento em que a aceitao chega ao conhecimento do proponente a relao contratual est formada. No entanto, os contratos entre ausentes, salvo algumas excees legais, consideram-se perfeitos a partir do momento que expedida a aceitao. Agora veja o que a legislao fala a respeito disso: CC art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto: I no caso do artigo antecedente; II se o proponente se houver comprometido a esperar resposta; III se ela no chegar no prazo convencionado. A aceitao pode ocorrer de forma expressa ou pode ocorrer por presuno. A aceitao por presuno aquela que se verifica desde que no chegue a tempo a recusa do aceitante. Ela s ocorrer nos casos em que o proponente dispense a aceitao expressa ou quando esta no seja de costume. Veja um exemplo: O caso de um leiteiro que entrega diariamente uma quantidade de leite encomendada pelo cliente e o mesmo a aceita costumeiramente, sem nenhuma manifestao expressa. Veja o que a legislao fala a respeito desse assunto: CC art. 432.

Se o negcio for daqueles em que no seja costume aceitao expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se- concludo o contrato, no chegando a tempo a recusa. No caso de aceitao modificativa ou com restries, conforme j abordado, o contrato no se forma, traduzindo-se como uma contraproposta do aceitante ao proponente. Portanto, a aceitao um ato de aderncia do aceitante em relao a proposta do proponente. Conforme j dito, a proposta deve ser clara e, nesse sentido, deve relacionar de forma exaustiva todos os direitos e obrigaes das partes contratantes. Um contrato omisso, ou mal redigido, uma porta de entrada para a ocorrncia de conflitos entre as partes contratantes, que muitas vezes s se resolvem atravs da via judicial. muito comum na prtica contratual serem utilizadas clusulas contratuais intituladas Das obrigaes da contratante e Das obrigaes da contratada, nas quais se relacionam de forma exaustiva todas as obrigaes das partes contratantes. Ademais, importante relembrar que o objeto de qualquer contrato tem que ser lcito. Logo, qualquer clusula contratual que disponha sobre obrigaes ilcitas relacionadas a quaisquer das partes contratuais considerada nula, e, portanto, no produz efeitos jurdicos. Por exemplo, um contrato com uma clusula que disponha que a contratante, ao realizar o pagamento devido contratada, no retenha os impostos que por obrigao legal deva reter. Tal clusula nula e a parte contratante poder realizar a reteno dos impostos ao efetuar o pagamento contratada, sem se configurar hiptese de descumprimento contratual. Os contratos preliminares so negcios jurdicos, ou seja, so contratos concludos. Eles so utilizados quando as partes contratantes pretendem deixar previamente acertado as condies nas quais determinado contrato ser celebrado. Nesse sentido, o contrato preliminar deve conter todos os requisitos essenciais o contrato a ser celebrado. Veja o que a legislao fala a respeito desse assunto: CC art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. A parte que desistir de celebrar o contrato definitivo conforme estipulado no contrato preliminar ser responsvel pelas perdas e danos causadas outra parte, salvo se houver clusula de arrependimento dispondo de outra forma. Isso porque lcito estipular no contrato, por exemplo, que as partes podem desistir de celebrar o contrato definitivo a qualquer momento, sem que essa conduta gere qualquer tipo de indenizao a qualquer das partes contratantes. Veja o que a legislao fala a respeito disso: CC art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra parte que o efetive. CC art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perda e danos. O contrato de compra e venda de imvel, por exemplo, requer a formalidade legal de ser elaborado por instrumento pblico (contrato pblico celebrado em um cartrio com a chancela de um tabelio de notas) e, por conseqncia dessa burocracia, leva um tempo para ficar pronto para assinatura. Por isso, muito comum as partes contratantes celebrarem primeiro um contrato preliminar no qual regulam todos os seus direitos e obrigaes, bem como as condies em que o negcio definitivo ser celebrado, com o objetivo de garantir a realizao da operao ajustada. Portanto, pode-se concluir que o contrato preliminar, como a sua prpria nomenclatura define, um contrato que tem como objetivo resguardar os direitos e obrigaes das partes contratantes, no que diz respeito celebrao de um contrato definitivo.

Portanto, pode-se concluir que o contrato preliminar, como a sua prpria nomenclatura define, um contrato que tem como objetivo resguardar os direitos e obrigaes das partes contratantes, no que diz respeito celebrao de um contrato definitivo. Veremos agora algumas dicas:

A proposta do proponente do contrato deve ser clara, para evitar confuso sobre os direitos e obrigaes contratados; Uma forma de evitar a confuso sobre os direitos e obrigaes dos contratados utilizar-se das clusulas Das obrigaes do Contratante e Das obrigaes do Contratado, descrevendo e individualizando de forma exaustiva o que cabe a cada uma das partes do contrato; Lembre-se que a regra que a aceitao dever ser expressa para vincular a outra parte. Assim o simples envio de uma proposta no suficiente para considerar-se aceito o contrato, salvo quando pela natureza do contrato proposto for de costume a aceitao presumida, como no exemplo do leiteiro.

Mdulo 3
Falaremos agora a respeito das principais espcies contratuais, ou seja, voc conhecer as particularidades dos tipos de contrato mais comuns com os quais poder se deparar, j que sobre cada um deles necessrio saber algumas coisas especficas. Vamos comear pelo contrato de Compra e Venda: O contrato de Compra e Venda aquele no qual uma das partes, chamada de vendedor, obriga-se a transferir determinado bem a outra parte, chamada de comprador, mediante o pagamento do preo ajustado. Veja o que a legislao fala a respeito: CC Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa , e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. O contrato de compra e venda pode ser por escrito ou oral, sendo que a lei estabelece algumas hipteses, como a compra e venda de um imvel, em que o contrato deve ser necessariamente escrito. Pode ser objeto da compra e venda qualquer bem atual - ou seja, j existente, ou futuro - que ainda existir, como por exemplo a futura colheita de um laranjal. Neste ltimo caso, o contrato ficar sem efeito se o objeto futuro no vier a existir, como uma colheita perdida, em razo do mal tempo, salvo se as partes resolveram pactuar tal possibilidade no contrato. O preo da compra e venda em regra pactuado entre as partes, podendo ser fixo ou baseado em taxas de mercado, ndices ou parmetros, desde que sejam objetivos. O preo tambm poder ser ajustado por um terceiro no vinculado ao contrato, como por exemplo um rbitro, desde que este seja designado pelos contratantes. O contrato de compra e venda que atribui apenas uma das partes a fixao do preo nulo, no produzindo qualquer efeito. Um exemplo: um contrato de compra e venda de um bem, no qual o vendedor fixe o preo de acordo com o seu interesse, sem que o comprador tenha possibilidade de negociao. Salvo se as partes estipularem de forma diversa, as despesas com escritura (contrato celebrado perante tabelio de notas) e registro sero de responsabilidade do comprador. De outro lado, as despesas para transferncia do bem vendido ao comprador sero do vendedor. Nos casos de venda a vista, o vendedor obrigado a entregar o bem no momento do pagamento do preo ajustado. J nos casos de venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o total do valor devido. At o momento da transferncia do bem, a responsabilidade do mesmo do vendedor, e aps esta, a responsabilidade do comprador. Isso significa que todas as despesas para a conservao do bem, como por exemplo manuteno e impostos, sero do vendedor ou comprador, a depender da situao do bem, se j transferido ou no. A compra e venda de ascendentes para descendentes - pai para filho, av para neto etc.- pode ser anulada, se no houve consentimento expresso do cnjuge (esposo ou esposa) do vendedor e dos demais descendentes, pois tal compra e venda poder ferir o direito de herana dos mesmos. Vamos falar agora sobre o contrato de prestao de servio. Primeiramente, para entender o que esse contrato, precisamos analisar o que um servio sujeito lei trabalhista e um servio sujeito a uma lei especial. Vamos ver os elementos que caracterizam uma relao de emprego: Todo servio que tenha como caracterstica a subordinao (um chefe e um subordinado), a pessoalidade (somente aquela pessoa pode prestar o servio), a onerosidade (servio no gratuito, pago) e a no eventualidade (servio contnuo) sujeito lei trabalhista por se constituir numa relao de emprego. Este tipo de servio no poder ser objeto de contrato de prestao de servios.

Da mesma forma, todo servio que seja regulado por lei especial, como por exemplo o servio pblico que regulado pela lei do funcionalismo pblico, tambm no pode ser objeto de um contrato de prestao de servios por ter regras prprias que se aplicam ao mesmo.

Diante disso, contrato de prestao de servio aquele no qual uma parte contrata de outra um servio material (conserto de uma casa) ou imaterial (elaborao de uma marca para um produto) e que no se confunde com a contratao do servio sujeito lei trabalhista ou lei especial. Se o contrato de prestao de servios no estipulou o valor do servio, este ser fixado de acordo com o costume do lugar, o tempo gasto e a qualidade do servio. Em relao ao tempo do pagamento, a regra que o mesmo seja feito somente depois da prestao de servio, salvo se foi pactuado o pagamento antecipado ou o pagamento em prestaes. O contrato de prestao de servios poder ter durao mxima de quatro anos. Se o prazo no foi estipulado no contrato, qualquer das partes pode dar fim ao contrato mediante aviso prvio outra parte, cujo prazo varia conforme a fixao do salrio combinada. Veja: Aviso prvio outra parte em contrato de prestao de servio:

Oito dias, se o salrio foi fixado por ms; Quatro dias, se o salrio foi fixado por semana ou quinzena; Vspera, se o salrio foi fixado por menos de uma semana.

A parte contratada por tempo certo ou por obra determinada no pode ausentar-se ou despedir-se sem justa causa antes de preenchido o tempo ou terminada a obra, sob pena de responder por perdas e danos. De igual forma, a parte contratada por tempo certo ou por obra determinada que teve o seu contrato rescindido sem justa causa ter direito por inteiro retribuio vencida e tambm a metade do que teria direito se tivesse continuado o contrato at o final. Agora vamos falar sobre um outro tipo de contrato. Chama-se contrato de empreitada. O contrato de empreitada aquele no qual um empreiteiro (pessoa que executa) contratado por um terceiro (dono) para a execuo de uma obra (construo). O objeto do contrato de empreitada poder ter somente a mo de obra do empreiteiro ou, alm desta, os materiais empregados na obra tambm. Quando o empreiteiro fornece tambm os materiais, correm por sua conta os riscos destes at o momento da entrega da obra. Se o empreiteiro s forneceu mo de obra, todos os riscos correm por conta do dono da obra. Concluda a obra pelo empreiteiro, o dono obrigado a receb-la, salvo se esta foi executada em desacordo com as suas instrues. Os empreiteiros de construes de edifcios que tenham por objeto materiais e mo de obra, respondem pela segurana e solidez da obra pelo prazo de cinco anos, contados da entrega da obra. Salvo acordo das partes, o empreiteiro que aceitar a execuo de uma obra de acordo com plano aceito por quem o encomendou, no poder exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes no projeto. o exemplo clssico do empreiteiro que dimensiona mal o projeto e tenta repassar os custos para o dono da obra. Vamos prxima espcie de contrato. O de transporte. Contrato de transporte aquele pelo qual uma pessoa, mediante pagamento, obriga-se a transportar pessoas ou coisas de um lugar para o outro. O transportador responde pelos danos causados s pessoas transportadas e suas bagagens, ainda que o dano tenha sido causado por culpa de terceiro, como um motorista bbado que invada o sinal e se choque com um nibus que transportava passageiros. A no ser que seja um motivo de fora maior, como uma catstrofe como um terremoto que atingiu um pas inteiro. O transporte realizado de forma gratuita (uma carona, por exemplo) no se subordina s regras do contrato de transporte. O passageiro tem o direito de rescindir o contrato de transporte antes de iniciada a viagem, sendolhe devida a restituio do valor integral da passagem, desde que comunicada em tempo hbil de ser renegociada. Se o transporte for interrompido, ainda que o transportador no tenha culpa, este

obriga-se a concluir o transporte dando os meios necessrios para tal, inclusive pagando estadia e alimentao para os passageiros. O transportador tem direito de reter as bagagens do passageiro como forma de garantir o seu pagamento. A coisa recebida para transporte dever estar caracterizada pela sua natureza, valor, peso e quantidade e o que mais for necessrio para que no se confunda com as demais, indicando-se ao menos o nome e o endereo do destinatrio. O transportador poder exigir que o contratante lhe entregue, devidamente assinada, uma relao discriminada das coisas a serem transportadas que passar a fazer parte do contrato de transporte. O transportador poder recusar o transporte da coisa cuja embalagem esteja inadequada, bem como a que possa por em risco a sade das pessoas, ou danificar o veculo ou outros bens. Um exemplo: transporte de material inflamvel sem embalagem adequada. A responsabilidade do transportador pela coisa transportada limitada ao valor discriminado na relao entregue pelo contratante, comeando a partir do recebimento da coisa e somente terminando com a entrega do bem ao destinatrio. Por fim, vamos conhecer a ltima espcie contratual de que vamos falar: o contrato de locao. O contrato de locao aquele no qual uma das partes (Locador) cede a outra (Locatrio) um bem (mvel ou imvel) por um prazo determinado, mediante o pagamento de retribuio (aluguel). Veja abaixo as obrigaes do Locador: Obrigaes do Locador:

Entregar ao locatrio a coisa alugada; Garantir-lhe, durante o tempo de contrato, o uso pacfico da coisa.

E agora chegou a vez de conhecer as obrigaes do Locatrio: Obrigaes do Locatrio:

utilizar da coisa alugada de acordo com a destinao contratada. Exemplo: se o contrato foi para fins residenciais, no poder o bem ser utilizado para fins comerciais; pagar o aluguel pontualmente; comunicar o Locador as tentativas de uso da coisa por terceiros. Exemplo: Se o movimento dos sem teto tentou invadir o imvel locado; restituir ao Locador a coisa, finda a locao, no estado em que recebeu, salvas as deterioraes naturais ao uso regular da mesma.

Se durante o contrato de locao a coisa se deteriorar sem culpa do locatrio, este ter direito reduo proporcional do valor do aluguel. Havendo prazo estipulado durao do contrato, no poder o Locador reaver a coisa alugada antes de vencido o prazo, seno ressarcindo o Locatrio das perdas e danos resultantes, nem o Locatrio poder devolver a coisa ao Locador, salvo se pagar a multa prevista no contrato.

Mdulo 4
Entenderemos agora como terminar um contrato. Sim, porque importante saber como faz-lo, mas igualmente importante saber desfaz-lo. Aps aprender como confeccionar e utilizar corretamente um contrato deve-se estudar como terminar de maneira apropriada a relao de direitos e obrigaes criada por este instrumento. Afinal, uma vez aberta uma porta, essencial saber como fech-la, para que situaes inesperadas no surjam indesejadamente. Vamos ver como ocorre esse proceso. A maneira mais comum de extino do contrato ocorre pelo cumprimento espontneo de todas as obrigaes estabelecidas pelas partes. Uma vez que os contratantes, cada um deles, cumpriram com suas obrigaes, pode-se dizer que o contrato est extinto, tendo havido sucesso no que foi acordado pelas partes. Ocorre que, infelizmente, nem sempre o contrato extinto dessa forma. Em algumas situaes, o contrato extinto de maneira anormal, mediante a iniciativa de uma ou de ambas as partes. Nesses casos, os contratantes devem utilizar uma das formas extintivas previstas nos artigos 472 a 480 do Cdigo Civil. A primeira forma de extino contratual disciplinada pelo Cdigo Civil o distrato. Trata-se de documento elaborado de comum acordo entre as partes para por fim ao antigo contrato firmado, acabando antecipadamente com o conjunto de direitos e obrigaes que as partes celebraram. Na verdade, pode-se dizer que o distrato um novo contrato, que tem por objeto colocar fim a outro celebrado anteriormente pelas partes. Assim, deve o elaborador, como dispe o artigo 472 do Cdigo Civil, utilizar para o distrato a mesma forma adotada para confeccionar o contrato que se pretende terminar, ou seja, se o contrato foi feito por escrito, o distrato tambm dever ser feito por escrito, jamais verbalmente. importante destacar que, na prtica, mesmo com o fim do contrato pelo cumprimento de todas as obrigaes assumidas, o que por si s j implicaria na extino do vnculo contratual, as partes costumam elaborar um distrato para formalizar o fim da relao estabelecida entre elas. Trata-se de um costume do mercado, que utiliza o distrato como instrumento para formalizar a extino do contrato. Falaremos agora sobre quando um contrato termina porque uma das partes no cumpriu o acordado. Quando um contrato extinto pelo descumprimento de uma obrigao por qualquer das partes, diz-se que ocorreu a resoluo do contrato. A inexecuo contratual ocorre quando uma das partes deixa de cumprir uma obrigao, tornando-se inadimplente. Assim, a parte que foi lesada com o inadimplemento contratual tem o direito de exigir a sua resoluo, rompendo o vnculo e extinguindo o contrato. Se as partes chegarem a um acordo, diante do inadimplemento contratual de uma delas, podero obter a extino do contrato mediante a elaborao de um distrato. Caso no cheguem a um acordo para terminar o contrato, dever a parte lesada recorrer ao Poder Judicirio para obter uma deciso judicial que determine o fim do contrato. A chamada clusula resolutiva a figura que permite ao contratante lesado a resoluo do contrato em juzo. Quando as partes estabelecem no contrato que o inadimplemento de qualquer uma de suas clusulas permite a resoluo do contrato, estas estipulam uma clusula resolutiva expressa. Assim, ocorrendo o descumprimento de uma obrigao contratual, a parte lesada pode requerer a extino do contrato com fundamento na clusula resolutiva e, se for o caso, pleitear indenizao pelas suas perdas e danos. importante mencionar que existe tambm a clusula resolutiva tcita, ou seja, a clusula resolutiva que no vem escrita expressamente no contrato, mas decorre da aplicao da lei, conforme disposto no art. 474 do Cdigo Civil. A clusula resolutiva tcita se baseia no dever geral de que todos devem cumprir com as suas obrigaes contratuais, sob pena de resoluo do contrato. Qual a diferena ento entre a clusula resolutiva tcita e a expressa?

A diferena entre a clusula resolutiva tcita e a expressa reside no fato de que, se a clusula resolutiva no est expressa, o contratante lesado tem a obrigao de notificar o contratante inadimplente para atribuir-lhe uma ltima oportunidade de cumprir o contrato. Somente aps esta notificao poder a parte inocente extinguir o contrato e requerer a recomposio das eventuais perdas e danos que o inadimplemento tiver lhe causado. Se a clusula resolutiva vem expressa no contrato, o contratante lesado apenas comunica ao contratado inadimplente a sua vontade de extinguir o contrato, sem a necessidade de dar nova oportunidade para o cumprimento da obrigao. Assim, ficam evidentes as vantagens de se mencionar expressamente a clusula resolutiva. Existe ainda uma outra forma para um contrato ser extinto. A resoluo do contrato tambm pode ocorrer no caso de onerosidade excessiva, inovao trazida nos artigos 478 a 480 do Cdigo Civil de 2002. Se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder a parte prejudicada solicitar a resoluo do contrato. Para que fique configurada a onerosidade excessiva do contrato, deve haver, em primeiro lugar, uma excessiva diferena entre o valor da obrigao ou do objeto da obrigao entre o momento da celebrao do contrato e o instante do seu efetivo cumprimento. Alm disso, a onerosidade excessiva do contrato deve ser decorrente de fatos anormais e imprevisveis no momento de sua confeco. Para exemplificar, veja a seguinte situao: Imagine, por exemplo, um investidor do setor de energia que contrata uma empreiteira para a construo de uma usina hidroeltrica, e como pagamento foi acordado um preo fixo determinado pela execuo do projeto. Durante a execuo da fundao da obra, descobre-se, inesperadamente, a existncia de rochas de alta resistncia, que no foram detectadas pelos melhores mtodos de sondagem do terreno. Esse fato far com que a empresa construtora, para entregar a obra concluda adequadamente, gaste um valor equivalente a 20% do total do contrato para remover as rochas. Esse fato, decorrente de circunstncias anormais e imprevisveis, criar uma excessiva diferena em desfavor da empreiteira contratada pelo investidor. O contrato, para ser cumprido, ir impor contratada uma obrigao muito maior do que a inicialmente prevista, o que, certamente, caracterizar a onerosidade excessiva do contrato. Vale salientar que o contrato, para ser extinto com base na alegao de onerosidade excessiva, deve ser levado apreciao do Poder Judicirio. Se as partes no chegarem a um acordo para recompor o equilbrio entre os direitos e obrigaes do contrato, dever a parte desfavorecida ajuizar medida judicial para ver extinto o contrato celebrado. Assim, a resoluo do contrato por onerosidade excessiva deve ser alegada com cautela pelos contratantes, pois estes tero que provar ao juiz que o desequilbrio entre as obrigaes contratuais realmente excessivo e que decorrem de fatos imprevisveis e extraordinrios. evidente que um tema importante como a extino dos contratos deve ter as suas dicas. Vamos ver algumas: Independentemente do cumprimento de todas as obrigaes contratuais pelos contratantes, recomenda-se que, por uma questo de cautela, as partes sempre elaborem um distrato para extinguir o contrato celebrado. Como j foi mencionado, a despeito de no ser necessrio, pois o contrato termina pelo simples cumprimento satisfatrio de todas as obrigaes contratuais, a formalizao de um distrato constitui uma prtica comum no mercado. A formalizao desse distrato, quando o contrato j encontra-se extinto pelo cumprimento de todas as obrigaes, tem por objetivo ratificar a inteno das partes de encerrar a relao contratual. Trata-se de um costume do mercado, registrado no distrato expressamente que nenhuma das partes tem qualquer relao com a outra. 2. Recomenda-se que a clusula resolutiva constante em um contrato seja o mais objetiva possvel, de sorte a no deixar dvidas quanto inteno das partes de pr fim ao contrato na hiptese de inadimplemento daquela obrigao especfica. A confeco de uma clusula geral,

sem meno expressa da obrigao que, inadimplida, pe fim ao contrato, pode deixar levar o juiz a consider-la como clusula resolutiva tcita. Assim, deve-se evitar no contrato a confeco de uma clusula resolutiva geral, do tipo: o descumprimento de qualquer obrigao prevista neste contrato implica na sua imediata resoluo. preciso citar qual a obrigao especfica que implica na resoluo do contrato, sob pena de, considerada como clusula resolutiva tcita, exigir a prvia notificao do inadimplente. 3. Uma vez configurada a onerosidade excessiva de um contrato, sujeitando uma das partes a uma obrigao desmedida, esta deve procurar o Poder Judicirio o mais rpido possvel, mediante o ajuizamento da ao competente. importante que a parte lesada pleiteie a resoluo do contrato na iminncia de tornar-se inadimplente, pela dificuldade de cumprir a obrigao, de sorte a no permitir que o outro contratante solicite a sua resoluo em razo do inadimplemento.

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